Oude Heirbaan 4A te WITTEM Prijs op aanvraag

Omschrijving: TE KOOP WOON-RECREATIE OBJECT OUDE HEIRBAAN 4A IN PARTIJ-WITTEM Deze mooie boerderijwoning in Partij-Wittem wordt te koop aangeboden met 2 vakantie-appartementen, B & B, weiland, zonnige tuin en gedeelte van de binnenplaats. Dit object is gelegen in de rechtervleugel van de 300-jaar oude carré-boerderij "het Wienhoes", op een gunstige locatie tussen Maastricht - Vaals, en is uitstekend onderhouden. Een breed scala aan recreatiemogelijkheden zijn in een straal van 20 kilometer volop aanwezig zoals SnowWorld, Gaia Zoo, Mondo Verde, Discovery Center Continium, een dagje winkelen of uitgaan in de mooie oude binnensteden van Maastricht en Aken. Wandelgebieden en terrasjes bevinden zich in volop in de directe omgeving. INDELING: PRIVE-WONING: Begane grond: Entree via voorzijde; ruime betegelde ontvangsthal met meterkast; toilet met fontein; trapopgang; eetkamer (28 m2); woonkamer (45,5 m2) met sfeervolle voorzethaard en direct tuincontact naar de zonnige achtertuin; leefkeuken (20 m2) voorzien van luxe keukeninstallatie met kookeiland, complete inbouw-apparatuur en toegang tot de binnenplaats; slaapkamer (28,5 m2) met inloop badkamer en toegang tot achtertuin. Deze slaapkamer en moderne badkamer zijn gerealiseerd in 2012. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en zwevend toilet. 1e Verdieping: Overloop met vaste trap naar zolder; aparte toiletruimte met fontein (1,5 m2); moderne badkamer (ca. 8,4 m2) voorzien van inloopdouche met douchecabine, wastafel met meubel, aansluitingen voor wasmachine en droger; 3 slaapkamers (16 m2; 15 m2 en 16 m2) en berging (16 m2). (Twee slaapkamers zijn momenteel als kamer 3 en 4 in gebruik ten behoeve van de vakantiewoning 2). 2e Verdieping: 2 bergzolders van elk 38 m2 waarvan een toegankelijk via vaste trap en een zolder via vlizotrap. Hier bevinden zich de c.v.- en warmwater installatie voor de privé-woning en de vakantie-woningen. Bij de woning hoort, grenzend aan de achtertuin en het weiland, een grote stalling (oppervlak 88,3 m2) met een vliering van ca. 35 m2, voorzien van 3 grote sectionaalpoorten.

Omschrijving: VAKANTIE-WONINGEN "Heuvelland Zuid Limburg B&B en Vakantiewoningen": Het als vakantie-woningen en B&B verhuurbare gedeelte is flexibel verhuurbaar als 2 vakantie-woningen met eventueel aanvullende kamers, of als losse B&B kamers. Deze Bed & Breakfast is een heerlijke plek om even tot rust te komen. Je kunt genieten van een prachtige omgeving en het is een prima uitvalsbasis voor een aantal steden in de buurt (Aken, Maastricht, Heerlen). Het verhuren van de vakantiewoningen en B&B gebeurt d.m.v. het bestaande efficiënte reserveringssysteem van www.heuvellandzuidlimburg.nl. Dit zakelijke gedeelte omvat: VAKANTIEWONING 1 (2 personen): Deze woning heeft de entree via de tuin en het eigen terras. Begane grond: hier bevindt zich de woon-/eetkamer (28 m2) met een open keuken voorzien van een moderne keukeninstallatie met apparatuur en toegang tot de tuin. 1e Verdieping: Overloop met vide en slaapruimte voor 2 personen; eigen badkamer voorzien van douche, wastafel, en toilet. Aan deze woning kan een B&B kamer worden toegevoegd zodat deze geschikt wordt voor 4 personen. VAKANTIEWONING 2: (voor 6, 8 of 10 personen): Deze woning kan met 4 kamers (voor 6 of 8 personen) verhuurd worden of met 5 kamers (10 personen) en is via de binnenplaats toegankelijk. Hier bevindt zich ook het eigen terras. Verder is deze woning uitgerust met: Begane grond: entree met ontvangst hal en trapopgang; een mooie woonkamer van maar liefst 54 m2 in de voormalige paardenstal; aparte keuken met moderne keukeninstallatie en apparatuur; slaapkamer annex zitkamer (27 m2) met toegang tot de zonnige achtertuin; badkamer met douche, toilet en fontein.

Omschrijving: 1e Verdieping: Overloop Kamer 1 (27 m2) voor 2 personen met trap naar eigen badkamer voorzien van douche, toilet en fontein. Kamer 2 (22 m2) voor 2 personen met trap naar eigen badkamer voorzien van douche, toilet en fontein. Kamer 3 (15 m2) voor 2 personen. Kamer 4 (16 m2) voor 2 personen. De losse kamers zijn flexibel bij de overige kamers te verhuren. Tot het object behoren keukeninstallaties inclusief keukenapparatuur, badkamers en toiletruimten met vaste accessoires, doch géén inventaris en inrichting. De gasten kunnen gebruik maken van de tuin en het oude karakteristieke "Bakkes" waar oorspronkelijk het brood en de vlaaien werden gebakken en nu nog steeds door gasten gebruikt kan worden om er gezellig te zitten of brood en vlaai te bakken. Het bijbehorende weiland omzoomt het object op een fraaie manier en biedt tevens extra parkeergelegenheid voor de vakantiegasten. HISTORIE VAN 'T WIENHOES: Oorspronkelijk is op deze plek alleen de linkervleugel als herberg / tolplaats gebouwd bij kasteel Wittem aan de overkant van de nabijgelegen Rijksweg. In 1725 is de herberg vervolgens verbouwd tot boerderij. Daarna is het complex in etappes uitgebreid met stallen en de rechtervleugel.

Kenmerken: Soort woning Woonboerderij Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar -1906 Wijk Partij Ligging Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging Woonopp 440 m² Perceelopp 4240 m² Inhoud 2058 m³ Totaal aantal kamers 14 Tuin Verzorgd, oost, 25 x 148 Parkeren Inpandig

Foto's:

U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor: VERKOOP AANKOOP TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc. VERHUUR WOZ-ADVIES HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen Meer informatie: Wilt u meer informatie of een afspraak? Dan kunt u ons mailen of bellen. Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers Sterre der Zeestraat 25 6269 AK Margraten T: 0641 225684 E: info@heleneterra.nl W: www.heleneterra.nl

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheids-vereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling. Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.