Geldermalsen, De Aaldor 6B

Transcriptie

1 Geldermalsen, De Aaldor 6B OMSCHRIJVING: Op het moderne businesspark Hondsgemet gelegen representatieve bedrijfsruimte met kantoren. Het gebouw bestaat uit 220 m² bedrijfsruimte, 44 m² kantoorruimte op de begane grond en 83 m² kantoren op de verdieping. Het is mogelijk het pand te huren zonder de kantoorruimte op de verdieping. De eigenaar blijft dit dan zelf gebruiken waarbij keuken worden gedeeld. Voor het pand zijn 7 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig. Bijzondere kenmerken: * vloerverwarming op de gehele begane grond (dus ook in de bedrijfsruimte); * vloerbelasting bedrijfshal kg/m²; * representatief doch zeer praktisch; * goede locatie direct nabij de Rijksweg A15. * koop van het geheel desgewenst bespreekbaar. HUURPRIJS: 1.845,= excl. BTW en servicekosten per maand voor het gehele pand 1.100,= excl. BTW en servicekosten per maand voor het pand zonder kantoor verdieping

2 blad 2, De Aaldor 6B, Geldermalsen INDELING: Begane grond: entree, meterkast en toilet, kantoor met glazen scheidingswanden, keuken annex ontvangstruimte, bedrijfsruimte met elektrisch bedienbare overheaddeur en hefbrug. Bedrijfsruimte Entree en trap naar verdieping Kantoorruimte begane grond Keuken Verdieping: overloop met toilet en werkkast, directiekantoor aan de straatzijde, vergaderruimte met (nood)trap naar de bedrijfsruimte. Kantoren op de verdieping

3 blad 3, De Aaldor 6B, Geldermalsen OVERIGE: * Vrije hoogte bedrijfsruimte 6.30 meter. Vloerbelasting maximaal kg/m². * Afmeting overheaddeur 3.84 m x 4.50 meter. * Verwarming middels cv-installatie. De begane grond vloer is geheel voorzien van vloerverwarming. * Bouwjaar * Oplevering is desgewenst op korte termijn mogelijk. * De servicekosten bestaan uit een vergoeding voor de kosten van het groenonderhoud en gladheidsbestijding op eigen weg. Deze werkzaamheden worden collectief uitgevoerd voor het hele complex. De kosten bedragen 17,50 per maand excl. BTW. * Bij verhuur zonder de kantoorruimte op de verdieping zal een bijdrage worden vastgesteld voor verbruik gas, water en elektra. Bij huur van het gehele gebouw komen de energie meters rechtstreeks op naam en voor rekening van de huurder. * De kosten voor het verbruik van gas, water en elektra zullen door de diverse nutsbedrijven rechtstreeks aan de huurder in rekening worden gebracht. * Betaling: per maand vooruit. * Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar. * Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS). * Bankgarantie: er wordt een bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten. * Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken. * Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

4 blad 4, De Aaldor 6B, Geldermalsen LOCATIE: Het nieuwe bedrijventerrein Hondsgemet is gunstig gelegen direct aan de Rijskweg A15 op korte termijn van het knooppunt Deil. Hondsgemet heeft een actief park management waar collectief ondermeer bewegwijzering en beveiliging op het terrein geregeld is. De huidige gemeente Geldermalsen is op 1 januari 1978 ontstaan uit samenvoeging van de voormalige gemeenten Beesd, Buurmalsen, Deil en Geldermalsen. De nieuwe gemeente werd, met een oppervlakte van ruim hectare, één van de grootste gemeenten van de West Betuwe. De gemeente telt in totaal circa inwoners. Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente Geldermalsen. Gelegen in het centrum van de West Betuwe wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NSstation Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. ALGEMEEN: Het terrein is bestemd voor Bedrijfsdoeleinden als ambachtelijke bedrijven, auto herstel inrichtingen, industriële bedrijven, transportbedrijven, bouwbedrijven, groothandels bedrijven en dienstverlening, e.e.a. t/m milieucategorie 3. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen. Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer

5 blad 5, De Aaldor 6B, Geldermalsen Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Van der Horst Bedrijfsmakelaardij, telefoonnummer: , mailadres: [email protected]. De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Ons volledige aanbod staat vermeld op:

6 Plattegrond:BG De Aaldor 6B Geldermalsen Ontvangstruimte Kantoor 6.00 Entree MK WC Overheaddeur BxH 3840x4500 Bedrijfsruimte Aan deze plattegrond zijn geen rechten te ontlenen

7 Plattegrond: Verdieping De Aaldor 6B Geldermalsen 6.01 Kast WC Kantoor 2.38 Kantoor CV Aan deze plattegrond zijn geen rechten te ontlenen