STANDAARD TECHNISCHE OMSCHRIJVING VERKOOP VOOR KOOPWONINGEN GROESEIND TE TILBURG. Versie: 7 december 2010 bladzijde 1 van 13 december-2010
TECHNISCHE OMSCHRIJVING Omschrijving: Nieuwbouw in het plan Groeseind te Tilburg; 10 Batist koopwoningen met berging en parkeerplaats, 3 Organdie koopwoningen met berging en parkeerplaats, 4 Camelot koopwoningen met berging en parkeerplaats, 2 Damast koopwoningen met berging en parkeerplaats. Opdrachtgever: Aannemer: Makelaars; V.O.F. Groeseind Ekkersrijt 4008 Postbus 131 5690 AC Son en Breugel Telefoon : (0499) 49.13.13 Telefax : (0499) 47.68.00 Janssen de Jong Bouw BV Jan van Riebeeckweg 17 Postbus 253 5900 AG Venlo Telefoon : (077) 35.59.355 Telefax : (077) 35.44.696 LBB-Naber Makelaars Westpoint 190 5038 KG Tilburg Telefoon : (013) 54 443 33 Telefax : (013) 59 010 75 E-mail : info@lbb-naber.nl Van de Zande makelaardij Bredaseweg 264 5038 NM TILBURG Telefoon : (013) 465 71 11 Telefax : (013) 465 71 12 E-mail. ; tilburg@zande.nl bladzijde 2 van 13 december-2010
INHOUDSOPGAVE. 01. Administratieve bepalingen 02. Peil van de woning 03. Grondwerk 04. Rioleringswerken 05. Bestratingen en terreininrichting 06. Funderingen 07. Metselwerken 08. Betonwerken 09. Daken 10. Ventilatievoorzieningen en gasafvoerkanalen 11. Kozijnen en metaalwerken 11.1. - kozijnen, ramen en deuren 11.2. - trappen en aftimmerwerk 11.3. - goten en hemelwaterafvoeren 12. Plafond-/wand-/vloerafwerkingen 12.1. - plafond-/wand-/vloerafwerking 12.2. - tegelwerken 12.3. - overige voorzieningen 13. Keukeninrichting 14. Beglazing en schilderwerk 15. Behangwerk 16. Water- en gasinstallatie 16.1 - waterinstallatie 16.2 - gasinstallatie 17. Sanitair 18. Elektrische installatie en telecommunicatie 18.1 - elektrische installatie 18.2. - telecommunicatievoorzieningen 19. Verwarmingsinstallatie 20. Schoonmaken en oplevering 21. Wijzigingen voorbehouden bladzijde 3 van 13 december-2010
00. INLEIDING. Het Bouwbesluit kent voor de diverse vertrekken specifieke begripsbepalingen. Zo wordt niet langer gesproken van woon-, slaapkamer, entree, hal of zolder maar van verblijfs-, verkeers- of onbenoemde ruimte. Omwille van de duidelijkheid is in deze technische omschrijving gebruik gemaakt van de ingeburgerde aanduidingen en om u toch volledig te informeren vindt u hieronder de benamingen zoals deze in het Bouwbesluit worden gehanteerd: * entree / hal : verkeersruimte * meterkast : technische ruimte * toilet : toiletruimte * woon-/ eetkamer : verblijfsruimte * keuken / eetkeuken : verblijfsruimte * bergkast : bergruimte * portaal : verkeersruimte * trapopgang / overloop : verkeersruimte * badkamer : badruimte * slaapkamer : verblijfsruimte * zolder : onbenoemde ruimte * buitenberging / garage : bergruimte 01. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN. Van toepassing is de SWK Garantie- en waarborgregeling 2010. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. 02. PEIL VAN DE WONING. Het peil - P - waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer. De Peil-maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tilburg. 03. GRONDWERK. De nodige grondwerken - ontgravingen en aanvullingen - te verrichten voor funderingen, vloeren, kabels en leidingen en bestratingen. De tuinen worden aangevuld en afgewerkt met uitkomende grond. 04. RIOLERINGSWERKEN. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled PVC-buis. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 05. BESTRATINGEN EN TERREININRICHTING. De bestrating van het binnenterrein, ter plaatse van de rijbanen en parkeervakken, wordt uitgevoerd met betonklinkers. De bestrating van het binnenterrein, ter plaatse van de voetgangers- c.q. fietspaden, wordt uitgevoerd met grijze betontegels, afmeting 300x300x45 mm, volgens keuze V.O.F. Groeseind Bij de woningen Organdie, Camelot, Damast wordt aan de voorzijde van de woningen de bestrating van de Delftse stoep uitgevoerd in betonnen tegelbestrating, volgens keuze V.O.F. Groeseind. Het binnenterrein, ter plaatse van de rijbanen en het openbaar gebied, wordt door middel van een op afstand bedienbare poort afgesloten van de openbare weg. Ter plaatse van de voetgangerspaden, wordt het binnenterrein door middel van een afsluitbare loopdeur afgesloten van de openbare weg, volgens keuze V.O.F. Groeseind. De parkeerstroken in de achtertuin worden uitgevoerd met grijze betontegels, afmeting 400x600x50 mm een en ander zoals op de situatietekening is aangegeven, volgens keuze V.O.F. Groeseind. bladzijde 4 van 13 december-2010
De volgende erfafscheidingen van de perceelsgrenzen zijn opgenomen: * tussen de op de woningbouwkavel gelegen parkeerplaats en de tuin wordt een haag van ca. 1,00 meter aangebracht, volgens keuze V.O.F. Groeseind * bij de hoekwoningen waarvan de privé-tuin grenst aan het openbare gebied wordt een metselwerk afscheiding gerealiseerd van ca. 1,80 meter, volgens keuze V.O.F. Groeseind * bij de (hoek)woningen waarvan de privé-tuin grenst aan het binnenterrein wordt een haag van ca. 1,80 meter aangebracht volgens keuze V.O.F. Groeseind, behoudens ter plaatse van de op de woningbouwkavels gelegen parkeerplaats en daar waar een buitenberging gesitueerd is * bij de vrijstaande woning Batist ter plaatse van de zijgevel een gemoffelde stalen poort in een door architect nader te bepalen kleur Een en ander conform de situatietekening Er zijn geen erfafscheidingen tussen de percelen van de woningen opgenomen en dienen door de verkrijger zelf uitgevoerd te worden. Een en ander conform de situatietekening. Daar waar geen erfafscheiding gerealiseerd wordt, worden kavelgrenzen gemarkeerd d.m.v. perkoenpaatjes. 06. FUNDERINGEN. Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde geotechnisch onderzoek wordt het navolgende funderingssysteem toegepast: * paalfundering. De fundering uit te voeren d.m.v. betonnen funderingsbalken en/of poeren met granulaat, een en ander volgens advies constructeur en ter goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Tilburg. De bergingen worden niet voorzien van een paalfundering. 07. METSELWERKEN. Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: * de buitengevels: worden uitgevoerd in diverse metselverbanden met machinaal gevormde metselbakstenen, volgens keuze architect * de woningscheidende binnenwanden: uitgevoerd als ankerloze spouwmuur van kalkzandsteen blokken/-elementen, dikte volgens advies constructeur * de binnenspouwbladen en dragende binnenwanden: van kalkzandsteen blokken/- elementen, dikte volgens advies constructeur * de binnenspouwbladen van de terugliggende achtergevels op de 2 e verdieping van de woningen Serge Organdie, Camelot en Satijn zijn uitgevoerd in houtskeletbouw * de niet-dragende binnenwanden: van cellenbeton of gips blokken/-elementen, dikte volgens advies fabrikant / leverancier Voor de isolatie van de gevels (Rc > 4,0 m²k/w) wordt minerale wol spouwisolatie toegepast. Het voegwerk van het schoon metselwerken wordt iets verdiept uitgevoerd, in nader te bepalen kleur, volgens keuze architect. De navolgende muren / wanden worden uitgevoerd als schoonmetselwerk: * alle in het zicht komende gevelmetselwerken van de woningen * de tuinmuren grenzend aan het openbaar gebied * de binnen- en buitenzijde van de garage van de vrijstaande woning Batist De overige metselwerken worden als vuil metselwerk uitgevoerd. 08. BETONWERKEN. Materiaalomschrijving van: * de geïsoleerde begane grondvloer van de woningen (Rc 3,0 m²k/w): van prefab betonnen plaatelementen (ribcassette), volgens advies fabrikant / constructeur bladzijde 5 van 13 december-2010
* de verdiepingsvloeren: van prefab betonnen plaatelementen (breedplaat), volgens advies fabrikant / constructeur * de dakvloeren van de woningen met plat- of licht hellend dak: van prefab betonnen plaatelementen (kanaalplaat), volgens advies fabrikant / constructeur * de ongeïsoleerde vloer van de berging: prefab betontegels * de crèmewitte kaders rondom kozijnen, met uitzondering van het erkerkozijn op de 1 e verdieping, en de crèmewitte plint van de Batist woningen: prefab beton volgens advies leverancier / constructeur * de garage van de vrijstaande woning Batist: een betonnen vloer, volgens advies constructeur 09. DAKEN. De geïsoleerde hellende dakconstructie van de Damast en Batist woningen (Rc 4,0 m²k/w) is samengesteld m.b.v.: * hellend dakconstructie: houten dakconstructie met spanten en gordingen en waar nodig een stalen spant of een prefab scharnierkap constructie, volgens keuze aannemer en berekening constructeur * dakbeschot: van geïsoleerde dakelementen (Rc 4,0 m²k/w), volgens advies fabrikant. * dakbedekking: aluminium felsdak volgens keuze architect bij de Batist woningen in kleur blank aluminium en bij de Damast woningen dakpannen in de kleur grijs / antraciet, volgens keuze architect De ongeïsoleerde plat dakconstructie van de buitenberging en garage: * plat dakconstructie bergingen en garage: houten balklaag met dakbeschot, volgens advies constructeur * dakbedekking: van bitumineuze brandrol dakbedekking, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim Bij de woningen Serge, Organdie, Camelot en Satijn wordt de geïsoleerde platte- en licht hellende dakconstructie van de woning (Rc 4,0 m²k/w) samengesteld m.b.v.: * platte dakconstructie: prefab beton plaatelementen (kanaalplaat), volgens advies constructeur * isolatielaag: van isolatieplaten (Rc 4,0 m²k/w), volgens advies fabrikant * dakbedekking: van bitumineuze brandrol dakbedekking volgens VEBIDAK-voorschriften, de dakranden af te werken met een aluminium daktrim 10. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN GASAFVOERKANALEN. De ventilatiekanalen worden uitgevoerd d.m.v. spiraal geflenste verzinkte plaatstalen buis. De luchtafvoer vindt plaats d.m.v. een mechanisch ventilatiesysteem, geplaatst op de zolder, waarop zijn aangesloten de keuken, het toilet- en de badruimte, alsmede de opstelplaats van de wasautomaat en wasdroger. De afzuigpunten worden geplaatst in het plafond volgens opgave installateur. De luchttoevoer vindt plaats d.m.v. ventilatieroosters in de buitenkozijnen, conform Bouwbesluit. Ten behoeve van de afzuigkap in de keuken wordt een directe afvoer naar buiten gerealiseerd. Hierop kan een gemotoriseerde afzuigkap worden aangesloten. De ventilatie van de woonkamer, keuken, slaapkamers en indien van toepassing de badkamers geschiedt door middel van ventilatieroosters in of op de buitenkozijnen. De overige ruimten / constructie-onderdelen worden uitgerust met de volgende ventilatievoorzieningen: * de meterkast : natuurlijke ventilatie * de berging : natuurlijke ventilatie * de gevels : open stootvoegen De rookgasafvoer-/luchttoevoer kanalen worden uitgevoerd d.m.v. dikwandige aluminium buis en P.V.C.- buis eindigend in de dakkap. 11. KOZIJNEN EN METAALWERKEN. bladzijde 6 van 13 december-2010
11.1 Kozijnen, ramen en deuren. Materiaalomschrijving van: * de buitenkozijnen en ramen van de woningen: van duurzaam geproduceerd hardhout, voorzien van tochtprofielen in de sponningen t.p.v. de draaivleugels, volgens keuze architect * de looppoortdeur ter plaatse van de zijgevel van de vrijstaande woning Fluweel: van thermisch verzinkt en gepoedercoat staal, volgens keuze architect * de buitendeuren: de buitendeuren van de woningen zijn van duurzaam geproduceerd hardhout, fabr. en type volgens keuze architect * de binnendeurkozijnen: fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen in verdiepingshoge uitvoering met bovenlicht of paneel in de kleur Rein wit, volgens keuze architect * binnendeuren: fabrieksmatig afgelakte hardboard binnendeuren, type opdek, deurmaat 930x2315 mm (m.u.v. de kastdeuren) in de kleur Rein wit, volgens keuze architect * hang- en sluitwerk: alle binnen- en buitendeuren en ramen te voorzien van standaard geëloxeerd aluminium hang- en sluitwerk, volgens keuze architect. De entreedeur, de looppoortdeur, de terras-/tuin en berging deuren te voorzien van gelijksluitende veiligheidscilindersloten (SKG ** ). * De bad- en toiletruimte te voorzien van vrij- en bezetsloten, de hoofdslaapkamer van dag- en nachtslot, de meterkast en de bergkast te voorzien van kastslot, alle overige deuren van loopsloten volgens keuze architect. Bij de Batist, Organza en Fluweel woning wordt het kader van het erkerkozijn op de 1 e verdieping uitgevoerd in een houten beplating in de kleur van het kozijn. 11.2. Trappen en aftimmerwerk. Materiaalomschrijving van: * trappen/hekken: - de dichte trap van begane grond naar eerste verdieping en de open verdiepingstrap van eerste naar tweede verdieping: van vuren hout aan de muurzijde voorzien van een leuning en aan de vrije zijden voorzien van een vuren houten spijlenhekwerk, volgens keuze architect * aftimmerwerk: - de aftimmeringen ter plaatse van de aansluiting van de trap, inclusief de hoekbetimmeringen, op de wanden en vloeren worden uitgevoerd met behulp van houten plaatmateriaal, volgens keuze architect * meterkast: - de meterkast wordt uitgevoerd in hout en plaatmateriaal in de kleur wit, volgens keuze architect. Deze wordt ingericht conform de geldende voorschriften van het energie leverend bedrijf * buitenbergingen: - wandconstructie van stijl- en regelwerk en houten delen van verduurzaamd hout, volgens keuze V.O.F. Groeseind 11.3. Goten en hemelwaterafvoeren. Materiaalomschrijving: * goten: de woning Damast van blank zink en de woning Batist, Organza en Fluweel van blank aluminium, type bakgoot, aangesloten op de hemelwaterafvoeren * hemelwaterafvoeren: van gerecycled PVC-buis, kleur volgens keuze architect, aangesloten op de grondriolering 12. PLAFOND-/WAND-/VLOERAFWERKINGEN. 12.1 Plafond-/wand-/vloerafwerkingen. Plafondafwerking: * alle plafonds in de woningen te voorzien van structuur spuitwerk, m.u.v. het plafond / hellende dakconstructie op zolder alwaar het plafond / hellende dakconstructie "in het zicht" blijft (V-naden van de betonnen verdiepings- en dak vloeren blijven in het zicht ). Wandafwerking: * de niet betegelde wanden in de toiletruimte van de woning worden afgewerkt met bladzijde 7 van 13 december-2010
structuur spuitwerk, de overige wanden in de woning worden behangklaar afgewerkt. Vloerafwerking: * dekvloeren dikte ca 70 mm op alle vloeren in de woningen m.u.v. de te betegelen vloergedeelten. 12.2. Tegelwerken. Vloertegels: Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: * toiletruimte: t.b.v. aankoop vloertegels met een stelpost 25,= /m² incl. BTW; * badkamer: t.b.v. aankoop vloertegels met een stelpost 25,= /m² incl. BTW; Wandtegels: Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: * toiletruimte: wandtegels tot ca. 1,25 meter + vloerpeil, met een stelpost van 20,= /m² incl. BTW t.b.v. aankoop tegels; * badkamer: tot onderkant plafond, met een stelpost van 20,= /m² incl. BTW t.b.v. aankoop tegels; Bovenstaande vloer- en wandtegels dienen te worden uitgezocht bij een door uitvoerend aannemer nader te bepalen leverancier. NB Voegen van vloer- en wandtegels worden niet strokend aangebracht. 12.3. Overige voorzieningen. Op steenachtige borstweringen aan de binnenzijde onder de raamkozijnen worden vensterbanken toegepast: Materiaalomschrijving: hardsteen, kleur grijs antraciet bij alle woningtypen, volgens keuze architect. Onder de deur van de badkamer en de toiletruimte worden dorpels toegepast: Materiaalomschrijving: kunststeen, grijs antraciet, volgens keuze architect. Aan de buitenzijde worden waterslagen en lateien toegepast: Materiaalomschrijving: aluminium, betonnen en/of keramische waterslagen en stalen- of betonlateien, afhankelijk van het woningtype, volgens keuze architect. 13. KEUKENINRICHTING. De keukeninrichting is niet opgenomen. De aansluitingen worden op de standaard plaatsen aangebracht en afgedopt, zoals aangegeven in de brochure. Indien u vóór oplevering van uw woning een keuken wilt laten plaatsen door de uitvoerende aannemer, dan dient u de keuken uit te zoeken bij een door de uitvoerend aannemer nader te bepalen leverancier. 14. BEGLAZING EN SCHILDERWERK. Beglazing: Isolerende HR++ beglazing (U 1,1 W/m2K) wordt toegepast in de glasopeningen van alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren. Enkel blank glas wordt toegepast in de overige glasopeningen. Schilderwerk/beitswerk: Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend schildersysteem, kleur volgens keuze architect. Het schilderwerk aan de binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt uitgevoerd in een dekkend water gedragen schildersysteem, kleur volgens keuze architect. Korte omschrijving van het binnenschilderwerk, inclusief leidingwerken: De bomen en hekwerken van de trappen worden in het werk afgelakt in een dekkend water gedragen schildersysteem, kleur wit volgens keuze architect. bladzijde 8 van 13 december-2010
De ronde muurleuning van de trappen worden in het werk transparant afgelakt. De treden en stootborden worden niet in het werk afgelakt, deze zijn fabrieksmatig gegrond. Alle overige voorkomende schilderwerken op hout worden uitgevoerd in een dekkend water gedragen schildersysteem, volgens keuze architect, met uitzondering van fabrieksmatig afgelakte houtwerken. Indien van toepassing worden de stalen spanten op zolder fabrieksmatig afgelakt, kleur volgens keuze architect. De stalen montagekozijnen worden fabrieksmatig gelakt in de kleur Rein wit, volgens keuze architect. De opdek binnendeuren worden fabrieksmatig gelakt in de kleur Rein wit, volgens keuze architect. De gas- en waterleidingen voor zover in het zicht, met uitzondering van de leidingen in de bergkast, meterkast, de CV-ruimte en op zolder, worden dekkend afgelakt met een water gedragen verfsysteem, kleur gebroken wit, volgens keuze architect. CV-leidingen worden niet geschilderd. 15. BEHANGWERK. Behangwerk wordt niet uitgevoerd. 16. WATER- EN GASINSTALLATIE. 16.1 Waterinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast en is afsluitbaar. De volgende tappunten worden aangesloten: * afgedopte waterleiding t.b.v. keukenmengkraan. * tappunt CV-installatie / wasautomaat; * fonteintje; * toiletcombinatie; * wastafelmengkraan; * badmengkraan; * douchemengkraan. In de woningen is voor de wasautomaat een aansluitmogelijkheid voorzien op zolder. De warmwaterleiding wordt aangesloten op: * keukenmengkraan : 2,5 l/min indien de keuken wordt geleverd anders afgedopt.; * wastafelmengkraan : 2,5 l/min; * badmengkraan : 5,0 l/min; * douchemengkraan : 2,5 l/min. Warmwatertoestellen: De warmwatervoorziening geschiedt d.m.v. een HR-combitoestel voor warmwater en verwarming, vermogen volgens berekening installateur. 16.2 Gasinstallatie. De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie zijn in de aanneemsom begrepen. De gasleiding wordt aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast. De volgende tappunten worden aangesloten: * fornuis, indien de keuken voor de bouwkundige oplevering wordt geplaatst anders afgedopt.; * CV-ketel op zolder. 17. SANITAIR. Het te leveren sanitair in witte uitvoering volgens monster, wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen in: toiletruimte begane grond bij alle woningtypen: - een toiletcombinatie (wandcloset), van kristalporselein voorzien van een waterbesparend inbouwreservoir; - een fonteincombinatie, kristalporselein met verchroomde bekersifon en tapkraan. bladzijde 9 van 13 december-2010
separate toiletruimte op de eerste verdieping (indien aanwezig in de woning): - een toiletcombinatie (wandcloset), van kristalporselein voorzien van een waterbesparend inbouwreservoir; - een fonteincombinatie, kristalporselein met verchroomde bekersifon en tapkraan. badkamer op de 1 e verdieping: - een toiletcombinatie (wandcloset), van kristalporselein voorzien van een waterbesparend reservoir, bij alle woningtypen behoudens de Damast woning; - een enkele wastafelcombinatie, van kristalporselein met chroom bekersifon, een eengatsmengkraan met bovenuitloop, planchet en spiegel welke los worden geleverd; - een inloop douche met RVS afvoerputje, thermostatische douchemengkraan met onderuitloop, waterbesparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde glijstang; - een kunststof bad, met badmengkraan met omstel-inrichting boven en onderuitloop, waterbesparende handdouche met kunststof greep en slang en verchroomde opsteekpen; overige sanitaire voorzieningen: een tapkraan t.b.v. CV-installatie / wasautomaat. 18. ELEKTRISCHE INSTALLATIE. 18.1 Elektrische installatie. De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt in overeenstemming met NEN 1010 aangelegd vanuit de meterkast en wordt verdeeld in groepen naar de diverse aansluitpunten, zoals op verkooptekening staat aangegeven. De installatie wordt inbouw uitgevoerd (m.u.v. de berging, garages en de zolder waar opbouw wordt toegepast), de hoogte van het schakelmateriaal bedraagt ca. 1,05 m + vloer en de hoogte van wandcontactdozen in de woon-/ eetkamer, keuken en slaapkamers bedraagt ca. 0,35 m + vloer, in de keuken boven het aanrecht ca. 1,20 m + vloer en de met schakelaars gecombineerde wandcontactdozen, alsmede de wandcontactdozen in de overige ruimten worden op ca. 1,05 m + vloer gemonteerd. In de entree en op de overloop wordt een op het lichtnet aangesloten rookmelder gemonteerd. 18.2. Telecommunicatievoorzieningen. De woningen zijn voorzien van één aansluitpunt voor telefoon en kabeltelevisie op een hoogte van ca. 0,35 m + vloer in de woonkamer en loze leidingen de hoofdslaapkamer. 19. VERWARMINGSINSTALLATIE. De berekening van het vermogen dient te geschieden in overeenstemming met de ISSO publicatie 51 Warmteverliesberekening voor woningen en woongebouwen bepaling benodigd vermogen per vertrek en totaal. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarming met HR-combiketel, incl. warmwatervoorziening. De vloerverwarming wordt gevoed door een verdeler op begane grond en 1 e verdieping. Op de badkamer wordt een aanvullend fabrieksmatig afgelakte plaatradiator gemonteerd, volgens keuze V.O.F. Groeseind. Bij alle woningen wordt op de zolder ruimte een fabrieksmatig afgelakte plaatradiator geplaatst, volgens keuze V.O.F. Groeseind. De afmeting en positie van de plaatradiatoren nader te bepalen conform opgave berekening installateur. De op tekening aangegeven plaatsen van de radiatoren zijn indicatief. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat op de begane grond, en op de 1e verdiepingen worden de verblijfruimtes voorzien van een separate temperatuursregeling. Op zolder en in de badkamer wordt de plaatradiator voorzien van een thermostaatkraan. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: * entree / hal : 15 ºC; bladzijde 10 van 13 december-2010
* meterkast : niet verwarmd; * toilet : 15 ºC; * woon-/ eetkamer : 20 ºC; * keuken : 20 ºC; * bergkast / inpandige berging : 15 ºC; * trapopgang / overloop : 15 ºC; * badkamer : 22 ºC; * slaapkamer : 20 ºC; * zolder : 15 ºC; * buitenberging / garage : niet verwarmd. 20. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING. Minimaal twee weken voor de oplevering worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip waarop dat gaat gebeuren. De woning wordt 'bezemschoon' opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten, die worden schoon opgeleverd. 21. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW. Alle wijzigingen in opdracht van V.O.F. Groeseind / de aannemer en/of in opdracht van de verkrijger verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst en de vigerende wet- en regelgeving. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN. Voor wijzigingen en/of aanvullingen in de uitvoering en indeling wordt een voorbehoud gemaakt. Ook kleine wijzigingen in de materiaalkeuze kunnen zonder vooroverleg en verrekening worden uitgevoerd. V.O.F. Groeseind Son en Breugel, d.d. 7 december 2010 bladzijde 11 van 13 december-2010
RUIMTE AFWERKSTAAT 01. ENTREE (verkeersruimte) 02. TOILET (toiletruimte) vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot 1,25 m + vloerpeil en boven tegelwerk structuur spuitwerk sanitair : 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie (alleen t.p.v. de begane grond behoudens type Damast) 03. SEPARAAT TOILET (toiletruimte) alleen bij Damast woning vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot 1,25 m + vloerpeil en boven tegelwerk structuur spuitwerk sanitair : 1 toiletcombinatie 1 fonteincombinatie 04. WOON-/EETKAMER (verblijfsruimte) 05. KEUKEN (verblijfsruimte) 06. BERGKAST (bergruimte) t.p.v. constructievloer 07. TRAPOPGANG / OVERLOOP (verkeersruimte) 08. BADKAMER (badruimte) vloer : vloertegels wanden : wandtegels tot plafond sanitair : 1 enkele wastafelcombinatie 1 badcombinatie 1 douchecombinatie 1 toilet (behoudens type Damast) bladzijde 12 van 13 december-2010
09. SLAAPKAMERS (verblijfsruimte) 10. ZOLDER (onbenoemde ruimte) plafond : dakconstructie/-beschot in het zicht indien platte en licht hellende dakconstructie structuur spuitwerk 11. BERGING (buitenberging ongeïsoleerd) vloer : betontegels wanden : houten delen/-beschot in het zicht plafond : dakconstructie/-beschot in het zicht (opbouw) 12. GARAGE vloer : beton wanden : metselwerk plafond : houten delen/-dakbeschot in het zicht (opbouw) bladzijde 13 van 13 december-2010