Zwanebloem 1, 9285 LZ Buitenpost Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 Zwanebloem 1, 9285 LZ Buitenpost Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving Zwanebloem 1, 9285 LZ Buitenpost Algemeen Bij deze prachtige rietgedekte villa, gebouwd in 1999, zijn voornamelijk natuurlijke, duurzame en milieuvriendelijke materialen gebruikt die de villa een landelijke en warme uitstraling geven. Het binnenklimaat is allergeen arm. Dit betekent dat de woning weinig allergenen en prikkelende stoffen bevat. Allergene stoffen zijn stoffen die bepaalde allergische reacties kunnen veroorzaken. Dit maakt de woning onder meer bijzonder geschikt voor cara- en reumapatiënten. De villa voorzien van aardwarmte en een Warmte Terug Win installatie (WTW). De gevel is opgetrokken uit een gevelsteen met schelpen die zorgen voor een natuurlijke look en het riet dat gebruikt is voor het dak is riet dat gewonnen is uit het Lauwersmeergebied. In de woning liggen plavuizen van gebrand glas. In 2004 is er door bouwbedrijf Dijkstra uit Jistrum nog een dubbele garage met elektrische garagedeuren naast de woning gebouwd, dit geeft de villa nog meer uitstraling dan dat deze al had. De woning wordt verwarmd door aardwarmte door middel van vloerverwarming en radiatoren waardoor u lagere stookkosten (geen gas) heeft, hiermee bespaart u jaarlijks enorm op uw energielasten. De prachtige woning met veel allure staat op een kavel van ruim 1050 m2 en is met haar 210 m2 woonoppervlakte onder meer bijzonder geschikt voor werken aan huis, mantelzorg of overige dienstverlening. De woning heeft op de begane grond maar liefst 2 slaapkamers en een badkamer. Buitenpost is met een kleine 6000 inwoners de hoofdplaats van de gemeente Achtkarspelen en beschikt naast alle basisvoorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en supermarkten ook over een eigen treinstation richting Leeuwarden en Groningen. Binnen 25 minuten sta je zowel in hartje Groningen als hartje Leeuwarden. Begane grond Via de voorentree kom je in een mooie ruime hal met massief houten trap en deuren. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje en vanuit hier heeft u ook toegang tot de ruime werk- en/of slaapkamer van maar liefst 32 m2. Via de hal heeft u ook toegang tot de tweede slaapkamer op

3 de begane grond met schuifpui naar de achtertuin en aansluitend een badkamer met douche en ligbad. Tot slot bevindt zich aansluitend aan de hal nog een bergruimte/installatieruimte. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer met vloerverwarming en half open keuken met diverse inbouwapparatuur. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met o.a. wasmachine aansluiting. Eerste verdieping Aangekomen op de ruime overloop heeft u toegang tot nog eens 4 royale slaapkamers, alle toegankelijk via een massief houten deur en voorzien van 1 of 2 dakramen. De gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking. Tot slot treft u hier een tweede badkamer aan met badmeubel, toilet en douche. Tweede verdieping De tweede verdieping is een zolderverdieping die toegankelijk is via een vlizotrap. Op de bergzolder bevindt zich tevens de Warmte Terug Win installatie van de woning. Bijzonderheden - Prachtige landelijke uitstraling door rieten dak en gebruikte materialen; - De woning is ecologisch gebouwd; - Voorzien van aardwarmte en daardoor zeer energiezuinig; - Maar liefst 2 slaapkamers en een badkamer op de begane grond; - In totaal 6 slaapkamers en alle voorzien van een tv-aansluiting; - Geschikt voor mantelzorg en/of werken/kantoor aan huis; - Ruime kavel van 1053 m2 met veel privacy; - Dubbele garage met elektrische deuren; - De rieten kap is in 2015 nog plaatselijk bijgestopt; - Buitenpost beschikt over een eigen treinstation richting Leeuwarden/Groningen; Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Vrijstaande woning Aantal kamers 7 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) Inhoud woning 650 m 3 Perceel oppervlakte m 2 Gebruiksoppervlakte 210 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1999 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging Tuin Tuin rondom Garage Vrijstaand steen 57 m 2 (850 bij 675 cm) Verwarming Aardwarmte Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Eco-bouw : Locatie Zwanebloem LZ BUITENPOST

5 Foto's

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Zwanebloem 1 Postcode / Plaats 9285 LZ Buitenpost Gemeente Buitenpost Sectie / Perceel A / 5463 Oppervlakte 677 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Zwanebloem 1 Postcode / Plaats 9285 LZ Buitenpost Gemeente Buitenpost Sectie / Perceel A / 5464 Oppervlakte 240 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale gegevens Adres Zwanebloem 1 Postcode / Plaats 9285 LZ Buitenpost Gemeente Buitenpost Sectie / Perceel A / 5863 Oppervlakte 136 m 2 Soort Volle eigendom

11 Kadastrale kaart

12 Begane grond

13 1e verdieping

14 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Warmtevoorziening, te weten: - Boiler

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser - Oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Toiletrolhanger Badkameraccessoires kastje Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten:.... -

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Opmerkingen....

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.