B R O C H U R E Aangeboden door BSB-Crombag makelaardij te Geleen Tel: 046-4757800 Landgraaf Marconistraat 30 Koopprijs: 450.000,-- k.k. Huurprijs: 4.250,= / maand (exclusief 19 % BTW) MULTIFUNCTIONEEL EN REPRESENTATIEF bedrijfsgebouw met een totaal bvo van ca. 600 m² alsmede een ruime, beklinkerde parkeervoorziening aan de voorzijde en een verhard, verlicht buitenterrein (totaal ca. 2.400 m2) aan de achterzijde. Het object is op gesitueerd op bedrijventerrein Strijthagen te Landgraaf. Dit bedrijventerrein is centraal gelegen in Parkstad met 41,3 hectare netto uitgegeven terrein en ca. 1.970 werkzame mensen. De bereikbaarheid is goed via de A79/76 en de ring N 291, N 300 en N 299. 1
SPECIFICATIES: Aanvaarding : Per direct Kadastrale omschrijving : Gemeente Landgraaf, Sectie C nummer 593 Oppervlakte perceel : 29 are en 35 centiare (2.935 m2) Indicatie oppervlakte en BVO inpandige kantoor- en serviceruimten: ca. 240 m2; : inhoud BVO hal : 600 m2 Bouwjaar / ouderdom : 1997 Gerealiseerde aanzienlijke renovaties, verbouwingen Onderhoudstoestand : : Na een brand is het object gereinigd en hersteld (ca. 2006). De inpandige kantoor- en kantinevoorzieningen zijn volledig vervangen. Globaal kan de onderhouds- en bouwkundige staat van het object v.w.b. Binnen- en buitenonderhoud en de bouwkundige constructie worden omschreven als Goed/voldoende Ondergrondse of : Niet aanwezig bovengrondse opslagtank Afwerkingsniveau : Goed/voldoende Het voorterrein is beklinkerd en ingericht als Parkeervoorziening : parkeerplaats voor personenauto's. Het achtererf is verhard en afgedekt met stol. Bestemming : Bedrijfsdoeleinden Huurvoorwaarden : Huurprijs: 4.250,- per maand (excl.btw) Huurtermijn : 5 jaar + 5 verlengingsjaren Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex Indexering : (CPI) reeks Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het CBS. Bankgarantie ter grootte van drie maanden Zekerheidsstelling : betalingsverplichting inclusief BTW. Huurcontract : Standaard model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) Alle in deze informatie genoemde bedragen zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, exclusief 19 % BTW. BTW : Verder is er in deze informatie vanuit gegaan dat de prestaties van huurder voor meer dan 90% in de BTWbelaste sfeer plaatsvinden. Bedrijfsgebouw: 2
Bedrijfsgebouw, stalen raatspanten met vrije overspanning, doorrijhoogte ca. 5,20 meter. Betongevelplaten waarboven binnendoos met steenwolisolatie en stalen damwanden gevelbeplating. Dak: gebouwd van stalen damwandplaten waarop dakplaten met minerale isolatie en bitumen waterkering. Vloeren: vloeistofdicht afgewerkt en geschikt voor groot transport. Doorgangen: drie doorgangen met electrisch bedienbare sectionaalpoorten en doorrijhoogte van ca. 4,40 meter. De hal is v.v. gasheaters, T.L.armaturen, ventilatoren en brandblussers. Indeling - Begane grond: Inpandig entree (ca. 5,65 x 2,50 m) met meterkast (gas/water/elektra) en open trap naar etage. Kantoor (ca. 4,95 x 6,05 m) met loopdeur naar hal. Sanitairgroep, kleedruimte en kantine met gootsteen (8,95 x 3,84/6,0 m) met buitendeur. Deze ruimtes zijn v.v. een plavuizen vloer en systeemplafonds met inbouwspots. Indeling - Etage: 2 Kantoorruimtes (resp. ca. 6,90 x 4,30 m en 4,60 x 6,0 m), archiefruimte (ca. 3,15 x 2,90 m) pantry, CV-ruimte en toilet. De kantooretage beschikt over een eigen HR-combiketel (ca. 2006) en is verder v.v. laminaatvloeren, systeemplafonds met inbouwspots met sensor, thermopane beglazing, airconditioning, en alarm. Het object is v.v. alarminstallatie. De toegangspoorten naar het achtererf alsmede het hekwerk om het object en het achtererf zijn elektrisch beveiligd (d.v.m. schrikdraad). 3
De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Bezichtigingen van het object kunnen uitsluitend plaatsvinden na voorafgaande afspraak via ons kantoor. Heeft u nog vragen of wilt u graag een afspraak maken om deze bedrijfsruimte te bezichtigen, neem dan even contact met ons op. Graag tot ziens. 4
Verkoop i.s.m. TROOST O.G. te Heerlen 045-5717976 5