Brochure van de villa gelegen op Modanza Villapark Aruba Modanza # 109-110 Voor een afspraak, bezichtiging en/of andere informatie: Willem Grol, projectmanager Modanza Villapark Tel: (00297) 5933915 willemgrol@setarnet.aw
MODANZA 109-110 A R U B A Modanza Villapark 109-110 Vrijstaande villa gebouwd op twee aaneensluitende kavels in een rustige kleinschalige bungalowwijk genaamd Modanza Villapark. Het perceel is gelegen aan een met sierklinkers bestrate weg op een kavel eigendomsgrond met een perceeloppervlakte van 726 m². Hierop is een ruime villa gebouwd groot 152 m² met een zich onder de kap bevindende ca 40 m² grootte patio. Het woonhuis heeft een overdekte vooringang met ruime entree. In de tuin is een zeer royaal zwembad gebouwd met een water oppervlakte van maar liefst 34 m². U komt de woning binnen via de ruime hal, die aansluit op de woonkamer met een open keuken. Via de schuifpui komt U in de achtertuin waar zich het zwembad en het separaat gelegen pomphuis bevinden. In de gang is een gastentoilet en de toegang tot een aparte inpandige berging. Ook de hoofdslaapkamer met eigen badkamer heeft een schuifpui die toegang biedt tot de patio en het ruime zwembad. Er zijn twee gastenkamers en tevens ook nog een tweede badkamer. De zeer royaal aangelegde achter-patio is geconstrueerd van bomenite. Dit is een hardstenen onderhoudsvrije vloer met een printmotief in beige kleur. Het grote zoetwater zwembad sluit aan bij het royale achterterras. Naast het zwembad bevindt zich een originele Zuid-Amerikaanse rieten palapa die voor veel schaduw zorgt. Het perceel is geheel ommuurd.
Ligging en woonomgeving: Modanza Villapark bevindt zich zeer centraal op het eiland Aruba in een rustige woonomgeving. Gelegen tussen ongeveer 35 andere villa s aan een eigen weg die aansluit op de hoofd- verbindingsweg tussen Paradera en de grote hotels. Afstanden zijn kort: naar het strand in 7 minuten, naar de grote shoppingmalls in 5 minuten en het centrum van Oranjestad is slechts 2 minuten met de auto.
Aruba's Prachtige Weer In Aruba lees je in de kranten nooit het weerbericht en hier praten we in tegenstelling tot Nederland nooit over het weer. Want het gehele jaar door is het hier zomer. 365 dagen per jaar schijnt de zon! De laatste drie maanden van het jaar noemen we hier de "regenperiode". Niet zoals in Nederland druilerige regen, maar een fikse tropische bui die gelukkig meestal 's nachts valt. En direkt daarna schijnt weer de zon! De temperatuur schommelt altijd rond de dertig graden. Gelukkig zorgt de noordoost passaat voor een verfrissende afkoeling. Het zeewater is gemiddeld 28 graden dus "even wennen" is er niet bij! Zorg dus voor veel korte broeken en t-shirts (en vergeet natuurlijk je zwembroek of bikini niet!) 's Nachts is het hier altijd zo'n 27 graden dus het vestje of trui voor de kille avonden blijft gewoon thuis of je neemt het mee voor als je uit gaat eten en de airco staat te koud afgesteld! Ook 's avonds wordt veel in korte broek gelopen (zelfs in de casino's!) De woning bevat de volgende ruimten Entree met achterliggende hal
Zeer ruime open keuken met living Master bedroom met schuifpui naar zwembad Gastenkamer Badkamer Gastentoilet
Overdekte Patio Groot zwembad met palapa en ruime patio s rondom De patio s. De patio s rondom het huis zijn alle van bomenite. Dit is een hardstenen onderhoudsvrije vloer met een printmotief in beige kleur. De ommuringen rondom het perceel hebben een hoogte van gemiddeld 200 cm. De nachtverlichting rondom het huis is op een fotocel. Irrigatie van de planten via een dripinstallatie. Diversen: Aansluiting op electra-, waterleiding-, telefoon- and kabelnetwerk. Dubbelglas in alle ramen en schuifpuien. Warmwatervoorziening van de badkamers en de keuken via een warmwater boiler. Airco split units in alle slaapkamers.
Meegeleverde goederen. - 3 x Air conditioning (split units) - Alle plafond fans - Keuken van het merk Alno - Warmwater boiler 150 liter Aanvaarding. Direkt na passeren notariële akte. Plattegronden en terreinindeling. Bijlage 1: projectie van het huis getekend in 3d. Bijlage 2: indelingstekening van het huis Bijlage 3: terreinindeling met huis en zwembad geprojecteerd op het dubbele kavel Modanza Villapark 109-110 Kadastrale gegevens. Het perceel is eigendomsgrond en heeft een oppervlakte van 726 m² en wordt als volgt beschreven: a. een perceel eigendomsgrond ter grootte van ca 342 m², gelegen te Modanza in Aruba, zoals nader omschreven in een particulier meetducument van met kenmerk DWC/052, welk perceel afkomstig is van het moederperceel groot 17.651 m² gelegen te Modanza in Aruba kadastraal bekend als Eerste afdeling Sectie L nummer 5491 (1-L-5491), plaatselijk bekend als Modanza Villapark kavel 09 en b. een perceel eigendomsgrond gelegen te Modanza in Aruba, ter grootte van ca 384 m² zoals nader omschreven in een particulier meetducument DWC/053, welk perceel afkomstig is van het moederperceel groot 17.651 m² gelegen te Modanza in Aruba kadastraal bekend als Eerste afdeling Sectie L nummer 5491 (1-L-5941), plaatselijk bekend als Modanza Villapark kavel 10
Verkoopprijs Awg 667.500,- / US $ 375.000,- / Euro 350.000,- Contact: Voor een afspraak voor bezichtiging en/of andere informatie: Willem Grol, projectmanager Modanza Villapark Tel: (00297) 5933915 willemgrol@setarnet.aw Bijlage 1. 3d tekening
Bijlage 2. Indelingstekening
Bijlage 3. terreinindeling met huis en zwembad geprojecteerd op het dubbele kavel