Info 05 Locatiekaart 07 Situatieschets Assenrade Inspiratie 03 Hattem, monumentale stad 04 De ligging van Assenrade 06 Situering van de kavels En verder 09 Beeldkwaliteitsplan 12 Bestemmingsplan 14 Procedure 14 Interesse in een kavel? nr 03. Inhoudsopgave nr 03. 03. De tuin Maakbare natuur direct achter je eigen huis. De deuren open, voeten in het gras. Genieten van de ochtendzon met de krant en cappuccino. Geluid van kinderstemmen, een speurtocht, stoepkrijt Een zwoele zomeravond met de vuurkorf. HATTEM assenrade
Assenrade ligt HATTEM assenrade prachtig tussen stad en natuur. Hattem heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, evenementen en sport. Er zijn diverse basisscholen en voldoende onderwijsvoorzieningen in de directe omgeving. Hattem Het monumentale stadje Hattem ligt op een unieke locatie, aan de rand van het Veluwemassief overlopend in de IJsselvallei. Een historisch vestingstadje waar geschiedenis, cultuur en natuur samenkomen. Of u nu wilt genieten van de bossen, de rivieroevers of de haven, de historische binnenstad, kunst, sport, terrassen, winkels of restaurants: Hattem heeft het allemaal! Hattem is uitstekend te bereiken. De ligging nabij het snijpunt van de A50 en de A28 en de directe nabijheid van Zwolle, verhogen de aantrekkelijkheid van Hattem als woongemeente. Het dichtstbijzijnde station van de Nederlandse Spoorwegen is Zwolle. Daarnaast is er de Veluwelijn: de snelle busverbinding tussen Zwolle en Apeldoorn. Hattem is ook uitstekend via wandel- en fietsroutes te bereiken. Bovendien, vlakbij het historische centrum ligt de jachthaven van Hattem. Er zijn talloze clubs, sportscholen en sportverenigingen in Hattem. Zo kunt u bijvoorbeeld terecht in een overdekt en een openlucht zwembad, op tennisbanen, golfbanen, hockey- en voetbalvelden. Er is ook een zalencentrum met bowling- en squashbanen en fitness. Voor de watersporter is er de jachthaven. Hier is ook de roeivereniging te vinden. De uitgestrekte bossen en de IJssel-uiterwaarden bieden meerdere mogelijkheden voor wandelaars, fietsers en ruiters. Hattem ligt op 10 minuten afstand van het centrum van Zwolle. Zwolle is een levendige stad en biedt veel op het gebied van kunst en cultuur, van een grote schouwburg tot een museum. Wie van winkelen houdt, is in Zwolle aan het goede adres. Grote winkelketens afgewisseld met kleine speciaalzaken zorgen voor een gezellige sfeer. Voor de echte bourgondiër heeft Zwolle een aantal toprestaurants, maar er zijn ook talloze bistro s en eetcafés te vinden. Werkelijk een optimaal woonklimaat 2 3
De ligging van Assenrade Aan de noordkant van Hattem ligt Assenrade, een fraaie nieuwbouwwijk met een grote variatie aan woningen. De wijk is mooi gelegen tussen de Geldersedijk en Gaperslanden en vormt een bijzonder mooie afsluiting van de kern Hattem. Assenrade: dat is wonen tussen stad en natuur. U zit hier op loopafstand van zowel de vrije natuur als het gezellige centrum met prachtige historische gevels, restaurants, terrasjes en winkeltjes. U kunt heerlijk wandelen langs de IJssel of een fietstochtje door het bos maken in de nabijheid van uw woning. Binnen Assenrade wordt projectmatige bouw gerealiseerd door de VOF Assenrade. Er zijn echter ook vrije kavels beschikbaar. In de eerste fase zijn dit totaal 29 kavels. Deze kavels zijn gesitueerd aan de rand van de bestaande wijk Gaperslanden. Deze kavels worden rechtstreeks verkocht door de gemeente. U bent dus niet gebonden aan een ontwikkelaar of aannemer, maar u kunt uw eigen bouwplan ontwikkelen en realiseren! Historische omgeving met een groen karakter De wijk wordt omlijst door weidegebied, uiterwaarden en de rivier de IJssel. Er is veel aandacht voor groen en water: door de hele buurt worden waterpartijen aangelegd en tussen de woningen zien we fraaie hagen en leilinden. De stedenbouw is geïnspireerd door het gemoedelijke Hattem: korte rijtjes, vrijstaande huizen en veel ruimte voor de natuur. De woningen zijn naar de straat gericht en auto s worden geparkeerd op achtergelegen groene parkeerhoven. Veel huizen worden voorzien van een overdekte buitenruimte aan de voorzijde. Kortom, u kunt er rustig wonen op korte afstand van Zwolle. Assenrade Ervaar het rijke gevoel van leven in Hattem 4 5
Situering van de kavels De kavels grenzen aan de bestaande bebouwing en hebben een gemiddelde oppervlakte van circa 425 tot 700 m 2 met veel ruimte voor privégroen. U dient er rekening mee te houden dat het ontwerp past in het beeldkwaliteitplan Assenrade. Hier zal het ontwerp van uw woning aan getoetst worden. De doelstelling van Assenrade is het creëren van een wijk met een hoog kwaliteitsniveau, passend bij de schaal van Hattem. Dit houdt in dat ook de woningen op de vrije kavels dienen te passen binnen de sfeer en uitstraling van de wijk. Daarom is naast het bestemmingsplan ook een beeldkwaliteitplan vastgesteld door de gemeenteraad. Met deze plannen dient u rekening te houden bij het ontwerp van uw woning. Hierna wordt een toelichting gegeven op het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan. Het volledige bestemmingsplan Hattem Assenrade, uitwerkingsplan Assenrade fase1 en het beeldkwaliteitplan Hattem Assenrade vindt u op de site van de gemeente. Voorbehoud: De kavelnummers worden gebruikt bij de verkoop en in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. De afgebeelde situatieschets is niet op schaal. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. De aanleg van wegen, parkeergelegenheid, groenvoorziening en de beplantingen in het openbaar gebied en overige bebouwing zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 2 1 4 6 3 8 5 7 9 10 Noord 11 27 12 26 13 25 28 14 15 24 16 23 29 17 22 Zuid 18 21 20 19 6 7
Beeldkwaliteitplan In de wijk Assenrade komen circa 270 woningen in verschillende woningtypen en prijsklassen. Als doelstelling voor het plan is geformuleerd: het creëren van een Hattemse sfeer. Dit geldt niet alleen voor de bebouwing, maar ook voor de schitterende ligging in en aan het groen en langs de rivier. Geprobeerd is in de verkaveling zoveel mogelijk woningen direct aan het groen te situeren. Dit is gelukt door de singel uit de naast gelegen wijk prominent door de nieuwbouw te trekken en door midden in het plan het groen van buiten de wijk ver naar binnen te trekken. Op veel plaatsen in het openbare gebied wordt geprofiteerd van het groen van de privétuinen. Het parkeren is in de hele wijk, op binnenhoven gesitueerd en hierdoor uit het zicht gehaald. Dus zo min mogelijk auto s op straat. Een eigen uitstraling en aangenaam veel ruimte Een eigentijdse woning met sfeer Om een wijk te creëren met een samenhangende kwaliteit en verschijningsvorm van de bebouwing en openbare ruimte, is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit beeldkwaliteit omschrijft de esthetische eisen waaraan uw woning moet voldoen. Daarnaast omschrijft het de voorwaarden voor de kwaliteit van de stedenbouwkundige en bouwkundige uitwerkingen. De welstandscommissie toetst het ontwerp van uw woning aan het beeldkwaliteitplan. De beeldkwaliteit van het plan Assenrade wordt bepaald door een aantal beeldkenmerken die refereren aan bestaande beelden in Hattem, zonder dat er sprake is van het letterlijk kopiëren daarvan of het nastreven van een retro architectuur. Gezocht wordt naar een invulling, welke gebaseerd is op klassieke vormen, verhoudingen en ornamentiek, maar die er vervolgens een eigentijdse invulling aan geeft. Kleur en materiaalgebruik Voor de hele wijk Assenrade geldt één kleuren palet. Er is keuze uit een vijftal baksteen kleuren; alle woningen zijn afgedekt met een zwarte gebakken dakpan; het schilderwerk is wit en bij kleur gebruik gelden de bekende Oudhollandse kleuren. Bij dit materiaalgebruik is goed gekeken naar het centrum van Hattem. Aan de ene kant wordt een samenhang gezocht, maar daarbinnen weer de nodige variatie. 8 9
Bouwmassa vrijstaande woningen Bij de vrijstaande woningen gaan verschillende beelden ontstaan. Er wordt gezocht naar een afwisseling van langs- en dwarskappen. Bepalend hierbij is dat de nok altijd in de lengterichting van het huis loopt volgens de situatietekening. Dit hoofdhuis is ca 6-6,9 m breed; minimaal 2 verdiepingen hoog (eventueel gedeeltelijk); diepte is vrij; op het hoofdhuis een dwarskap met een helling van ca. 48 graden; er kunnen dus verschillende hoogtes toegepast worden binnen het hoofdhuis, waardoor een voor- en achterhuis kunnen ontstaan. Tegen de zijkanten van het hoofdhuis kunnen de aanbouwen geplaatst worden; plat of aangekapt tegen het hoofdhuis, zodanig dat de kap altijd op voldoende afstand onder de goot van het hoofdhuis aangrijpt. De hellingshoek is dan altijd kleiner dan 48. Een garage kan in de aanbouw of in het hoofdhuis, maar kan ook als een los huisje met een kap van ca.48 in de tuin geplaatst worden. Aanbouwen De basiswoningen kunnen worden uitgebreid met aanbouwen in de vorm van erkers, veranda s, balkons, uit- en aanbouwen en op sommige plekken ook garages. De aanbouwen tegen het hoofdhuis dienen zich in stijl en materiaalgebruik te onderscheiden van het hoofdhuis en worden uitgevoerd in hout en wit geschilderd. De aanbouwen kunnen worden voorzien van een kap, waarvan de aansluiting zich dient te bevinden onder de goot van de kap van het basistype. Ornamentiek Met het doel de wijk het aanzien te geven van de door de bewoners zelf ontworpen woning, dient iedere vrijstaande woning zijn eigen ornamentiek te hebben. Deze ornamentiek bevindt zich in ieder geval in het gevelvlak als herkenbaar gevelthema. Dit kan in de vorm van een glad gestucte en of gekeimde omrandingen, kozijnkaders, bloembakken, bijzondere ontworpen zoals hekken bij franse balkons, luiken, bijzondere uitwerking van de voordeur en entree, van sprongen voorziene metselwerkstructuren etc. 10 11
Excellent wonen in Assenrade Uw eigen droomhuis Aanbouw en/of bijgebouw De afstand van een woning tot de zijerfgrens moet ten minste 1 meter bedragen. Het totaal oppervlak van bijgebouwen, mag maximaal 65 m 2 bedragen. Maximaal 50% van de kavel mag bebouwd worden. De goothoogte van een aanbouw en bijgebouw mag niet meer dan 3,5 meter bedragen. De bouwhoogte van een aanbouw en bijgebouw mag niet meer dan 5 meter bedragen. Vrijstaande bijgebouwen mogen niet met plat dak worden uitgevoerd. Aanbouwen mogen wel met een plat dak worden uitgevoerd. Overige bepalingen De plaats voor de inrit van de garage of opstelplaats wordt in nader overleg bepaald. Voor het volledige overzicht van bouwregels verwijzen wij u naar het uitwerkingsplan. Het uitwerkingsplan ligt ter inzage op het stadhuis van Hattem. Het bestemmingsplan is ook digitaal raadpleegbaar via www.ruimtelijkeplannen.nl en op de gemeentelijke website www.hattem.nl. verwezenlijken HATTEM assenrade Overgangszones woning-openbaar Bij dorps bouwen is de kwaliteit van de overgangsgebieden bepalend voor de totale kwaliteit van de dorpse beleving. Het totale erf moet worden gezien als een groen gebied waarop de bouwmassa bijna achteloos is neergezet. Doorkijken vanuit het openbaar gebied via private erven zijn belangrijk. Toepassing van erfscheidingen mogen het groene en nonchalante beeld niet verstoren en dienen in een groene uitvoering ontworpen te worden. Toepassing van heggen, hagen, gevelbeplanting dient als basisonderdeel van de bebouwing te worden ingezet. Bestemmingsplan De 29 vrije kavels maken deel uit van de eerste fase van de wijk Assenrade. Voor deze eerste fase is het globale bestemmingsplan uit 2007 gedetailleerd tot een uitwerkingsplan. Het uitwerkingsplan Assenrade 1 bestaat uit een plankaart, planregels en een toelichting. Voor de diverse bestemmingen zijn omschrijvingen en de bouwregels opgesteld. De ingediende bouwplannen worden aan deze regels getoetst. Bij de vrije kavels gaat het vooral om de bestemming Wonen en de bestemming Tuin. Hieronder zijn de belangrijkste bouwregels aangegeven. Hoofdgebouw Een hoofdgebouw moet binnen het bebouwingsvlak gerealiseerd worden; bijgebouwen (zoals een garage of berging) mogen onder voorwaarden buiten het bebouwingsvlak worden gerealiseerd. Op de vrije kavels mogen alleen vrijstaande woningen worden gerealiseerd. De breedte van een hoofdgebouw mag niet minder dan 6 meter en niet meer dan 6,90 meter bedragen. De hoogte van een hoofdgebouw mag niet minder dan 9,20 meter en niet meer dan 10 meter bedragen. Hoofdgebouwen moeten met een kap worden afgedekt waarvan de dakhelling tussen de 47 en 50 graden bedraagt. De kap mag alleen met de nokrichting evenwijdig aan de aangegeven gevellijn worden gebouwd. Uw droomvilla zelf bouwen Een uitgelezen plek voor mensen die aan exclusief wonen en genieten van het leven de hoogste prioriteit geven. Het uitdenken, ontwerpen en geheel naar eigen smaak realiseren van een villa, is voor vele mensen de ultieme wens. In Assenrade kan deze wens in vervulling gaan. Samen met uw architect zelf bepalen hoe uw villa er uit komt te zien. Waar komt de sauna, hoe groot wordt de open haard, waar komt de visvijver? Allemaal vragen die u samen oplost en verwerkt in en rond uw eigen droomvilla. 12 13
Procedure Hieronder wordt in hoofdlijnen aangegeven wat u in de komende periode kunt verwachten. Nadat u een kavel heeft gekocht, kunt u een voorlopige ontwerptekening laten maken van de bebouwing die u op de kavel wilt realiseren en een inrichtingsschets van de kavel. Dit doet u met de architect of bouwkundig adviseur van uw eigen keuze, die vervolgens een voorbereidend gesprek met de coördinerend architect heeft. De bebouwingsvoorschriften waar dit ontwerp aan moet voldoen, vindt u in het bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan dat bij aankoop van een kavel aan u wordt verstrekt. Een samenvatting vindt u in deze brochure. Na goedkeuring van uw voorlopig ontwerp door de coördinerend architect, dient u het ontwerp in bij de gemeente Hattem. Wanneer u goedkeuring krijgt op uw voorlopig ontwerp, kan het ontwerp definitief worden gemaakt en kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Naar eigen wens uw woning ontwerpen De aanvraag van de omgevingsvergunning Om na aankoop van een bouwkavel op deze kavel een woning te realiseren, heeft u een omgevingsvergunning nodig, deze is aan te vragen via www.omgevingsloket.nl. Bij de behandeling van een bouwaanvraag wordt gekeken of het plan past in het bestemmingsplan. Ook moet het bouwplan voldoen aan de bepalingen van de Woningwet. Hierin zijn onder meer geregeld de gemeentelijke bouwverordening, het Bouwbesluit en de welstandseisen. Als een bouwaanvraag ontvankelijk is en het bouwplan in het bestemmingsplan past, bedraagt de behandelingsduur maximaal 6 weken. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met het cluster Vergunningverlening & Handhaving van de gemeente Hattem. Heerlijk alle vrijheid om te wonen én te leven 14 15
HATTEM assenrade Interesse in een kavel? Indien u een kavel wilt aankopen kunt u een inschrijfformulier invullen. De sluitingsdatum voor inschrijving van de eerste verkoopronde is gesteld op 6 december 2010 om 12.00 uur. U kunt op het inschrijf formulier zoveel kavelnummers van uw voorkeur opgeven als u wenst. De toewijzing vindt plaats door middel van loting waarbij mensen die wonen of werken in Hattem voorrang genieten. Indien u meer informatie wenst kunt u contact opnemen de eenheid Ontwikkeling & Advies van gemeente Hattem, telefoon: (038) 443 16 16. Disclaimer: Ondanks alle zorgvuldigheid kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend. De gemeente Hattem kan niet aansprakelijk worden gesteld voor onjuistheden in deze brochure. Het complete vigerende bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan van Assenrade is op te vragen bij de gemeente Hattem. 16