Appartementen VELDWACHTERSTRAAT / KOOIKERSTRAAT Gerner Marke Dalfsen Pagina 1 van 12
INFORMATIE Situatieschets Veldwachterstraat Gerner Marke. De woningen Woonstichting VechtHorst is gestart met de bouw van vijf blokken met appartementen in het uitbreidingsgebied Gerner Marke aan de Veldwachterstraat en de Kooikerstraat in Dalfsen. De appartementen gebouwd binnen dit complex zijn voornamelijk zorggerelateerd. Een deel van de appartementen wordt verhuurd aan de Stichting Philadelphia. Hier worden mensen gehuisvest die bij het wonen begeleiding nodig hebben. Ook zijn verschillende appartementen bestemd voor huurders die worden begeleid door het Regionaal Instituut Begeleid Wonen. De overige appartementen worden door Woonstichting VechtHorst verhuurd aan woningzoekenden van de woonstichting. Deze brochure is bestemd voor belangstellenden. Pagina 2 van 12
Indeling Entree met hal, ruime woonkamer die door de plaatsing van het keukenblok in het midden wordt gesplitst in een woon- en eetgedeelte, twee slaapkamers, ruime badkamer met toilet en een inpandige berging. De woningen op de begane grond hebben een eigen voordeur met brievenbus, naambordje en deurbel. In de achtertuin bij de woningen is een extra berging. De tuinen liggen bij de woningen aan de Veldwachterstraat op het Noorden. De woningen aan de Kooikerstraat hebben een tuin op het Westen. De bewoners van de appartementen op de verdieping hebben een balkon en kunnen gebruik maken van een gezamenlijke fietsenstalling. Bij de hoofdentree bevinden zich voor de woningen op de verdieping de brievenbussen, voorzien van huisnummers en naambordjes. Ook is daar het bellentableau en de videofoon. Een lift is aanwezig. Voor het afval bevindt zich vlakbij de entree een ondergrondse container. Alle appartementen worden voorzien van een individuele CV combi ketel en mechanische ventilatie. Afmetingen Woonkamer/keuken : ca. 40 m² Slaapkamer 1 : ca. 14 m² Slaapkamer 2 : ca. 8 m² Badkamer : ca. 6 m² Hal : ca. 9 m² Inpandige berging : ca. 4 m 2 Balkon (bij woningen verdieping) : ca. 5 m 2 Berging in de tuin (bij woningen begane grond) : ca. 6 m 2 Tuin (bij woningen begane grond) : tussen 60 en 120 m2 Afhankelijk van de ligging Pagina 3 van 12
Indeling appartement Begane grond Pagina 4 van 12
Indeling appartement Verdieping Pagina 5 van 12
Hoe komt u in aanmerking? Inschrijving Om in aanmerking te komen voor een appartement moet u bij Woonstichting VechtHorst ingeschreven staan als woningzoekende. Staat u nog niet ingeschreven? Door middel van een inschrijfformulier kunt u zich inschrijven. Dit inschrijfformulier vindt u achter in onze brochure Wilt u een woning huren? U kunt zich ook inschrijven via onze website www.vechthorst.nl. Via ik wil huren en Inschrijving komt u terecht bij het digitale inschrijfformulier. Reageren De appartementen worden aangeboden in onze etalage, ons woningaanbod op onze website en in de Dalfser Marskramer die wekelijks wordt verspreid in ons werkgebied. Zodra de appartementen worden aangeboden kunt u reageren door de woonbon in te vullen die u bij de advertenties kunt vinden. Toewijzing Woonstichting VechtHorst stelt voorwaarden aan de verhuur van de appartementen. Deze vindt u bij de advertenties. Wanneer u voldoet aan deze voorwaarden kunt u reageren op een appartement. Als de inschrijftermijn is gesloten, bepaalt Woonstichting VechtHorst aan de hand van de inschrijfdatum en de gestelde criteria de volgorde van de lijst. 21 kandidaten worden uitgenodigd voor een intakegesprek. Bent u geïnteresseerd in één van de appartementen maar voldoet u niet volledig aan de gestelde criteria? Wij adviseren u gewoon te reageren. Wanneer er namelijk niet voldoende kandidaten reageren die volledig voldoen gaan we automatisch door naar de overige kandidaten. Intakegesprek Telefonisch maken wij met u een afspraak voor een intakegesprek. De afspraak wordt schriftelijk bevestigd. Bij deze schriftelijke uitnodiging ontvangt u informatie over de huurprijs, servicekosten, plattegrond van de woning, situatieschets, informatie over huurtoeslag, informatie over de huurdersvereniging, een antwoordformulier voor (eventuele) acceptatie van de woning en de algemene huurvoorwaarden. Wij adviseren u alle stukken mee te nemen naar het gesprek. Tijdens dit gesprek moet u in ieder geval kunnen overhandigen: - Geldig legitimatiebewijs. - recente inkomensgegevens - uittreksel van het bevolkingsregister met adreshistorie (wanneer u nu niet huurt via VechtHorst) - verhuurdersverklaring (wanneer u huurt bij een andere verhuurder) Woonstichting VechtHorst controleert uw gegevens. Zijn de gegevens correct dan krijgt u een woning toegewezen. Daarbij houden we zo veel mogelijk rekening met uw voorkeur. U krijgt drie tot vijf dagen bedenktijd. Uitsluitend door het invullen en inleveren van het antwoordformulier kunt u aangeven of u het appartement wel of niet accepteert. Pagina 6 van 12
Inkomenstoets en criteria Inkomenstoets Voor de toewijzing van de appartementen geldt een inkomenstoets. Dit houdt in dat ingeschreven woningzoekenden met een gezamenlijk bruto-jaarinkomen tot 34.085,- in eerste instantie in aanmerking komen. Criteria Alle geïnteresseerde ingeschreven woningzoekenden kunnen reageren. Voor de appartementen wordt voorrang verleend aan huurders van woonstichting VechtHorst. Daarnaast is er voorrang voor inwoners van de gemeente Dalfsen. Tot slot komen alle andere ingeschreven woningzoekenden in aanmerking. Huurprijzen en servicekosten Huurprijzen zijn per maand en bedragen: Appartement op begane grond 615,00 exclusief servicekosten à 25,00 Appartement op verdieping 580,00 exclusief servicekosten à 25,00 De servicekosten worden bij de 1 e bewoning gespecificeerd. De servicekosten worden jaarlijks opnieuw berekend. Huurtoeslag Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen moet de huur lager zijn dan 664,66 en uw bruto-inkomen niet hoger zijn dan 22.025,- bruto per jaar wanneer u alleenstaand bent. Bij een meerpersoonshuishouden mag uw bruto-inkomen per jaar 29.900,- bedragen. Wilt u meer informatie over huurtoeslag dan verwijzen wij u naar de belastingdienst. U kunt contact opnemen met de belastingdienst via de belastingtelefoon met het telefoonnummer 0800-0543 of via de website www.toeslagen.nl. Pagina 7 van 12
Wand-,vloer-, tegel- en keukenkeuze De wand- en vloertegels van de badkamer zijn door de bewoner zelf uit te kiezen. U krijgt na de acceptatie van het appartement informatie over deze mogelijkheden. Het appartement wordt voorzien van een standaard keuken zonder inbouwapparatuur. Deze keuken bestaat uit een hoge servieskast, drie onder en drie boven kastjes. Wanneer een van de woningen aan u wordt toegewezen, wordt met u een afspraak gemaakt voor het kiezen van kastfronten, wandtegels, handgrepen en een kunststof aanrechtblad. Meerwerk Meerwerk is mogelijk in de vorm van uitbreiding van de keuken of in de vorm van inbouwapparatuur. De kosten voor uitbreiding van de keuken in de vorm van bijvoorbeeld keukenkastjes worden doorberekend in de huur. De kosten voor inbouwapparatuur worden apart aan u berekend en dienen eenmalig te worden voldaan aan de aannemer van het project. Voordat u een beslissing neemt met betrekking tot het meerwerk krijgt u duidelijke informatie en een overzicht van de kosten en de huurverhoging. Wanneer u akkoord bent gegaan met de aanpassing is het niet meer mogelijk om uw keuze aan te passen of terug te draaien. Wanneer u in een later stadium de woning weigert worden alle kosten van uw meerwerkkeuzen bij u in rekening gebracht. Sanitair Badkamer De douchecombinatie wordt uitgevoerd met: - een glijstang met een handdouche - een wastafel met planchet en een ronde spiegel - thermosstatische douchemengkraan Toilet in de badkamer De closetcombinatie wordt uitgevoerd met: - wandcloset - closetzitting met deksel - toiletrolhouder Pagina 8 van 12
Oplevering De aannemer is inmiddels begonnen met de bouw van de appartementen. Er zijn zaken die invloed kunnen hebben op de oplevering (bijvoorbeeld het weer), maar zoals het er nu naar uitziet zal de oplevering begin 2013 plaatsvinden. Tijdens de bouw wordt u uitgenodigd voor een kijkmiddag. Sleuteluitgifte en eerste verhuurnota Sleuteluitgifte Enkele weken voor de sleuteluitgifte ontvangt u een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken u de bij de uitnodiging gevoegde kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Eerste verhuurnota Tevens wijzen wij u alvast op de eerste verhuurnota die u ook ontvangt bij de uitnodiging. Op deze factuur wordt het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand vermeld. Voorbeeld: U huurt het appartement vanaf 13 januari. De huur gaat dan ook in op 13 januari. De 1 e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 13 januari tot en met 31 januari. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening van het huurcontract op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. De huur van uw woning wordt op de eerste van de maand automatisch geïncasseerd. Huuropzegging andere woning Huurt u op dit moment een woning van VechtHorst dan moet u in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren u de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van de nieuwbouwwoning nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van uw huidige woning rekening gehouden. Huurt u een woning bij een andere verhuurder dan gelden daar mogelijk andere voorwaarden voor de huuropzegging. Wij adviseren u tijdig bij uw eigen verhuurder te informeren naar de mogelijkheden. Pagina 9 van 12
Algemene informatie Verhuisbericht Bij de verhuisservice van Post.nl kunt u een verhuisbericht downloaden of aanvragen. Met dit verhuisbericht kunt u uw verhuizing in een keer bij verschillende bedrijven en instellingen doorgeven. Ook wordt uw post automatisch één maand na de verhuisdatum naar uw nieuwe adres doorgestuurd. Voor veel bedrijven is het mogelijk de verhuizing via internet te regelen. De meeste bedrijven hanteren een verwerkingsperiode van 4 tot 6 weken. Woningcheck bij sleuteluitgifte Wanneer u de sleutel heeft ontvangen en het contract is getekend loopt u samen met een opzichter de woning door. Alle technische zaken worden dan nog een keer met u doorgenomen. Ook worden de meterstanden samen met u genoteerd. Energie De energie wordt op het moment van oplevering geleverd door Electrabel. Vanwege de vrije energiemarkt heeft u zelf een keuze in energieleverancier. Houdt u er rekening mee dat u vijf dagen na ontvangst van de sleutels uw leverancier op de hoogte heeft gebracht. Water De waterleverancier in deze regio is Vitens. Als nieuwe bewoner moet u zelf uw aanmelding regelen bij Vitens. Naambordjes De naambordjes op het bellenbord bij de hoofdingang en bij alle voordeuren worden verzorgd door woonstichting VechtHorst. De naambordjes worden eenmalig gratis verstrekt. Wanneer de bordjes om wat voor reden dan ook vervangen moeten worden komt dit voor rekening van de huurder. Vanzelfsprekend neemt VechtHorst de kosten voor haar rekening indien er sprake is van een verhuizing. Brievenbussen/postkasten De appartementen op de begane grond hebben een brievenbus in de voordeur bij de woning. Voor de appartementen op de verdieping zijn bij de entree postkasten. Elke bewoner heeft zijn eigen postkast en is in het bezit van een sleutel om de kast te openen. Ook in de voordeuren op de verdieping zijn brievenbussen. Gebruik openbare ruimten De openbare ruimten zoals de centrale hal, en het trappenhuis, mogen niet gebruikt worden als opslagruimte. Deze ruimte moet altijd vrij blijven voor hulpdiensten. Pagina 10 van 12
Schoonmaken openbare ruimten De openbare ruimten, zoals o.a. trappen, trappenhuis, lift, entree, worden periodiek schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf. Dit schoonmaakbedrijf werkt in opdracht van VechtHorst. De kosten hiervoor worden opgenomen in de servicekosten. Afval Huisvuil kunt u deponeren in de afvalcontainer op de hoek Kooikerstraat/Veldwachterstraat. Hiervoor worden pasjes verstrekt door de ROVA. U wordt hiervoor automatisch aangemeld vanaf het moment dat u bij de gemeente bent ingeschreven op het woonadres. Tuinonderhoud Tussen de verschillende blokken van het appartementencomplex wordt een tuin aangelegd. Ook om de verschillende woonblokken heen wordt een haag aangebracht. Het onderhoud van de door VechtHorst aangebrachte bestrating en beplanting wordt uitgevoerd in opdracht van VechtHorst en opgenomen in de servicekosten. Heeft u een tuin bij de woning dan zijn de kosten voor tuinaanleg voor uzelf. Ook het onderhoud van deze tuinen is voor uzelf. Huisregels Voor de bewoning van de appartementen gelden enkele aangepaste woonregels. Deze regels worden verstrekt bij de contracten en ook gepubliceerd in de infokast. Deze infokast bevindt zich in de centrale ruimte bij de hoofdingang. Alle informatie die geldt voor de bewoners is hier te vinden. Het is niet toegestaan om aan de buitenzijde iets aan te plakken. Zelf aangebrachte voorzieningen Het is altijd mogelijk om de woning naar wens te verbeteren. Wel dient alles wat u aard en nagelvast in of aan de woning wilt aanbrengen van tevoren schriftelijk te worden aangevraagd. Dit geldt o.a. voor zonwering, schermen, muurtjes. Vraag voor de juiste procedure informatie aan bij onze medewerkers Klantencontact. Pagina 11 van 12
Inlichtingen: Raiffeisenstraat 2 7711 JH NIEUWLEUSEN Telefoon: 0529-43 88 66 info@vechthorst.nl www.vechthorst.nl Realisatie: Van Dijk Bouw www.vandijkbouw.nl Pagina 12 van 12