Neem eens een kijkje in.. Generaal Maczeklaan 6 te Baarle-Nassau Perceeloppervlakte: 158 m² Inhoud: circa 280 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 212.500,00 k.k. Molenstraat 22-2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 I www.vanrooijmakelaardij.com - E vrmakelaars@gmail.com
Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Deze zeer scherp geprijsde vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een vrijstaande garage, voortuin met parkeerplaats en op het zuiden gelegen zonnige binnenplaats. De woning is nabij het centrum van Baarle-Nassau gelegen met alle voorzieningen op loopafstand. Indeling Begane grond De hal/entree is voorzien van een tegelvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De hal/entree is verder voorzien van een kelderkast met gasmeter en meterkast met dubbele elektrameter (8 groepen en 3 aardlekschakelaars). De watermeter bevindt zich in de put bij de voordeur. Vanuit de hal/entree zijn het toilet, de woonkamer en middels een vaste dichte trap de eerste verdieping bereikbaar. Het grotendeels betegelde toilet (2010) is voorzien van een closetpot, fonteintje en toiletaccessoires. De sfeervolle woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van circa 30 m² en is voorzien van een houten vloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. De woonkamer is verder voorzien van de thermostaat en biedt toegang tot de open keuken.
Baarle-Nassau De Nederlandse gemeente Baarle-Nassau omvat het gebied waarin al de 22 Belgische enclaves liggen. Daarnaast behoren ook de 8 Nederlandse enclaves in de gemeente Baarle-Hertog tot haar grondgebied. Van die enclaves liggen er 7 (ook subenclaves genoemd) in de twee grootste Belgische enclaves en 1 enclave in het kerkdorp Zondereigen. Uniek is de ligging van Castelré. Als een schiereiland ligt het in België, omdat het met een smalle strook verbonden is met de rest van het grondgebied van Baarle-Nassau is er geen sprake van een enclave. Toch is het gebied uniek, de bewoners kunnen hier spreken van hun Belgische noorderburen. De gemeente Baarle-Nassau heeft een oppervlakte van 7641 hectare en ongeveer 6500 inwoners. De open keuken, met tegelvloer, beschikt over een luxe keukenblok (2010) in U- opstelling met een composiet aanrechtblad, voldoende bergkastjes en lades en de volgende inbouwapparatuur: 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, oven met stoomfunctie, combimagnetron en een koffieapparaat. De binnenplaats is vanuit de keuken toegankelijk. Eerste verdieping De eerste verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer, met stucwerk afgewerkte wanden en plafonds. Vanaf de overloop, voorzien van een vaste kast, zijn de twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en middels een vaste open trap de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een oppervlakte van circa 11 m² en is verder voorzien van een vaste kastenwand en twee rolluiken, waarvan 1 elektrisch bedienbaar.
Generaal Maczeklaan 6 te Baarle-Nassau Bouwjaar: circa 1961 Dubbel glas: grotendeels Inhoud: circa 280 m³ Ligging achtertuin: zuid Perceel: 158 m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Nassau C 2532 Woonoppervlakte: circa 90 m² Vraagprijs: 212.500,- k.k. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 10 m². Deze slaapkamer is verder voorzien van 2 rolluiken. De geheel betegelde badkamer van circa 6 m² is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, tweede toilet, vaste wastafel met spiegel en planchet en een rolluik. De wasruimte (voormalige badkamer) is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Tweede verdieping Middels een vaste open trap is de open zolder op de tweede verdieping bereikbaar. De open zolder is voorzien van een laminaatvloer en met gipsplaten afgewerkte wanden en plafond met inbouwspots. De open zolder is verder voorzien van een dakkapel (2013) met kunststof kozijnen en elektrisch bedienbaar rolluik en de opstelling van de cv-combiketel (Nefit HR, 2003). De open zolder is uitermate geschikt om een derde slaapkamer te realiseren. Het dak van de woning is na geïsoleerd. Buitengebeuren De woning beschikt over een fraai aangelegde voortuin en een op het zuiden gesitueerde zonnige binnenplaats aan de achterzijde. De voortuin beschikt naast de parkeerplaats met oprit naar de garage, vaste groene beplanting, grind, bestrating en een schrobputje. De op het zuiden gesitueerde, zonnige binnenplaats is geheel betegeld en beschikt verder over en overdekt terras, elektrisch bedienbaar zonnescherm, watertappunt, schrobputje en eigen achterom. De vrijstaande garage van circa 6.00 m. x 2.90 m. is voorzien van elektra en een elektrische garagepoort.
Algemeen Deze zeer scherp geprijsde vrijstaande woning is zeer goed onderhouden en beschikt over een vrijstaande garage, voortuin met parkeerplaats en op het zuiden gelegen zonnige binnenplaats. De woning is nabij het centrum van Baarle-Nassau gelegen met alle voorzieningen op loopafstand. De woning is in 2010 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd m.u.v. de badkamer. Recentelijk een vaste trap naar de tweede verdieping en een dakkapel geplaatst. De woning beschikt bijna volledig over houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. Dakkapel is voorzien van een kunststof kozijn met dubbele beglazing en een rolluik. De eerste verdieping is bijna volledig voorzien van rolluiken.
Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 vrmakelaars@gmail.com www.vanrooijmakelaardij.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website www.vanrooijmakelaardij.com het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.
BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
EERSTE VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN