TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12 STARTERSWONINGEN

Transcriptie

1 TECHNISCHE OMSCHRIJVING 12 STARTERSWONINGEN Een ontwikkeling van: D.E.O. Advies i.o.v. Oomen C.A.P. Projecten Datum: 1 april 2015 versienr.: 2

2 TECHNISCHE OMSCHRIJVING INDELING WONING VOLGENS BOUWBESLUIT: Woonkamer, keuken en eetkamer Hal, trap en overloop Meterkast Toilet Slaapkamers Badkamer(s) Zolderkamer Bergzolder PEIL Verblijfsruimte Verkeersruimte Meterruimte Toiletruimte Verblijfsruimte Badruimte Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte Het peil, waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woningen. De hoogte van peil ten opzichte van de omgeving wordt bepaald in overleg met de dienst Openbare Werken van de gemeente. GRONDWERKEN De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor funderingen, leidingen en bestratingen, welke een onderdeel vormen van deze technische omschrijving. RIOLERINGSWERKEN/ HEMELWATERAFVOEREN Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de riolering en de kosten van de ingebruikstellingen zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. Buitenriolering: Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De rioleringsleidingen zijn van kunststof en hebben voldoende doorsnede. Het rioleringssysteem wordt ontlucht en voorzien van de nodige stankafsluiters, ontstoppingsmogelijkheden en nodige hulpstukken. Hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. BESTRATINGEN Tegelbestratingen: Er worden betontegels 400 x 600 mm gelegd bij de voordeur van de woningen. TERREININRICHTING Er is geen terreininrichting op eigen perceel voorzien. FUNDERINGEN Fundering: De fundering van de woningen zal bestaan uit een gewapende betonnen fundering. E.e.a. na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. METSELWERKEN Buitengevels: De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd in gevelsteen conform kleur- en materiaalstaat. Isolatie: Voor de isolatie van de buitengevels van de woningen wordt isolatiemateriaal van voldoende dikte en met voldoende isolerend vermogen toegepast. De garages en bijkeukens worden niet geïsoleerd. Binnenmuren: Alle binnenspouwbladen en constructieve wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Separatiewanden: Alle overige lichte scheidingswanden worden uitgevoerd in gips-, cellenbeton en/ of metalstudwanden. PREFAB BETON Diversen: Waar constructief nodig worden betonnen lateien aangebracht. Pagina 2 van 7

3 VLOEREN Begane grondvloer: De begane grondvloeren worden uitgevoerd in een geïsoleerde systeemvloer, afgewerkt met een cementdekvloer. Verdiepingsvloeren: De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in betonnen systeemvloeren afgewerkt met een cementdekvloer volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant. Hellende daken: Het hellend dak van de woning wordt uitgevoerd met geïsoleerde dakelementen van voldoende dikte en isolerend vermogen, e.e.a. volgens tekeningen en berekeningen van de betreffende fabrikant. DAKAFWERKINGEN Dakbedekkingen: Alle hellende dakvlakken worden afgewerkt met keramische dakpannen in een kleur volgens de kleur- en materiaalstaat. STAALCONSTRUCTIES Diversen: Stalen liggers, lateien, spanten en kolommen worden waar nodig toegepast volgens berekeningen van de constructeur. VENTILATIEVOORZIENINGEN EN ROOKGASAFVOEREN De woningen zijn voorzien van een ventilatievoorziening met natuurlijke toevoer en mechanische afvoer. Voor de aan- en afvoer van de lucht uit verschillende vertrekken zullen de vereiste roosters worden toegepast. De ventilatie is winddruk gestuurd en heeft een CO2-sturing in de woonkamer en keuken. De toevoer van ventilatielucht in toilet en badruimte(n) geschiedt door middel van openingen onder de deuren. De spouwmuren worden geventileerd d.m.v. open stootvoegen met kunststof stootvoegroosters. Op de eerste verdieping wordt bij de bouwnummers 1, 2 en 9 t/m 12 gebruik gemaakt van een sonair systeem. Voor de bouwnummers 1 en 2 bevindt deze zich in de slaapkamer(s) aan de achterzijde en bij de bouwnummers 9 t/m 12 bij de slaapkamer aan de voorzijde van de woning. KOZIJNEN EN METAALWERKEN Gevelkozijnen: Buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof en eveneens voorzien van degelijk hang- en sluitwerk dat voldoet aan het SKG**. Alle woningen worden aan de buitengevel voorzien van isolerende beglazing. Alle voordeuren worden uitgevoerd in hout of multiplex. Kleur van de kozijnen volgens kleur- en materiaalstaat. Binnenkozijnen: Alle binnenkozijnen worden uitgevoerd in houten montagekozijnen met bovenlicht. De binnendeuren worden uitgevoerd als stompe deuren, fabrieksmatig afgelakt, kleur gebroken wit. Ter plaatse van de binnendeuren (m.u.v. de deuren in toilet en badruimte(n)) worden geen dorpels aangebracht. TRAPPEN EN BALLUSTRADEN Trappen: De trappen in de woning zijn van vurenhout in een open uitvoering. Indien hier een kast onder is gesitueerd wordt de trap in een dichte uitvoering geplaatst. De trappen worden voorzien van de nodige traphekken en balustraden. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKINGEN Vloerafwerkingen: In de badruimte(n) en toiletruimte(n) worden vloertegels aangebracht, afmeting 150 x 150 mm. Voor de aankoop van de vloertegels is een stelpost opgenomen van 25,- per m² incl. B.T.W. Het aanbrengen van een afwijkende/ andere afmeting tegel, of in ander verband dan standaard, kan een meerprijs geven. In alle overige ruimten, m.u.v. meterkasten, zijn cementdekvloeren voorzien. Wandafwerkingen: In toilet, badruimte(n) en keuken worden wandtegels aangebracht volgens afwerkstaat, afmeting 150 x 150 mm. Voor de aankoop van de wandtegels is een stelpost opgenomen van 20,- per m² incl. B.T.W. Het aanbrengen van een afwijkende/ andere afmeting tegel, of in ander verband dan standaard, kan een meerprijs geven. Boven de wandtegels in het toilet wordt spuitwerk aangebracht. De overige wanden van de woningen worden, volgens de afwerkstaat, behangklaar afgewerkt. De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft vullen van kleine gaten etc, het stofvrij maken en waar nodig het voorbehandelen van sterk zuigende ondergrond. Pagina 3 van 7

4 Plafondafwerking: De betonplafonds in de woningen, m.u.v. de meterkasten, worden afgewerkt met spuitwerk. De onderzijde van de hellende daken wordt niet nader afgewerkt, m.u.v. daar waar een badkamer onder het hellend dak is gelegen; dan wordt de onderzijde van het dak afgewerkt. Diversen: Onder raamkozijnen met een stenen borstwering worden aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken toegepast. De breedte is afhankelijk van de muurdikte. AANRECHT EN OPSTELPLAATS KOOKTOESTEL Voor de keukeninrichting van de woningen is een stelpost opgenomen welke vrij te besteden is bij een door koper te kiezen keukenleverancier. De keuken kan na oplevering van de woning onder verantwoordelijkheid van de koper geplaatst worden. De gehanteerde stelposten (incl. BTW) bedragen per type: o Bnrs 1 t/m 12: 1500,- BEGLAZING EN SCHILDERWERK Beglazing: Alle beglazing wordt uitgevoerd in HR++ Schilderwerk: Alle, niet anders omschreven, in het zicht blijvende houten onderdelen zullen dekkend worden geschilderd. BEHANGWERKEN Er wordt geen behang geleverd en aangebracht. WATER- EN GASINSTALLATIE Waterleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de water- en gasinstallatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop-/ aanneemsom begrepen. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. Achtereenvolgens worden in de woningen de onderstaande koud- en warmwater tappunten aangesloten. De volgende koudwater tappunten worden aangesloten: Buitenkraan aan de achtergevel; Het aanrechtblok in de keuken; Toilet en fonteintje in de toiletruimte(n); Wastafel in de badruimte en/of doucheruimte; Bad in de badruimte indien van toepassing; Douche in de badruimte en/ of doucheruimte; Aansluitpunt voor de wasmachine; De volgende warmwater tappunten worden aangesloten: Het aanrechtblok in de keuken; Wastafel in de badruimte en/ of doucheruimte; Bad in de badruimte indien van toepassing; Douche in de badruimte en/ of doucheruimte. Warmwatertoestellen: Als warmwatervoorziening wordt gebruik gemaakt van een CV-combiketel met warmwatervoorziening als omschreven onder het hoofdstuk verwarmingsinstallatie. Gasleidingen: Vanuit de meterkast wordt een leiding aangelegd naar het kooktoestel in de keuken en naar de CV- ketel. SANITAIR Al het sanitair van een goede kwaliteit in de kleur wit wordt geleverd en aangesloten op de riolering. Onderstaand sanitair wordt standaard geleverd. In de toiletruimte(n): Vrijhangend toilet met inbouwreservoir, compleet met kunststof zitting en deksel. Fontein compleet met koudwaterkraan en afvoer. In de badruimte(n): Complete wastafel met spiegel, planchet en kraan. Bad met thermostaatkraan en slang met douchekop. Doucheputje met thermostaatkraan, glijstang en slang met douchekop. Overige sanitaire voorzieningen: Pagina 4 van 7

5 Kraan t.b.v. wasmachine. Buitenkraan (vorstvrij aangelegd) aan de achtergevel. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Algemeen: De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie en de kosten van de ingebruikstelling zijn in de koop- en aanneemsom inbegrepen. De elektrische installatie wordt uitgevoerd conform de eisen gesteld in de NEN Schakelmateriaal, telecommunicatie en zwakstroominstallatie wordt nader bemonsterd. Leidingaanleg: De elektrische installatie wordt in de woning gelegd volgens het zgn. centraaldozensysteem. Schakelmateriaal: Dit bestaat uit: in de woning wit en in de garage wit opbouw. De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 30 cm boven de vloer geplaatst. De schakelaars en overige wandcontactdozen worden op ca. 105 cm boven de vloer geplaatst. Met uitzondering van de wandcontactdozen boven het aanrechtblad, deze worden op ca. 120 cm boven de vloer gebracht. Telecommunicatie: De woningen zijn voorzien van onbedrade buizen met een inbouwdoos voor telefoon en centrale antenne systeem in de woonkamer en in slaapkamer 1. De aansluitkosten voor CAI en telefoon komen geheel voor rekening van de koper(s). De aansluitingen dienen door de koper(s) zelf te worden aangevraagd. Zwakstroominstallatie: De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop, elektrische bel en transformator (in de meterkast). In de woningen worden optische rookmelders aangebracht volgens voorschrift. PV-panelen: De woningen worden conform de verkooptekeningen voorzien van PV-panelen op het dakvlak inclusief omvormer. Het aantal panelen is als volgt: Bouwnummer 1: 8 panelen; Bouwnummer 2 t/m 12 : 6 panelen. VERWARMINGSINSTALLATIE De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een vloerverwarmingssysteem op de begane grond in combinatie met radiatoren incl. warmwatervoorziening. De bouwnummers 1 t/m 4 worden voorzien van een douche warmteterugwinning systeem. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. Om een behaaglijk binnenklimaat te realiseren beschikt de woning op de slaapkamers over radiatoren. In de op tekening aangegeven vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. Plaats, aantal en afmetingen van de radiatoren is indicatief en kan veranderen als gevolg van de capaciteitsberekening door de installateur. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken: Entree/ overloop 15ºC Woonkamer, eethoek en keuken 20ºC Badruimte en/ of doucheruimte 22ºC Slaapkamers 20ºC Toiletruimte(n) 15ºC Garage en bijkeuken onverwarmd. De gasgestookte centrale verwarmings-combiketel heeft een nominaal vermogen dat voldoende is om de bovengenoemde waarden te kunnen garanderen. Verdelers verwarming worden nog nader bepaald door de installateur. SCHOONMAKEN EN OPLEVERING Tijdig voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten. Deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. WIJZIGINGEN TIJDENS DE BOUW Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorend bij de overeenkomst. Zowel uit hoofde van toetsing van de ingediende bouwaanvraag als tijdens de bouw kan het om praktische of esthetische redenen, dan wel wegens andere eisen van overheidswege noodzakelijk blijken om een wijziging in constructie en/of materiaal aan te brengen. Ondernemer behoudt zich het recht voor om hiertoe over te gaan voor zover sprake is van gelijkwaardige kwaliteit en zonder hiervoor aansprakelijk te kunnen worden gesteld. Voor merknamen te lezen: of gelijkwaardig. Pagina 5 van 7

6 Situatie: onder voorbehoud. Maatverschillen, o.a. als gevolg van uitzetting van de bouw, zijn te allen tijden mogelijk. Alle binnenmaten zijn ca. maten. Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hoewel wij bij het maken van de omschrijving zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen, aan deze brochure of tekeningen geen rechten worden ontleend. Pagina 6 van 7

7 AFWERKING PER RUIMTE Entree Toiletruimte(n) Vloer: Vloertegels Wanden: Tot ca. 120 cm boven de vloer wandtegels met daarboven spuitwerk Uitrusting: Sanitair Keuken Uitrusting: Keukeninrichting Woonkamer Slaapkamers Badkamer Vloer: Vloertegelwerk Wanden: Tot plafond wandtegels Uitrusting: Sanitair Overloop Zolder Plafond: Onderzijde dakplaten in het zicht (niet nader afgewerkt) KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Materiaal: Kleur: Handvorm baksteen gevels Donkere en rode aardetinten (conform steenmonsters) Kozijnen Kunststof crème wit Ramen Kunststof crème wit Kozijnen voordeuren Kunststof crème wit Voordeur Hout of multiplex grijs Dak Gebakken pan zwart Pagina 7 van 7