Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353, 3584 AA Utrecht Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht T (030) 23 22 303 F (030) 23 69 003 E bedrijven@ansdewijn.nl www.ansdewijn.nl KvK Utrecht nr. 30 10 42 03 Rabobank rek.nr. NL 57 RABO 0394746058 VRIJBLIJVENDE INFORMATIE Stijlvol kantoor Oranjerie kasteel Groeneveld Groeneveld 2, Utrecht A3449/AdW/ 1
V R I J B L I J V E N D E I N F O R M A T I E TE HUUR Kantoor Oranjerie kasteel Groeneveld Groeneveld 2, Utrecht Algemeen : kasteel Groeneveld is een schitterend landgoed gelegen in een groene en bosachtige omgeving aan het Groeneveld te Baarn en beschikt over een fraaie oprijlaan vanaf de Amsterdamsestraatweg. Het prachtige kasteel heeft de status van Rijksmonument en is gebouwd in 1710 in opdracht van Marcus Mamuchet jr. Aan de linkerzijde van het kasteel bevindt zich het oude koetshuis welke thans in gebruik is als brasserie. Hier kan men terecht voor een heerlijke kop koffie, thee of een uitgebreide lunch met biologische streekproducten. Aan de rechterzijde bevindt zich de oranjerie welke thans leegstaat en wordt verhuurd als kantoorruimte. Het kasteel is gebouwd in een karakteristieke, barokke stijl en de tuin werd aangelegd in de strenge Hollandse barokke stijl, afgeleid van de Franse, formele stijl. Eind 18 e en begin 19 e eeuw is het park omgevormd naar de Engelse landschapsstijl. Vele authentieke elementen aan zowel de binnen- als buitenzijde van het kasteel en de bijgebouwen zijn in de loop der tijd behouden gebleven. De oranjerie heeft circa 297 m 2 bruto vloeroppervlak, verdeeld over circa 94,5 m 2 op de begane grond en circa 161,3 m 2 alsmede 2 (twee) vergaderruimten van circa 17,4 m 2 en circa 24,6 m 2. Voorts wordt gezamenlijk met andere huurders gebruik gemaakt van de toegangen, verkeersruimten en de toiletgroep op de begane grond, circa 33 m 2. Activiteiten zijn dagelijks toegestaan van 8.00 tot 24.00 uur. A3449/AdW/ 2
Bereikbaarheid : per auto: Vanaf de A1 (Amersfoort Amsterdam): afslag Baarn-Noord / Soest (afrit 10). Op de N221 richting Baarn/Soest bij rotonde afslag naar Kasteel Groeneveld. Per openbaar vervoer: Op 8 minuten loopafstand bevindt zich de bushalte Oude Amsterdamsestraatweg waarvandaan regelmatig bussen vetrekken richting NS station Hilversum. Vloeroppervlak : voor de verhuur is circa 264 m 2 bruto beschikbaar: Begane grond circa 61,5 m 2 1 e verdieping circa 203,3 m 2 De bovenvermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform NEN 2580 gemeten, derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. Parkeergelegenheid : op het eigen terrein van Kasteel Groeneveld zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar. A3449/AdW/ 3
Opleveringsniveau : het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief onder andere: huidige vloerafwerking; huidige verlichting; entree voorzien van stenen vloer; alarminstallatie; brandblusinstallaties; gemeenschappelijke sanitaire voorzieningen; huidige pantry; twee vergaderkamers; deels te openen ramen; glasvezel met drie vrije vezels; wifi; vloerpotten; huidige elektrische zonwering; luchtbehandeling; lift; radiatoren met thermostatische ventielen; airco. Huurprijs : 40.000,00 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting. Btw-heffing : uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, met 2,5% verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. Huurtermijn : flexibele huurtermijnen vanaf 1 (één) jaar mogelijk. Huurbetaling : de huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit. Huurprijsherziening : jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). A3449/AdW/ 4
Voorschot servicekosten : 40 per m 2 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten: gasverbruik inclusief vastrecht; elektraverbruik inclusief vastrecht; waterverbruik inclusief vastrecht; schoonmaak algemene en gemeenschappelijke ruimtes; periodieke glasbewassing en gevelreiniging; onderhoud groenvoorziening en buitenterrein; afvalverwerking; onderhoud en keuring brandslanghaspels en brandblusapparaten; beheer van de oranjerie; 5% administratiekosten over bovenstaande leveringen en diensten. Zekerheidstelling : een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom, ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. Huurcontract : gebaseerd op het model Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in januari 2015, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), met de bijbehorende algemene bepalingen. A3449/AdW/ 5
Bestemming : de activiteiten van huurder dienen te passen in de volgende omschrijving: Maatschappelijke voorzieningen: educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele en levensbeschouwelijke voorzieningen, voorzieningen ten behoeve van sport en sportieve recreatie en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel en horeca ten dienste van deze voorzieningen; Uitsluitend op het adres Groeneveld 2 is onder de nadere bestemming 'Maatschappelijk - Culturele en educatieve doeleinden' mede begrepen een horeca-vestiging met een vloeroppervlak van ten hoogste 300 m² in de categorie 1 zoals opgenomen in de bij deze voorschriften behorende bijlage 5 'Staat van horecaactiviteiten'. Aanvaarding : in overleg, doch spoedig. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: ANS DE WIJN BEDRIJFSHUISVESTING B.V. Stadion Galgenwaard, Herculesplein 353 Postbus 85379, 3508 AJ Utrecht Telefoon: 030 23 22 303 E-mail: bedrijven@ansdewijn.nl Internet: www.ansdewijn.nl Deze vrijblijvende informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden aangemerkt en hieraan mogen geen rechten worden ontleend. Hoewel aan deze informatie de uiterste zorg is besteed, wordt een voorbehoud gemaakt voor afwijkingen en/of onjuiste informatie. A3449/AdW/ 6
A3449/AdW/ 7
A3449/AdW/ 8
A3449/AdW/ 9
A3449/AdW/ 10
A3449/AdW/ 11
A3449/AdW/ 12
A3449/AdW/ 13
A3449/AdW/ 14
A3449/AdW/ 15
A3449/AdW/ 16
A3449/AdW/ 17