Raalterweg 31, Wesepe
Raalterweg 31, Wesepe ALGEMEEN: gebouwd in de jaren 50 maar vanaf 2002 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd. hoog afwerkingsniveau en goed onderhouden voorzien van dak, vloer en muurisolatie en van dubbel glas Fantastisch vrijstaand woonhuis met een unieke ligging! Rijdend over de rustige Raalterweg treft u in het lint van de bebouwing deze vrijstaande woning. Maar dat is niet alles. Laat u verrassen door deze flink uitgebouwde woning op een perceel van maar liefst 7200 m² grond! De woning is vanaf 2002 geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor er een verrassend ruime en comfortabele woning is ontstaan. Ook staat op het perceel een grote stenen schuur waar een grote overkapping/veranda aangebouwd is met prachtig uitzicht over het royale perceel. Wesepe ligt midden in de weilanden omringd door landgoederen en bossen waar u heerlijk kunt vertoeven. De basisschool ligt in het dorp en de diverse sportaccommodaties, de warme bakker en een pinautomaat zijn nabij deze woning gelegen. Rond het dorp Wesepe is enkele jaren geleden een rondweg gelegd waardoor de Raalterweg nu alleen nog maar bestemmingsverkeer betreft. Wesepe is door de aanleg van de rondweg en de N348 goed bereikbaar ten opzichte van Deventer en de op en afrit van de A1. Kortom: Laat u verrassen door deze fantastische woning welke is gelegen binnen de bebouwde kom, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar aan de achterzijde het gevoel van het échte buiten wonen!
BEGANE GROND Vanuit de hal (met toegang tot de kelder) komt u in de speels ingedeelde woonkamer welke door middel van glasinlood deuren verdeeld is in een woonkamer en kamer en suite. De kamer en suite is voorzien van een ruime erker met veel licht en een prachtig zicht op de tuin en de weiden. De woonkamer met sfeervolle gashaard heeft een doorloop naar een extra (werk)ruimte. Vanuit de woonkamer komt u in de tussenhal met tweede buitendeur, hier vindt u de meterkast, een vaste kast en de toegang tot het toilet. De tussenhal en het toilet zijn voorzien van plavuizen en vloerverwarming. De royale woonkeuken is gelegen aan de achterzijde en is speels ingedeeld met een kookeiland met 5pits gaskookplaat, een wand met spoelunit, combi oven/magnetron, vaatwasser en een koffiewand. Door de extra hoge onderkasten heeft de keuken veel kastruimte. De keuken is afgewerkt met een granieten blad. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Er is mogelijkheid tot een ruime eettafel en vanaf daar heeft u door de aanwezigheid van tuindeuren ook weer prachtig uitzicht over de tuin. Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer.
VERDIEPING De eerste verdieping omvat een overloop, drie slaapkamers (allen voorzien van vaste kasten en rolluiken) en een ruime badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en een badkamermeubel met twee was units. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en biedt toegang tot het royale dakterras. Ook is op deze verdieping een praktische ruimte met aansluiting voor de wasmachine en de droger. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn twee kamers gerealiseerd, één doet momenteel dienst als hobbykamer en in de ander staat de opstelling voor de C.V.ketel. Deze verdieping heeft geen volledige stahoogte.
EXTERIEUR De grote stenen schuur is ooit in gebruik geweest als paardenstal. Deze functie zal het ook weer kunnen krijgen. Er is immers grond genoeg! Aan de schuur is een grote overkapping/veranda gebouwd welke deels kan worden afgesloten om ook in winderige en koude tijden hier goed te kunnen verblijven. Tevens is er een houtkachel aanwezig. De tuin is ingedeeld in een prachtige siertuin aan de voor achter en zijkant. Daarachter liggen de weilanden met fruitbomen, hier is het houden van kleinvee of paarden zeker mogelijk. De tuin en de klein veeweide zijn voorzien van een beregeningsinstallatie
LIJST VAN ZAKEN Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Tuin Tuinaanleg / bestrating / beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar / bewegingsmelder Tuinhuis / buitenberging Kasten / werkbank in tuinhuis / berging (Broei) kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: waterornament (2x) zitmaaier houtkachel eranda Woning Vlaggenmast Schotel / antenne Brievenbus (Voordeur) bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren / rolhorren vouwgordijnen Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer / laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie / luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (Voorzetramen / radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: combi oven vaatwasser 5 pits gaskook afzuigschouw diepvrieskast/koelkast Keukenaccessoires ophangsystemen boven kookeiland en koffiewand Verlichting, te weten: alle lampen binnen (Losse) kasten, legplanken, te weten; designkasten (horizontaal en verticaal) woonkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires, te weten:
Kadaster Raalterweg 31, Wesepe Blijft achter Gaat mee Ter overname NVT Badkameraccessoires, te weten: toiletrolhouders toiletborstelhouders zeeppomp toilet Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: waterpomp tuinberegening waterpomp weide weideapparaat >stroom op afrastering
Algemene informatie Koopakte Na de bovengenoemde overeenstemming wordt door ons kantoor een koopakte opgesteld. Tenzij de verkoper anders bepaalt, wordt er een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom als zekerheid voor de verkoper in de akte opgenomen. In overleg kunnen er eventueel ontbindende voorwaarden opgenomen worden. Als de koper ontbinding inroept, omdat hij geen financiering kan verkrijgen, dan dient hij de afschriften van minimaal twee afwijzingen met het bericht van ontbinding mee te sturen. Vanzelfsprekend is het verstandig en gaan wij er ook vanuit dat u, voordat u een bieding doet, uw financiële situatie goed op een rij heeft gezet. Kosten koper Tenzij anders vermeld is de verkoopprijs kosten koper. Dit wil zeggen dat de kosten voor het in eigendom verkrijgen van het pand voor rekening van de koper zijn. Dit betreft vaak de overdrachtsbelasting (6% of 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte, de hypotheekakte en het inschrijven daarvan in de registers, de kadasterkosten en de afsluitprovisie. De makelaarscourtage komt niet voor rekening van de koper. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn object te verkopen, dan moet hij zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst. De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper en niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Algemene informatie Zojuist heeft u een brochure ontvangen van een door Buitenwonen aangeboden pand. De verkoper, onze opdrachtgever, heeft besloten om het pand exclusief via ons kantoor te koop aan te bieden. Dit betekent dat als u meer informatie wenst of een afspraak wilt maken voor een (2e) bezichtiging, u hiervoor contact op kan nemen met ons kantoor. Ons telefoonnummer is 0883230123 (Buitenwonen Oost) of 0592390322 (Buitenwonen Noord) of 0575543321 (Buitenwonen Achterhoek). Pand bekijken Voor u besluit om een bepaald pand te kopen, dient u ook te letten op de omgeving, de buurt en de omliggende panden. U mag gerust kieskeurig zijn. Als kopende partij heeft u een wettelijke onderzoekplicht naar alle zaken die voor u belangrijk zijn en kunt u zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die u zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. Vanzelfsprekend kunnen wij u doorverwijzen naar de desbetreffende instanties of deskundigen. U mag verwachten dat melding plichtige zaken gemeld zullen worden, tenminste voor zover ze bij verkoper of makelaar bekend zijn. Het geeft echter geen garantie voor het aan dan wel afwezig zijn van eigenschappen. Van de meeste panden zijn kadastrale gegevens, een bestemmingsplan en een eigendomsbewijs beschikbaar. Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt voor eventuele onjuistheden noch door Buitenwonen, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De eventuele in deze brochure opgenomen plattegronden, tekeningen, situatieschetsen en dergelijke dienen uitsluitend ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Eventueel aangegeven maten dienen ter plaatse te worden nagemeten en kunnen eveneens afwijken van de werkelijkheid. De makelaar van dit object kunt u tijdens kantooruren bereikbaar op: 0883230123 of via info@buitenwonen.nl (Agrarische) bestemming Veel Buitenwonenobjecten worden of werden agrarisch gebruikt. Als u een door Buitenwonen aangeboden object koopt, krijgt u het geleverd met de vigerende bestemming. Het onderzoeken en nagaan van de mogelijkheden om het pand te gebruiken zoals u dat wilt, behoort uitdrukkelijk tot de onderzoek plicht van de koper. Buitenwonen adviseert u om bij koop van een object met een agrarische bestemming informatie in te winnen bij de gemeente, zeker als u bouw of verbouwplannen heeft. Voor objecten die nog geen woonbestemming hebben, kan het zijn dat 6% overdrachtsbelasting verschuldigd is in plaats van 2%. Interesse en nu? Indien u het pand met één van onze makelaars heeft bezichtigd en u heeft interesse, kunt u een bod op het pand uitbrengen. Een bieding kunt u mondeling doorgeven, u mag dit telefonisch of per mail doen. Tevens is het verstandig om vooraf contact met ons op te nemen of er bijzonderheden betreffende het biedsysteem bestaan en of wij nog vrij zijn met de woning. Een bieder kan niet afdwingen dat hij in onderhandeling is. Men is pas in onderhandeling als de verkoper een tegenvoorstel doet. Men is niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal overleggen. Een onderhandeling hoeft niet tot een verkoop te leiden. Een makelaar mag ondanks onderhandelingen doorgaan met de bezichtigingen bij het pand. Daniëlle Leerkes NVM makelaar John Vrielink NVM makelaar Huub Swartjes NVM makelaar Geen interesse? Indien dit object toch niet datgene is wat u zoekt, kunnen wij voor u op zoek gaan naar een woning in het NVMuitwisselingssysteem. Mochten wij geen reactie van u ontvangen dan zal een van onze medewerkers contact met u opnemen om te bespreken of deze woning aan uw wensen voldoet, of dat wij wellicht een ander object in de verkoop hebben of krijgen, die dat wel doet. Mocht u op dit moment eigenaar zijn van een eigen woning dan geven wij u graag een indicatie van de te verwachten opbrengst en een inzicht in de verkoopmogelijkheden. Naast het samenstellen van deze brochure doen wij nog veel meer voor u om een woning te verkopen. Hierover informeren wij u graag in een vrijblijvend gesprek. Ans BijsterboschHam NVM makelaar Anita Buitenhuis Secretariaat Sari Lammers Secretariaat
Oerdijk 2, 7433 AA Schalkhaar T (088) 323 01 23 info@buitenwonen.nl www.buitenwonen.nl Kijk voor ons complete woningaanbod op www.buitenwonen.nl