Paaspuzzel doe mee en win! Infomagazine voor huurders en relaties April 2013 jaargang 14 nummer 1 De Sleuteldrager In dit nummer onder meer: VechtHorst deelt een lentebrood uit! Nieuwbouw Nieuwleusen Synergie Open verbrandingstoestellen
Voorwoord De koude winter hebben we achter ons gelaten en voor ons ligt een mooie periode, die van de lente en de zomer. De lente staat altijd in het teken van het onderwerp nieuw. Zo geldt dat dit voorjaar ook voor VechtHorst. We krijgen het druk met het opleveren van nieuwe projecten. In Staphorst leveren we het appartementencomplex aan de Meestersweg op. Ook de appartementen in de voormalige Pleijendalkerk in Dalfsen zijn klaar en de nieuwe bewoners van het appartementencomplex aan de Stegemans erf in Dalfsen hebben inmiddels hun intrek genomen. Ik wens alle bewoners veel plezier in hun nieuwe huisvesting. Daarnaast bouwen we verder op de Westerbouw landen in Nieuwleusen. De koopwoningen in deze burcht zijn rond de bouwvak al klaar. De appartementen die we hier bouwen zijn voor het einde van 2013 gereed. En daarna, daarna wordt het spannend. We moeten eerst afwachten wat de overheid voor Woonstichting VechtHorst - en overigens voor alle corporaties in het land - in petto heeft. Welke kant dat op gaat, daar kan ik op dit moment nog niet zo veel over zeggen. Het blijft nog even gissen. Ondanks deze onzekerheid maken we plannen om met het project Waterfront te starten en liggen de eerste plannen voor het verenigingsgebouw Pniël in Dalfsen en de herstructurering van de Bakkerslaan in IJhorst op tafel. Ik hoop in de volgende Sleuteldragers meer te kunnen vertellen over de ontwikkelingen van de deze plannen, maar ook over de ontwikkelingen van de overheid als het gaat om woningcorporaties. Voor meer nieuws over dit onderwerp kunt u uiteraard ook onze website in de gaten houden: www.vechthorst.nl. Fijne paasdagen. Willem Muijlwijk directeur VechtHorst Inhoud 6 Nieuwbouw 11 Samenwerkingsovereenkomst Woonservicepunt Gerner Marke 3 VechtHorst 6 Nieuwbouw 8 Nieuwleusen Synergie 10 Onderhoud 11 Leefbaarheid 12 Raab Karcher Activiteitenkalender 13 Open verbrandingstoestellen 14 TOEK 15 Puzzel IB60-formulier bij intakegesprekken Als u een woning zoekt en van plan bent om op ons woningaanbod te reageren, vraag dan alvast een IB60-formulier aan bij de Belastingdienst. Dit formulier moet u - wanneer u de woning krijgt toegewezen - bij ons inleveren bij het intakegesprek. Op basis van dit formulier en de inkomensgegevens die erop vermeld staan wordt u eventueel de woning toegewezen. Het IB60-formulier kunt u aanvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800-0543. Zorg ervoor dat u uw Burgerservicenummer bij de hand heeft. Als u het formulier hebt opgevraagd dan krijgt u het formulier binnen vijf werkdagen dagen toegestuurd. Let op! Het moet een IB60-formulier zijn met daarop de inkomensgegevens van alle personen die op het nieuwe adres gaan wonen. VechtHorst deelt een lentebrood uit! Een aantal jaar geleden was het een groot succes, daarom herhalen we het dit jaar nog een keer. Bij deze Sleuteldrager treft u een bon aan die u kunt inleveren bij Bakkerij van der Most, Bakkerij Ubak, Bakkerij Borger en Bakkerij Timmer. Tegen inlevering van een ingevulde bon ontvangt u dan een lentebrood van Woonstichting VechtHorst. Laat de lente nu maar komen! Gewijzigde openingstijden Oplichtingspraktijken Regelmatig worden medewerkers van Woonstichting VechtHorst door huurders op oplichtingspraktijken gewezen. Vaak zijn dit mensen die aanbellen, die doen alsof ze door Woonstichting VechtHorst zijn gestuurd om een klus te klaren en die vervolgens uw huis binnendringen en goederen of geld meenemen. Wees hierop verdacht. Wanneer Woonstichting VechtHorst onderhoudswerkzaamheden aan uw woning laat verrichten krijgt u altijd bericht van ons. Bij een reparatieverzoek maken we altijd telefonisch of per e-mail een afspraak met u. Voor groter onderhoud ontvangt u vooraf van ons een brief met daarin de naam van de aannemer die de werkzaamheden uit gaat voeren. In de brief staat ook een telefoonnummer dat u kunt bellen wanneer er onduidelijkheden zijn. Medewerkers van VechtHorst en onderaannemers kunnen zich altijd legitimeren. Heeft u toch twijfels? Bel dan met 0529-43 88 66. Verstrek nooit: Financiële gegevens of bankgegevens Wachtwoorden of pincodes E-mailadressen en mobiele telefoonnummers Kap daarnaast dubieuze telefoongesprekken af en bel niet terug naar onbekende - buitenlandse - telefoonnummers. VechtHorst Donderdag 28 maart vanaf 15.00 uur gesloten Maandag 1 april 2 e Paasdag gesloten Maandag 29 april gesloten Dinsdag 30 april Koninginnedag gesloten Donderdag 9 mei Hemelvaart gesloten Vrijdag 10 mei gesloten Maandag 20 mei 2 e Pinksterdag gesloten 3
Hennep Huurverhoging per 1 juli 2013 VechtHorst draagt bij aan Sinterklaasfeestcadeaus Humanitas VechtHorst Teelt u hennep in een woning van Woonstichting Vecht Horst? Op dat gebied kennen wij geen pardon en dat betekent direct einde huurcontract. Woonstichting VechtHorst controleert scherp op het telen van hennep in woningen en we voeren op dit gebied een streng beleid. Wanneer we een hennepteelt ontdekken vragen we per direct onherroepelijk ontbinding aan van de huurovereenkomst. Waarom staan we geen hennepteelt toe? In het belang van uw veiligheid - en die van de buren - staan we geen hennepteelt toe. Daarnaast is het telen van hennep in strijd met de Opiumwet en leidt het tot grote materiële en immateriële schade. Daarbij veroorzaakt het geluidsoverlast, vochtproblemen en is de kans op kortsluiting groot. Regelmatig branden er woningen, garages en schuren af als gevolg van kortsluiting door hennepteelt. Omwonenden ervaren ook overlast door hennepteelt omdat het een zuigende werking heeft op het criminele circuit. Wanneer we een hennepplantage ontdekken zal deze door de politie ontruimd worden. VechtHorst start vervolgens altijd een gerechtelijke procedure zodat de huurovereenkomst met onmiddellijke ingang wordt ontbonden. E-mailadressen doorgeven Woonstichting VechtHorst werkt steeds meer digitaal. Het is handig als we in ons systeem uw e-mailadres mogen verwerken. Per e-mail kunnen wij u sneller bereiken. Daarnaast is het versturen van post via e-mail beter voor het milieu. Bent u er niet zeker van of uw e-mailadres in ons adressenbestand is opgenomen? Stuur dan een e-mail o.v.v. e-mailadressen naar info@vechthorst.nl met daarin uw contactgegevens. Dan werken wij ons adressenbestand bij! Goed idee is 5 50,- waard! Alle medewerkers van Woonstichting VechtHorst zetten zich elke dag weer in om het wonen in een woning van VechtHorst zo aangenaam mogelijk te maken. Misschien heeft u nog wel ideeën voor ons hoe wij dit nog beter zouden kunnen doen. Wij horen die tips graag. U kunt ze mailen naar info@vechthorst.nl. De leukste tip van 2013 wordt beloond met een VVV-bon t.w.v. e 50,- en een eervolle vermelding in de Sleuteldrager van december 2013. Het kabinet wil zorgen dat er meer sociale huurwoningen beschikbaar komen voor lagere inkomensgroepen. Vanaf 1 juli 2013 gelden er hogere percentages voor maximale huurverhoging voor hogere inkomens en middeninkomens. Het kabinet wil hiermee de doorstroming van hogere inkomensgroepen stimuleren en het scheefhuren tegengaan. Vanaf 2007 was de jaarlijkse huurverhoging gelijk aan de inflatie. Per 1 juli 2013 heeft de overheid plannen voor een inkomensgebonden huurverhoging. Een wetsvoorstel daarvoor is ingediend bij de Eerste Kamer. Op het moment van het schrijven is nog niet duidelijk of de Eerste Kamer akkoord gaat met dat voorstel. Daarnaast weten we ook nog niet op welke wijze de belastingdienst gegevens kan verstrekken over inkomens van onze huurders. Zolang de Eerste Kamer nog geen besluit heeft genomen en het nog niet duidelijk is hoe een huurverhoging doorberekend kan worden, kan woonstichting VechtHorst ook niet bepalen hoe de jaarlijkse huurverhoging eruit gaat zien. Zodra we daar meer informatie over hebben laten we u dat zo snel mogelijk weten via onze website www.vechthorst.nl. Daarnaast ontvangt u van ons voor 1 mei 2013 een brief met informatie over het percentage huurverhoging dat aan u wordt doorbelast. Huur betalen In de meeste huurovereenkomsten is afgesproken dat de huur op de eerste dag van de maand betaald moet worden. Helaas houdt niet iedereen zich hier aan. Wanneer er geen huurbetaling bij ons binnenkomt versturen wij een of twee herinneringen. Een te late betaling is voor iedereen vervelend. Daarnaast brengt het extra kosten met zich mee. Denk bijvoorbeeld aan postzegels, papier, enveloppen en tijd. Daarbij wordt het milieu ook nog eens onnodig belast door extra gebruik van papier. Dit willen we dan ook zo veel mogelijk voorkomen. We begrijpen dat niet iedereen voldoende geld heeft om een huurachterstand in één keer in te lopen. Om u te helpen om de huur weer op tijd te betalen kunnen we een betalingsregeling met u treffen. Zit u financieel krap en lukt het u niet om de huur op tijd te betalen? Aarzel dan niet en neem contact op met onze medewerkers klantencontact. Zij helpen u graag bij het zoeken naar een goede oplossing. Zij zijn op werkdagen bereikbaar tussen 08.30 uur en 16.30 uur via telefoonnummer (0529) 43 88 66. Eind november 2012 heeft stichting Humanitas een sinterklaasactie georganiseerd. Kinderen in de gemeente Staphorst en in de gemeente Dalfsen die op of onder het bijstandsniveau leven kregen een cadeautje aangeboden. Kinderen kunnen immers niets veranderen aan de financiële situatie van hun ouders maar ze worden wel telkens geconfronteerd met feesten als sinterklaas en kerst. Ook deze kinderen verdienen een cadeautje! Asbest Een aantal van de cadeautjes die door de pieten zijn uitgedeeld dankzij Humanitas Inleiding Asbest, een onderwerp van gesprek in de media de afgelopen maanden. Asbest is een goedkoop, ijzersterk, slijtvast en loog-, zuur- en warmtebestendig materiaal en vanaf 1945 werd het gebruikt als bouwmateriaal. Asbest in gebonden toestand is niet gevaarlijk voor de gezondheid. Als er in asbest wordt geschroefd, gezaagd of als er in wordt geboord kunnen er vezels van asbest loskomen. Als losse asbestvezels worden ingeademd lopen de vezels vast in kleine luchtwegen en longblaasjes. Deze vezels zijn gevaarlijk en inademen kan het risico op kanker vergroten. Daarom is het verwerken van asbest door strenge regels aan banden gelegd. VechtHorst en asbest Sinds 1993 is het verwerken van asbest verboden. Uiteraard is het voor die tijd wel gebruikt als bouwmateriaal, ook in woningen van VechtHorst. Alle regels met betrekking tot asbest en veiligheid gaan we hier niet bespreken. Wel willen we graag duidelijk maken dat we verantwoord omgaan met de regels en de normen zoals die door de overheid zijn bepaald. Wijziging in Raad van Toezicht In overleg met de ouders is bepaald welk cadeautje er voor het kind werd aangeschaft. Het was in elk geval een cadeau dat duurzaam was maar waar het kind ook langere tijd plezier van kon hebben. Sinterklaas heeft zijn werk afgelopen november goed kunnen doen. Er zijn foto s gemaakt van cadeautjes die door de pieten op het juiste adres zijn bezorgd. Afhankelijk van de aard van de werkzaamheden zal Vecht Horst bij geplande onderhoudswerkzaamheden altijd controleren op aanwezigheid van asbest. Als we constateren dat asbest in uw huis aanwezig is dan laten wij een onafhankelijke en gespecialiseerde adviseur onderzoeken of de vorm van het aanwezige asbest gevaar voor de bewoners en omwonenden oplevert. Indien het noodzakelijk is dat de asbest voor onze onderhoudswerkzaamheden verwijderd moet worden, dan gebeurt dit op professionele, veilige en verantwoorde wijze. Zit er asbest in mijn woning? Niet in elke woning zit asbest. Maar wanneer uw woning voor 1994 is gebouwd dan is het verstandig om - voordat u gaat klussen - contact op te nemen met VechtHorst. De opzichter kan u informeren over de eventuele aanwezigheid van asbest in uw woning. Meer informatie: Voor veelgestelde vragen en antwoorden: www.rijksoverheid.nl/asbest Voor informatie over gezondheidsrisico s: www.ggdijsselland.nl/professionals/gemeenten/ Milieu-en-Gezondheid Voor algemene informatie over asbest: www.asbestnet.nl In december 2012 heeft Ron Adriaans afscheid genomen als vice-voorzitter van de Raad van Toezicht van Woonstichting VechtHorst. Anne-Marie Mosterman heeft hem in deze functie opgevolgd en Wout Koopman is in januari jl. toegetreden tot onze Raad van Toezicht als lid. Wout is werkzaam als zelfstandig financieel adviseur in Zwolle e/o. 4 5 VechtHorst
Nieuwbouw Nieuwbouw IJhorst - Bakkerslaan Aan de Bakkerslaan in IJhorst op de locatie waar nu nog vier verouderde huurwoningen van VechtHorst staan wil VechtHorst elf nieuwe woningen bouwen. De nieuwbouw zal bestaan uit drie eengezinswoningen en acht apparte menten, verdeeld over twee bouwblokken. Het ene blok heeft een tussenwoning met aan de uiteinden vier appartementen (twee op de begane grond en twee op de verdieping). Het andere blok heeft twee tussenwoningen met eveneens aan de uiteinden van het blok vier apparte menten. De acht appartementen zijn bedoeld voor jongeren en starters, de eengezinswoningen zijn niet toegewezen aan een bepaalde doelgroep. De procedures voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning voor het bouwen van deze elf woningen zijn opgestart. Met de daadwerkelijke sloop van de bestaande woningen en de start van de nieuwbouwwerkzaamheden wordt naar verwachting medio 2014 begonnen. Pleijendal Dalfsen - Stegemanserf Woonstichting VechtHorst leverde in maart 2013 de verbouwing op van een appartementencomplex aan de Stegemanserf in Dalfsen. Voorheen werd het pand gehuurd door stichting Philadelphia en was het voorzien van gezamenlijke ruimten en kleine kamers. Het complex is verbouwd tot 9 appartementen en 2 studio s die in maart worden opgeleverd aan de bewoners. De verbouwing is uitgevoerd door bouwbedrijf Bongers uit Dalfsen. Dalfsen - Pleijendalkerk Kijkmiddag appartementen Pleijendal Donderdagmiddag 28 februari jl. was er een kijk- en informatiemiddag voor de aanstaande bewoners van de zogenoemde Pleijendalkerk op de kruising van de Ruigedoornstraat met het Pleijendal in Dalfsen. Het karakteristieke kerkje wordt momenteel verbouwd tot 12 appartementen die door, met name, jongere huurders bewoond zullen worden. Met een opkomst van meer dan dertig mensen was de kijkmiddag een succes te noemen. Aansluitend was er een korte informatiebijeenkomst voor de aanstaande bewoners in de Zeven Deugden. Tijdens deze bijeenkomst kregen de aanstaande bewoners nadere informatie over de periode rond de oplevering van de woningen en de sleuteluitgifte aan de bewoners die gepland staat voor de tweede helft van april. Dalfsen - Waterfront In het Waterfront-project in Dalfsen worden 17 huurappartementen en 3 maisonnettes gebouwd voor Vecht Horst. De woningen worden boven een nieuw te bouwen supermarkt gerealiseerd, onder de supermarkt komt een parkeergarage waarin ook de toekomstige bewoners van onze woningen kunnen parkeren. De bouwvergunning is verleend, de sloop van de bestaande bebouwing is nagenoeg afgerond en de laatste handtekeningen worden binnenkort gezet. Vervolgens start Koenen Bouw uit Emmen met de bouw van de parkeergarage. Naar verwachting worden de woningen in het najaar van 2014 opgeleverd. Nieuwleusen - Westerbouwlanden Woonstichting VechtHorst realiseert samen met bouwbedrijf Salverda uit t Harde 29 huurwoningen op de Westerbouwlanden, onderverdeeld in 21 appartementen en 8 eengezinswoningen. Daarnaast bouwt Salverda 14 koopwoningen. De woningen worden in een U-vorm gebouwd, op de kruising van de Beatrixstraat en de Bronforel. De werkzaamheden zijn eind 2012 gestart, de verwachting is dat de koopwoningen voor de bouwvak van 2013 zijn gerealiseerd en de huurwoningen eind 2013. De appartementen die VechtHorst bouwt zijn onlangs aangeboden aan de toekomstige bewoners. Staphorst - Meestersweg Met Bouwbedrijf Nimberg uit Havelte bouwt VechtHorst aan de Meestersweg in Staphorst een nieuw appartementencomplex waarin 11 appartementen gerealiseerd worden. De werkzaamheden zijn bijna afgerond. De appartementen worden begin april opgeleverd aan de bewoners. Dalfsen - Wijksteunpunt Veldwachterstraat Onlangs is de bouwvergunning voor het wijksteunpunt aan de Veldwachterstraat verleend. Hoofdgebruikers van het wijksteunpunt worden RIBW groep Overijssel en Landstede Welzijn. In dit project werken RIBW, Landstede, Philadelphia en Rosengaerde samen. Het wijksteunpunt wordt de huiskamer van de wijk waar alle wijkbewoners welkom zijn om elkaar te ontmoeten en gebruik te maken van het activiteiten aanbod. Binnenkort start Van Dijk Bouw uit Hardenberg met de uitvoering van de werkzaamheden, naar verwachting wordt het wijksteunpunt begin mei opgeleverd. Nieuwbouw Meestersweg Westerbouwlanden 6 7
Nieuwleusen Synergie Nieuwleusen Synergie; ook voor u als huurder! Nieuwleusen Synergie is een coöperatie van en voor Nieuwleusenaren. Nieuwleusen is een kern die zich hier bij uitstek voor leent vanwege het bloeiende bedrijfsleven en de inwoners die van aanpakken weten. In april 2012 is de coöperatie Nieuwleusen Synergie beheer U.A. opgericht en in eerste instantie worden acht projecten nader uitgewerkt en opgezet. Bij deze projecten wordt het begrip duurzaamheid breed ingevuld: van technische duurzaamheid tot sociale duurzaamheid, van duurzame energie tot welzijn. De acht projecten zijn verdeeld over evenveel taakgroepen, te weten: Lokaal Energiebedrijf, Synergie Hulpgroep Nieuwleusen, Kringloopwinkel Deuroe Veuroe en materialotheek, Schooltuinen, Glasvezel, Buurtauto, Informatiepunt en Duurzaam energiegebruik. Het motto van Nieuwleusen Synergie in al haar activiteiten is: DEUR OONS VEUR OONS. Alle (toekomstige) gelden zullen terug stromen in de coöperatie om andere sociale projecten ten behoeve van de Nieuwleusense samenleving te kunnen opzetten. De bekendste activiteit van Nieuwleusen Synergie is tot dusver Kringloopwinkel Deuroe Veuroe. Sinds de opening van de kringloopwinkel op 8 oktober jl. is dit project een groot succes gebleken. Andere activiteiten naderen het moment om naar buiten te treden met rasse schreden. Voor u als huurder van Woningstichting VechtHorst kan Nieuwleusen Synergie ook van belang zijn. Daarom willen wij enkele taken in deze Sleuteldrager onder de aandacht brengen. Glasvezel Glasvezel is één van de taakgroepen die klaar staat voor de start. Voor de levering van glasvezel is Nieuwleusen Synergie een samenwerking aangegaan met provider Plinq. De eerste geïnteresseerden hebben zich inmiddels al aangemeld. Glasvezel van Nieuwleusen Synergie is mogelijk voor bewoners van zowel het binnengebied als het buitengebied. Met het oog op het gedachtegoed; Deur oons, Veur oons, kan glasvezel in het (duurdere) buitengebied mogelijk gemaakt worden. Binnenkort wordt gestart met de vraagbundeling. Als er voldoende huisadressen in Nieuwleusen meedoen wordt het glasvezel netwerk ook aangelegd. Het geld wat Nieuwleusen Synergie hoopt te verdienen met glasvezel wordt weer geïnvesteerd in het dorp om de leefbaarheid in stand te houden. Dit alleen al is een goede reden om straks mee te doen met glasvezel. Duurzaam energiegebruik Het doel van deze taakgroep is om het energiegebruik in Nieuwleusen zo veel mogelijk te beperken en de benodigde energie daarnaast duurzaam op te wekken. Op de site van Nieuwleusen Synergie staan de doelen opgedeeld in korte termijn en lange termijn. Voor de komende jaren is vooral bewustwording en er voor zorgen dat duurzaam denken en doen in Nieuwleusen een gewoonte wordt. De taakgroep is druk met het opzetten van een compleet aanbod naar bewoners van Nieuwleusen wat betreft het aanbieden van pakketten isolerende maatregelen en zonnepanelen. Met betrekking tot deze pakketten wordt gestreefd naar samenwerking met lokale partijen. De pakketten isolerende maatregelen hebben betrekking op het aanbieden van maatregelen zoals dak-, spouw- en vloerisolatie. Het isoleren van een woning zorgt ook voor een beter energielabel, verbetering van uw wooncomfort en natuurlijk een besparing op uw energierekening. De zonnepanelen-pakketten zijn voor zowel hellende als platte daken. Er wordt ook onderscheid gemaakt tussen pakketten voor particulieren en voor bedrijven/instellingen. Bij alle onderwerpen staat duurzaamheid, kwaliteit en lokale werkgelegenheid hoog in het vaandel en is dus niet alleen de kostprijs van doorslaggevend belang. Energiebedrijf Nieuwleusen Synergie Sinds 5 februari 2013 is Nieuwleusen Synergie Lokaal Energiebedrijf officieel opgericht. Dit plaatselijke energiebedrijf maakt zich hard voor duurzame zon- en windenergie. In eerste instantie zal duurzame, groene energie collectief ingekocht worden. Uiteindelijk wil Nieuwleusen Synergie eigen zon- en windenergie produceren voor de eigen bevolking. De taakgroep is op dit moment druk doende met het uitwerken van de contracten en het opzetten van de organisatie. Interesse in Nieuwleusen Synergie of haar producten? Wilt u zich aanbieden als vrijwilliger voor één van de taakgroepen of de daaruit vloeiende activiteiten? Heeft u interesse in één van de door Nieuwleusen Synergie geleverde producten? Aarzel niet en schrijf u in op onze website www.nieuwleusensynergie.nl of haal een inschrijfformulier bij Kringloopwinkel Deuroe Veuroe. Op de hoogte blijven? Als vrijwilliger of afnemer wordt u vanzelfsprekend op de hoogte gehouden door de e-nieuwsbrief. Mocht u eerst meer willen weten wat Nieuwleusen Synergie is en wat wij voor u kunnen betekenen? Dan kunt u ons volgen via onze website www.nieuwleusensynergie.nl, Twitter @NieuwleusenSyn of Facebook. De reactie van Willem Muijlwijk, directeur van woonstichting VechtHorst: Woonstichting VechtHorst is een sociale huisvester en we bieden onze bewoners graag goede, passende en betaalbare woonruimte. Daarnaast voelen we ons ook verantwoordelijk voor een leefbare samenleving. Nu, maar ook in de toekomst. Nieuwleusen Synergie is een prachtig concept en daarom nemen we daar actief aan deel. Woon stichting VechtHorst is lid van de van de coöperatie Nieuwleusen Synergie beheer U.A. Daarnaast hebben we een actieve rol in de taakgroep duurzaam energiebruik, zoeken we naar mogelijkheden om onze woningen nog energiezuiniger te maken en bieden we het programma Beter Peter aan om met elkaar bewuster met onze omgeving om te gaan. Ten slotte zijn we allemaal verantwoordelijk voor een leefbare samenleving. Nieuwleusen Synergie 8 9
Onderhoud Afgetimmerde slaapkamers gemaakt van cv-ruimtes Onze opzichters zien vaak dat op zolder - waar een cv-ketel is geplaatst - een slaapkamer of een hobbykamer is gemaakt. We willen u er graag op wijzen dat dit niet zonder gevaren is. Het is belangrijk dat een ruimte waar een cv staat goed wordt geventileerd. Daarnaast bevinden zich op zolder vaak mechanische ventilatiesystemen die geluid produceren. Slapen in een ruimte waar standaard geluid aanwezig is, is niet goed voor uw gezondheid. Ook de kans op het ontstaan van brand is wat hoger in dit deel van het huis dan in andere delen. Het gebrek aan vluchtwegen vanaf de zolder maakt ook dat dit een gevaarlijke plek is om te slapen. Verder komt er op zolder vaak te weinig daglicht binnen wat uw gezondheid ook niet ten goede komt. Daarnaast ligt het onzichtbare gevaar van een koolstofmonoxidevergiftiging op de loer. Voorkom problemen door de cv-ruimte niet tot hobbykamer of slaapkamer om te bouwen. Bereikbaarheid bij storingen aan cv-installatie, gas, water, elektra, afvoer en glas Het gebeurt nog vaak dat onze medewerkers klantencontact worden gebeld wanneer er sprake is van een storing aan een cv-installatie, gas, water en elektra. Ook bij glasschade en een verstopte afvoer wordt vaak naar ons gebeld. U kunt voor deze storingen bellen met naaststaande nummers die ook op de achterzijde van deze Sleuteldrager vermeld staan. DALFSEN, HOONHORST, OUDLEUSEN EN LEMELERVELD Bij storingen aan uw CV-installatie belt u met: NV Energiewacht Groep 0800-0825 Bij storingen aan gas, water en elektra belt u met: Installatiebedrijf Morrenhof Jansen bv (0529) 43 25 49 Bij verstopte afvoeren belt u met: Van der Velden Rioleringsbeheer (0546) 82 70 77 Bij glasschade belt u naar: 0800-02 26 100 CV-installatie moet goed en snel bereikbaar zijn Soms gebeurt het dat er problemen zijn met uw cv-installatie. Dan komt er een monteur langs die de problemen verhelpt. Met name in de wintermaanden is het vaak extreem druk. In compleet afgetimmerde zolders is het soms lastig om de cv-installatie te bereiken. Het is dan ook niet de bedoeling dat u de cv-installatie aftimmert. Deze moet altijd vrij staan en goed en snel te bereiken zijn. NIEUWLEUSEN, STAPHORST, IJHORST EN ROUVEEN Voor storingen aan uw CV-installatie belt u met: Verwarmingssluis bv (038) 344 65 55 Na 17.30 uur 0900-344 65 55 Voor storingen aan gas, water en elektra belt u met: Technisch installatiebedrijf A. Heide bv (0529) 48 13 68 Bij verstopte afvoeren belt u met: Van der Velden Rioleringsbeheer (0546) 82 70 77 Bij glasschade belt u naar: 0800-02 26 100 Samenwerkingsovereenkomst pilot Woonservicepunt Gerner Marke Op woensdag 23 januari 2013 is de samenwerkingsovereenkomst tussen Landstede Welzijn, RIBW Groep Overijssel, Woonzorgcentrum Rosengaerde, Philadelphia Zorg en Woonstichting VechtHorst getekend. De pilot Woonservicepunt Gerner Marke is daarmee van start gegaan. De wens en de noodzaak om (meer) samen te werken op het gebied van wonen, welzijn en zorg heeft meerdere partijen ertoe aangezet het gezamenlijke initiatief te nemen voor een woonservicepunt in de wijk Gerner Marke in de gemeente Dalfsen. Deze samenwerking is gericht op een goede afstemming van wensen, verwachtingen, belangen en concrete activiteiten ten behoeve van bewoners van de wijk Gerner Marke, waaronder ook bewoners/cliënten van woningen van de samenwerkingspartners Landstede Welzijn, RIBW Groep Overijssel, Woonzorgcentrum Rosengaerde, Philadelphia Zorg en Woonstichting Vecht Horst. De activiteiten zijn gericht op het bevorderen van sociale samenhang, welzijn, zorg en/of dienstverlening. Uitgangspunten samenwerkende organisaties De samenwerkende partijen realiseren gezamenlijk het Woonservicepunt Gerner Marke aan de Veldwachterstraat/ Kooikerstraat. Het gaat om een collectieve voorziening voor de inwoners van de wijk Gerner Marke als geheel, waaronder de bewoners van woningen van RIBW en Philadelphia. De volgende uitgangspunten gelden: Het Woonservicepunt levert door middel van activiteiten een bijdrage aan de contacten en verbindingen tussen de bewoners van de woningen Kooikerstraat/Veldwachterstraat, waaronder bewoners van de woningen van samenwerkende partijen, alsmede overige bewoners van de wijk (sociale cohesie). De bewoners van de wijk Gerner Marke en deelnemende organisaties hebben direct voordelen van de samenwerking tussen de partijen (meerwaarde van samenwerking). Rol gemeente De gemeente Dalfsen is betrokken bij de pilot als subsidieverlener en opdrachtgever en is daarmee regievoerder. Uitgangspunt is de gemeentelijke visie op wonen, zorg en welzijn, woonservicegebieden en sociale cohesie in wijken. Bron: gemeente Staphorst. Voor meer informatie - Karlijn Timmermans, afdeling Bestuurszaken en Communicatie, telefoon (0529) 48 82 79. Ondertekening samenwerkingsovereenkomst Alie Buit - coördinator bij Landstede Welzijn Ouderen over het wijksteunpunt Gerner Marke: Een woonservicegebied is een wijk in een stad of dorp waar kwetsbare mensen zoals ouderen, gehandicapten en mensen met een verstandelijke beperking zo zelfstandig mogelijk wonen. Binnen de wijk worden wonen, welzijn en zorg op maat aangeboden via het woonservicepunt. De plannen voor een pilot met een woonservicepunt in de wijk Gerner Marke in Dalfsen zijn vergevorderd. Woonstichting VechtHorst stelt twee appartementen beschikbaar die als woonservicepunt worden ingericht. In mei 2013 wordt het woonservicepunt geopend. De doelen zijn verschillend. Rosengaerde kan vanuit het wijksteunpunt zorg bieden. Daarnaast kunnen er - door en voor alle bewoners uit de buurt - activiteiten georganiseerd worden. Verder willen we graag dat mensen met een verstandelijke beperking ook meer deelnemen aan activiteiten in de buurt. Ook de groep ouderen - die blijft groeien de komende jaren - willen we steun bieden met verschillende activiteiten als samen wandelen en lunchen, een spelletjesmiddag, samen koken. Het verbinden van doelgroepen staat ook centraal. Denk bijvoorbeeld aan een workshop breien. Helemaal hot. Jongeren kunnen het vaak niet, ouderen wel. Een wijksteunpunt is perfect om doelgroepen met elkaar te verbinden. Het hele idee achter het wijksteunpunt is ook het terugbrengen van naoberschap in de wijken. Het is mooi om te zien hoe partijen samen kunnen werken als je allen hetzelfde doel hebt. De periode tussen nu en mei 2013 gaan we de wijk in om keukentafelgeprekken met bewoners te voeren om gezamenlijk te brainstormen over mogelijke activiteiten die het wijksteunpunt kan organiseren. Daarnaast doen we dat natuurlijk ook om draagvlak te creëren. Want het idee van het wijksteunpunt staat of valt met het enthousiasme van de bewoners! 10 11 Alie Buit Leefbaarheid
Raab Karcher en Woonstichting VechtHorst Open verbrandingstoestellen Raab Karcher Activiteitenkalender In 2012 zijn VechtHorst en Raab Karcher een samenwerking aangegaan. Het doel van deze samenwerking is om huurders optimaal te begeleiden bij het uitzoeken van een nieuwe keuken en/of tegels. Zin in een leuk uitje? Gemeente Dalfsen Ben Eshuis 31 maart Eiergooien 13.00-19.00 uur Nieuwleusen, Witte Peerd 1 april Paas wandel- en fietstocht Starten tussen 10.00 en 13.00 uur Nieuwleusen, Molen Massier 12 mei Adventure Hike 11.00-18.00 uur Dalfsen, Kontrast Sport en Wellness 31 mei Kunsten op Straat 18.30-21.30 uur Dalfsen, centrum 21 juni Langste dag wandel- en fietstocht Starten tussen 15.00 en 19.00 uur Gemeente Staphorst Nieuwleusen, Molen Massier 6 april IJhorster Markt 8.00-12.00 uur IJhorst, Burgemeester van Wijngaardenstraat 6 april Opening seizoen museumboerderij Staphorst, Gemeenteweg 67 13 april Jubileumconcert popkoor Nameless 20.00 uur IJhorst, CR t Vosje 20 april Fun Run 14.00 uur Staphorst, Zwarte Dennen 27 april Muziekavond 21.00 uur Rouveen, feesttent 30 april Koninginnedagviering 9.00 uur Rouveen 30 april Koninginnedagviering IJhorst In de showroom van Raab Karcher aan de Evenboersweg 2 te Nieuwleusen ontvangen showroomadviseur Ben Eshuis en zijn collega s u graag. Bij Raab Karcher staat de basiskeuken van VechtHorst opgesteld en zijn van alle mogelijke kleurkeuzes, kleurstalen aanwezig. Het is zelfs mogelijk om de basiskeuken uit te breiden met extra kasten en inbouwapparatuur. De extra kasten worden dan aan u doorberekend door middel van een huurverhoging en de inbouwapparaten worden rechtstreeks door Raab Karcher aan u in rekening gebracht. Voor het maken van tegelkeuzes wordt het gehele tegelassortiment van VechtHorst overzichtelijk gepresenteerd. De showroom van Raab Karcher is zes dagen per week geopend. Indien u in aanmerking komt voor het uitzoeken van een nieuwe keuken of nieuwe tegels, worden uw gegevens doorgegeven aan Raab Karcher. Vervolgens wordt u dan door Raab Karcher benaderd voor het maken van een afspraak. 4 mei IJhorster Markt 8.00-12.00 uur IJhorst, Burgemeester van Wijngaardenstraat 25 mei Publieksdag Veldschuur Rouveen, Wijkweg 2 7 juni - 8 juni Tractorpulling Staphorst Staphorst Woonstichting VechtHorst heeft vanaf december 2011 alle open verbrandingstoestellen - in eigendom van VechtHorst - vervangen door gesloten toestellen. Begin februari 2012 heeft Woonstichting VechtHorst alle bewoners van een woning waar zich nog een open verbrandingstoestel in zou kunnen bevinden - dit zijn toestellen in beheer van de bewoners - geïnformeerd. Met dit artikel willen wij dit onderwerp nog eens onder de aandacht brengen. Daarnaast willen we bewoners - die nog niet gereageerd hebben op deze brief - verzoeken dit wel te doen. Wat is een open verbrandingstoestel? Een open verbrandingstoestel is een ketel of een geiser waarvan het vlammetje niet is afgesloten door een glazen plaatje. Twijfelt u of u een open toestel heeft? Neem dan contact op met de firma die het toestel heeft geplaatst of die het toestel in onderhoud heeft. Welke bewoners hebben de brief van ons ontvangen? De bewoners van woningen waarop een van de drie onderstaande opties van toepassing is: 1 In de woning is geen combiketel van VechtHorst aanwezig. Een combiketel zorgt voor de verwarming van de woning en ook voor het warme water. Verwarming van de woning en het warme water zijn dan door de bewoner zelf geregeld en VechtHorst verzorgt niet het onderhoud van de aanwezige verwarmingstoestellen. 2 In de woning is alleen een verwarmingsketel van VechtHorst aanwezig. Deze ketel zorgt alleen voor de verwarming van de woning en het onderhoud wordt door VechtHorst verzorgd. Het warme water wordt door u op een andere manier geregeld en het kan dus zijn dat hiervoor een open toestel (bijvoorbeeld een open geiser) in uw woning aanwezig is. 3 In uw woning is alleen een warmwaterketel van Vecht Horst aanwezig. Deze ketel zorgt alleen voor het warme water en het onderhoud wordt door VechtHorst verzorgd. De verwarming van de woning wordt door u op een andere manier geregeld en het kan dus zijn dat hiervoor een open toestel in uw woning aanwezig is, zoals bijvoorbeeld een luchtverwarmingstoestel, ketel, gashaarden en/of gaskachels. Geen verwarmingstoestel van VechtHorst? Heeft u een eigen verwarmingstoestel in uw woning die geen eigendom van VechtHorst is? Dan is het belangrijk om na te gaan of het een open of een gesloten toestel betreft. Het kan bijvoorbeeld zijn dat u een geiser huurt van de firma Rendo, Energiewacht of een andere partij en dat toestel kan ook een open toestel zijn. Daarnaast kan het voorkomen dat u in het verleden een toestel van één van deze partijen heeft overgenomen waardoor het toestel uw eigendom is geworden. Let u er dan op dat dit een open toestel zou kunnen zijn. Belangrijk is ook dat dit toestel dan nog wel onderhouden wordt. Ook is het niet onmogelijk dat u meer dan één open toestel in uw woning heeft, bijvoorbeeld een open geiser voor het warme water en een open ketel voor de verwarming van uw woning. Wel een verwarmingstoestel van VechtHorst? Wanneer er alleen een verwarmingstoestel van VechtHorst in uw woning aanwezig is en er zijn verder geen andere toestellen, dan kunt u ervan uitgaan dat dit een gesloten toestel is. VechtHorst heeft geen eigen open toestellen meer in haar woningen. De laatste open toestellen zijn in 2012 door VechtHorst vervangen. Waarom wil VechtHorst dit bij u onder de aandacht brengen? Open verbrandingstoestellen onttrekken zuurstof uit de ruimte waarin het toestel zich bevindt. Ventileren is altijd belangrijk en vooral in een ruimte waarin een open verbrandingstoestel aanwezig is. Helaas blijkt dit niet altijd voldoende te gebeuren. Indien er een open toestel in uw woning aanwezig is, raden wij u met klem aan om een koolstofmonoxidemelder te plaatsen in de ruimte waar het toestel zich bevindt. Naast het plaatsen van een koolstofmonoxidemelder blijft ventilatie bij het gebruik van een open toestel ook noodzakelijk voor een veilige werking van deze toestellen. Daarnaast heeft u de mogelijkheid om door VechtHorst het open toestel te laten vervangen door een gesloten toestel. We bieden twee mogelijkheden aan: 1 Het plaatsen van een ketel of geiser (dit hangt af van de mogelijkheden in de woning) voor verwarming van alleen het water. De ketel of de geiser wordt - indien mogelijk - op de zolder geplaatst. De kosten van 9,00 euro per maand worden in de huur verrekend. 2 Het plaatsen van een cv-installatie met combiketel op de zolder. De kosten van e 45,00 per maand worden in de huur verrekend. Wanneer u interesse heeft in één van deze opties dan kunt u contact opnemen met VechtHorst via ons algemene nummer. Indien u een geiser huurt van Rendo of Energiewacht, dan zullen wij voor u het huurcontract van de geiser opzeggen wanneer u akkoord gaat met het aanbrengen van een ketel door VechtHorst. Bijkomende werkzaamheden zoals het verwijderen van de bestaande geiser, aanpassen van het leidingwerk en aanhelen van de wandafwerking geven geen huurverhoging. Mocht u na het lezen van deze informatie nog vragen of opmerkingen hebben dan kunt u contact opnemen met mevrouw M. te Velthuis op telefoonnummer (0529) 43 88 66. Open verbrandingstoestellen Kijk voor meer uitjes op de website www.vechtdaloverijssel.nl, www.dalfsen.nl en www.staphorst.nl 12 13
TOEK huurdersvereniging Paaspuzzel Puzzel Maatregelen treft huurder De huurder wordt weer hard getroffen door de maatregelen die de overheid op ons los laat. Het afgelopen jaar verzaakte dit kabinet met een eenzijdige bezuinigingmaatregel met name de huurders. En ook de verhuurder weet men te vinden. Dat men daarmee ook de huurder treft wordt hiermee maar even vergeten. Door woningcorporaties die bereid zijn te investeren, niet die onzalige verhuurderheffing op te laten hoesten, houd je bouwvakkers uit de WW. Wij als huurdersvereniging en in samenwerking met HOOG pogen deze plannen met verschillende acties zo te duiden dat men wakker wordt. Dit kan niet zo door blijven gaan. huurdersvereniging Via onze website kunt u de ontwikkelingen bijhouden Tot slot wil ik u wijzen op de algemene ledenvergadering. Deze houden wij op woensdag 24 april in Nieuwleusen. Zoals gebruikelijk doen wij dit in t Witte Peerd. Het belooft een goede vergadering te worden. Wij hopen op boeiende sprekers. We rekenen op uw komst en zien u graag terug op 24 april in Nieuwleusen. Pieter Brattinga Voorzitter C E L L I E R I M A N I N E A B E S H N A I L I L E S E I L K M G E L I R A B R E G I T T A I E T E E R I R I G I E G H K E I G N N I D E T C O S I E F I E N E K E E N A J T H E D T B S R E N A A I C N R O L H A C J E D E S M L N R R E L S D S E A H O L E J T O A L A J A I A A I L M T L O E B I S I I T H N B B R I N S E A L H B A D I E N A E I R E A A A B N A A S W C N E T E N E S A N C E S D F N I S E I L R A M J B D B C I L A D N A D N E R B O E I R K L E R E H E A L I E H S E K A A T E A B R F I S J O U K J E M N J E T T I E O I L E T H E L R E C A I D I L L R C D D A J N O S F A S U U R T N A N D A A Doe mee en win Deze bon zenden aan Huurdersvereniging Twee onder één Kap p/a Postbus 10 7710 AA Nieuwleusen aanmeldingskaart Hierbij geef ik geven wij ons op als lid van Huurdersvereniging Twee onder één kap. Ik ga wij gaan akkoord met het verrekenen van het lidmaatschapsgeld middels de maandelijks huurbetaling. Naam Adres Postcode Plaats Handtekening 4 Letters FIDA LOLA NINA 5 Letters CLARA DORIS ERICA ETHEL FEMKE HANNA HILDA LAILA LIDIA LIESE NANDA NETJE SONJA TRUUS 6 Letters AGEETH BERTHA BETSIE BIANCA BRENDA CECILE CORRIE HANNIE JENNIE JETTIE JOSINA KEESJE LILIAN SABINA SANDRA SHEILA 7 Letters ALIESJE BARBARA ELSBETH FABIOLA FIENEKE De overgebleven letters vormen de oplossing: GERDINA JOLANDA LIDWINE MARLIES MELANIE REBECCA RIENEKE SJOUKJE 8 Letters BREGITTA CHRISTEL GERMAINE MIREILLE Stuur de oplossing van deze puzzel voor vrijdag 28 juni 2013 naar: Woonstichting VechtHorst Antwoordnummer 2043 7710 VB Nieuwleusen (een postzegel is niet nodig) Of per e-mail naar info@vechthorst.nl Onder de goede inzendingen wordt een cadeaubon t.w.v. 10,- verloot. De oplossing van de puzzel uit december 2012 was: Wij wensen iedereen een gezellige kerst! Mevrouw Van der Weide uit Nieuwleusen was de gelukkige winnaar. Van harte gefeliciteerd! huurdersvereniging 14 15
Adressenlijst Algemene informatie Postadres Postbus 10, 7710 AA Nieuwleusen Bezoekadres Raiffeisenstraat 2, Nieuwleusen geopend elke werkdag van 08.30 tot 16.30 uur Telefonische bereikbaarheid Algemeen nummer (0529) 43 88 66 Elke werkdag van 08.30 tot 16.30 uur Reparatieverzoeken Uw reparatieverzoeken kunt u op werkdagen tussen 08.30-12.00 uur doorgeven op tel. (0529) 43 88 66, keuze 1 Reparaties, klachten of vragen? Een aantal bedrijven kunt u rechtstreeks bellen wanneer u een reparatieverzoek heeft. Storingen cv-installaties (voor huurders in Nieuwleusen geldt dit ook voor storingen met geisers) Dalfsen, Hoonhorst, Oudleusen & Lemelerveld NV Energiewacht Groep tel. 0800-0825 Nieuwleusen, Staphorst, IJhorst & Rouveen Verwarmingssluis BV tel. (038) 344 65 55 Na 17.30 uur: tel. 0900-344 65 55 E-mail info@vechthorst.nl Storingen gas, water & elektra (alleen buiten kantooruren rechtstreeks) Internet www.vechthorst.nl Overige informatie Fax (0529) 43 03 03 IBAN Rabobank NL86 RABO 0345 5077 54 IBAN ING Bank NL90 INGB 0002 1245 43 Dalfsen, Hoonhorst, Oudleusen & Lemelerveld Installatiebedrijf Morrenhof Jansen bv tel. (0529) 43 25 49 Nieuwleusen & Staphorst Technisch Installatiebedrijf A. Heide bv tel. (0529) 48 13 68 Verstopte afvoeren Van der Velden Rioleringsbeheer tel. (0546) 82 70 77 Colofon De Sleuteldrager is het bewoners- en relatieblad van Woonstichting VechtHorst Redactie Medewerkers VechtHorst Foto s Medewerkers VechtHorst Stockfotografie Drukkerij Meijerink Vormgeving en Drukwerk Drukkerij Meijerink, Dalfsen Glasschade tel. 0800-02 26 100 VechtHorst voor calamiteiten bereikbaar buiten kantoortijd Heeft u technische problemen die absoluut niet kunnen wachten tot de volgende werkdag? Bel dan: 06-65 06 73 88. Als u uw telefoonnummer inspreekt, wordt u zo spoedig mogelijk teruggebeld!