Geldermalsen, Rijksstraatweg 21 OMSCHRIJVING: Monumentaal kantoorpand - 353 m² - centrum Geldermalsen heeft maar weinig echt karakteristieke kantoorgebouwen. Dit is er één van Op zichtlocatie op een kruispunt van 2 doorgaande wegen ligt dit zeer karakteristieke kantoorpand met eigen parkeerterrein. Het 2 verdiepingen tellende gebouw heeft een totale vloeroppervlakte van 353 m², is een gemeentelijk monument en intern zeer verzorgd afgewerkt. HUURPRIJS: 4.250,= per maand excl. BTW
blad 2, Rijksstraatweg 21, Geldermalsen INDELING: Souterrain: De kelderruimte is in gebruik als archief en serverruimte, CV-ruimte en berging. Stahoogte en een oppervlakte van 46 m². Begane grond: Hoofdentree via bordes, tochtportaal met glazen wand, ontvangsthal met koffiecorner, 3 kantoorkamers, toiletgroep met dames- en herentoilet, magazijn met voorportaal naar kelder en achteringang, meterkast. De oppervlakte bedraagt 132 m² Entree met ontvangsthal 1 ste verdieping: Overloop ingericht als open kantine met keukenblok voorzien van vaatwasser en koelkast, 3 kantoorkamers allen met balkon, toiletgroep identiek aan die van de begane grond. Spiltrap naar de zolder. De oppervlakte van de verdieping is 130 m² exclusief de balkons.
blad 3, Rijksstraatweg 21, Geldermalsen 2 de verdieping: 2 Kantoren onder de schuine kap en een archiefruimte, de oppervlakte bedraagt 45 m². ERF/BUITEN- TERREIN: Het pand beschikt over een eigen parkeerterrein met 15 parkeerplaatsen. Verder is het buitenterrein royaal met groen aangeplant en beschikt over meerdere terrassen.
blad 4, Rijksstraatweg 21, Geldermalsen OVERIGE: * De kantoren zijn allen voorzien van systeemplafonds met verlichtingsarmaturen. Op de begane grond zijn deze voorzien van energie zuinige verlichting. * Tevens is het pand voorzien van een alarminstallatie, airco installatie en glasvezel aansluiting. * Aanvaarding in overleg. * De kosten voor het verbruik van gas, water en electra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder worden doorbelast. * Betaling: per maand vooruit. * Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. * Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS). * Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW. * Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd. LOCATIE: De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ruim 10.000 hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. De gemeente telt in totaal circa 26.000 inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen, met in de dorps kern een fraai marktplein en winkelpromenade. Koopavond op vrijdag.
blad 5, Rijksstraatweg 21, Geldermalsen ALGEMEEN: Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan Centrum 2013. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar onze website. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer 0345-58 66 11. Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: 0345-65 21 13, mailadres: info@vanderhorstmakelaardij.nl. www.facebook.com/vanderhorstmakelaardij @vdhorstmakelaar De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij o.g. en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op: www.vanderhorstmakelaardij.nl