TE KOOP. Kostverloren 3, Veenendaal ,- k.k. Twee kamer appartement met patio/terras en berging

Transcriptie

1 TE KOOP Kostverloren 3, Veenendaal ,- k.k. Twee kamer appartement met patio/terras en berging Einsteinstraat HN Veenendaal T (0318) F (0318) E veenendaal@ditters.nl Klinkenbergerweg ML Ede T (0318) F (0318) E ede@ditters.nl

2 Kostverloren 3, Veenendaal Einsteinstraat HN Veenendaal T (0318) F (0318) E veenendaal@ditters.nl Klinkenbergerweg ML Ede T (0318) F (0318) E ede200@ditters.nl

3 Kostverloren 3 te Veenendaal INDELING/BESCHRIJVING Beschrijving Nabij het centrum van Veenendaal gelegen, luxe 2-KAMERAPPARTEMENT op de begane grond met eigen PATIOTUIN en BERGING. De woning is een onderdeel van een nieuw kleinschalig appartementencomplex (2007) bestaande uit 6 appartementen. De naast het appartement gesitueerde berging is zowel vanuit de eigen tuin als van buitenaf bereikbaar. De woning beschikt over een luxe keuken en badkamer. Vanuit de woonkamer heeft u een vrij uitzicht over een park. Voor het complex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Diverse voorzieningen zoals het winkelhart van Veenendaal, scholen en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Indeling Direct van buitenaf bereikbare benedenwoning met eigen ingang. De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, cv-/bergkast en het volledig betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. De lichte woonkamer geniet veel daglichtinval dankzij de vele raampartijen. Aan de voorzijde heeft de woonkamer dubbele openslaande deuren naar een klein terras. U geniet hier van een fraai, vrij uitzicht. In de open keuken is een luxe, moderne, lichte L- vormige keuken opgesteld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken geeft een deur toegang tot de geheel bestrate patio/tuin (ruim 20m2) welke voorzien is van buitenverlichting en buitenkraan. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van het appartement en heeft uitzicht op de patio/tuin. Via de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze volledig betegelde badkamer beschikt over wastafel, designradiator en wasmachineaansluiting. De luxe douche is voorzien van een thermostaatkraan, glazen douchedeuren en een aluminium afvoergoot. De hal, woonkamer, keuken en slaapkamer zijn voorzien van een sfeervolle laminaatvloer en spachtelputz wandafwerking. Afmetingen Woonkamer 3.85 x 4.42 = 17.00m2 Keuken 3.34 x 2.68 = 9.00m2 Slaapkamer 2.76 x 3.80 = 10.50m2 Badkamer ca. 3.30m2 Berging 2.62 x 1.55 = 4.00m2 Inhoud woning Woonoppervlakte Bijzonderheden Extra s 140m3 51m2 Verwarming Remeha Avanti HR Comb.(2007) Warmwater Remeha Avanti HR Comb.(2007) Isolatie Uitstekend geïsoleerd Bouwjaar 2007 Patioligging West Aanvaarding In overleg Luxe keuken inclusief: combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Servicekosten 64,- per maand. Centrale ligging op loopafstand van het centrum. Luxe sanitaire voorzieningen. Vrij uitzicht vanuit de woonkamer. Terras aan de voorzijde en patio/tuin aan de achterzijde. Kortom een modern appartement waar u zo in kunt trekken! Dit bijzonder fraaie 2- kamerappartement verkeert in nieuwstaat. Uiteraard voldoet het appartement aan up-todate voorzieningen op het gebied van dubbele beglazing en overige isolatievoorzieningen. Binnen enkele (loop)minuten is men vanuit de rustige woonomgeving van het appartement in het hart van het bruisende winkelcentrum van Veenendaal.

4

5 Kostverloren 3

6 Informatie en voorwaarden voor de aspirant-koper Koopakte Conform NVM-model. Uitdrukkelijk voorbehoud verkoper Zolang er nog geen door de verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Notaris Ter keuze van de kopende partij tenzij anders aangegeven in de omschrijving van het pand. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkopende partij niet bekend), heersende /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen. Baten en lasten Alle baten en lasten waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Plattegrond Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Huisvestingsvergunning Voor het bewonen van een woning of appartement waarvan de prijs lager ligt dan ,- is in de gemeente Veenendaal een huisvestingsvergunning vereist. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u! Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden nodigen wij u uit om met onze Erkend Hypotheek adviseur een vrijblijvend en inventariserend gesprek te voeren. Op kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: BouwTechnorapport (indien van toepassing) Eigendomsbewijs van de woning Kadastraal uittreksel Vragen-/zakenlijst ingevuld door de verkoper Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: Akte van splitsing Huishoudelijk reglement V.v.E. Financieel overzicht V.v.E

7 Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1 e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, onder bod is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkoper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar-natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Als ik de 1 e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1 e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1 e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Kan ik een optie of een voorkeur eisen? Nee, een optie /voorkeur kunt u niet afdwingen en/of eisen. De verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet die van de koper. Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

8 Is uw droomhuis haalbaar? Ook voor een gedegen hypotheekadvies bent u bij Ditters Makelaars aan het juiste adres. Als onafhankelijk tussenpersoon zijn wij in staat om voor u de gunstigste aanbieder te vinden. Onze Erkend Hypotheekadviseurs berekenen uw mogelijkheden, zodat u de hypotheek krijgt die bij u past. Klinkenbergerweg ML Ede T (0318) F (0318) E ede@ditters.nl Einsteinstraat HN Veenendaal T (0318) F (0318) E veenendaal@ditters.nl