De Plataan 6, 9251 NX Burgum Vraagprijs ,- k.k.

Transcriptie

1 t De Plataan 6, 9251 NX Burgum Vraagprijs ,- k.k.

2 Omschrijving De Plataan 6, 9251 NX Burgum Een meer dan uitstekende starterswoning! Dat is wat deze goed onderhouden tussenwoning in een interessante prijsklasse in Burgum is. De woning is zowel van binnen als van buiten altijd bijzonder goed onderhouden. Dit zie je terug in het schilderwerk en de wandafwerking maar ook buiten in en rondom de tuin. De keuken en badkamer zijn enigszins gedateerd maar wel erg netjes doordat er altijd goed op is gepast. Afgelopen jaar is de gehele eerste verdieping nog voorzien van nieuwe laminaatvloeren en in 2015 zijn alle ramen op de begane grond vervangen voor HR++ glas net als een nieuwe in Intergas CV-ketel in Dit alles zorgt ervoor dat de woning over een energielabel B beschikt. Burgum is een dorp met ongeveer inwoners en heeft alles wat je je maar kunt bedenken. Diverse basisscholen, een middelbare school, een royaal winkelcentrum met o.a. een Jumbo, Action, Plus Supermarkt, Aldi, slagers, bakkers, HEMA, pizzeria, diverse snackbars en 2 Chinese restaurants, een bibliotheek en diverse sportverenigingen. Kortom, het ontbreekt dit groene dorp aan helemaal niks! Begane grond Hal met laminaatvloer met toegang tot de toilet, ruime trapkast en een vaste houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loopt u door naar de gesloten keuken. Zoals eerder beschreven is de keuken enigszins gedateerd echter de ruimte waarin de keuken zich bevindt is groot en biedt heel veel potentie en mogelijkheden voor een nieuwe keuken (wellicht in de toekomst). Hier bevinden zich op dit moment ook de witgoedaansluitingen. Overigens, voor wie de wasmachine liever niet in de keuken wil hebben staan...het is eenvoudig te realiseren om de wasmachine boven in de ketelruimte (1e verdieping) of in de bijkeuken te plaatsen. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met elektriciteit en een achterdeur naar de goed onderhouden achtertuin op het zuidwesten. Via de keuken loopt u door naar de woonkamer (doorzonkamer) met laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Overigens zijn de alle verdiepingsvloeren van beton dus het betreft hier een degelijk gebouwde woning. Vanuit de woonkamer heeft u vrij zicht op het kleine parkeerterrein direct voor huis gelegen. Zowel achter- als voorhuis heeft u dus geen enkele inkijk in uw (wellicht) nieuwe woning. Eerste verdieping

3 Via de vaste trap komt u op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers waarvan 2 kamers voorzien zijn van glasvezelbehang en 1 kamer van normaal behang. Zoals eerder aangeven is de gehele eerste verdieping enkele maanden geleden voorzien van een prachtige nieuwe laminaatvloer. Naast de 3 slaapkamers bevindt er zich op de overloop ook nog een ruim ketelhok en/of inbouwkast waar tevens de CV-ketel geplaatst is. De laatste ruimte op de eerste verdieping is uiteraard de badkamer. Net als de keuken is de badkamer enigszins gedateerd met wel goed onderhouden en bovendien ook ruim en dus biedt dat weer volop mogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap komt u op de zolderverdieping met Velux dakraam. De zolderverdieping fungeert op dit moment voornamelijk als bergruimte en is derhalve niet afgetimmerd. Maar deze ruimte biedt voldoende potentie voor een vierde slaap- of werkkamer indien gewenst. Bijzonderheden - Uitstekend onderhouden binnen en buiten en dus direct te betrekken - In 2015 nieuw dubbel glas geplaatst op gehele begane grond (energielabel B) - Nieuwe laminaatvloeren op de gehele eerste verdieping - Intergas CV-ketel van nog geen 4 jaar oud - Ruime keuken met veel mogelijkheden - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met eigen achterom - Ideale starterswoning door de prijscategorie waarin de woning valt - Je woont hier vanaf 435,- netto per maand (NHG rente 10 jr vast, volledige aflossing annuïteiten) Vraagprijs ,00 kosten koper

4 Kenmerken Vraagprijs ,00 k.k. Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Energieklasse B Aantal kamers 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) Inhoud woning 416 m 3 Perceel oppervlakte 142 m 2 Gebruiksoppervlakte 103 m 2 woonfunctie Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1981 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin, voortuin 50 m 2 Garage Geen garage Energielabel B Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas C.V.-ketel Intergas ( combiketel uit 2013, Eigendom) : Locatie De Plataan NX BURGUM

5

6 Foto's

7 Foto's

8 Foto's

9 Foto's

10 Kadaster Kadastrale gegevens Adres De Plataan 6 Postcode / Plaats 9251 NX Burgum Gemeente Bergum Sectie / Perceel G / 5550 Oppervlakte 142 m 2 Soort Volle eigendom Kadastrale kaart

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Zolder

14 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t Lijst van zaken Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning.... Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - Jaloezieën boven Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen - Vinyl Warmtevoorziening, te weten: -

15 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Bijkeuken, douche en zolder - Overige (Losse) kasten, legplanken, te weten: Legplanken kelderkast, wc - Hangkast keuken + bijkeuken - Kledingkasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC-rol houder Badkameraccessoires Hoek-etagere - Tandenborstelhouder - Meubeltjes Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten,

16 Blijft achter Gaat mee Overname (mogelijk) n.v.t huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Overige zaken, te weten: Opmerkingen

17 Vraag & Antwoord 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? je bent formeel pas in onderhandeling zodra de verkopende partij heeft gereageerd met een tegenbod. Heb je een bod uitgebracht en heeft de makelaar aangegeven het bod te bespreken met de verkoper, dan is er nog geen sprake van in onderhandeling zijn. 2. Mogen er nog bezichtiging plaats vinden tijdens de onderhandelingen? Ja, dat is toegestaan. Het is namelijk helemaal niet gezegd dat een bod ook daadwerkelijk zal leiden tot een verkoop. Daarnaast is het mogelijk dat de verkoper graag wil weten of er meer concrete belangstelling is. Zodra er formeel sprake is van onderhandeling, dan mag de makelaar niet met andere belangstellenden in onderhandeling treden. De woning staat dan onder bod zoals dat heet. Je kunt alsnog wel een bod doen, echter er kan pas over onderhandeld worden zodra de onderhandelingen tussen de verkoper en de andere biedende partij beëindigd zijn. 3. Ik bied de vraagprijs. Moet de verkoper dan aan mij verkopen? Nee, de Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs beschouwd moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook wanneer je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij de bieding aanvaard of zijn makelaar alsnog een tegenvoorstel wil laten doen. 4. Mag de verkoper tijdens de onderhandelingen de vraagprijs nog verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen, ook tijdens de onderhandelingen. Tegelijkertijd kan jij als potentiële koper ook besluiten je bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet vervalt namelijk je eerder gedane bod. 5. Mag een makelaar tijdens onderhandelingen de verkoopstrategie nog wijzigen? Ook dit is toegestaan. Blijkt dat er zeer veel belangstelling is voor een woning en dat er meerdere biedingen binnenkomen die allemaal de vraagprijs bieden of benaderen, dan is voor de verkoper erg lastig te bepalen wie de beste koper is. In dit geval kan de verkoper in overleg met de makelaar besluiten om de woning bij inschrijving te verkopen. Op deze manier hebben alle belangstellenden een eerlijke kans om een bod uit te brengen waarbij de woning wordt toegekend aan de hoogste bieder. 6. Is verkoper verplicht om eerst te onderhandelen met diegene die het eerst geboden heeft? Nee, de verkoper bepaalt zelf, in samenspraak met zijn makelaar, welke verkoopprocedure er gevolgd wordt. Uiteraard dient de makelaar jou hiervan wel goed op de hoogte te brengen. Vraag bij serieuze belangstelling wat je positie is, dit voorkomt vaak een hoop teleurstelling. 7. Waaruit bestaan de kosten koper? De kosten koper, de naam zegt het al, zijn bijkomende kosten voor de koper van een huis. Zo betaal je 2% overdrachtsbelasting en betaalt de koper de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de

18 kosten voor het inschrijven daarvan in de openbare registers. Naast deze kosten koper moet je als koper ook nog rekening houden met kosten voor het afsluiten van een hypotheek, het laten opmaken van een taxatierapport en het laten opmaken van de hypotheekakte door de notaris. Maak je gebruik van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) dan betaal je nog 1% van het hypotheekbedrag aan aanvraagkosten. In ruil daarvoor heb je wel een aanzienlijk lagere rente.