Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie

Taxatiewijzer en kengetallen DEEL 19 Telefonie Waardepeildatum 1 januari 2013

Colofon Taxatiewijzer Telefonie waardepeildatum 1 januari 2013 Deze taxatiewijzer is een uitgave van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Copyright Vereniging van Nederlandse Gemeenten 2013 Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en / of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of worden opgeslagen in een geautomatiseerd gegevensbestand zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten. Dit verbod betreft tevens de gehele of gedeeltelijke bewerking. Uitgevers en samenstellers verklaren dat deze uitgave op zorgvuldige wijze en naar beste weten is samengesteld, evenwel kunnen uitgever en samenstellers op geen enkele wijze instaan voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Uitgever en samenstellers aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor schade, van welke aard ook, die het gevolg is van handelingen en / of beslissingen die gebaseerd zijn op de in deze uitgave opgenomen informatie. Gebruikers van de in deze uitgave opgenomen informatie wordt met nadruk aangeraden deze informatie niet geïsoleerd te gebruiken, maar tevens af te gaan op hun professionele kennis en ervaring en de te gebruiken informatie te allen tijde te controleren. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 2

VOORWOORD Voor u ligt de landelijke taxatiewijzer Telefonie naar waardepeildatum 1 januari 2013. Deze taxatiewijzer is in opdracht van de VNG tot stand gekomen in de Taxatietechnische Kerngroep. Daarin hebben deelgenomen de VNG, de Waarderingskamer, de gemeenten Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en de taxatiebedrijven Oranjewoud, GeoTax, Ortec Finance, Thorbecke, TOG Nederland, SenS Vastgoed en Wiberg Taxaties Taxatiewijzer Telefonie Pagina 3

Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2013, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2013 Hoofdstuk Onderwerp Wijziging Bijlage 3 Kengetallen per archetype Fout bij archetype V640B150 gecorrigeerd. De standaardgrootte stond abusievelijk op 11 m², dit moest 15 m² zijn. Verschillen ten opzichte van de vorige Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2012, versie 1.0 Onderstaand wordt een overzicht gegeven van de inhoudelijke (niet-redactionele) verschillen in de hoofdstukken ten opzichte van de Taxatiewijzer Telefonie, prijspeil 2012 Hoofdstuk Onderwerp Wijziging 1 Strekking van deze taxatiewijzer Tekst aangepast 2 Beschrijving van de archetypes Tekst aangepast 3 Aandachtspunten inzake functionele veroudering Geen wijzigingen 4 Onderbouwende marktgegevens Geen wijzigingen 5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes Tekst aangepast 6 Grond Geen wijzigingen 7 Taxatieverslag Geen wijzigingen 8 Rekenschema Geen wijzigingen Bijlage 1 Bronnen Geen wijzigingen Bijlage 2 Verklarende woordenlijst Geen wijzigingen Bijlage 3 Kengetallen per archetype Aangepast naar wpd 1-1-2013 Bijlage 4 Onderbouwende marktgegevens Geactualiseerd Taxatiewijzer Telefonie Pagina 4

INHOUDSOPGAVE 1 STREKKING VAN DEZE TAXATIEWIJZER... 6 1.1 Algemeen... 6 1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Telefonie... 8 2 BESCHRIJVING VAN DE ARCHETYPES... 9 2.1 Inhoudsopgave archetypen... 9 2.2 Toelichting telefooncentrales objectcode 8230... 10 2.3 Toelichting zendmasten objectcode 8240... 10 3 FUNCTIONELE VEROUDERING BIJ GEBOUWEN VOOR... 11 3.1 Telefooncentrales... 11 3.2 Zendmasten... 11 4 MARKTGEGEVENS... 12 4.1 Toelichting op de marktgegevens... 12 4.2 Van marktgegeven naar kengetal... 12 5 BESCHRIJVING HOE OM TE GAAN MET BANDBREEDTES... 14 6 GROND... 15 7 TAXATIEVERSLAG... 16 8 REKENSCHEMA... 17 BIJLAGE 1 - BRONNEN... 18 BIJLAGE 2 - VERKLARENDE WOORDENLIJST... 19 BIJLAGE 3 - RAPPORTAGE KENGETALLEN PER ARCHETYPE... 20 BIJLAGE 4 - RAPPORTAGE ONDERBOUWENDE MARKTGEGEVENS... 40 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 5

1 Strekking van deze taxatiewijzer De taxatiewijzer Telefonie is expliciet bedoeld voor de taxatie van die objecten zoals omschreven bij de archetypeaanduiding in deze wijzer. Er is gekozen voor een per type telefooncentrale. De GSM/UMTS-zendmasten zijn ingedeeld in buis- en vakwerkmasten. Deze objecten hebben veelal een specifieke aard en inrichting voor het gebruik door de huidige eigenaar/gebruiker. Van deze categorie objecten zijn geen marktgegevens beschikbaar. De waardering geschiedt dan ook op basis van de gecorrigeerde vervangingswaarde. 1.1 Algemeen In 1880 ging in Amsterdam het eerste telefoonnet in Nederland van start. Al in de jaren dertig van de vorige eeuw werd het besluit genomen om het gehele Nederlandse telefoonverkeer te automatiseren. In de jaren na de tweede wereldoorlog nam het telefoonverkeer sterk toe waardoor de automatische centrales niet meer voldeden aan de eisen. In 1980 werd in Goes de eerste digitale telefooncentrale geïntroduceerd. Zowel voor het vaste als mobiele net zijn meerdere aanbieders actief. Naast het telefoonnet van KPN zijn er nog de netten van NS en van energiebedrijven. Deze volgen in hoofdzaak de structuren van de andere infrastructuur. Werden deze netten in hoofdzaak gebruikt voor bewaking, besturing van bijvoorbeeld spoorwegen, energiebedrijven en gasnetten, nu worden deze netten uitgebreid en vernieuwd om telefoon- en dataverkeer aan derden te kunnen aanbieden. In de taxatiewijzer zijn de telefooncentrales voor het vaste net en de zendmasten voor mobiele telefonie opgenomen. Actualiteit Juist de technische ontwikkelingen in deze branche volgen zich snel op. Voor een complete dekking in Nederland zijn er aanzienlijk minder centrales nodig dan 20 jaar geleden. De verwachting is dan ook dat over zo n 10 jaar de benodigde ruimte (in oppervlakte) noodzakelijk voor volledige dekking tot naar schatting 30 zal worden teruggebracht. Leegstand door technische ontwikkeling van de centrales is groter, met name in die regio s waar overlap in benutting is, bijvoorbeeld stedelijk gebied. Door de ontmanteling van de niet courante centrales worden deze steeds meer leeggehaald en op de markt aan derden aangeboden. Medio januari 2007 zijn alle 24 betonnen torens verkocht aan het Franse TDF (dit was een eis van de NMA). De 24 hoge telecommunicatietorens in Nederland worden exploiteert door Alticom, het bedrijf maakt onderdeel uit van de TDF Groep. Bij veel van deze torens is het betonnen gedeelte van Alticom en de daarop geplaatste stalen mast van NOVEC B.V. Alticom is juridisch eigenaar van de torens. Alticom levert in en op de torens infrastructuurdiensten op het gebied van ruimteverhuur, verhuur van mastruimte en energievoorziening aan alle telecommunicatie- en omroepoperators in Nederland. In de torens is veel ruimte/leegstand welke steeds meer geschikt gemaakt wordt voor verhuur. In de loop van de tijd zal meer marktinformatie ontstaan die eventueel gebruikt kan worden voor de waardebepaling in het economisch verkeer. Het is dan ook aan te bevelen wanneer er voldoende marktinformatie beschikbaar is, om naast de gecorrigeerde vervangingswaarde tevens de waarde in het economisch verkeer te bepalen. Voor informatie over deze specifieke objecten kan men contact opnemen met afdeling financiën van Alticom, telefoonnummer: 052-2243428. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 6

NOVEC B.V. (Nederlandse Opstelpunten voor Ethercommunicatie) is de grootste onafhankelijke aanbieder van antenne-opstelpunten in Nederland. NOVEC verhuurt en beheert antenneopstelpunten voor de distributie van ethercommunicatie. De onderneming stelt mastruimte ter beschikking aan marktpartijen. NOVEC is een zelfstandige onderneming, een volledige dochter van TenneT Holding B.V., 100eigendom van de Staat der Nederlanden. Samen met TenneT hebben ze circa 1500 opstelpunten in Nederland. In december 2009 ontstond tussen NOVEC en Communication Infrastructure Fund (CIF) een joint venture Open Tower Company (OTC). OTC kocht eind 2010, 500 zendmasten van KPN. Eerder kocht OTC ook al 139 zendmasten van KPN. OTC heeft als doelstelling een onafhankelijk dekkend netwerk van antenne-opstelpunten te kunnen bieden aan mobiele operators. KPN beschouwt de exploitatie van mastconstructies niet als kernactiviteit. KPN is al langere tijd bezig met het verkopen van vastgoed als kantoorpanden, voormalige telefooncentrales en masten. Na de verkoop huurt KPN de benodigde mastruimte weer terug van de koper. Steeds vaker maken verschillende mobiele operators gebruik van dezelfde zendmast. Gsm staat voor Global System for Mobile communications. Het is wereldwijd de meest gebruikte draadloze communicatietechnologie. In 1992 werden in Nederland de eerste gsm netwerken in gebruik genomen. Gsm wordt vooral gebruikt om te telefoneren en korte tekstberichten te verzenden. Voor snelle overdracht van grote bestanden is het netwerk ondanks nieuwe technieken minder geschikt. Naar verwachting zal gsm als toepassing aflopen in 2013 wanneer de vergunningen aflopen. De opvolger is Universal Mobile Telecommunications System (UMTS). Het digitale UMTS-netwerk heeft meer capaciteit en kan grote hoeveelheden data in kleine digitale pakketjes, snel versturen. Dit maakt het netwerk geschikt voor breedband internet en andere vormen van datacommunicatietoepassingen. UMTS moet het mogelijk maken om naast spraak een veelheid aan datacommunicatietoepassingen mobiel toegankelijk te maken, die ook via het vaste net beschikbaar is. Tegenwoordig is er ook al een upgrade van het UMTS-systeem in gebruik; UMTS HSDPA. Dit is een techniek die de bestaande UMTS-standaard efficiënter maakt. Daardoor kunnen meerdere mensen tegelijkertijd van een grotere bandbreedte gebruik maken. Met HSDPA is het mogelijk om mobiel op internet te surfen en televisie te kijken met een snelheid die overeenkomt met een kabel- of een ADSL-verbinding. In feite is HSDPA een nieuwe versie van de bestaande standaard. WiMAX (Worldwide Interoperability for Microwave Access) is een nieuwe radiotechnologie voor draadloze communicatie en zal waarschijnlijk de nieuwe opvolger worden. De verwachting is dat Telecom aanbieders nog gebruik blijven maken van UMTS om hun miljarden investering terug te verdienen, voordat in een nieuw netwerk wordt geïnvesteerd. Eind 2012 zijn de 4G frequenties geveild en verkocht aan meerdere providers. Vanaf februari 2013 kan er al gebruik gemaakt worden van het 4G netwerk in o.a. Amsterdam, Alphen aan de Rijn, Amstelveen, Beverwijk, Haarlem, Purmerend en Zaandam. Het grootste voordeel van 4G t.o.v. 3G is de snelheid. De snelheid van 3G ligt tussen de 100 Kb en 10 Mb per seconde. De snelheid van 4G varieert tussen de 100 Mbit en de 1000 Mbit per seconde, vergelijkbaar met de snellere pakketten bij ADSL en Kabel internet. Voor het bouwen van dit nieuwe netwerk zal veelal van bestaande zendmasten gebruik worden gemaakt. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 7

1.2 Specifieke aandachtspunten taxatiewijzer Telefonie 1.2.1 Telefooncentrales Er staan in Nederland in totaal 1.300 telefooncentrales die als volgt zijn in te delen: het merendeel van het type APANK. In de kleine centrales zijn alleen technische ruimten waaronder een kabelkelder. De grotere centrales hebben vaak nog kantoorruimten. Veel van deze ruimten staan door centralisatie leeg. KPN tracht deze ruimten te benutten als bijvoorbeeld de centrale moet worden uitgebreid met een automatenhal. De ruimte wordt dan geheel aangepast en voorzien van aardingen, airco en andere zaken. In deze grote centrales worden soms ruimten verhuurd aan derden. 1.2.2 Zendmasten Telecom aanbieders hebben een netwerk, van door heel Nederland geplaatste zend en ontvanginstallaties, voor telecommunicatiediensten zoals telefoon, date en internetverkeer via mobiele apparaten. Wanneer er geen hoge gebouwen, hoogspanningsmasten of kerktorens ed. bruikbaar zijn voor opstelpunten binnen een netwerk wordt er gebruik gemaakt van masten met daarop een zendinstallatie. De zendinstallatie bestaat uit 3 elementen: een Base Transreceiver Station (BTS), een antennesysteem en kabels. In jurisprudentie uit het verleden wordt de zendinstallatie als roerend wordt aangemerkt en voor de waardering buiten beschouwing gelaten. Voor de waardering van zendmasten kunnen de grond, fundering, mast, hekwerk en eventueel de infrastructuur en schakelstations worden meegenomen. Uitspraken zijn te vinden: rechtspraak.nl, o.a. LJN : AS3939, AS3940, AS3941, AZ2377, AZ2389, AZ2392 en AZ2394. Deze hebben betrekking op het wel/niet als roerend aanmerken van de zendinstallaties welke zijn geplaatst op een mast, hoogspanningsmast, voedersilo, flatgebouw e.d. Daarnaast kan er ook sprake zijn van de werktuigenvrijstelling. Voor een uitgebreide toelichting hoe, in specifieke gevallen, om te gaan met de werktuigenvrijstelling verwijzen we naar hoofdstuk 9 van het Algemeen deel welke deel uitmaakt van de landelijke set taxatiewijzers. De zendmasten zijn van gegalvaniseerd metaal uitgevoerd in vakwerk of buismast, staande op een betonnen fundering, die naar gelang de locatie is onderheid. De prijzen van de masten lopen fors uiteen. Dit heeft onder andere te maken met de ondergrond, de windbelasting, de breedte aan de voet en de hoogte. In deze taxatiewijzer is uitgegaan van een 5-tal uitvoeringen onderverdeeld in masten voor het C 2000-net (Binnenlandse Zaken) en het GSM-verkeer. Bij de waardering van zendmasten is het uitgangspunt de hoogte p/m1 en niet bvo. Op internet bestaat de mogelijkheid om de locatie en hoogte van een (antenne) zendmast te achterhalen via www.antenneregister.nl of www.umtsmasten.nl. 1.2.3 Schakelkasten en of Schakelstations Bij de zendmasten zijn schakelkasten en/of schakelstations geplaatst, die in uitvoering grote verschillen tonen. Zo zijn de schakelkasten veelal uitgevoerd in staal en de schakelstations zijn van steen. De kleinere stalen schakelkasten worden bij de waardebepaling buiten beschouwing gelaten. Voor de waardering van de schakelstations kan aangesloten worden bij de archetype's van de kleine telefooncentrales met een recente bouwperiode, zoals bv Apank 1920 en Apank 960. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 8

2 Beschrijving van de archetypes (zie voor de kengetallen per archetype; bijlage 3) 2.1 Inhoudsopgave archetypen Nr. Archetype Omschrijving Onderdeel WOZ-object Kengetal 2012 Kengetal 2013 1 V6401050 Telefooncentrale Telefooncentrale 1.721 1.721 2 V640A050 Telefooncentrale (type A, 25m2 tot 65m2) Telefooncentrale 1.758 1.758 3 V640B050 Telefooncentrale (type B, 35m2 tot 50m2) Telefooncentrale 1.736 1.736 4 V640B150 Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot Telefooncentrale 1.820 1.820 20m2) 5 V640B250 Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot Telefooncentrale 1.211 1.211 40m2) 6 V640C050 Telefooncentrale (type C, 50m2) Telefooncentrale 1.705 1.705 7 V640E150 Telefooncentrale (type E1, 200m2) Telefooncentrale 1.378 1.378 8 V640G150 Telefooncentrale (type G1, 625m2) Telefooncentrale 1.510 1.510 9 V640H150 Telefooncentrale (type H7/5, 975m2) Telefooncentrale 1.500 1.500 10 V640K150 Telefooncentrale (type K10/6, 1525m2) Telefooncentrale 1.757 1.757 11 V640K450 Telefooncentrale (type K10/9, 1980m2) Telefooncentrale 1.627 1.627 12 V640L150 Telefooncentrale (type L1, 225m2) Telefooncentrale 1.766 1.766 13 V640L250 Telefooncentrale (type L2, 375m2) Telefooncentrale 1.352 1.352 14 V640M050 Telefooncentrale (v.a. 2000m2) Telefooncentrale 1.532 1.532 15 V650B040 Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot Zendmast 1.374 1.374 60m1) 16 V650B140 Zendmast GSM (Vakwerkmast 15m1 tot Zendmast 1.220 1.220 30m1) 17 V650G040 Zendmast GSM (Buizenmast 15m1 tot Zendmast 1.207 1.207 30m1) 18 V650G140 Zendmast GSM (Buizenmast 30m1 tot Zendmast 1.343 1.343 45m1) 19 V650G240 Zendmast GSM (Vakwerkmast 30m1 tot Zendmast 1.369 1.369 45 m1) 20 V660C050 Zendmast TLC (100m1 tot 250m1) TLC toren 57.878 57.878 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 9

2.2 Toelichting telefooncentrales objectcode 8230 Naast de centrales van KPN zijn er nog centrales in eigendom van andere providers. Door het steeds kleiner worden van de benodigde schakelapparatuur neemt de ruimte behoefte af, echter vanuit strategisch oogpunt willen de providers de locaties in bezit houden. Tevens zorgen technische eisen (bijv.warmteontwikkeling) ervoor dat vaak toch de totale ruimte in gebruik is. Het uitgangspunt voor de archetypes voor telefooncentrales is gebaseerd op de lijst zoals KPN die in het verleden beschikbaar heeft gesteld inzake bouwkosten. Hier komt ook de diversiteit aan telefooncentrales voort. Momenteel worden er voornamelijk nog de zgn APANK 960 en 1920 gebouwd, dit zijn kleine centrales. Tot ongeveer het jaar 2002 werden er nog grotere centrales gebouwd vanaf 2.000 m² bvo. Een aantal van die grote centrales zijn afgebouwd tot casconiveau en nooit in gebruik genomen. In het algemeen is het zo dat kleine centrales nog wel nieuw gebouwd worden. 2.3 Toelichting zendmasten objectcode 8240 Er zijn 6 archetypes gemaakt te weten één voor het C 2000-net, vier voor GSM-zendmasten en één voor TLC-torens. De C 2000-masten zijn vakwerkmasten van 45, 53 of 60 m hoog. Voor GSM-verkeer zijn het vakwerkmasten en buismasten. De vakwerkmasten variëren doorgaans van 22,5 tot 45 m hoog en buismasten zijn doorgaans tussen de 15 en 45 m hoog. Bij het analyseren van de bouwkosten is er regelmatig overleg geweest met de bouwers van zendmasten. Uit deze contacten blijkt dat er in hoofdlijnen 2 soorten stichtingskosten worden geleverd. Te weten de stichtingskosten voor een nieuwe zendmast en de voor een herplaatste zendmast. Voor de toepassing van de Wet Woz moet uit worden gegaan van de stichtingskosten van een nieuwe mast. De prijs geldt voor de mast galvaniseren, transport, plaatsen en de fundering op staal, maar exclusief heipalen. Hier kunnen grote prijsverschillen in zitten. Afhankelijk van de hoogte van de mast, de bereikbaarheid van de bouwplaats en de toestand van de ondergrond kunnen de funderingskosten variëren van 5.000,- tot 25.000,- De schakelstations, verharding en hekwerk kunnen apart worden gewaardeerd. Voor verharding en hekwerk kan aansluiting worden gezocht in het algemene deel van deze reeks taxatiewijzers. De TLC-torens zijn grote torens uitgevoerd in beton en in hoogte variërend van ca 100 tot 200 m. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 10

3 Functionele veroudering bij gebouwen voor Telefonie Voor een beschrijving en de berekeningssystematiek van de verschillende factoren voor functionele veroudering wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. In deze taxatiewijzer wordt ingegaan op de aandachtspunten die specifiek gelden voor telefonie. In het algemeen kan gesteld worden dat de technische afschrijving betrekking heeft op het fysieke gebouw en niet de afschrijving vanwege de technologische ontwikkeling. Met name oudere centrales kennen de mogelijkheid tot alternatieve aanwendbaarheid. 3.1 Telefooncentrales Telefoondiensten worden steeds verder uitgebreid met de daarbij behorende uitbreiding van de installatie. Echter, deze technologische ontwikkelingen gaan snel. Met name de ruimte die benodigd is voor de apparatuur wordt steeds minder. Kleinere kasten die hetzelfde en meer kunnen dan voorheen de schakelkamers met al hun aanwezige bedrading. Bijkomstigheid bij het kleiner worden van de apparatuur is, dat dit gepaard gaat met meer warmte ontwikkeling/afgifte. Het is dus niet automatisch noodzakelijk, gebruikelijk dat er minder ruimte benodigd is voor de kleinere apparatuur. De functionele veroudering is afhankelijk van de mate van leegstand van het gebouw. De mate van leegstand verschilt per object. Nadere informatie omtrent de leegstand zal bij de eigenaar of gebruiker van het object kunnen worden achterhaald. KPN heeft soms ruimte verplicht verhuurd aan andere Telco s (telefooncompanies) of zal dat moeten doen. 3.2 Zendmasten De levensduur van deze masten is gesteld op 15 tot 20 jaar. De restwaarde kan worden bepaald tussen de 0 en 10 procent. Er zal geen functionele afschrijving plaatsvinden. De schakelstations krijgen dezelfde levensduur en restwaarde als de mast. Voor de waardering van grotere prefab/ gemetselde schakelstations kan aangesloten worden bij de archetype's van de kleine telefooncentrales met een recente bouwperiode, zoals bv Apank 1920 en Apank 960. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 11

4 Marktgegevens Voor de onderbouwende marktgegevens wordt verwezen naar bijlage 4. 4.1 Toelichting op de marktgegevens Voor het indexeren van bouwgegevens naar de desbetreffende waardepeildatum is gebruik gemaakt van het BDB-indexcijfer. Het BDB (Bureau Documentatie Bouwwezen) publiceert jaarlijks de indexcijfers voor diverse onroerende zaken. Het BDB geeft al jaren inzicht in de kostenontwikkeling in de branche. Deze ontwikkelingen zijn voornamelijk gebaseerd op zgn. input -cijfers, zoals de CAO s, materiaalkosten, materieelafschrijvingen en de projectgerelateerde opslagen voor de algemene kosten, de winst en het risico. Voor een uitgebreide beschrijving met betrekking tot de invloed van de marktomstandigheden op de kostenontwikkelingen, wordt verwezen naar marktontwikkelingen (1.2) het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers. In onderstaande tabel staan de indexcijfers volgens opgave van BDB.. Indexeringstabel BDB Utiliteitsbouw, excl. BTW (2008 = 100) jaar 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Index 76,16 79,60 83,31 84,82 86,05 90,12 89,61 93,69 100,00 104,08 102,71 105,98 108,66 108,66 bron: BDB Bureau Documentatie Bouwwezen Tussen de waardepeildata 1 januari 2012 en 1 januari 2013 was sprake van een zeer lage bouwproductie en daarmee samenhangend een overschot bij het aanbod van arbeidskrachten in de bouw en van bouwmaterialen. Door deze ontwikkeling zijn rond de waardepeildatum 1 januari 2013 een groot aantal bouwbedrijven bereid om "onder kostprijs" bouwprojecten uit te voeren. Deze bedrijven nemen dus genoegen met een negatieve opslag voor winst en risico. Deze opslag voor winst en risico maakt geen onderdeel uit van de (ongecorrigeerde) vervangingswaarde die in het kader van de Wet WOZ ingeschat wordt. Doordat echter de aanbestedingsprijzen sterk onder druk staan, is er ook geen ruimte voor stijging van de feitelijke kosten voor bouwmaterialen en voor inzet van arbeid. Daarom is voor de actualisering van de kengetallen naar de waardepeildatum 1 januari 2013 geen generieke indexering toegepast. Er zijn uitsluitend aanpassingen gedaan aan de gehanteerde kengetallen, wanneer de noodzaak voor deze aanpassing naar voren komt uit de geanalyseerde bouwprojecten die kort voor de waardepeildatum 1 januari 2013 zijn of worden gerealiseerd 4.2 Van marktgegeven naar kengetal Hoewel een enkel gegeven niet binnen de opgegeven bandbreedte past, geeft een uitzondering geen basis om af te wijken van de voor het merendeel van de objecten correcte bandbreedte. De in deze taxatiewijzer vermelde kengetallen zijn gebaseerd op de actuele bouwkosten vermeld in deze wijzer en de informatie van de stichting Bureau Documentatie Bouwwezen. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 12

Bouwkosten in 2.200 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Archetype V640L150 bouwkosten per m2 (geindexeerd) excl BTW Eindhoven Zaanstad Kengetal w pd 01-01-2013 Volgnummer marktgegeven Archetype V640M050 bouwkosten per m2 (geindexeerd) excl BTW Bouwkosten in 2.000 1.800 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 400 200 0 Amersfoort Utrecht Kengetal w pd 01-01-2013 Volgnummmer marktgegeven Archetype V650G240 bouwkosten per m2 (geindexeerd) excl BTW 2.000 Bouwkosten in 1.500 1.000 500 0 Deurne Neerkant Deurne Heiloo Arnhem Arnhem Dokkum Kengetal w pd 01-01-2013 Volgnummer marktgegeven Taxatiewijzer Telefonie Pagina 13

5 Beschrijving hoe om te gaan met bandbreedtes In beginsel dient binnen de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt te worden voor de diverse waardebepalende elementen. Specifieke situaties kunnen er echter toe leiden dat ook buiten de gestelde bandbreedtes een keuze gemaakt dient te worden. Voor de vervangingswaarde dient een keuze onder in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen lagere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan plat dak, of bouwwijze met prefab gebouwdelen. Voor de vervangingswaarde dient een keuze boven in de bandbreedte te worden gemaakt, indien de bouwwijze als gevolg van de toegepaste materialen hogere kosten met zich meebrengt. Hierbij kan gedacht worden aan een pannendak, of bouwwijze met zware (betonnen) constructies of grote kelders ten behoeve van kabels en noodstroominstallaties. Doordat er minder centrales nodig zijn voor een groter verzorgingsgebied wordt er met name bij nieuwbouw centrales door de Welstand hoge eisen gesteld aan de uitstraling van het gebouw, hetgeen zijn weerslag vindt in de gebruikte materialen, architectuur en inpassing in de omgeving. Dit kan hogere bouwkosten tot gevolg hebben. Ook dient de vervangingswaarde aangepast te worden indien de gemiddelde verdiepingshoogte (telefooncentrale) afwijkt van de bij het archetype vermelde gemiddelde verdiepingshoogte. Voor het bepalen van de keuze voor de restwaarde en de levensduur, is de duurzaamheid van de toegepaste materialen van doorslaggevend belang. Voor gebouwen met minder duurzame materialen dient een keuze onder in de bandbreedte gekozen te worden en voor gebouwen met duurzame materialen dient een keuze boven in de bandbreedte gemaakt te worden. Een keuze in de bovenste bandbreedte moet worden gemaakt indien door de grondgesteldheid meer dan normaal moet worden geheid. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 14

6 Grond Naast de waardering van de opstal van een WOZ-object dient eveneens de daarbij behorende grond te worden gewaardeerd. Voor een beschrijving van de waardering van de grond wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 15

7 Taxatieverslag Voor een beschrijving van het taxatieverslag wordt verwezen naar het algemene deel van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 16

8 Rekenschema Voor een beschrijving van het rekenschema ten behoeve van de waardebepaling volgens de methode van de gecorrigeerde vervangingswaarde wordt verwezen naar het algemene deel 1 van deze set taxatiewijzers. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 17

Bijlage 1 Bijlage 1 - Bronnen Bij het maken van deze wijzer is gebruik gemaakt van de volgende bronnen: - WOZ-datacenter - Taxatiewijzer Algemeen waardepeildatum 1 januari 2012 - rechtspraak.nl, o.a. LJN : AS3939, AS3940, AS3941, AZ2377, AZ2389, AZ2392 en AZ2394 - VNG-notitie zendinstallatie - www.antennebureau.nl - www.umtsmasten.nl - Alticom B.V. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 18

Bijlage 2 Bijlage 2 - Verklarende woordenlijst Voor een verklarende woordenlijst wordt verwezen naar algemene deel van deze set taxatiewijzers. Specifiek voor deze wijzer geldende termen zijn reeds in een eerder stadium nader verklaard en/of beschreven. Taxatiewijzer Telefonie Pagina 19

Bijlage 3 Bijlage 3 - Rapportage Kengetallen per archetype KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 1 Archetype-codering V6401050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 375 m2 Bouwperiode Tussen 1960 en 1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw zie ook archetype V 64 0 L 1 50, doch groter. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 731 861 990 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 439 516 594 25-35 20-30 Installaties 20 293 344 396 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.463 1.721 1.979 382 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.721 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.721 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.082 861 516 344 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 731 861 990 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 439 516 594 25-35 20-30 Installaties 20 293 344 396 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.463 1.721 1.979 382 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 20

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 2 Archetype-codering V640A050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type A, 25m2 tot 65m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 45 m2 Tot begin 2e wereldoorlog Pannen Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 747 879 1.011 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 25 374 440 505 25-35 20-30 Installaties 25 374 440 505 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.494 1.758 2.022 463 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.758 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.583 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.127 792 396 396 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.8 Factor verandering bouwwijze 0,900 0,900 0,900 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 747 879 1.011 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 25 374 440 505 25-35 20-30 Installaties 25 374 440 505 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.494 1.758 2.022 463 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 21

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 3 Archetype-codering V640B050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type B, 35m2 tot 50m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 42,5 m2 Tot begin 2e wereldoorlog Pannen Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 738 868 998 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 25 369 434 499 25-35 20-30 Installaties 25 369 434 499 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.476 1.736 1.996 434 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.736 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.563 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.101 782 391 391 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 0,900 0,900 0,900 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 738 868 998 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 25 369 434 499 25-35 20-30 Installaties 25 369 434 499 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.476 1.736 1.996 434 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 22

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 4 Archetype-codering V640B150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type B960, 10m2 tot 20m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 15 m2 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder prefab APANK 960 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 46 712 837 963 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 24 371 437 502 25-35 20-30 Installaties 30 464 546 628 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.547 1.820 2.093 520 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.820 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.820 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.202 837 437 546 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 46 712 837 963 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 24 371 437 502 25-35 20-30 Installaties 30 464 546 628 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.547 1.820 2.093 520 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 23

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 5 Archetype-codering V640B250 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type B1920, 20m2 tot 40m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 30 m2 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder prefab APANK 1920 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 46 474 557 641 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 24 247 291 334 25-35 20-30 Installaties 30 309 363 418 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.029 1.211 1.393 346 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.211 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.211 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.465 557 291 363 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 3.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 46 474 557 641 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 24 247 291 334 25-35 20-30 Installaties 30 309 363 418 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.029 1.211 1.393 346 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 24

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 6 Archetype-codering V640C050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type C, 37m2 tot 62 m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) Bouwperiode Nadere verfijning archetype Materiaal 50 m2 Tussen 1946 en 1951 met schilddak Pannen Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 45 652 767 882 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 25 362 426 490 25-35 20-30 Installaties 30 435 512 588 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.449 1.705 1.961 426 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.705 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.534 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.063 690 384 460 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 0,900 0,900 0,900 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 45 652 767 882 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 25 362 426 490 25-35 20-30 Installaties 30 435 512 588 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.449 1.705 1.961 426 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 25

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 7 Archetype-codering V640E150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type E1, 200m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 200 m2 Bouwperiode Tot begin jaren 60 Nadere verfijning archetype Pannen Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 45 527 620 713 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 351 413 475 25-35 20-30 Installaties 25 293 345 396 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.171 1.378 1.585 344 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.378 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.436 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.667 646 431 359 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 45 527 620 713 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 351 413 475 25-35 20-30 Installaties 25 293 345 396 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.171 1.378 1.585 344 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 26

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 8 Archetype-codering V640G150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type G1, 625m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 625 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 642 755 868 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 385 453 521 25-35 20-30 Installaties 20 257 302 347 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.284 1.510 1.737 336 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.510 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.510 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.827 755 453 302 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 642 755 868 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 385 453 521 25-35 20-30 Installaties 20 257 302 347 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.284 1.510 1.737 336 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 27

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 9 Archetype-codering V640H150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type H7/5, 975m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 975 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 638 750 863 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 383 450 518 25-35 20-30 Installaties 20 255 300 345 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.275 1.500 1.725 333 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.500 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.500 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.815 750 450 300 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 638 750 863 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 383 450 518 25-35 20-30 Installaties 20 255 300 345 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.275 1.500 1.725 333 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 28

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 10 Archetype-codering V640K150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type K10/6, 1525m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 1525 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 747 879 1.010 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 448 527 606 25-35 20-30 Installaties 20 299 351 404 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.493 1.757 2.021 390 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.757 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.757 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.126 879 527 351 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 747 879 1.010 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 448 527 606 25-35 20-30 Installaties 20 299 351 404 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.493 1.757 2.021 390 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 29

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 11 Archetype-codering V640K450 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type K10/9, 1980m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 1980 m2 Bouwperiode Na 1964 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 691 814 936 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 415 488 561 25-35 20-30 Installaties 20 277 325 374 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.383 1.627 1.871 362 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.627 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.627 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.969 814 488 325 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 691 814 936 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 415 488 561 25-35 20-30 Installaties 20 277 325 374 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.383 1.627 1.871 362 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 30

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 12 Archetype-codering V640L150 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type L1, 225m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 225 m2 Bouwperiode Na 1960 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton betonkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 751 883 1.015 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 450 530 609 25-35 20-30 Installaties 20 300 353 406 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.501 1.766 2.031 392 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.766 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.766 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 2.137 883 530 353 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 751 883 1.015 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 450 530 609 25-35 20-30 Installaties 20 300 353 406 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.501 1.766 2.031 392 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 31

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 13 Archetype-codering V640L250 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (type L2, 375m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 375 m2 Bouwperiode Tussen 1960 en 1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 50 575 676 777 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 345 406 466 25-35 20-30 Installaties 20 230 270 311 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.149 1.352 1.555 300 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.352 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.352 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.636 676 406 270 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4.5 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 50 575 676 777 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 30 345 406 466 25-35 20-30 Installaties 20 230 270 311 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.149 1.352 1.555 300 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 32

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3664 Omschrijving Telefooncentrale Nummer 14 Archetype-codering V640M050 Archetype-omschrijving Telefooncentrale (v.a. 2000m2) Code onderdeel WOZ-object 8230 Omschrijving Telefooncentrale Standaard grootte (BVO) 6000 m2 Bouwperiode Na 1990 Nadere verfijning archetype Plat dak Materiaal Steen, beton kabelkelder Functionele afschrijving afhankelijk van de benutting van het gebouw Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m2) exclusief 19 BTW Ruwbouw 70 912 1.072 1.233 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 10 130 153 176 25-35 20-30 Installaties 20 260 306 352 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.302 1.532 1.762 383 Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.532 vervangingswaarde per m2 excl. 21 BTW 1.532 per m2 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.854 1.072 153 306 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 4 Factor verandering bouwwijze 1,000 1,000 1,000 vervangingswaarde per (m2) exclusief 21 BTW Ruwbouw 70 912 1.072 1.233 50-60 25-35 Afbouw / vaste inrichting 10 130 153 176 25-35 20-30 Installaties 20 260 306 352 15-45 20-30 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.302 1.532 1.762 383 Taxatiewijzer Telefonie Pagina 33

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 15 Archetype-codering V650B040 Archetype-omschrijving Zendmast C2000 (Vakwerkmast 45m1 tot 60m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 52,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Vakwerkmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 1.168 1.374 1.580 15-20 0-10 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.168 1.374 1.580 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.374 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 1.374 per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.663 1.374 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 45-60m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 1.168 1.374 1.580 15-20 0-10 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.168 1.374 1.580 n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 34

Bijlage 3 KENGETALLEN Soortobjectcode 3665 Omschrijving Zendmast Nummer 16 Archetype-codering V650B140 Archetype-omschrijving Zendmast GSM (Vakwerkmast 15m1 tot 30m1) Code onderdeel WOZ-object 8240 Omschrijving Zendmast Standaard grootte (BVO) 22,5 m1 Bouwperiode >1990 Nadere verfijning archetype nvt Materiaal Vakwerkmast staal Funcionele afschrijving 0 prijs mast gegalvaniseerd, transport, plaatsen en fundering. Zonder palen dit is afhankelijk van de locatie. Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2012 Percentage BTW 19 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 vervangingswaarde per (m1) exclusief 19 BTW Ruwbouw 100 1.037 1.220 1.403 15-20 0-10 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.037 1.220 1.403 n.v.t Kengetallen per waardepeildatum 01-01-2013 Percentage BTW 21 Bandbreedte (tussen minimum en maximum) 30 Actuele bouwkosten oorspronkelijke bouwwijze Actuele bouwkosten huidige bouwwijze vervangingswaarde excl. 21 BTW 1.220 vervangingswaarde per m1 excl. 21 BTW 1.220 per m1 ruwbouw afbouw installatie incl. 21 BTW 1.476 1.220 0,00 0,00 Gemiddelde hoogte (per bouwlaag) 15-30m1 Factor verandering bouwwijze 1,000 vervangingswaarde per (m1) exclusief 21 BTW Ruwbouw 100 1.037 1.220 1.403 15-20 0-10 Afbouw / vaste inrichting 0 0 0 0 0-0 0-0 Installaties 0 0 0 0 0-0 0-0 TOTALEN (afgerond als bedrag > 100) 100 1.037 1.220 1.403 n.v.t Taxatiewijzer Telefonie Pagina 35