Statistische gegevens Meppel

Transcriptie

1 Memorandum Meppel Memorandum april 2013 NED-GROUP B.V. Statistische gegevens Meppel De Kampen

2 INHOUDSOPGAVE DEEL 1. SAMENVATTING 3 DEEL 2. MEPPEL IN CIJFERS Bevolkingsopbouw 2.2 Leeftijdsopbouw naar hoofd huishouden 2.3 Toename woningvoorraad (t/m 2012) 2.4 Aantal nieuwbouwwoningen 2.5 Aantal woningen per postcodegebied 2.6 Aantal huishoudens per postcodegebied 2.7 Aanbod woningen 2.8 Prognose bevolkingstoename 2.9 Prognose toename aantal huishoudens 2.10 Prognose toename woningvoorraad DEEL 3. AANBOD Overzicht aanbod luxe appartementen, senioren- en verzorgingsappartementen 3.2 Appartementencomplex De Kampen DEEL 4. VERKOPEN EN ONTWIKKELING Te koop en verkocht 4.2 Ontwikkeling 4.3 Visie gemeente Meppel 4.4 Toekomst BRONVERMELDING Ned-Group B.V., april

3 DEEL 1. SAMENVATTING Kerncijfers Meppel Aantal inwoners: Verzorgingsgebied: Bedrijventerreinen: 200 ha Aantal bedrijven: 2080 Aantal banen: Bevolkingstoename: : + 4,5% : + 3,0% Bron: Sociaal economische visie & agenda, meppel.nl en Meppel Inleiding In deze samenvatting wordt aan de hand van een aantal aandachtsgebieden inzicht gegeven in de bevolkingsopbouw en toekomstverwachtingen van Meppel. In H2 worden een groot aantal statische gegevens gepresenteerd. H3 geeft een selectie van het aanbod aan appartementen en senioren- en verzorgingsappartementen. H4 gaat nader in op gerealiseerde verkopen van vergelijkbare appartementen en toekomstige ontwikkelingen en de visie van de gemeente Meppel. Meppel regionaal sterk Meppel ligt op de grens van Drenthe met Overijssel vlakbij Zwolle (26 km), Kampen (45 km) Emmen (60 km) en Apeldoorn (67 km). Meppel, Emmen en Zwolle, zijn groeigemeenten, (boven het landelijk gemiddelde). Ned-Group B.V., april

4 Meppel werk nauw samen met Emmen en Zwolle (en ook Kampen), met name op economisch gebied. Meppel is dan ook een groeigemeente waarbij geen sprake is van een afname van het aantal inwoners en geen sprake is van een afname in het aantal bedrijfsvestigingen of stagnerende woningvoorrraad. Meppel heeft een sterke regionale functie. Meppel telt (medio 2012) ongeveer inwoners en (naar verwachting) in , in 2040 groeit Meppel verder tot inwoners (bron: De Gemeente Meppel gaat in haar toekomstvisie zelfs uit van een sterkere groei tot a inwoners (bron: Woonplan Gemeente Meppel). Ook de woningvoorraad neemt toe van eenheden in 2003 tot in 2012 en in 2020, een toename van 21% vergeleken met (bron: Bevolkingssamenstelling Meppel groeit en heeft een evenwichtige samenstelling van de bevolking. De gemeente heeft een goede mix van jongeren, dertigers, vijftig plussers en ouderen. De gemeente gaat uit van een toename van het aantal senioren, een groep die zich in toenemende mate wenst te vestigen in Meppel vanwege de vele voorzieningen en de prettige woonomgeving. Naast het voorzien in woningen voor gezinnen heeft de gemeente ook de doelgroep 50+ ers in het visier en zal de gemeente de komende jaren de voorzieningen voor deze groep (met name zorgverlening) uitbreiden. Zie ook: 2.1 Bevolkingsopbouw 2.2 Leeftijdsopbouw naar hoofd huishouden 2.8 Prognose bevolkingstoename (bron: Woningvoorraad De toename van de woningvoorrraad ligt boven het landelijk gemiddelde en dit is ook noodzakelijk om aan de toenemende vraag te voldoen als gevolg van de groei van het aantal inwoners en dus ook het aantal huishoudens. Berggierslanden is een grote uitbreiding geweest voor Meppel met 1065 woningen, een project waarvan de laatste fase van de bouw in 2012 is opgeleverd. Voor de toekomst wordt Meppel fors uitgebreid met nog eens 3200 woningen om aan de toekomstige vraag te voldoen. Zie ook: 2.3 Toename woningvoorraad (t/m 2012) 2.4 Aantal nieuwbouwwoningen 2.5 Aantal woningen per postcodegebied 2.6 Aantal huishoudens per postcodegebied 2.7 Aanbod woningen 2.9 Prognose toename aantal huishoudens 2.10 Prognose toename woningvoorraad (bron: Seniorenappartementen Het project De Kampen leent zich uitstekend voor 40/50+ ers en senioren, maar niet uitsluitend (er zijn geen verhuurrestricties), echter het valt niet te verwachten dat een jong gezin een appartement zal betrekken in een van beide complexen. Ned-Group B.V., april

5 Meppel kent zoals elke stad meerdere appartementencomplexen voor verschillende doelgroepen, de grootste aanbieder van appartementen voor senioren is Woonconcept (Noot: de huidige eigenaar (verkoper) van De Kampen ). Het complex onderscheidt zich van het overige aanbod van Woonconcept door de ligging (aantrekkelijk in het groen met een hoog voorzieningenniveau in de directe omgeving) en luxe afwerking. Het project kent geen structurele leegstand en betalingsachterstanden. De Gemeente Meppel wil zich met name richten op het behouden van deze doelgroep voor Meppel omdat dit economisch aantrekkelijk is voor de regio (de doelgroep heeft meer te besteden). Zie ook: 3.1 Overzicht aanbod luxe appartementen, senioren- en verzorgingsappartementen (bron: Ned-Group B.V., april

6 DEEL 2. MEPPEL IN CIJFERS 2.1 Bevolkingsopbouw Bevolkingsopbouw Meppel naar leeftijdsklassen vergeleken met Nederland. Toelichting: de bevolkingsopbouw wijkt niet sterk af van het landelijk gemiddelde. Het aandeel senioren is wat hoger omdat vanuit de regio veel senioren zich willen vestigen in Meppel vanwege het voorzieningenniveau en de aantrekkelijke leefomgeving. De Gemeente Meppel besteedt in haar woonplan dan ook de nodige aandacht aan deze doelgroep, nu en in de nabije toekomst door de woningvoorraad hierop aan te passen en vooral de voorzieningen uit te breiden. (Bron: Woonplan Gemeente Meppel) Ned-Group B.V., april

7 2.2 Leeftijdsopbouw naar hoofd huishouden Leeftijdsopbouw Meppel naar hoofd huishouden. Toelichting: de leeftijd hoofd van het huishouden loopt nagenoeg gelijk op met het gemiddelde in Nederland. Zuidwest-Drenthe heeft een meer vergrijsde samenstelling vergeleken met Meppel. Ned-Group B.V., april

8 2.3 Toename woningvoorraad (t/m 2012) Toename woningvoorraad Meppel (nieuwbouw) als gevolg van toename bevolking, aantal huishoudens. Toelichting: het accommoderen van nieuwe inwoners en dus de toename aan huishoudens zorgt ervoor dat de woningvoorraad van Meppel alleen maar toeneemt van woningen in 2003 tot woningen in 2012, een toename van 11,5%. Vergeleken met Nederland bedraagt de toename 3,6%. Ned-Group B.V., april

9 2.4 Aantal nieuwbouwwoningen Aantal gerealiseerde nieuwbouwwoningen Meppel. Toelichting: in de periode 2002 t/m 2011 zijn er in totaal 1555 nieuwe woningen in Meppel bijgekomen met name in Berggierslanden. Zie ook: 4.5 Ontwikkeling (Bron: Ned-Group B.V., april

10 2.5 Aantal woningen per postcodegebied Aantal woningen per postcodegebied. De Kampen Het appartementencomplex De Kampen ligt in de wijk Oosterboer. Ned-Group B.V., april

11 2.6 Aantal huishoudens per postcodegebied Aantal huishoudens naar postcodegebied. Het appartementencomplex De Kampen ligt in de wijk Oosterboer. Ned-Group B.V., april

12 2.7 Aanbod woningen, gemiddelde vraagprijs Woningaanbod in Meppel, gemiddelde vraagprijs. Toelichting: net zoals in de rest van Nederland is de gemiddelde vraagprijs van een woning ook in Meppel afgenomen de afgelopen jaren als gevolg van de recessie, deze afname is wel minder sterk geweest dan het landelijk gemiddelde en heeft het dal inmiddels bereikt. De weg naar herstel lijkt weer te zijn ingezet. (Bron: DTZ) Ned-Group B.V., april

13 2.8 Prognose bevolkingstoename Prognose bevolkingstoename Meppel. Toelichting: naar verwachting zal de bevolking van Meppel tot 2040 met 13,8% toenemen, hierbij zal het aandeel 50+-ers iets toenemen. Ned-Group B.V., april

14 2.9 Prognose toename aantal huishoudens Prognose toename aantal huishoudens Meppel. Ned-Group B.V., april

15 2.10 Prognose toename woningvoorraad Prognose toename woningvoorraad Meppel. Toelichting: de toename van de woningvoorraad in Meppel vergeleken met Nederland bedraagt, 3,5% Ned-Group B.V., april

16 DEEL AANBOD Overzicht aanbod senioren en verzorgingsappartementen Bron: Wonen als u ouder wordt, totaalversie, Woonconcept Overzicht aanbod aan seniorenappartementen en verzorgingsappartementen in Meppel Het appartementencomplex De Kampen ligt in de wijk Oosterboer (nummer 16). Overige nummers: opmerking het betreft voornamelijk aanbod van woonzorgappartementen en seniorenappartementen van Woonconcept. 1a. A. van Ostadestraat, B. van der Helststraat, F. Bolstraat, J. van Goyenstraat Koedijkslanden 1b. F. Bolstraat en 1b. A. van Ostadestraat - Koedijkslanden 2. Woonzorgcomplex Rembrandthof aan de Rembrandtlaan - Koedijkslanden 3a. Zuiderlaan Koedijkslanden 3b. Zuiderlaan - Koedijkslanden 4. Bleekerseiland - Centrum 5. Borneohof, Ceintuurbaan, Javastraat - Centrum 6. Weteringenstraat 1 t/m 25 - Centrum 7. Looierij - Centrum 8. Prins Bernhardsingel - Centrum Ned-Group B.V., april

17 9. Parallelweg De Germaan - Centrum 10. Touwstraat - Centrum 11. Vledderstraat Vledderinghe - Centrum 12. Woldstraat 12 Apostelen - Centrum 13. De Bloemen, Brandemaat, Kluft - Oosterboer 14. Woonzorgcomplex De Beemd aan de Bouwkamp - Oosterboer 15. Dingspil - Oosterboer 16. De Kampen 80 Klein Bastion - Oosterboer 17. Heinsiusstraat - Haveltermade 18. Rechteren - Haveltermade 19. Woonzorgcomplex Olde Voart aan de Van Ewijcksingel Haveltermade Opmerking: Oranje cijfers complexen inzelfde wijk gelegen Groen cijfers betreft appartementencomplex De Kampen Ned-Group B.V., april

18 3.2 Appartementencomplex De Kampen Het gaat hierbij om18 royale huurappartementen. De appartementen liggen aan de rand van de wijk Oosterboer. Aantal woningen in de wijk Oosterboer: 3400 Er zijn drie verschillende appartementen, die qua grootte weinig verschillen. Indeling: zeer ruime woonkamer (45-47m2) met luxe open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers of een slaapkamer en een hobbykamer, een bijkeuken, een badkamer met wastafel, douche en bad en een apart toilet. Elk appartement heeft op de begane grond een berging. Bij het gebouw is parkeerruimte aanwezig. Voorzieningen: mechanisch ventilatiesysteem in de keuken, badkamer en toilet. Het gebouw heeft een lift, hoofdentree afsluitbaar met videofooninstallatie en de woningen zijn geschikt voor rolstoelgebruikers. De kale huurprijs is vanaf ongeveer 800,- per maand. De Kampen is volledig verhuurd en kent geen structurele leegstand, er zijn geen huurachterstanden. Het complex kent geen verhuurbeperkingen. Plaats Straat Totaal woningen mutaties Meppel De Kampen t/m % 0% 6% 6% 0% Meppel Prins Bernhardsingel Bron: DTZ Medische voorzieningen in directe nabijheid 4% 17% 0% 4% 4% De wijk Oosterboer ligt tegenover het ziekenhuis aan de noordzijde van Meppel, het appartementencomplex De Kampen ligt tegenover dit ziekenhuis gescheiden door een provinciale weg en groenstrook. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg richting Zwolle en Leeuwarden. In de jaren tachtig begon de bouw van huur- en koopwoningen. De huurwoningen bestaan uit een aantal flats en veel eengezinswoningen Ook heeft de wijk een aantal seniorenwoningen. Oosterboer heeft goede voorzieningen, waaronder een mooi winkelcentrum. Het appartementencomplex De Kampen ligt ongeveer 50m verwijderd van een medischcentrum (met apotheek) en tevens op 100m van een tandartsenpraktijk. Ned-Group B.V., april

19 DEEL 4. VERKOPEN EN ONTWIKKELING 4.1 Te koop De Kampen TE KOOP (Euro Euro ). Bron: Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 Ned-Group B.V., april

20 Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 Vraagprijs Euro /m2 VERKOCHT (gerealiseerde verkoopopbrengsten) Plaats Straat M2 Prijs Prijs/m2 Meppel Kinkhorststraat Looierij Zuideinde Stationsweg Stationsweg Bron: NVM en DTZ Zadelhoff Ned-Group B.V., april

21 4.2 Ontwikkeling BERGGIERSLANDEN OPGELEVERD (en verkocht), 1065 woningen De Kampen Berggierslanden (Bouwfonds) (Bron: (Bron: (Bron: Ned-Group B.V., april

22 IN ONTWIKKELING NIEUWVEENSE LANDEN, 3200 WONINGEN (doorlooptijd 25 jaar) Nieuwveense landen 3200 woningen Berggierslanden 1065 woningen opgeleverd in 2012, verkocht Nieuwveense landen (Bron: (Bron: Ned-Group B.V., april

23 Meppel groeit Steeds meer mensen uit het Noorden, maar ook vanuit de rest van het land, willen er wonen, werken en recreëren. Een buitengewoon omvangrijk project is de ontwikkeling van Nieuwveense Landen. In een periode van 25 jaar wordt de huidige omvang van Meppel met eenderde uitgebreid: een vergroting met 265 ha. Nieuwveense Landen moet een aantrekkelijke en goed functionerende wijk worden van 3200 woningen met alle bijbehorende voorzieningen gelegen Tussen de stad Meppel en het dorp Nijeveen Royal Haskoning heeft het (voorontwerp)bestemmingsplan opgesteld. Bijzonderheid is de flexibiliteit van het bestemmingsplan. Het plan is voor de komende 25 jaar ontworpen, maar biedt volop ruimte voor aanpassingen als blijkt dat de behoefte veranderen. Het bestemmingsplan speelt hierop in door onderscheid te maken in circa tien vastomlijnde planjaren en nog eens vijftien globaal omschreven planjaren. Ned-Group B.V., april

24 4.3 Visie gemeente Meppel (Bron: Woonplan, Gemeente Meppel) Ned-Group B.V., april

25 BRONVERMELDING Bron: Bron: Sociaal economische visie & agenda, Gemeente Meppel Bron: Woonplan Gemeente Meppel Bron: Wonen als u ouder wordt, totaalversie, Woonconcept Bron: DTZ, investeringsmemorandum Bron: Bron: Bron: Bron: Bron: Ned-Group B.V., april

26 Memorandum Meppel NED-GROUP B.V. Oortlaan WD, Ede T: (0) F: (0) E: info@nedgroup.nl I: Ned-Group B.V., april