TE KOOP Breda Liesboslaan 15 Op een prachtige locatie nabij de dorpskern van Princenhage gelegen royale en vrijstaande woning met een geweldige, ca. 37 m. diepe achtertuin gelegen op het zuiden, eigen oprit met aansluitend een vrijstaande multifunctionele garage van ca. 25 m 2. De woning ligt op een royaal perceel aan een statige laan met karakteristieke panden, waaronder ook de oude molen van Princenhage. De gezellige Haagsemarkt is op loopafstand bereikbaar. Vraagprijs : 449.000,= k.k. Bouwjaar : ca. 1975 Inhoud woning : ca. 530 m 3 (excl. garage) Woonkamer : ca. 35 m 2 Aantal slaapkamers : 3 + zolderkamer Opp. perceel : ca. 607 m 2 Tuin : achtertuin, ca. 37 m. diep, gelegen op het zuiden Aanvaarding : in overleg, op korte termijn mogelijk
INDELING: Begane grond: De zeer ruime entree/hal is ca. 4.15 x 2.90 m. en geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de verdieping. Tevens is in de hal de meterkast (10 groepen en 2x aardlekschakelaar) geplaatst. De hal is voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk en het plafond met houten schrootjes. De toiletruimte is deels betegeld en bestaat uit een staand closet en een fonteintje. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes.
De ruime doorzon woonkamer is ca. 4.00 x 8.80 m., in totaal ca. 35 m². Direct bij binnenkomst zullen u de grote raampartijen opvallen wat de woonkamer een ruimtelijke uitstraling geeft en het een erg plezierige verblijfsruimte maakt. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een zeer prettig tuincontact en maakt de tuin, zeker bij mooi weer, tot een verlengstuk van de woonkamer! Middels een raam met glas-in-koper heeft u vanuit de woonkamer doorkijk naar de keuken. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken. Bij de schuifpui en het zijraam zijn rolluiken gemonteerd.
De dichte woonkeuken is ca. 3.80 x 2.90 m en biedt voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen. De eenvoudige, doch nette eikenhouten keukeninrichting is in een rechte opstelling geplaatst en bestaat o.a. uit een aanrechtblad met 2 rvs spoelbakken, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, alsmede diverse onder- en bovenkasten. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deel met granol. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Via een loopdeur heeft u toegang tot de bijkeuken. Het raam is voorzien van een rolluik.
De bijkeuken is ca. 2.55 x 4.00 m en is voorzien van een eenvoudig keukenblok in hoekopstelling bestaande uit een kunststof aanrechtblad met 2x rvs spoelbak, elektrische kookplaat, oven, alsmede diverse onder- en bovenkasten. Tevens zijn hier de aansluitpunten t.b.v. de wasapparatuur gesitueerd. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn deels afgewerkt met wandtegels en deels met stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Een loopdeur geeft u toegang tot de achtertuin. Voor het raam is een rolluik gemonteerd.
Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Op de overloop is tevens een vaste kast van ca. 1.85 x 1.50 m aanwezig waarin de c.v. combiketel is geplaatst. Middels een vlizotrap is de zolder bereikbaar. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met schoon metselwerk en het plafond met houten schrootjes. De overloop biedt voldoende mogelijkheden om een vaste trap naar de tweede verdieping te realiseren. Slaapkamer 1 ligt aan de linker achterzijde van de woning en is ca. 4.60 x 4.00 m (ruim 18 m 2 ) met een fraai uitzicht over de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met zachtboard platen. De slaapkamer is voorzien van een zonnescherm.
Slaapkamer 2 ligt aan de rechter achterzijde van de woning en is ca. 3.00 x 2.90 m (ca. 9 m 2 ). De afwerking is hetzelfde als slaapkamer 1. Daarnaast is deze slaapkamer voorzien van een rolluik. Slaapkamer 3 ligt aan de linker voorzijde van de woning en is ca. 4.00 x 4.05 m (ruim 16 m 2 ). Via dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon van ca. 3.25 x 0.50 m. De afwerking van deze slaapkamer is hetzelfde als slaapkamer 1 en ook hier bevindt zich een rolluik.
De badkamer is ca. 2.90 x 1.70 m en is volledig betegeld. De keurig nette, doch gedateerde inrichting bestaat uit een ligbad, douchehoek, een vaste wastafel en een 2e toilet. Het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Tweede verdieping: De open zolder is op stahoogte en is over de hele breedte en lengte van het hoofdgebouw. De ruimte is verdeeld in een voorzolder en een zolderkamer. De zolderkamer is ca. 3.80 x 4.15/6.35 m. en heeft lichtinval middels een dakraam. Deze zolder is goed bereikbaar te maken met een vaste trap. Het is zeer goed mogelijk hier twee ruime slaapkamers en een badkamer te realiseren.
Garage: De vrijstaande stenen garage is multifunctioneel en is geschikt om als kantoor- of praktijkruimte in gebruik te nemen zodat u wonen en werken kan combineren. De ruimte is ca. 3.40 x 7.40 m, in totaal ca. 25 m2 en is aan de voorzijde voorzien van een stalen kanteldeur. De ruimte heeft een betonnen vloer, spouwmuren en een zadeldak met pannen gedekt. Water aan- en afvoer en verwarming zijn aanwezig. Middels een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin. Tuin: De zeer diepe achtertuin is maar liefst 37 x 10m (ca. 370 m 2 ) en ligt op het zonnige zuiden. Het is een heerlijke plek waar u van het buitenleven kan genieten en waar u echt tot rust kunt komen! De tuin is voorzien van een terras, bestrating, gazon, vaste beplanting en een achterom via het zijerf. Vanuit de achtertuin heeft men fraai zicht op de oude molen die typerend is voor Princenhage. In de tuin staan een eenvoudige houten berging.
Bijzonderheden: Deze royale vrijstaande woning heeft een garage van ca. 25 m2 welke ook geschikt is om in te richten als kantoor-/praktijkruimte zodat u wonen en werken kunt combineren! ; De woning ligt op een ruim perceel aan een statige laan met grote bomen en karakteristieke panden waaronder ook de oude molen van Princenhage ; De woning heeft een zeer diepe achtertuin van maar liefst ca. 37 m. diep x ca. 10 m. breed, welke geen directe inkijk heeft van de buren en daardoor veel privacy biedt; De woning heeft 3 ruime slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheid tot het realiseren van 2 extra slaapkamers; De woning heeft een ruime woonkeuken en een ruime bijkeuken. De woning heeft hardhouten kozijnen welke vrijwel allemaal zijn voorzien van dubbele beglazing. De keuken, bijkeuken, achterzijde woonkamer en slaapkamers (behoudens de rechter achter slaapkamer) zijn voorzien van rolluiken. In de woning is een vrijwel nieuw alarminstallatie aanwezig. De woning ligt nabij de gezellige Haagsemarkt waar diverse voorzieningen voorhanden zijn. Tevens ligt de woning gunstig t.o.v. het bruisend stadscentrum van Breda, sportgelegenheden, eetgelegenheden, winkels, scholen en diverse uitvalswegen naar onder meer Rotterdam en Antwerpen. De inrichting van deze woning is netjes maar gedateerd, u dient met modernisering rekening te houden. Wilt u ook profiteren van het voordelige BTW-tarief van 6% btw op uw verbouwing? Dit royale vrijstaande pand biedt hier alle mogelijkheden voor. straatbeeld
Ligging: De woonwijk Princenhage is met bijna 8.100 inwoners de op één na grootste van Breda. De nieuwe kleine woonbuurt Heilaarpark, ten westen van Westerpark, behoort ook tot deze woonwijk. Princenhage heeft een historische dorpskern omringd door nieuwbouw en is een relatief rustige en sociaal hechte buurt met een levendig verenigingsleven. De bewoners hebben vooral waardering voor de rust en voorzieningen in dit deel van Breda. De dorpskern wordt gevormd door de gezellige Haagsemarkt met het voormalige karakteristieke raadshuis en biedt een ruim aanbod aan eetgelegenheden en winkels (o.a. restaurants, supermarkten, slagers, bakkers, groentewinkel, drogist, apotheek en kledingwinkels). In het dorp zijn diverse sportverenigingen, basisscholen, kinder- en naschoolse opvang aanwezig en in de nabijheid ligt de Woonboulevard. Binnen enkele minuten bent u in het oude, bruisend stadscentrum van Breda welke u diverse mogelijkheden biedt op het gebied van winkelen, uitgaan en cultuur door de aanwezigheid van diverse voorzieningen zoals de verschillende restaurants/cafés, het Chassé Theater, de winkelstraten, het winkelcentrum De Barones, de Grote Markt en de nieuwe haven van Breda. Princenhage ligt tevens zeer gunstig t.o.v. diverse uitvalswegen richting Rotterdam/Antwerpen (A-16) en Bergen op Zoom (A- 58). Kortom: Princenhage is heerlijk wonen in een rustige buurt met een dorps karakter en alle stadsvoorzieningen binnen handbereik. Voor meer informatie zie: www.princenhage.net de gezellige Haagsemarkt
Uitgangspunt is een NVM koopovereenkomst. Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd. Bij opmaak van de koopovereenkomst wordt de z.g. ouderdomsclausule opgenomen. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend, onder voorbehoud van juistheid van gegevens, hieraan kunnen geen rechten aan worden ontleend. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na de bezichtiging aan ons kenbaar maakt zodat wij dit aan de eigenaar door kunnen geven.
Plattegrond indeling woning begane grond 7 6 5 4 3 1 2 Indeling: 1. hal 2. meterkast 3. trapopgang 4. toiletruimte 5. woonkamer 6. keuken 7. bijkeuken
Plattegrond indeling woning verdieping 7 6 3 9 2 1 5 4 8 Indeling: 1. overloop 2. trapgat 3. c.v. kast 4. badkamer 5. slaapkamer 6. slaapkamer 7. slaapkamer 8. balkon De plattegronden zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. Aan de tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond