Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Betalingsverplichting kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten (art. 7:260 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub g, 7 en 18 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Gorechtkade 92 C KM VR RTS 9713 CG GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op 10-02-2016 Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] (niet aanwezig op Hierna te noemen: huurder [xxx] de zitting) Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] ------------------------------------------------------------------------------------------ Kern van de uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 juli 2014 tot 1 januari 2015 bedraagt 221,61. ------------------------------------------------------------------------------------------ I Verloop van de procedure De Huurcommissie ontving op 31 juli 2015 een verzoek van de huurder. Daarin vraagt hij aan de Huurcommissie om de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 juli 2014 tot 1 januari 2015 te beoordelen. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft een voorbereidend onderzoek laten uitvoeren. Bij de verhuurder zijn de rekeningen van de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten opgevraagd. Deze rekeningen zijn gecontroleerd. De resultaten van het onderzoek zijn vastgelegd in een rapport. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COU2G ENV-2016-032080 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 6
Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring gemachtigde van de huurder: er is geen afrekening aan de huurder verstrekt de kosten van gas en elektra moeten volgens het Huurcommissiebeleid op basis van graaddagen en seizoenspatronen worden berekend; de factuur gaat over 13 maanden tv/internet: de bankafschriften zijn geen bewijs, daarop staat geen leveringsadres; er is wel internet geleverd; tv is wel overeengekomen, maar daar wordt geen gebruik van gemaakt kachels/geiser: er is niet aangetoond dat het onderhoud met 24 uurservice is afvalverwijdering: de kosten zijn niet aangetoond meteropname: is niet voor rekening van de huurder; bovendien is het bedrag daarvoor onredelijk hoog III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten. De Huurcommissie kan het bedrag verlagen als blijkt dat het hoger is dan de daadwerkelijk gemaakte kosten. Als er geen eindafrekening is stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting van de huurder voor de onderzochte kostenposten vast op basis van de aangetoonde daadwerkelijk gemaakte kosten. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Eindafrekening kosten voor gas, water en licht en/of overige servicekosten De huurder heeft gedurende de periode 1 juli 2014 tot 1 januari 2015 de woonruimte gehuurd. De verhuurder heeft over deze periode, volgens de schriftelijke huurovereenkomst, een bedrag van 180,00 per maand in rekening gebracht. Deze kosten zijn volgens de huurovereenkomst tussen de huurder en de verhuurder overeengekomen. De verhuurder heeft geen overzicht van de in die periode gemaakte kosten, zoals in de wet geregeld aan de huurder, verstrekt. Rapportage De rapporteur adviseert de Huurcommissie het bedrag voor de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 juli 2014 tot 1 januari 2015 vast te stellen op 445,76. Beoordeling Huurcommissie In wat de gemachtigde van de huurder ter zitting heeft verklaard, ziet de Huurcommissie aanleiding om van het rapport af te wijken. Pagina 2 van 6
Gas en elektra De kosten moeten, in lijn met de uitgangspunten van de Huurcommissie, worden berekend op basis van graaddagen (gas) en seizoenspatronen (elektra). De onderzoeksperiode betreft een deel van de periode op de afrekening van de energieleverancier. Kabelsignaal tv en internet De kosten zijn onvoldoende aangetoond met afschrijvingen op bankafschriften. Daarop ontbreekt het leveringsadres van het kabelsignaal. Deze kosten kunnen daarom niet aan de huurder worden doorberekend. Overige servicekosten: afvalverwijdering en meteropname De kosten hiervan zijn onvoldoende onderbouwd en gespecificeerd en daarmee onvoldoende aangetoond. Deze kosten kunnen daarom niet aan de huurder worden doorberekend. Administratiekosten Nu de verhuurder geen afrekening, zoals in de wet geregeld aan de huurder, heeft verstrekt, kunnen er geen administratiekosten worden doorberekend. In wat de gemachtigde van de huurder ter zitting heeft verklaard over de onderhoudskosten van de kachel, ziet de Huurcommissie geen aanleiding om van het rapport af te wijken. Het betreffende onderhoudsabonnement omvat ook 24-uurservice en 7 dagen per week reparatie. Daarvoor kunnen kosten worden doorberekend. In afwijking van de rapportage stelt de Huurcommissie de betalingsverplichting als volgt vast. Gas en elektra. De verhuurder heeft een factuur verstrekt over de periode 3 maart 2014 t/m 07-04-2015 van 1.282,87. Hiervan komt 755,80 ten laste van elektriciteit en 527,07 ten laste van gas. Elektriciteit Gas Verbruik 290,67 196,61 Netwerkkosten 216,02 143,52 Energiebelasting 453,91 90,54 Heffingskorting 348,23 -/- -- Opslag duurzame energie 10,11 2,79 Service- en administratiekosten 15,15 15,14 Kortingen 13,00 -/- 13,00 -/- 624,63 435,60 BTW 21% 131,17 91,47 755,80 527,07 Pagina 3 van 6
Gas. Om de kosten om te rekenen naar de onderzoeksperiode, wordt gebruik gemaakt van de graaddagenmethode. Bij deze methode wordt er van uit gegaan dat er pas gestookt wordt als het kouder is dan 18 C. Dit is de stookgrens. Het aantal graaddagen geeft aan hoeveel graden de werkelijke temperatuur kouder is geweest dan deze stookgrens. Aantal graaddagen periode 01-07-2014 t/m 31-12-2014: 1.288,5 Aantal graaddagen periode 03-03-2014 t/m 07-04-2015: 3.701,2 Het aandeel in de onderzoeksperiode bedraagt 1.288,5/3.701,2 graaddagen x 527,07 = 183,49. Huurders aandeel bedraagt 16,5/47,5 e deel van 183,49 = 63,74. Elektriciteit. Om de kosten om te rekenen naar de onderzoeksperiode, wordt gebruik gemaakt van de seizoenspatroonpercentages. In onderstaand overzicht staat per maand het percentage van het jaarverbruik aangegeven. Maand Verbruik Maand Verbruik januari 10 % juli 6 % februari 8 % augustus 7 % maart 9 % september 8 % april 8 % oktober 9 % mei 8 % november 10 % juni 7 % december 10 % Van de factuur heeft 50/109 e deel betrekking op de onderzoeksperiode. Het aandeel in de onderzoeksperiode bedraagt 50/109 e deel van 755,80 = 346,70. Huurders aandeel bedraagt 16,5/47,5 e deel van 346,70 = 120,43. Pagina 4 van 6
Samenvattend: Gas 63,74 Elektra 120,43 Water 28,64 Aansluiting kabel tv & internet 0,00 Onderhoudscontract kachels en geiser 8,80 Riool-, zuiverings- en watersysteemheffing n.v.t. Glasverzekering, schoonmaak etc. via VvE 0,00 Overige servicekosten Klein onderhoud 0,00 Urgente meldingen 0,00 Afvalverwijdering 0,00 Meteropname 0,00 Reiskosten t.b.v. beheer 0,00 Mutatiekosten woonruimte 0,00 Huismeester 0,00 Leegstandsderving 0,00 Administratiekosten 0,00 Totaal 221,61 Belastingen en/of heffingen De voor rekening van de huurder komende belastingen en/of heffingen zijn niet in de huur inbegrepen. De huurder moet overheidsheffingen betalen als belastingplichtige, niet op grond van de huurovereenkomst. De Huurcommissie beoordeelt niet of een aanslag al dan niet terecht is opgelegd. Overigens is de huurder wel verplicht deze heffingen aan de verhuurder te betalen wanneer deze de heffingen op eigen naam voor de huurder heeft voldaan. Conclusie/ Gevolgen van deze uitspraak De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 juli 2014 tot 1 januari 2015 bedraagt 221,61. Legesbeoordeling De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. De verhuurder heeft geen eindafrekening verstrekt. Daarnaast stelt de Huurcommissie de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten lager vast dan door de verhuurder in rekening zijn gebracht. De Huurcommissie stelt de huurder daarom in het gelijk. De verhuurder moet de leges betalen, de huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 5 van 6
IV Beslissing De betalingsverplichting van de huurder voor de kosten voor gas, water en licht en overige servicekosten over de periode 1 juli 2014 tot 1 januari 2015 bedraagt 221,61. Volgens de wet worden huurder en verhuurder geacht te zijn overeengekomen wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met de beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. J.A.M. Schuurbiers Zittingsvoorzitter mr. P. Schuurman en C.C.M. Hamers M.Sc. Zittingsleden Pagina 6 van 6