Vrij bouwen in Laauwik Verkoop bouwkavels Lentseveld 1 Informatiepakket
De Waalsprong: Helemaal Nijmegen De Waalsprong: helemaal Nijmegen Nijmegen is met de realisatie van de Waalsprong bezig aan een sprong van historische betekenis. Al is het alleen al omdat in 2025 een vijfde van alle Nijmegenaren in dit nieuwe stadsdeel woont. Een uniek nieuw stadsdeel, vooral vanwege de ligging aan de rivier met de oude binnenstad op een steenworp afstand. In de Waalsprong vindt u gevarieerde woningen, veel groen, dorpse elementen en volop recreatiemogelijkheden. Maar ook wie van stadse dynamiek houdt of als ondernemer wil profiteren van de centrale ligging in de regio, komt hier aan zijn trekken. De natuur binnen handbereik Wonen in de Waalsprong is wonen in het groen. Ideaal als u van rust, ruimte en ontspanning houdt. Het groene karakter van het stadsdeel komt nog eens extra tot uiting door de aanleg van een groot natuurgebied, de Landschapszone. In dit gebied dat tussen de woonkernen Lent en Oosterhout komt te liggen, komen drie grote waterplassen: de Oosterhoutse plas, de Lentse plas en de Zandse plas. Deze waterplassen zijn bedoeld voor recreatie én voor de opvang van overtollig regenwater uit de woonwijken. U kunt hier straks heerlijk wandelen, fietsen, skeeleren of anderszins van de natuur genieten. 1
De Waalsprong: Helemaal Nijmegen Volwaardig centrum Absolute kroon op het werk in de Waalsprong wordt De Citadel. Woningen, kantoren, winkels, horeca, sport-, onderwijs- en cultuurvoorzieningen, recreatiemogelijkheden, hoogwaardig openbaar vervoer, natuur: als inwoner van het jongste stadsdeel van Nijmegen vindt u hier straks alles wat u nodig heeft. Een dagje shoppen? Een terrasje pakken aan de Waal of op het marktplein na een fietstocht door de uiterwaarden? Gezellig uit eten of een filmpje pakken? Het kan in dit volwaardige centrum aan de waal. Prima bereikbaar De Waalsprong wordt op meerdere manieren prima bereikbaar gemaakt. Een centrale rol is weggelegd voor het nieuwe stationsplein in Lent. Met een gloednieuw treinstation, een lokale en regionale busvoorziening en een tramhalte is knooppunt Lent de plaats waar al het (hoogwaardig) openbaar vervoer straks samenkomt. Ook voor wie niet met het openbaar vervoer reist, is het gebied goed te bereiken. Zo zorgt de komst van de nieuwe Stadsbrug ervoor dat automobilisten straks snel hun weg van en naar het gebied vinden. En wie liever fietst, kan al gebruik maken van de fietsbrug (de Snelbinder) en het uitgebreide fietspadennetwerk. Dit netwerk verbindt de verschillende wijken in de Waalsprong met elkaar en sluit naadloos aan op het groen en de recreatieve fiets- en skeelerroutes in de Betuwe en de Ooijpolder. 2
De Waalsprong: Helemaal Nijmegen Volop in ontwikkeling De Waalsprong is volop in ontwikkeling. Een aantal deelgebieden is al gereed, zoals De Boomgaard en De Elten in Oosterhout en Visveld in Lent. De komende jaren volgen Laauwik, Groot Oosterhout, de Landschapszone, De Citadel, Woenderskamp en de Broodkorf. Een ingrijpend project is de dijkteruglegging bij Lent. Deze noodzakelijke operatie maakt deel uit van het landelijke programma Ruimte voor de rivier. 3
Laauwik: Leven à la Carte Laauwik: Leven à la Carte, alle ingrediënten om lekker te wonen De komende jaren wordt Laauwik op de kaart gezet. Een nieuwe woonwijk in de Waalsprong met 1300 woningen. Laauwik heeft alle ingrediënten om lekker te wonen: de stad op een steenworp afstand, het dorp Lent om de hoek en de gezellige wijk Visveld als goede buur. Gloednieuw wonen in een omgeving die historische charme combineert met eigentijdse voorzieningen, levendigheid en natuur binnen handbereik. Laauwik leeft nu al. En dat próef je! Woonmenu s Laauwik heeft voor ieder wat wils op het menu staan Hoe het wonen in Laauwik straks is? Eigenlijk bepaalt u dat zelf! Omdat woonsmaken nu eenmaal verschillen, creëren we in Laauwik verschillende 'woonmenu's'. Elk met een eigen sfeer, architectuur en karakter. Een ruim aanbod in huur en koop, van starterswoningen tot vrije kavels. 4
Laauwik: Voorzieningen Voorzieningen Laauwik samen Lent, een gespreid bedje In Laauwik profiteert u direct van de al aanwezige voorzieningen in het dorp Lent en de nieuwe wijk Visveld. Nu al wordt er in het gebied volop gesport, gewerkt, gewinkeld en geleefd met elkaar. De nieuwe Lentenaren genieten mee van de winkels en verenigingen in het dorp, terwijl de oud-lentenaren baat hebben bij de komst van een gloednieuw sportpark, voorzieningenhart De Ster, een middelbare school en dadelijk een grote supermarkt in Laauwik. Het Thermion: Industrieel erfgoed als smaakmaker in de wijk Het Thermioncomplex is een blikvanger in de wijk en gaat een hele nieuwe, centrale rol vervullen. Dit industrieel erfgoed krijgt in 2011 een grondige make-over van binnen en van buiten en biedt straks plaats aan kantoren, horeca, maatschappelijke voorzieningen en dienstverlenende bedrijven. Hier gaat u elkaar zéker ontmoeten, hetzij bij de tandarts of de fysiotherapeut, hetzij op het terras of in het parkje. 5
Bereikbaarheid en omgeving Bereikbaarheid en omgeving Laauwik, Lent en Nijmegen: het beste van stad en dorp Wie het huidige gebied een beetje kent, weet hoe mooi het is: de dijk met uitzicht op de oude stad van Nijmegen en het rivierenlandschap van de Waal waar je eindeloos kunt wandelen, fietsen, joggen of skaten. Aan de noordzijde van Laauwik wordt in de nabije toekomst bovendien een enorm natuur- en recreatiegebied gecreëerd. Maar u staat ook binnen een paar minuten in het centrum van Nijmegen, en de gezelligheid van dorp Lent is nóg dichterbij. Hoe compleet kun je wonen? Ligging van Laauwik in de Waalsprong Het plangebied grenst in het zuiden en oosten aan het bestaande dorp Lent, in het noordoosten aan de reeds gerealiseerde uitbreidingen van de Waalsprong en in het noorden aan de toekomstige landschapszone. De westgrens wordt gevormd door de Prins Mauritssingel, De oude rijksweg die Arnhem met Nijmegen verbindt. Dwars door het plangebied loopt de Vrouwe Udasingel die het plangebied in een noordelijk en een zuidelijk deel opdeelt. 6
Verkaveling & Beeldkwaliteit Verkaveling & Beeldkwaliteit Voor Laauwik is een verkavelingsuggestie gemaakt, die aan de basis staat van voorliggend bestemmingsplan. De vrije kavels bevinden zich in het zuidelijk deel van het plangebied langs het Lentseveld Alle vrijheid en ruimte voor úw creatie In Laauwik wordt u de kans geboden om op een eigen plek in de Waalsprong een eigen huis te bouwen. Eindelijk een huis dat echt helemaal aan al uw wensen voldoet. Een slaapkamer op de begane grond? Een studio om thuis te werken? Een tweede badkamer voor de kinderen? Een schitterende tuinkamer? Het kan allemaal. Ook de sfeer en de uitstraling van uw woning bepaalt u helemaal zelf. Welke woonwensen u ook heeft: nú krijgt u de kans ze waar te maken in een ideale woon-en leefomgeving. 7
Richtlijnen en Speelruimte Richtlijnen met veel speelruimte Hoe gaat u uw huis indelen? Hoeveel kamers en woonlagen wilt u? Wordt het een transparant huis met veel glas en licht? Of wilt u juist wat afgeschermder wonen? Hoe uw huis eruit komt te zien, wordt bepaald door uw persoonlijke ideeën over wonen, functionaliteit en esthetiek. Op de vrije kavels Laauwik krijgt u alle ruimte om van uw huis een geheel eigen creatie te maken. De gemeente heeft echter wel een aantal regels en richtlijnen vastgesteld. Bijvoorbeeld over de maximale hoogte van de woning, het materiaalgebruik, de energiezuinigheid en andere kenmerken en kwaliteiten van het huis. Eigenlijk is dat wel prettig want deze regels bieden u wat houvast bij het creëren van uw ideale woning. Ook zorgen deze regels ervoor dat de huizen op de vrije kavels bijdragen aan het fraaie en gevarieerde uiterlijk van de wijk. Deze richtlijnen zijn zodanig opgesteld dat er een grote mate van creatieve vrijheid overblijft. U, uw architect en uw aannemer behouden dus veel speelruimte om er een uniek project van te maken. Een gedetailleerde beschrijving van de regels, richtlijnen en voorwaarden vindt u verderop in dit informatiepakket. 8
Bouwkaders Bouwkaders Naast de vastgestelde voorschriften, o.a. uit het bestemmingsplan, heeft de gemeente Nijmegen een aantal voorwaarden, richtlijnen en aanbevelingen opgesteld in een beeldkwaliteitplan voor woningbouw aan het Lentseveld. Hierna vindt u een overzicht van deze voorschriften en voorwaarden, welke van belang zijn voor kopers van de bouwkavels. Deze voorschriften vormen het kader waarbinnen u, uw architect en uw aannemer kunnen opereren. Vastgestelde voorschriften Uw aanvraag bouwvergunning zal worden getoetst aan: Het bestemmingsplan Laauwik, dat is vastgesteld op 28 januari 2009 De Nijmeegse bouwverordening Het Bouwbesluit Stedenbouwkundige randvoorwaarden en beeldkwaliteit Laauwik valt in een ontwikkelingsgebied waarvoor een eigen beeldkwaliteit wordt geambieerd. Bij de ontwikkeling van Laauwik is gekeken naar de bestaande kwaliteiten en de karakteristiek van de aangrenzende gebieden. 9
Bouwkaders Te behouden elementen Uitgangspunt voor de ontwikkeling van Laauwik is dat bestaande waardevolle elementen worden behouden en ingepast in het stedenbouwkundige ontwerp. Door de herkenbaarheid en situering van deze elementen zijn ze heel bepalend voor de gewenste sfeer. Lentseveld is zo n element, een oude veldweg met landelijke uitstraling. Langs deze weg zijn in de bestaande situatie woningen aanwezig. In het nieuwe plan blijft de veldweg als lange rechte structuurlijn herkenbaar. Het wordt gekenmerkt door vrijstaande bebouwing op ruime kavels en sluit aan op de kern Lent. De nieuwe woningen dienen zich te voegen in de gegroeide structuur van de veldweg. Woningen mogen niet dominant zijn ten opzichte van hun buren, een zekere bescheidenheid is gewenst. Het ensemble (oud en nieuw) dient als geheel een harmonie en eenvoud uit te stralen. Woonsfeer De nieuwe bebouwing dient qua schaal en maat, kapvorm en -richting aan te sluiten op de bestaande bebouwing. Eigenheid en differentiatie per woning is gewenst om een rijk en afwisselend straatbeeld te krijgen. De landelijke sfeer wordt versterkt door het behouden van de bestaande straatprofielen en het voorschrijven van hagen op de erfgrenzen. 10
Toetsingscriteria Toetsingscriteria Het bouwplan op het perceel: variatie in situering van hoofdbebouwing ten opzichte van rooilijn de hoofdbebouwing staat met een kopgevel loodrecht op de woonstraat bijgebouwen (schuren, garages, bijkeukens) staan achter de hoofdbebouwing oriëntatie van hoofdbebouwing naar de woonstraat, op hoeksituaties en bij groenstroken een dubbele oriëntatie minimaal twee opstelplaatsen voor auto s op de eigen kavel situering garage op minimaal 8,0 m achter de voorgevel overgang privé naar openbaar vormgeven met een haag, eventueel in combinatie met metsel- of hekwerk 11
Toetsingscriteria Overgang privé-openbaar De overgang van het privé-terrein naar het openbaar gebied is sterk bepalend voor het straatbeeld en dus voor de sfeer van het woongebied. De overgang bevindt zich op privé-terrein en wordt onderhouden door de bewoners. Voor erfgrenzen aan achterpaden (indien smaller dan 2,00 meter) geldt geen verplichting voor het aanleggen van een erfscheidingen. Hagen Voor het Lentseveld wordt als uitgangspunt gekozen voor hagen op de erfgrens zodat de straat een groen karakter krijgen. De voortuinen en het voorste deel van de zijtuin dienen een haag te krijgen van 60-80 cm hoog, het achterste deel van de zijtuin en achtertuinen een haag van 160-200 cm. De hagen kunnen uitgevoerd worden in combinatie met gaas- of hekwerk. Ook combinaties met gebouwde oplossingen behoren tot de mogelijkheden. Het is van belang dat duurzame materialen worden gebruikt. Voor zij- en achtertuinen geldt dat een tuinmuur en/of groene erfafscheiding verplicht wordt gesteld indien deze grenst aan de openbare ruimte. 12
Afspraken voor woningbouw Afspraken voor woningbouw in de Waalsprong Energie Ten behoeve van de beperking van het energieverbruik wordt aangesloten bij het wettelijke niveau voor de Energie-Prestatie-Coëfficient volgens het Bouwbesluit, en de in de waalsprong gemaakte afspraken te weten 0,72 voor 2010 en per 01-01-2011 0,54 (10% onder de wettelijke norm) Hemelwaterafkoppeling 1. De afvoer van hemelwater dient gescheiden te zijn van het vuilwater zonder dat verontreiniging van water, bodem en lucht optreedt en geen hinder wordt veroorzaakt voor de gebruikers of voor anderen. Dit betekent dat er afspraken met de achter en naast gelegen buren moeten worden gemaakt. In dit gebied moet het hemelwater in principe bovengronds worden afgevoerd tot op de openbare weg. 2. Bij nieuw te bouwen woningen worden, met het oog op het waarborgen van de waterkwaliteit van het oppervlaktewater, geen koperen of zinken daken of gevelbekledingen toegepast. 3. Zinken dakgoten, loodslabben en zink als dakbedekking voor dakkapellen mogen worden toegepast mits er geen rechtstreekse lozing op het oppervlaktewater plaatsvindt. Het afspoelende regenwater dient altijd eerst opgevangen te worden in een greppel(tje) of wadi (bodempassage) van waaruit het regenwater overstort in het oppervlaktewater. Zo komen uitlogende metaaldeeltjes niet in het, hiervoor gevoelige, watermilieu terecht. 13
Afspraken voor woningbouw Goed hout Daar waar het technisch verantwoord is wordt FSC-hout of hout met een vergelijkbaar keurmerk toegepast. Dit houdt concreet in dat 100% van het toegepaste naaldhout voorzien is van het FSC-keurmerk (of vergelijkbare keurmerk). FSSC hardhout (of vergelijkbaar) zal worden toegepast voor zover het leverbaar is en voor zover er garantie op de producten die van het hout vervaardigd zijn kan worden afgegeven door de leverancier van het product. Per project zal bij het begin van het traject van de bouwaanvraag worden geïnventariseerd in welke mate en voor welke toepassing geen FSC-hardhout zal worden gebruikt. Toegankelijkheid, aanpasbaar bouwen De minimale afmetingen van de diverse ruimtes, zoals aangegeven in het Handboek voor Toegankelijkheid (uitgegeven door Reed Business Information, ISBN 9789062286843). Dit handboek is ook op CD-rom verkrijgbaar. Beperken luchtverontreiniging In woningen wordt standaard geen rookgasafvoervoorziening ten behoeve van een open haard of allesbrander aangebracht. Bouwtelefoon Voor bouwtechnische vragen kunt u contact opnemen met de gemeente Nijmegen: 024-3299111 (of e-mail: bouwenenwonen@nijmegen.nl. Hier krijgt u uitleg over bouwvoorschriften, grondkwaliteit, planologische eisen en voorwaarden. 14
Uw kosten Uw kosten Als u gaat bouwen op een vrije kavel, hebt u in hoofdzaak met twee belangrijke kostenposten te maken: de prijs van de kavel en de bouwkosten. De bouwkosten zijn ondermeer afhankelijk van de grootte van de woning, de bouwmaterialen en het afwerkingsniveau. U dient er rekening mee te houden dat uw totale kosten (grondprijs plus bouwen) al gauw zo n 450.000,-- zullen bedragen. Hoe gaat de aankoop van uw eigen kavel in z n werk? U hebt aangegeven in aanmerking te willen komen voor een kavel via een inschrijfformulier. Op volgorde van binnenkomst van deze formulieren worden de voorkeuren behandeld en kavels toegewezen. Besluit u om daadwerkelijk tot aankoop van de door u gewenste kavel over te gaan, dan is het verstandig zo snel mogelijk een architect in de arm te nemen. Het creatieve werk kan dan beginnen. Juridische levering Als u besluit over te gaan tot aankoop, wordt u binnen enkele weken uitgenodigd om de koopovereenkomst te tekenen. Hierin worden behalve de verkoopprijs van de kavel ook allerlei rechten, plichten en voorwaarden opgenomen, die voor u als koper van belang zijn. De verkopende partij ondertekent ook de overeenkomst en stuurt deze vervolgens op naar de notaris. De notaris maakt de uiteindelijke transportakte op. Nadat u deze akte hebt ondertekend, bent u juridisch eigenaar van de kavel. 15
Uw kosten Verkoopvoorwaarden en aanvullende bepalingen De bouwkavels worden verkocht om daarop een woning te bouwen. De volgende voorwaarden staan in ieder geval in de overeenkomst van koop en verkoop. U krijgt een bouwplicht Het is niet toegestaan de grond onbebouwd te verkopen De notaris moet de akte laten passeren, uiterlijk binnen één maand nadat de bouwvergunning is verleend Grond moet geleverd worden in een zodanige staat, dat deze geschikt is voor woningbouw U moet een bouwaanvraag indienen uiterlijk drie maanden nadat u de koopovereenkomst heeft ondertekend Uiterlijk binnen één maand nadat de bouwvergunning is verleend moet u zijn gestart met de bouw van de woning De woning moet gereed zijn uiterlijk binnen 12 maanden nadat de bouwvergunning is verleend Bouwketen en bouwmaterialen moeten op eigen grond worden geplaatst. Verder zijn de legeskosten voor één inritvergunning bij de verkoopprijs inbegrepen. De kosten van de aanleg van de riolering op eigen terrein zijn voor rekening van de koper. 16
Uw kosten De financiering De financiering van een zelf te bouwen huis verschilt in bepaalde opzichten van de financiering van een kant-en-klaar huis. Dit vraagt dus om de nodige aandacht van u en uw hypotheekverstrekker. Hoeveel kan ik financieren? Het financieringstraject begint met een belangrijke eerste vraag: hoeveel kan ik lenen voor de aanschaf van de kavel plus de bouwkosten? Welke maandlasten u aanvaardbaar vindt, is daarbij een belangrijk aandachtspunt. Het is verstandig om zo snel mogelijk een afspraak te maken met een hypotheekadviseur. Die kan u precies uitleggen hoeveel u kunt lenen bij de verschillende bankinstellingen. En welke condities daarbij gelden. Op deze manier weet u snel welke financieringsruimte u hebt. Zonder dat u zelf een heleboel banken moet benaderen. Wel zo gemakkelijk. Bouwkrediet Bij de financiering van een zelf te bouwen woning krijgt u meestal een zogeheten bouwkrediet. Dit krediet is nooit hoger dan het maximumbedrag dat u vooraf met de bank bent overeengekomen. In het bouwkrediet wordt meestal ook de overwaarde van uw huidige woning opgenomen (overwaarde is de verkoopprijs van uw pand minus de schuld bij uw huidige hypotheekverstrekker). Nadat u uw huidige woning heeft verkocht, lost u met de overwaarde een deel van het bouwkrediet af. Het resterende krediet wordt uw uiteindelijke hypotheek. Het bouwkrediet komt tot uw beschikking als u de grond gaat kopen en blijft van kracht totdat het huis is voltooid. U gebruikt dit bouwkrediet voor betalingen aan uw aannemer en overige bouwkosten. Alle rekeningen die met de bouw te maken hebben, dient u op te sturen naar de bank. Ook voor de rentebetalingen aan de bank, gedurende de bouwtijd, gebruikt u het bouwkrediet. Daardoor hebt u geen dubbele woonlasten tijdens het bouwen. De waarde van uw huidige woning Als u al een eigen woning hebt, kunt u de winst uit verkoop van dit pand gebruiken bij de financiering van uw kavel en bouwkosten. Het is dan wel belangrijk dat u een juist beeld hebt van de waarde van uw pand. Een makelaar kan u hierover verder informeren. 17
Informatie Informatie In dit informatiepakket hebben wij getracht u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Het is natuurlijk heel goed mogelijk dat er allerlei vragen bij u opkomen. Kijk op www.waalsprong.nl voor actuele informatie. Voor meer informatie kunt u terecht bij: Wooninformatiecentrum Waalsprong Griftdijk Noord 41 6663 AG Lent (op parkeerterrein van NS-station Lent) Tel: 024-36043 24 E-mail: wic@waalsprong.nl / www.waalsprong.nl Openingstijden : Dinsdag t/m donderdag van 14.00 17.00 uur Vrijdag van 10.00 17.00 uur Zaterdag van 11.00 16.00 uur 18
1 Informatiepakket