Lyklamawei 30, NIJEMIRDUM Goed onderhouden woonboerderij met mogelijkheid minicamping. Het pand is prima gelegen in het hart van Nijemirdum. Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van weiland (max. 2,64 ha.) Ideaal object voor paardenliefhebber. Vraagprijs 375.000, k.k.? Bouwjaar ±1959? Inhoud ±2.670m³? Kavel ±4.250m²? 4 Slaapkamers? Schuur ±390m² Haskestaete Makelaardij B.V. 0514603111 www.haskestaete.nl
kadastraal Inbegrepen bij de koop is het erfperceel gemeente Balk, sectie N, nummer 777 deels, groot circa 42 are, 50 centiare (zie kadastrale tekening). Eventueel kan er tegen meerprijs weiland bij worden gekocht, zijnde het resteerde deel van gemeente Balk, sectie N, nummer 777, groot circa 1 hectare 75 are, 76 centiare en aan de overzijde van de weg (Heaburgen) perceel gemeente Balk, sectie N, nummer 817, groot 88 are, 32 centiare, tezamen groot 26.408 m². afmetingen Woonhuis 8,3 x 7,2m¹ Woonkamer 20m² Slaapkamer 11m² Aanbouw 4,5 x 5,5m¹ Eetkamer 9m² Slaapkamer 7m² Schuur 26 x 15m¹ Keuken 6m² Slaapkamer 6m² Bijkeuken 8m² Werkkamer (bgg) 6m² Portaal/berging 8m² bouwaard De woning is traditioneel gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, houten en kunststof kozijnen en een zadeldak gedekt met dakpannen. De aanbouw is eveneens opgetrokken in spouwmuren, betonvloer en deels een zadeldak gedekt met dakpannen en deels een platdak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De schuur is gebouwd in houten spanten, spouwmuren, betonvloeren, houten en betonkozijnen en een schilddak met riet onderlaten en gedekt met dakpannen. verbouwing In 2000 is de aanbouw aan de woning vergroot door bijbouwen van een bijkeuken. indeling Op de begane grond een hal met kast, meterkast en trapopgang, woonkamer met gashaard met schoorsteenmantel en kast, schuifdeur naar eetkamer, keuken met plavuizenvloer, kast en kelder, portaal/berging met plavuizenvloer, CVketel en badkamer, bijkeuken met plavuizenvloer en wasmachineaansluiting en een werk/slaapkamer. Op de 1e verdieping een ruime overloop en deur naar platdak van de aanbouw en 3 slaapkamers. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar via luik op de overloop. In de schuur een deel, voormalige veestalling (Hollandse stal) en sanitaire voorziening en een ruimte ten behoeve gasten minicamping. keukeninrichting Beige keuken in hoekopstelling met aluminium werkblad, voorzien van ingebouwde koelkast en closeinboiler. De losse apparatuur gaat mee. sanitair Normale kwaliteit sanitair. Badkamer voorzien van ligbad met douche en thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan en wastafelmeubel. verwarming De woning wordt centraal verwarmd middels een Nefit Ecomline HRcombiketel, bouwjaar ±2000. Warmwater via CVketel en in de keuken middels closeinboiler.
elektra Elektrische installatie met 6 groepen, 380 Volt aansluiting en hoog/laag tariefmeter. isolatie De woning is beperkt geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. tuin/erf Nette en beschutte tuin op het zuidwesten. Ruim erf rond het pand met achter de schuur een voormalige gierkelder. Ruime oprit met klinkerbestrating. Het erf is omzoomd met bomen. ligging De woonboerderij is gelegen op een hoekkavel aan de doorgaande weg door Nijemirdum en maakt deel uit van de lintbebouwing van het dorp. Vanuit de woning is er uitzicht over de landerijen richting het IJsselmeer. Het pand ligt op ongeveer 5 kilometer van Balk. Balk is de hoofdplaats van de gemeente Gaasterlân Sleat en beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. De gemeente GaasterlânSleat staat bekend om haar bos en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt de gemeente geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand is een 9holes golfbaan aanwezig en ook beschikt de gemeente over een uitgebreide fiets en unieke ruiterroute en tal van watersportvoorzieningen zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). camping Op het erfperceel rust grotendeels een woonbestemming met de mogelijkheid voor het houden van een minicamping. Er is een gemeentelijke vergunning voor maximaal 15 staanplaatsen. In het schuurgedeelte zijn eenvoudige voorzieningen aanwezig ten behoeve van de campinggasten. aanvaarding In overleg. bijzonderheden Vanuit de woning fraai uitzicht over het Gaasterlandse landschap. Bij het pand kan ook weiland worden gekocht (totaal circa 2,64 ha). Op het achterste deel van het erfperceel rust een agrarische bestemming. Het geheel verkeerd in een goede staat van onderhoud. Ideaal voor de paardenhouder of Z.Z.Per die veel ruimte wenst. In 2013 is het pand voor het laatst geschilderd. Op het perceel aanwezige schuur met ondergrond is niet bij de koop inbegrepen disclaimer Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De afmetingen zijn bij benadering weergegeven.
LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008 Betreffende het perceel: Lyklamawei 30 NIJEMIRDUM d.d.: Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen
losse horren/rolhorren gordijnen, vitrages Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: geisers camping CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast gasfornuis/oven koel/vriescombinatie Keukenaccessoires lepelrek Verlichting, te weten: inbouw opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten:
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: Overige zaken, te weten: containers groen/grijs Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) plaats en datum: plaats en datum: