PROJECTINFORMATIE VERHUUR KANTOORRUIMTE Atoomweg 111, 3542 AB te Utrecht Versie 1.00 1
ALGEMENE INFORMATIE Algemene omschrijving Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein Lage Weide te Utrecht en omstreeks 1978 gebouwd in opdracht van Koninklijke Douwe Egberts dat in dat zelfde jaar werd overgenomen door het Amerikaanse Sara Lee Corporation (hierna: SL ). Door recente verkopen van diverse bedrijfsonderdelen heeft SL besloten om het merendeel van haar activiteiten in Nederland te centraliseren naar haar hoofdkantoor op de Vleutense Vaart in Utrecht. Het object bestaat uit zes bouwlagen waarvan vijf verdiepingen als kantoor ingedeeld zijn, de bovenste bouwlaag dient als ruimte voor de gebouwgebonden installaties. In 2009 is op de begane grond een volledig nieuwe kantine met keukenfaciliteit ingebouwd, welke door een gerenommeerde cateraar werd geëxploiteerd. Op het naast en achter gelegen terrein ontwikkelt en bouwt Somerset Real Estate (hierna: Somerset ) voor eigen belegging een grootschalig distributiecentrum welke in 2 fasen wordt gerealiseerd. Fase I omvat 34.000 m² warehouse welke per februari 2012 zal worden opgeleverd aan Kuehne + Nagel, een Zwitsers beursgenoteerde logistieke dienstverlener. Op korte termijn zal Somerset starten met de realisatie van Fase II welke bestaat uit 20.000 m² warehouse die middels een corridor op de begane grond in verbinding zal worden gebracht met bestaande kantoorgebouw. Kuehne + Nagel zal per april 2012 na een grootschalige renovatie de volledige vierde verdieping langjarig in gebruik nemen, waardoor alleen de begane grond (inclusief kantine) tot en met de derde etage beschikbaar is voor verhuur. Ook deze verdiepingen zullen door Somerset volledig (muv de kantine) worden gerenoveerd naar hedendaagse kantoorstandaarden. 2
Locatie & Bereikbaarheid Bedrijventerrein Lage Weide ligt aan de westzijde van Utrecht, tussen de A2, het Amsterdam-Rijnkanaal en het dubbelspoor Utrecht-Amsterdam. Per auto is de locatie is vanaf de snelweg A2 (Amsterdam s-hertogenbosch) binnen 1 minuut bereikbaar en ook per openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed. Direct voor het gebouw is er een bushalte gesitueerd met een verbinding naar het Utrecht Centraal Station en Station Maarsen. Bedrijvigheid Er zijn al diverse bedrijven in de commerciële en logistieke sector gevestigd op Lage Weide, waaronder Ziggo, Danone, Smiths Food Group en HEMA. Nadere informatie over bedrijventerrein Lage Weide kan worden gevonden op www.utrecht.nl Unique Selling Points: Centrale ligging in Nederland; Directe aansluiting via de A2, één van de hoofd snelwegen van Nederland; Goede verbinding met het openbaar vervoer; Flexibele indeling van het kantoor met doorgroeimogelijkheden in de toekomst; Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein; Optimale beveiliging van terrein en gebouw; Aan de binnenzijde volledig gerenoveerd naar hedendaagse standaarden; Mainports luchthaven van Schiphol en de zeehaven van Rotterdam op respectievelijk 42 en 63 km afstand. 3
LOCATIE Kantoorgebouw Atoomweg 111 te Utrecht 4
Kantoorgebouw Atoomweg 111 te Utrecht 5
A2 Kantoorgebouw Atoomweg 111 te Utrecht 6
Atoomweg 111 7
OPPERVLAKTEN OMSCHRIJVING BVO VVO Begane grond (inclusief kantine) 974 891 Kantoor 1e verdieping 876 800 Kantoor 2e verdieping 876 781 Kantoor 3e verdieping 878 784 TOTAAL BESCHIKBAAR VOOR VERHUUR 3.604 3.256 Kantoor 4e verdieping (verhuurd aan K+N) 875 809 5e verdieping (installatieruimte) 192 16 TOTAAL KANTOORGEBOUW 4.671 4.081 Bovengenoemde oppervlakten zijn op 30 januari 2008 vastgesteld door advies en ingenieursbureau DHV conform de NEN2580 meetmethode. Op het achtergelegen terrein wordt momenteel een bouwplan uitgewerkt (Fase II) voor het realiseren van een hoogwaardig distributiecentrum ter grootte van 20.000 m² (exclusief 5.000 m² mezzaninevloer). Deze Fase II is nog (volledig) beschikbaar voor verhuur. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met ons kantoor. 8
PLATTEGRONDEN Begane grond 9
Begane grond - kantine 10
1 e verdieping 11
2 e verdieping 12
3 e verdieping 13
OPLEVERINGSNIVEAU NA RENOVATIE Opleveringsniveau Het kantoorgebouw zal per verdieping volledig worden gerenoveerd naar hedendaagse eisen, te weten: Centrale verwarming d.m.v radiatoren; Voorbereidingen voor het aansluiten van een ESFR sprinklerinstallatie; Mechanische ventilatie, voorzien van topkoeling; Systeemplafond voorzien van beeldscherm vriendelijke armaturen; Kabelgoten t.b.v. data, telefoon en elektra; Volledig afgewerkte toiletgroepen per verdieping (dames/heren); Liftinstallatie; Pantry per verdieping; Kantine met uitgebreide keukenfaciliteit voor 135 zitplaatsen. 14
HUURVOORWAARDEN Huurprijs Kantoorruimte: EUR 125,- per m² v.v.o. per jaar. Parkeerplaatsen personenauto s: EUR 250,- per plaats per jaar. Bovengenoemde huurprijzen dienen te worden vermeerderd met BTW. Huurtermijn 10 (tien) jaren en verlengingsperioden van telkens 5 (vijf) jaren. Opzegtermijn De huurovereenkomst kan door partijen worden beëindigd door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van tenminste 12 (twaalf) maanden. Betalingsverplichting De huurprijs alsmede de daarover verschuldigde omzetbelasting zullen per kwartaal bij vooruitbetaling door huurder worden voldaan. BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur. Contractvorm De huurovereenkomst zal worden opgesteld volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in juli 2003 vastgesteld. 15
Voorschot servicekosten Ten behoeve van door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zal een bedrag ter grootte van EUR 30,00 per m² v.v.o per jaar als voorschot aan huurder in rekening worden gebracht. Het voorschot zal worden berekend op basis van het totaal aantal m² v.v.o. kantoorruimte. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van nacalculatie van de werkelijke kosten. Het betreft de volgende bijkomende leveringen en diensten: Onderhoud en periodieke controle van installaties, waaronder de elektra, brandmeld, lift, verwarmingen luchtbehandelingssystemen, automatische deuren, hydrofoor, sprinkler, noodverlichting, bliksem; Glasverzekering buitenbeglazing; Schoonmaak & onderhoud gevels, buitenterrein, groenvoorziening en hekwerk; Legen, reinigen en ontstoppen van goten, rioleringen en alle afvoeren; Verbruik gas, elektra en water inclusief vastrecht; 5% administratiekosten. Huurprijsherziening De huurprijs zal voor het eerst een jaar na huuringangsdatum en vervolgens jaarlijks worden aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenindex (CPI), reeks CPI-Alle huishoudens laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling Huurder zal een voor verhuurder conveniërende zekerheidsstelling afgeven in de vorm van een bank- of concerngarantie. Bestemming / gebruik Huurder heeft zich ervan vergewist dat de door hem te ondernemen bedrijfsactiviteiten passen binnen het thans geldende bestemmingsplan waarin het gehuurde is gelegen. Tevens heeft huurder zelf zorg gedragen voor eventueel van overheidsweg vereiste vergunningen en/of ontheffingen en zal dit te allen tijde blijven doen. 16
17
FOTO S 18
19
20
21
DISCLAIMER Somerset Real Estate B.V. geeft hierbij te kennen dat: 1. de gegevens en bijzonderheden slechts zijn weergegeven als een algemene beschrijving die dient als leidraad voor een potentiële gebruiker(s) en dient niet te worden beschouwd als een offerte of contract, of onderdeel daarvan; 2. alle beschrijvingen, afmetingen, verwijzingen naar bouwkundige staat en de voor de inbezitneming en het gebruik benodigde vergunningen en alle overige bijzonderheden te goeder trouw zijn verstrekt en geacht worden correct te zijn, doch dat de potentiële gebruiker(s) zich er niet op kunnen beroepen als verklaringen voor waar maar zichzelf van de juistheid ervan dienen te overtuigen door middel van inspectie of anderszins; 3. geen enkele medewerker van Somerset Real Estate B.V. is gemachtigd met betrekking tot deze onroerende zaak een opgave te doen of garantie te verstrekken; 4. op geen enkele wijze gegevens uit het informatiepakket mogen worden vermenigvuldigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie of op welke wijze dan ook zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Somerset Real Estate B.V. De gegevens uit het informatiepakket dienen strikt vertrouwelijk te worden behandeld; 5. alle tussen de (potentiële) gebruiker(s) en Somerset Real Estate B.V. aan onderhavige verhuur / verkoop gerelateerde activiteiten geschieden onder het uitdrukkelijke voorbehoud goedkeuring van de directie van Somerset Real Estate B.V.; 6. zij op geen enkele wijze jegens de gebruiker van deze informatie en/of jegens anderen aansprakelijk is ter zake van eventuele onjuistheden in deze of nader te geven informatie. 22
CONTACT Voor nadere informatie: Somerset Real Estate B.V. Schijfstraat 26 Postbus 340 5060 AH OISTERWIJK T +31 (0)13 529 30 50 F +31 (0)13 521 11 74 realestate@somerset.nl Voor meer informatie kijk op www.somersetrealestate.nl 23