Jaarbericht 2015 Amsterdam in cijfers 2015 Deze tabellen horen bij het Jaarbericht 2015 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. 15 Jaarbericht 2015 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties
TABEL 27 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, 2012-2014 TABEL 28 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, 2008-2014 TABEL 29 Gemiddelde woon- en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet, 2012-2014 TABEL 30 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in 2014, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2014 TABEL 32 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2014 TABEL 33 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2014 in procenten TABEL 34 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, 2007-2014 TABEL 35 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, 2009-2014 (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) TABEL 36 Aantal ontruimingen per stadsdeel, 2009-2014 TABEL 37 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014 TABEL 27 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, 2012-2014 doorstromers 2012 starters 2012 doorstromers 2013 starters 2013 doorstromers 2014 starters 2014 Centrum 47% 53% 38% 62% 45% 55% West 34% 66% 34% 66% 31% 69% Nieuw-West 46% 54% 42% 58% 50% 50% Oost 49% 51% 46% 54% 39% 61% Noord 47% 53% 43% 57% 42% 58% Zuid 44% 56% 41% 59% 46% 54% Zuidoost 28% 72% 24% 76% 23% 77% totaal 42% 58% 38% 62% 40% 60% TABEL 28 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, 2008-2014 aantal reacties in 2008 2009 2010 2011 2012 2013 aantal reacties aantal reacties aanbiedings- 2014 loting 2014 regulier aanbod resultaat 2014* Centrum 256 254 288 208 177 243 1.843 232 11,5 West 174 168 192 159 172 253 1.677 207 10,2 Nieuw-West 146 151 166 136 167 177 983 178 12,4 Oost 204 200 216 176 176 184 1.321 185 10 Noord 134 130 140 120 138 157 691 196 9,5 Zuid 162 152 187 155 176 174 1.265 266 11,4 Zuidoost 116 135 130 86 116 116 359 138 6,1 totaal 163 167 180 143 157 179 865 180 10,2 * aantal keren dat een woning is aangeboden (inclusief de aanbieding waarmee een verhuring tot stand komt) 3
TABEL 29 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, 2012-2014 woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters 2012 2012 2013 2013 2014 2014 Centrum 16,7 9,1 17,3 10,2 19,1 10,3 West 16,5 9,5 16,4 9 16,7 10,5 Nieuw-West 15,9 8,2 16,4 7 16 8,4 Oost 14,9 8,4 15 8,5 17,3 9,4 Noord 15,5 7,7 16,4 8,5 15,7 8,5 Zuid 18,3 9,3 19,4 8,5 20,7 10,5 Zuidoost 10,4 7,1 11,6 6,8 12,1 7,1 TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2014 sociale huur sociale huur zelfstandige onzelfstandige tijdelijke vrije sector Totaal verhuurd via verhuurd via directe studenten- studenten- verhuur** huur WoningNet* bemiddeling** woningen*** woningen*** > 710,68** Centrum 277 235 157 421 35 148 1.273 West 905 189 120 284 233 269 2.000 Nieuw-West 1.703 360 162 372 336 417 3.350 Zuid 630 145 81 78 5 260 1.199 Oost 860 324 1.154 245 191 396 3.170 Noord 781 133 225 217 42 341 1.739 Zuidoost 871 84 303 172 48 266 1.744 Amsterdam 6.027 1.470 2.202 1.789 890 2.097 14.475 totaal 15,6 8,3 16,1 8,2 16,7 9 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. TABEL 30 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in 2014, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur * Bron WoningNet, inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet ** Bron: eigen opgave corporaties. In 2013 zijn voor het eerst alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties 1.470 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. *** In 2012 zijn de zelfstandige en onzelfstandige studentenwoningen voor het eerst rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Tot 2012 kwamen deze cijfers uit Studentenwoningweb. Vanwege groepsaanbiedingen ligt het feitelijke aantal verhuringen van studentenwoningen hoger dan in Studentenwoningweb, bovendien worden niet alle studentenwoningen via Studentenwoningweb verhuurd. gemiddelde als % gemiddelde als % zoektijd van de zoektijd van de doorstromers woonduur woonduur starters inschrijfduur inschrijfduur Centrum 3,8 19,1 20% 5,1 10,3 50% West 3,2 16,7 19% 6,2 10,5 59% Nieuw-West 3,7 16 23% 5,1 8,4 61% Oost 2,9 17,3 17% 5,3 9,4 56% Noord 2,5 15,7 16% 5,1 8,5 60% Zuid 3,1 20,7 15% 5,7 10,5 54% Zuidoost 2,6 12,1 21% 4,9 7,1 69% totaal 3,2 16,7 19% 5,3 9 59% TABEL 32 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2014 (sociale huur via WoningNet, directe bemiddeling*, studentenwoningen** en verhuur in de vrije sector) gebied 1 gebied 2 gebied 3 totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 1454 1455 4588 7.497 waarvan < 618,24 995 834 3064 4.893 studentenwoningen* 743 1591 1657 3.991 waarvan < 618,24 694 1483 1641 3.818 totaal sociaal < 710,68 2.197 3.046 6.245 11.488 waarvan < 618,24 1.689 2.317 4.705 8.711 vrije sector 710,68-971 208 241 975 1.424 vrije sector > 971 330 201 141 672 Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 2.735 3.488 7.361 13.584 4 * In 2013 zijn voor het eerst alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2014 1.470 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. ** In 2012 zijn de zelfstandige en onzelfstandige studentenwoningen voor het eerst rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties, tot 2012 kwamen deze cijfers uit Studentenwoningweb. Vanwege groepsaanbiedingen ligt het feitelijke aantal verhuringen van studentenwoningen hoger dan in Studentenwoningweb, bovendien worden niet alle studentenwoningen via Studentenwoningweb verhuurd. 5
TABEL 33 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2014 (sociale huur via WoningNet, directe bemiddeling*, studentenwoningen** en verhuur in de vrije sector) in procenten gebied 1 gebied 2 gebied 3 totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 53% 42% 62% 55% waarvan < 618,24 36% 24% 42% 36% studentenwoningen* 27% 46% 23% 29% waarvan < 618,24 25% 43% 22% 28% totaal sociaal < 710,68 80% 87% 85% 85% waarvan < 618,24 (als % van sociale verhuringen) 77% 76% 75% 76% waarvan < 618,24 (als % van alle verhuringen) 62% 66% 64% 64% vrije sector 710,68-971 8% 7% 13% 10% vrije sector > 971 12% 6% 2% 5% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% * In 2013 zijn voor het eerst alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in 2014 1.470 woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. ** In 2012 zijn de zelfstandige en onzelfstandige studentenwoningen voor het eerst rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties, tot 2012 kwamen deze cijfers uit Studentenwoningweb. Vanwege groepsaanbiedingen ligt het feitelijke aantal verhuringen van studentenwoningen hoger dan in Studentenwoningweb, bovendien worden niet alle studentenwoningen via Studentenwoningweb verhuurd. TABEL 35 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, 2009-2014 (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2014 2014 2014 waarvan voormalige sociale huurwoningen waarvan < 955 (= vorige huur 699,48) < 955 in % Centrum 66 90 82 192 141 148 74 41 28% West 101 145 177 307 268 269 126 121 45% Nieuw-West 182 321 258 323 371 417 172 381 91% Zuid 94 171 108 324 264 260 118 118 45% Oost 345 428 264 255 495 396 164 204 52% Noord 102 125 304 353 400 341 179 307 90% Zuidoost 78 113 169 318 267 266 116 252 95% Totaal 968 1.393 1.362 2.072 2.206 2.097 949 1.424 68% Bron: eigen opgave corporaties TABEL 36 Aantal ontruimingen per stadsdeel, 2009-2014 2009 2010 2011 2012 2013 2014 TABEL 34 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, 2007-2014 (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet) 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Stijging/daling in % Centrum 749 672 873 616 464 442 291 277-5% West 1.553 1.804 1.868 1.745 1.491 1.084 1.035 905-13% Nieuw-West 1.664 1.394 1.698 1.865 1.630 1.169 1.229 1.703 39% Zuid 1.085 1.302 1.196 1.112 986 624 637 630-1% Oost 1.452 1.613 1.602 1.123 1.169 1.084 754 860 14% Noord 1.301 1.119 1.193 1.143 940 691 930 781-16% Zuidoost 1.713 1.358 1.162 1.151 963 889 823 871 6% Stadsdeel onbekend 0 3 0 0 0 67 165 Centrum 34 43 38 46 27 35 West 145 132 113 113 107 74 Nieuw-West 126 129 140 104 110 111 Zuid 56 47 37 47 41 51 Oost 84 92 93 79 81 84 Noord 99 77 79 113 68 90 Zuidoost 197 162 134 142 197 164 totaal 741 682 634 644 631 609 Bron: Boedelbeheer, gemeente Amsterdam Totaal 9.517 9.265 9.592 8.755 7.643 6.050 5.864 6.027 3% 6 7
TABEL 37 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* 2012 2013 2014 acute noodsituatie (calamiteiten) 7 8 19 dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV 484 419 401 maatschappelijke opvang 242 134 217 vrouwenopvang (huiselijk geweld) 60 31 24 stadsvernieuwingsurgent 759 800 775 verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) 170 194 282 maatwerk corporaties 242 300 175 totaal 1.964 1.886 1.893 * De aantallen in bovenstaande tabel zijn niet tot stand gekomen op basis van WoningNet en kunnen hierdoor licht afwijken van de Rapportage Woonruimteverdeling. Bron: Wonen, gemeente Amsterdam Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus 9959 1006 AR Amsterdam 020 346 03 60 info@afwc.nl www.afwc.nl Eindredactie Christel Schuurman Tabellen en grafieken Myrthe Baaij Cathelijn Groot Cas Peeters Jeroen van der Veer Ontwerp en productie LandofPlenty (Antoin Buissink) 8 Colofon 9
20