Wijndaelerstrip, Den Haag studie atelier PRO januari 2012
locatie op de overgang tussen bos en duin ligging in Den Haag
Wijndaelerweg ISH Marathon Sporthal Ockenburgh Wijndaelerweg Wijndaelerduin Ockenburghstraat P Laan van Meerdervoort
zicht van / op ISH
Marathon locatie
parkeerterrein
- uitbreiding International School (ISH): ca. 5000 m² - groenstedelijk wonen: 60 appartementen - voorzieningen: 1600 m² - Wijndaelerweg wordt Wijndaelerlaan - ontsluiting ISH wordt verlegd naar Wijndaelerlaan - knip voor auto s in noordelijke richting - strip markeert zichtlijn van Laan v Meerdervoort naar ISH richtlijnen Masterplan Kijkduin Structuurvisie Masterplan Kijkduin
ideeën Masterplan Kijkduin Wijndaelerweg/laan
locatie wonen (stadsrand): 1,1 parkeerplaats + 0,3 bezoeker / won. school (zone 3): 0,25 of 0,40 pp / 100 m² kinderdagopvang (zone 3): 1,00 pp / 100 m² sportvoorziening (zone 3): 2,30 pp / 100 m² Ontwerpnota Parkeernormen Den Haag, 29 juni 2011
ISH uitbreiding: 5000 m² - Parkeren wordt op eigen terrein opgelost. Woningen - Basismodel: 62 woningen: koop appartementen (120 m² GBO) = totaal 7.360 m² GBO - Model koop + huur: 66 woningen: 46 app. koop en 20 app. sociaal = totaal 7.120 m² GBO Commercieel: 1600 m² - Kinderdagopvang: ca. 800 m² BVO - Instructiebad: ca. 750 m² BVO Parkeren: - Woningen: bewoners: 62 x 1,1 = 68 pp (uitgangspunt: gebouwd, niet verdiept) bezoekers: 62 x 0,3 = 19 pp (uitgangspunt: niet gebouwd, openbaar) - Kinderdagopvang: 800 m² / 100 x 1,00 = 8 pp (uitgangspunt: niet gebouwd, openbaar) - Zwembad: 750 m²/ 100 x 2,30 = 17 pp (uitgangspunt: niet gebouwd, openbaar) Totaal 112 pp Programma van Eisen
duin polder ISH stad laan / bos ligging in landschap
zicht op ISH verhoogd ISH zichtlocatie N uitgangspunten
ca. +1,5m ca.+0,5m 1. huidige situatie
2. grondvlak ca. 1,7 ha
ISH school? water fiets wonen / overig zichtlijn 3. zichtlijn en verbindingen conform masterplan
school ca. 1800 m² ISH water fiets wonen / overig ca. 7800 m² - meer als bestaande situatie - minder versnippering van gebied - sluit aan op wens ISH om de ontsluiting niet direct voor het gebouw langs te hebben 4. voorstel: verbindingen bundelen
3 lagen = 5000 m² 5. ISH uitbreiding = 5.000 m²
afbeelding: Buro Sant en Co landschapsarchitectuur huidige situatie: 79 pp en 2 mv pp. uitgangspunt (van ISH): eventuele nieuwe parkeerplaatsen voor de uitbreiding worden op eigen terrein opgelost. 6. parkeren ISH wordt opgelost op eigen terrein
uitgaande van basismodel: parkeren ca. 7800 m² wonen: = 7.360 m² P: 73 pp x 27 m² = 1.971 m² P bez: 20 pp x 27 m² = 540 m² BSO: 800 m² P: 8 pp x 27 m² = 216 m² zwem: 750 m² P: 17pp x 27 m² = 459 m² wonen voorz. 1,55 laag totaal: 12.096 m² 7. bebouwing
8. tweede maaiveld (duin) bewonersparkeren (ca. 66 pp)
9a. plint aan strip plint aan strip
plint op kop plint op kop 9b. plint aan koppen
9c. plint aan laan plint aan laan
wonen 3.680 m² 2 lagen = 7.360 m² = 60 app. 10. wonen
11. wonen transparant 4 torens 4 app. / laag 4 lagen = ca. 64 app.
12. wonen transparanter 3 torens 4 app. / laag 5 lagen = ca. 60 app.
scenario A
scenario B
scenario C
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MARATHON OCKENBURGHSTRAAT stedenbouwkundig plan - bestaande situatie
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MARATHON OCKENBURGHSTRAAT I. zichtlijn van LvM op ISH
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MARATHON OCKENBURGHSTRAAT II. vrijkomen Marathon-locatie
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG OCKENBURGHSTRAAT III. verbindingen concentreren
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE WONEN / COMMERCIEEL L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG OCKENBURGHSTRAAT IV. functies
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE WONEN / COMMERCIEEL WIJNDAELERWEG OCKENBUR IV. functies
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN OVERGANG DUIN EDUCATIE VERHOOGD MAAIVELD / DUIN WIJNDAELERWEG OCKENBUR V. verhoogd maaiveld door nieuwe duin
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE P privé COMMERCIEEL COMMERCIEEL WIJNDAELERWEG P bezoekers OCKENBUR VI. rooilijnen en indeling
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE ZICHT & LICHT ZICHT & LICHT WIJNDAELERWEG OCKENBUR VII. tussenruimte - transparantie
plint voorjaar - 19 februari zomer - 21 juni 21 oktober 21 december uitgangspunt: min. 3 uur zon op elk deel van de oost-, west- en zuidgevel. 4, 5 and 7 verdiepingen boven de plint Zonne studie oktober 21 uitgangspunt: min. 3 uur zon op elk deel van de oost-, west- en zuidgevel. 4, 5 and 7 verdiepingen boven de plint Zonne studie december 21 08.57 uur 06.24 uur 4, 5 and 7 verdiepingen boven de plint 07.24 uur 07.24 uur Zonne studie december 21 09.57 uur 10.57 uur 08.24 uur 09.24 uur 10.24 uur 08.54 uur 09.54 uur 10.54 uur 11.54 uur 12.57 uur 10.24 uur 08.54 uur 13.57 uur 11.24 uur 11.24 uur 09.54 uur 14.57 uur 12.24 uur 10.54 uur 13.24 uur 11.54 uur 14.24 uur 12.54 uur 13.54 uur 14.54 uur 15.54 uur 16.57 uur 14.24 uur 12.54 uur 15.24 uur 15.24 uur 13.54 uur 16.24 uur 14.54 uur 17.24 uur 15.54 uur tussenruimte wordt bepaald door bezonning
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN EDUCATIE WONEN WONEN min.26,0 m min.26,0 m WONEN WIJNDAELERWEG OCKENBUR VIII. wonen
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN max. 36,0 m min. max. 51,0 m 10,0 m max. 110,0 m max. 20,0 m EDUCATIE max. 3 lagen EDUCATIE bebouwing dient op deze rooilijn aan te sluiten WONEN max. 5 lagen WONEN max. 5 lagen min.26,0 m min.26,0 m WONEN max. 7 lagen max. 36,0 m max. 20,0 m WIJNDAELERWEG OCKENBUR IX. maatvoering
voorbeeld uitwerking - situatie
Model Koop + Huur 66 woningen: 70 % commercieel - 30 % sociaal 46 app. koop (120 m²) en 20 app. sociaal (80 m²) totaal: 7.120 m² GBO + bergingen: 66 x 5 m² = 330 m² GBO Commercieel: 1649 m² - Kinderdagopvang: 889 m² BVO - Instructiebad: 760 m² BVO Parkeren: - Woningen: bewoners: 66 x 1,1 = 73 pp bezoekers: 66 x 0,3 = 20 pp - Kinderdagopvang: 889 m² / 100 x 1,00 = 9 pp - Zwembad: 760 m²/ 100 x 2,30 = 17 pp Totaal 119 pp Parkeren voor instructiebad en KDV vindt plaats op andere tijdstippen. Dubbelgebruik van plekken is dus eventueel mogelijk. voorbeeld uitwerking
voorbeeld uitwerking
bergingen opp: 123 parkeren opp: 1886 66 PP bewoners bergingen opp: 283 bergingen opp: 151 buitenspeelplek BSO commerciele functies zwembad opp: 760 commerciele functies opp: 889 centrale entree woongebouwen 5000 6000 5000 27 PP bezoekers en bewoners (max. situatie) 17 PP zwembad 9 PP BSO (BSO + zwembad eventueel dubbelgebruik) bij 62 woningen vervallen deze 6 pp voorbeeld uitwerking - begane grond schaal editie blad werk 1 : 500 begane grond 18 11 11 Wijndaelerstrip 1106 S01 atelier PRO architekten BV
7200 4650 5400 A' A' B B B B 30600 6900 A 5925 5925 A A B B' B'' B 5400 2800 7800 7800 7800 7800 2800 7800 2800 7800 5400 7800 7800 7800 7800 2800 7800 16000 26200 18400 28800 18400 toren 01, 504 m2 BVO/bouwlaag toren 02, 578 m2 BVO/bouwlaag toren 03, 578 m2 BVO/bouwlaag 4 bouwlagen 5 bouwlagen 7 bouwlagen A = app. sociaal 80 m² GBO A = app. sociaal 75 m² GBO Model sociaal B (zoals getekend); 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) GBO woningen (7271 m2 totaal (ex berging)); A = app. sociaal 80 m2 GBO (18x) A' = app. sociaal 75 m2 GBO (2x) B = app. koop 120 m² GBO = app. duurdere koop 120 m2 GBO (42x) B' B = = app./studio koop / studio 74 m2 GBO koop (1x) 74 m² GBO B''= app./studio koop 87 m2 GBO (1x) B'''= B app./ = app. penthouse / studio duurdere koop 240 m2 87 GBO m² (2x) GBO 350 m2 bergingen BVO; Begane grond 780 m2 woningen 1886 m2 parkeren 1649 m2 commerciele functies verdiepingen woningen; V1 1660 m2 V2 1660 m2 V3 1660 m2 V4 1660 m2 V5 1156 m2 V6 578 m2 V7 578 m2 voorbeeld uitwerking - 1e verdieping Totaal BVO 13.267 m2 VORMFACTOREN Basismodel; 60 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) vormfactoren; BVO (woningen) / GBO (woningen); 9.450 m2 BVO / 7.430 m2 GBO = 1,27 gevel (totaal) / BVO (totaal); 5.343 m2 gevel / 12.985 m2 BVO = 0,41 bebouwd / BVO; 4.315 m2 bebouwd / 12.985 m2 BVO = 0,33 Model sociaal A; 18 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 42(+1) app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) vormfactoren; BVO (woningen) / GBO (woningen); 9.154 m2 BVO / 7.141 m2 GBO = 1,28 gevel (totaal) / BVO (totaal); 5.285 m2 gevel / 12.689 m2 BVO = 0,42 bebouwd / BVO; 4.315 m2 bebouwd / 12.689 m2 BVO = 0,34 Model sociaal B (zoals getekend); 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) vormfactoren; BVO (woningen) / GBO (woningen); 9.732 m2 BVO / 7.621 m2 GBO = 1,28 gevel (totaal) / BVO (totaal); 5.580 m2 gevel / 13.267 m2 BVO = 0,42 bebouwd / BVO; 4.315 m2 bebouwd / 13.267 m2 BVO = 0,32/0,33 schaal editie blad 1 : 500 eerste verdieping 18 11 11 S02 ier PRO architekten BV
A A B B B B 30600 A A A B B B B 16000 26200 18400 28800 18400 A = app. sociaal 80 m² GBO A = app. sociaal 75 m² GBO B = app. koop 120 m² GBO B = app. / studio koop 74 m² GBO B = app. / studio koop 87 m² GBO schaal editie blad werk 1 : 500 tweede verdieping 18 11 11 Wijndaelerstrip 1106 S03 voorbeeld uitwerking - standaardverdieping
B''' 30600 B''' 16000 26200 18400 28800 18400 B = app. / penthouse koop 240 m² GBO voorbeeld uitwerking - 7e verdieping schaal editie blad werk 1 : 500 zevende verdieping 18 11 11 Wijndaelerstrip 1106 S04
voorbeeld uitwerking - doorsnede
zichtlijn ISH zichtlijn ISH voorbeeld uitwerking - doorsnede
BIJLAGEN
WIJNDAELERDUIN ISH PUINDUIN max. 36,0 m min. max. 51,0 m 10,0 m max. 110,0 m max. 20,0 m EDUCATIE max. 3 lagen EDUCATIE bebouwing dient op deze rooilijn aan te sluiten WONEN max. 5 lagen WONEN max. 5 lagen min.26,0 m min.26,0 m WONEN max. 7 lagen max. 36,0 m max. 20,0 m OCKENBURGHSTRAAT L. VAN MEERDERVOORT WIJNDAELERWEG MASTERPLAN WIJNDAELERSTRIP 1:500 @A0, 1:1000 @A2 2011-10-23 1106 masterplan
Basismodel: 62 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) Toren 01-4 verdiepingen, toren 02-5 verdiepingen en toren 03-7 verdiepingen. Conform presentatie. Totaal 15 lagen x 4 appartementen + 1 laag x 2 penthouse is totaal 62 stuks. Vormfactoren; Uitgaande van de bruto oppervlak per verdieping van 578 m2 resulteert dat in 144,5 m2 BVO/app. en 115,0 m2 GBO/ app. + 289,0 m2 BVO/penthouse en 230,0 m2 GBO/penthouse. Totaal dus 7.360 m2 GBO. Model koop+huur (zoals getekend): 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) Model koop+huur (zoals getekend): 20 app. sociaal (ca 80 m2 GBO) en 46 app. duurdere koop (ca 120 m2 GBO) GBO woningen (7271 m2 totaal (ex berging)) A = app. sociaal 80 m2 (18x) A = app. sociaal 75 m2 GBO (2x) B = app. duurdere koop 120 m2 GBO (42x) B = app. app./studio koop 74 GBO (1x) B = app./studio koop 87 m2 GBO (1x) B = app./penthouse duurdere koop 230 m2 GBO (2x) 350 m2 bergingen Toren 01-4 verdiepingen, 5-spanner met huurappartementen. 5 x 4 = 20 stuks. Conform presentatie. Vormfactor huur; Uitgaande van de bruto oppervlak per verdieping in toren 01 van 504 m2 resulteert dat in 100,8 m2 BVO/app. en 80,0 m2 GBO/app. Totaal dus 1.600 m2 GBO. Toren 02-5 verdiepingen. Conform presentatie. 5 x 4 appartementen is totaal 20 stuks. Toren 03-7 verdiepingen. Conform presentatie. 6 x 4 appartementen + 1 x 2 penthouse is totaal 26 stuks. Vormfactor koop; Uitgaande van de bruto oppervlak per verdieping van 578 m2 resulteert dat in 144,5 m2 BVO/app. en 115,0 m2 GBO/ app. + 289,0 m2 BVO/penthouse en 230,0 m2 GBO/penthouse. Totaal dus 5.520 m2 GBO. Vormfactor totaal; Totaal GBO koop + huur is 7.120 m2. Totaal aantal appartementen 66 st. calculatie uitgewerkt model
in opdracht van: i.s.m.