van Burmaniastraat 39, 9076 AK St.-Annaparochie Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 van Burmaniastraat 39, 9076 AK St.Annaparochie Vraagprijs , k.k.

2 Omschrijving van Burmaniastraat 39, 9076 AK St.Annaparochie Een leuke vrijstaande woning met een verrassend ruime achtertuin tegen een verassend interessante prijs! De woning is in 1993 gebouwd, beschikt over zowel muur, vloer en dakisolatie en de staat van onderhoud van de woning is goed. Doordat de woning enige tijd heeft leeggestaan kan de woning aan de binnenzijde hier en daar wel een likje verf en een behangetje gebruiken, maar bouwtechnisch is deze woning meer dan uitstekend! Ook zou de woning best een nieuwe keuken kunnen gebruiken. Hou je niet van plavuizen? Je kunt hier gewoon eenvoudig een laminaatvloer overheen leggen. Naast een grote, diepe en vooral ook vrije achtertuin beschikt de woning ook nog over een houten garage achter/naast de woning. Al met al is dit een uitstekende vrijstaande woning die met beperkte middelen echt tot een superleuk huis om te toveren is! Begane grond Hal (ca. 6,2 m2) met toilet en (net als gehele begane vloer) een plavuizen vloer. Aansluitend aan de hal een ruime bijkeuken (ca. 4,3 m2) met loopdeur naar de diepe achtertuin. Vanuit de hal loopt u door naar de ruime woonkamer met open keuken (ca. 36 m2). De ramen aan de voorzijde en zijkant van de woning zijn aan de buitenkant voorzien van rolluiken tegen inbraak. Zoals gezegd heeft de woonkamer een likje verf en een behangetje nodig maar dat is snel gedaan. Eerste verdieping Via een vaste trap in de hal komt u op de overloop (ca. 6,3 m2) van de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 16 m2, 10 m2 en 7,5 m2 en een badkamer met douche en wastafel bevinden. Voor de slaapkamers geldt hetzelfde als voor de begane grond, want ook hier voldoet een likje verf, een behangetje en een mooie laminaatvloer om er weer prachtige leefruimtes van te maken. Via een vlizotrap heeft u toegang tot de ruime bergzolder. Bijzonderheden Bouwtechnisch uitstekende vrijstaande woning; Kavel van maar liefst 400 m2; Vrijstaand wonen voor de prijs van een tussenwoning; Grote, diepe achtertuin met veel vrijheid; Ruime houten garage naast de woning; Binnen 20 minuten met de auto in Leeuwarden of Stiens;

3 Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 4 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 286 m 3 Perceel oppervlakte 389 m 2 Gebruiksoppervlakte 92 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1993 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin 135 m 2 Garage Vrijstaand hout, Geen garage 23 m 2 (700 bij 325 cm) Verwarming C.V.Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.ketel NEFIT Topline (Eigendom) : Locatie van Burmaniastraat AK ST.ANNAPAROCHIE

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Kadaster Kadastrale gegevens Adres van Burmaniastraat 39 Postcode / Plaats 9076 AK St.Annaparochie Gemeente SINT ANNA PAROCHIE Sectie / Perceel A / 2886 Oppervlakte 330 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres van Burmaniastraat 39 Postcode / Plaats 9076 AK St.Annaparochie Gemeente SINT ANNA PAROCHIE Sectie / Perceel A / 3230 Oppervlakte 59 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

10 Begane grond

11 1everdieping

12 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmtevoorziening, te weten:

13 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires.... Verlichting, te weten:.... (Losse) kasten, legplanken, te weten:.... Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires.... Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten:.... Tuintafel buiten + 2 stoelen....

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Opmerkingen

15 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

16 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.