TE KOOP diepeveenmakelaars.nl Veenendaal Gele Rijderspad 71 Op een rustige locatie met aan de voorzijde een vrij uitzicht is deze moderne, UITGEBOUWDE HOEKWONING gelegen. Het betreft een strak afgewerkt en goed geïsoleerd woonhuis met CARPORT, ruime BERGING en een zonnige tuin. Binnenshuis zien we een uitgebouwde woonkamer, luxe keuken, 3 ruime slaapkamers (4e kamer mogelijk) en een fraaie badkamer. Fijne ligging in kindvriendelijke, jonge woonwijk in Dragonder-Oost. Bouwjaar: 2004. Grondoppervlakte: 193 m². Vraagprijs : 279.000,- k.k. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal telefoon 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Indeling: Begane grond: bij aankomst valt direct de prachtige ligging op: de woning grenst aan de voorzijde aan een voetpad en fietspad met daarachter een groenstrook en waterpartij. Er is dus geen sprake van langskomend autoverkeer! Via de strak aangelegde voortuin betreden we de hal, die dankzij het zijraam heerlijk licht is. We zien op de hele begane grond een fraaie plavuizenvloer in travertin-look, die van vloerverwarming is voorzien. De hal biedt toegang tot de licht betegelde toiletruimte met hangend toilet, de trapopgang en de meterkast (10 groepen). Via een paneeldeur met glas betreden we de ruime woonkamer, die in de bouwfase direct met drie meter is uitgebouwd. Dankzij de openslaande tuindeuren - met aan weerszijden een raam - komt er veel daglicht binnen. De woonkamer is uitgerust met een trapkast en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. Aan de voorzijde bevindt zich de open keukenruimte, waar we een luxe Keller keuken zien. Het betreft twee rechte opstellingen met matte, roomwitte fronten, grote rvs handgrepen en een zwart granieten aanrechtblad. De strakke belijning geeft een rustig totaalbeeld. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, een rvs Boretti afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, combi-oven, anderhalve spoelbak en een apothekerskast. Woonkamer en keuken bieden samen 54 m² moderne leefruimte. Tuin: via de openslaande tuindeuren komen we in de netjes bestrate achtertuin. Deze is op het oosten gelegen en heeft zowel 's ochtends als 's middags volop zon. Achter op het perceel bevinden zich een ruime, houten berging (ca. 12 m², v.v. elektra) met daarnaast een carport (14 m²). Op het achtergelegen pleintje is extra parkeerruimte. Behalve via de carport is de tuin ook bereikbaar via een poortdeur aan de zijkant. Eerste verdieping: via de overloop zijn twee royale slaapkamers bereikbaar. De hoofdslaapkamer (17 m²) bevindt zich aan de achterzijde en beslaat de volle breedte van de woning. De raampartij is uitgerust met een rolluik. Slaapkamer 2 (13.9 m²) kan desgewenst worden gesplitst en is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers zijn ingericht met een moderne laminaatvloer in grijs eiken. De badkamer is in de bouwfase vergroot en heeft een oppervlakte van 5.7 m². Het vertrek is volledig betegeld in een lichte, warme kleurstelling en beschikt over een ligbad met thermostaatkraan, een douchehoek met glazen deur en thermostaatkraan, een wasmeubel met bergruimte en een designradiator. Via de overloop is een separate toiletruimte bereikbaar, die in dezelfde stijl is ingericht. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl
Tweede verdieping: via de ruime voorzolder (6.3 m², met dakraam) is een ruime berging (8 m²) bereikbaar, met daarin de aansluitingen voor wassen en drogen, de cv-ketel (Agpo combiketel '04) en het Agpo ventilatiesysteem. De derde slaapkamer meet 16.2 m² en is strak afgewerkt met inbouwspots, een laminaatvloer, nette wandafwerking, twee Velux dakramen en praktische bergruimte. Locatie Gele Rijderspad 71, 3902 JK Veenendaal Derde verdieping: via de voorzolder op de tweede verdieping is een luik met vlizotrap bereikbaar. De bergzolder heeft een nokhoogte van 2.40 meter en een oppervlakte van ca. 10 m². Aanvullend: - moderne, uitgebouwde hoekwoning met carport en ruime berging; - strakke wand- en vloerafwerking, goede isolatie en een luxe keuken en badkamer; - drie ruime slaapkamers (vierde slaapkamer is mogelijk); - zonnige tuin; - prachtige, vrije ligging aan de voorzijde met zicht op groenstrook; - rustige en kindvriendelijke woonomgeving in moderne woonwijk; - aanvaarding in overleg. Bijzonderheden : Bouwjaar : 2004 Woning type : hoekwoning Inhoud : 425 m³ Woonoppervlakte : 144 m² Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Verwarming : Via cv-ketel Type cv-ketel : Agpo combiketel, bj. 2004 (eigendom) Warmwater : Via cv-ketel Energielabel : B (voorlopig) Roerende zakenlijst : Ter inzage Aanvaarding : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente : Veenendaal Sectie : K Nummer : 4812 Totale kavelgrootte : 193 m² Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie. Brouwersgracht 2 3901 TJ Veenendaal tel. 0318 519011 info@diepeveenmakelaars.nl www.diepeveenmakelaars.nl