Slotjes Midden Gemeenteraad 10 September 2013 Slotjes Midden Oosterhout
Agenda Aanleiding verzoek tot bijstelling plannen; Toelichting effecten markt- ontwikkelingen op her- ontwikkelingstraject Slotjes Midden; Aangepaste plannen Toelichting technische ingrepen per deelfase en (verwachting) effecten op de kwaliteit van de wijk- en leefbaarheid;
Aanleiding verzoek bijstelling plannen Stagnatie herontwikkeling-en door marktomstandigheden; Demografische ontwikkelingen Oosterhout;
Marktomstandigheden Problematiek: Toename vraag naar woonruimte Stagnatie in verkoop appartementen Oplossingsrichting: Plannen aangepast op de vraag (toename huur) vanuit de markt; Plannen resulteren in een kwaliteitsimpuls op korte termijn; Plannen resulteren in een passende huur / koop mix; Plannen bieden oplossing voor de starters met relatief lage inkomens;
Effecten demografische ontwikkelingen Toename behoefte huurwoningen (groei 5% per jaar tot 2030); Terugloop in het aantal verhuizingen; Toenemende vraag naar betaalbare woonruimte voor starters (toename interesse in portieketagewoningen); Posititief effect op leefomgeving door differentiatie in huishoudenssamenstelling;
Initiële uitgangspunten herontwikkeling Belangrijkste Uitgangspunten: verbeteren kwaliteit woningvoorraad; verbeteren kwaliteit buitenruimte; variëteit in woningtypologie en gedifferentieerde prijzen in koop en huursegment. Doel: Toekomstwaarde van de wijk voor de (toekomstige) bewoners veilig stellen; Opknappen van het gehele openbaar gebied
Aangepaste plannen Toelichting per deelplan; aantal woningen en woning type; verdeling huur / koop (op basis van de wijzigingen op termijn 50%/50%; planning; onderhoudsingreep;
36 woningen V. Oldeneellaan Renovatie van 178 woningen 1 Loevepark
Ontwikkelingen in het gebied: SlotjesVeld realisatie van 75 zorg plaatsen + zorgfuncties Ingreep 178 woningen in Slotjes Midden - MGR. Frenckenstraat - Goselingstraat - Verschuurstraat - Aalbersestraat - Schaepmanlaan - Dr. Poelstraat
Deelplan 1 Deelplan 1-36 (starters) woningen Van Oldeneellaan gerealiseerd; Oude situatie Nieuwe situatie
Realisatie Van Oldeneellaan
Deelplan 2 Loevepark 104 appartementen 55 grondgebonden woningen; Start 2013 (start uitvoering) Programmering: 27 slimmer kopen grond gebonden woningen, 28 vrije sector grond gebonden woningen. 39 (ipv 54) vrije sector koop appartementen 65 (ipv 50) huurappartementen
Sfeer impressies Loevepark
Deelplan 3 en 4
Deelplan 3 3A. Vervangende nieuwbouw voor de portiekflats (Loevensteinlaan, Thorbeckestraat en Wilhelminakanaal Noord); 3B. 23 grondgebonden woningen en 45 appartementen; 3C. 36 Senioren woningen; Mix huur / koop (afhankelijk van marktvraag) differentiatie in aanbod koopproducten en sociale huur; Beoogde realisatie voor 2018 (direct aansluitend aan deelplan 2); Afstemmen sloopfasering;
Restant deelplan 3 en 4 t/m 7 Vervangende nieuwbouw op termijn; Herziening planning start vervangende nieuwbouw vanwege markt voor 2023; Tussenliggende periode door exploiteren 392 aanwezige huurwoningen en passende onderhoudsmaatregelen uitvoeren; Ingreep: herstellen huidige gebreken, buitenschilderwerk, herstel trappenhuizen, vervangen dakbedekking en reiniging complexen. Start onderhoud 2013 realisatie 2014 en 2015
Voormalige schoollocatie Loevensteinlaan Voormalige schoollocatie realisatie eengezinswoningen woningen; 14 grondgebonden woningen ipv appartementen; Sociale huurwoningen ipv koop woningen; Snelle afname (1 jan. 2014) maakt snelle uitontwikkeling mogelijk;
Huidige situatie deelplan 8 en 9
Deelplan 8 en 9 Vanwege de huidige (demografische ontwikkelingen) vraag herziening voorgenomen herontwikkeling; Renovatie van 174 appartement woningen; Uitgangspunten renovatie: Exploitatie termijn 25 jaar Energetisch verbeteren van de woningen (B label) Esthetische opwaardering Vervanging van badkamers, keukens, toiletten Vervangen van kozijnen Upgrading entrée portalen
Sfeerimpressie renovatie
Resume Deelfase 1 gerealiseerd; Deelfase 2 wordt conform gemaakte afspraken uitgevoerd (start uitvoering 2013); Deelfase 3 realisatie aansluitend aan deelplan 2 - beoogde realisatie 2015 - programma 90 huur en 46 koop Restant deelfase 3 en deelfase 4 t/m 7 - realisatie nieuwbouw op termijn (2014 / 2024) - programma 583 woningen (300 huur en 283 koop) - tussentijds passende onderhoudsingreep Deelfasen 8 en 9 renovatie van de 174 bestaande appartementen
Effecten leefomgeving Kwaliteitsimpuls openbaar gebied (positieve ervaringen en signalen uit de wijk); Gezamenlijke aanpak buitenruimte op basis van vastgesteld referentie beeld; Sociale veiligheid en verbeteren van de leefbaarheid door herinrichtingsopgave groenstroken gelegen tussen de appartement gebouwen door Thuisvester. Verbeteren van de veiligheid door aanbrengen van brandgang verlichting;
Participatie Gezamenlijke planvorming met bewoners per deelfase; Organiseren van een bewonerscommissie deelfase 8 en 9; Woonbelevingsonderzoek deelfase 8 en 9; Betrekken Huurdersvereniging Oosterhout en de Woonbond; Gezamenlijke ambitie (Gemeente en Thuisvester) oppakken aspecten uit woonbelevingsonderzoek;
Slotjes Midden Einde / Vragen?