Activiteiten regio Amersfoort

Transcriptie

1 Activiteiten regio De Alliantie verhuurt, beheert en bouwt huurwoningen in de gemeenten, Eemnes, Leusden, Nijkerk en Soest en levert hiermee een bijdrage aan de volkshuisvesting in die gemeenten. Prestatieafspraken/ bestuurlijke afspraken volkshuisvestingsbeleid. De woonvisie zal in de loop van 2015 worden geactualiseerd. Het gemeentelijk volkshuisvestingsbeleid is verwoord in de Woonvisie Op 1 oktober 2014 ondertekenden de Alliantie, Portaal Eemland en Omnia Wonen en de gemeente de gezamenlijke prestatieafspraken voor de komende twee jaar. De afspraken bevatten de prestaties die gemeente en corporaties leveren om mensen die in in een sociale huurwoning wonen, of er één zoeken, zo goed mogelijk van dienst te zijn. Ze gaan vooral over de (regionale) woonruimte verdeling, de aansluiting van de woningvoorraad op de vraag, duurzaamheid, (inventarisatie van) de gevolgen van het scheiden van wonen en zorg en de wijkaanpak ( vernieuwt). Met deze afspraken wordt een basis gelegd voor een betere aansluiting van woningvraag en -aanbod in het sociale huursegment. De Alliantie en gemeente Eemnes maakten prestatieafspraken voor 2014 tot Ze gaan over de invoering van de regionale woon ruimteverdeling, betaalbare woningen, nieuwbouw en verkoop, energie en duurzaamheid, het scheiden van wonen en zorg en leefbaarheid. De afspraken en de voortgang daarvan worden besproken in het Bestuurlijk Overleg. Nijkerk De Woonvisie van de gemeente Nijkerk wordt in 2015 geactualiseerd. De gemeente Nijkerk en de aldaar werkzame corporaties legden basisafspraken vast in het Convenant Wonen Vanuit die basisafspraken formu leerden de partijen concrete prestatieafspraken voor 2013 en Ze gaan over de regionale woonruimteverdeling, duurzaamheid, bevorderen van de doorstroming, (inventarisatie van) de gevolgen van scheiden wonen/zorg en leefbaarheid. De prestatieafspraken zijn grotendeels aan vullend op al bestaande afspraken. De afspraken en de voortgang worden besproken in het Bestuurlijk Overleg. Een belangrijke mijlpaal in de realisatie van de afspraken was de invoering van de nieuwe, regionale woonruimteverdeling in november In 2015 wordt de Woonvisie aangescherpt, waarna de gezamenlijke prestatieafspraken worden herijkt. Eemnes In de woonvisie Met zorg voor wonen (2007) beschrijft de gemeente Eemnes het lokale Het Convenant Wonen en de prestatieafspraken zijn eind 2014 geëvalueerd in het Ambtelijk en Bestuurlijk Overleg. Op basis van die evaluatie en de actualisatie van de Woonvisie maken partijen in 2015 nieuwe afspraken. Soest De nota Wonen in Soest (2012) beschrijft het volkshuisvestelijke beleid van de gemeente Soest. De Alliantie heeft met de gemeente Soest een intentieovereenkomst gesloten over het thema duurzaamheid. Deze heeft een looptijd van tien jaar (tot 2019) en een ijkmoment in Begin 2015 worden (aanvullende) prestatieafspraken gemaakt.

2 Activiteiten regio Betaalbaar en beschikbaar In november gingen de zeven gemeenten in de regio, na jaren van voorbereiding, over op één regionale woonruimteverdeling. Via de website Woningnet Eemvallei kunnen woningzoekenden zien welke huurwoningen in, Bunschoten, Eemnes, Leusden, Nijkerk, Soest en Woudenberg beschikbaar zijn of komen. Het zoeken naar en reageren op een vrijkomende huurwoning is daardoor voor hen een stuk eenvoudiger en goedkoper geworden. Woningbezit en huurprijs Woningbezit naar huurprijscategorieën < 389,05 389,05 556,82 Sociale huur 556,82 596,75 596,75 699,48 Vrije sector huur > 699,48 Totaal Aandeel in % % Eemnes % Leusden % Nijkerk % Soest % Regio % Aandeel in % 13% 47% 12% 20% 8% 100% Huurprijsontwikkeling Gemiddelde huurprijs per woning per maand Per Per Huursomstijging in 2014 Gemiddelde huurprijs als % van max. redelijk per ,35 490,28 4,7% 63,2% Eemnes 533,60 553,45 3,7% 67,0% Leusden 576,48 605,68 5,1% 78,6% Nijkerk 517,46 539,15 4,2% 62,6% Soest 469,81 492,18 4,8% 62,2% Regio 474,15 496,02 4,6% 63,4% In 2014 bedroeg de huurverhoging van alle sociale huurwoningen 4,6%. De gemiddelde sociale huur is 496.

3 Activiteiten regio Nieuwe verhuringen Sociale huur Vrije sector huur Totaal Aandeel in % sociale huur Aandeel in % vrije sector huur % 17% Eemnes % 23% Nijkerk % 20% Soest % 7% Regio % 17% Boven EU inkomensgrens Onder EU inkomensgrens 3% 97% Eemnes 7% 93% Nijkerk 6% 94% Soest 0% 100% Regio 4% 96% 96% van de vrijgekomen sociale huurwoningen ging naar mensen met een inkomen tot (zogenaamde EU-grens). Nieuwe verhuringen sociale huur naar leeftijd 18 t/m 29 jaar 30 t/m 54 jaar 55 t/m 74 jaar 75 jaar en ouder 34% 46% 17% 3% Eemnes 24% 55% 19% 2% Nijkerk 34% 38% 16% 13% Soest 29% 44% 22% 5% Regio 33% 46% 17% 4% Nieuwe verhuringen sociale huur naar huishouden 1 of 2 persoonshuishoudens 3-5 persoonshuishoudens Vanaf 6 persoonshuishoudens 85% 14% 1% Eemnes 63% 37% 0% Nijkerk 73% 20% 7% Soest 74% 26% 0% Regio 83% 16% 1%

4 Activiteiten regio Duurzame verbetering van onze woningen Havikshorst in We renoveerden 128 appartementen in Havikshorst in bewoonde staat: ze werden comfortabeler door isolatie en individuele centrale verwarming, vernieuwing van de badkamer, uitbreiding van de groepenkast en het aanbrengen van beter hang- en sluitwerk. Het energielabel verbeterde van F/G naar B. Hooglanderveen in In Hooglanderveen pakten we 32 eengezinswoningen uit 1960 aan samen met E-Sequentpartner Nijhuis. We vergrootten het comfort van de woningen door de isolatie te verbeteren. Het energielabel ging van E naar B. Schothorst in We isoleerden de woningen en voorzagen er 76 van zonnepanelen en een nieuwe cv-ketel. Zo n ingreep is vooral interessant bij woningen die wat jonger zijn (in dit geval jaren 70), een redelijk energielabel hebben en waarbij isolatie minder effectief is. Het energielabel verbeterde van C/D naar A/B en de energielasten verlaagden met circa 20 per maand. Nieuwe en verkochte woningen Ontwikkeling zelfstandige woningen 2014 Eemnes Leusden Nijkerk Soest Totaal zelfstandige woningen Stand per 1 januari Nieuwbouw huur Aankopen Verkopen Sloop Overige mutaties Totaal mutatie Stand per 31 december

5 Activiteiten regio Verkochte huurwoningen We verkochten 190 huurwoningen en 26 terug- woningen. Daarvan waren er 210 (97%) bereik gekochte Koopgarant-woningen: in totaal 216 baar voor mensen met een bescheiden inkomen. Soort verkopen Verkoopprijzen* 6; 3% 206; 95% 66; 30% 9; 4% 144; 67% 1; 1% Reguliere verkopen Verkoopprijs tot Verkocht met starterslening Verkoopprijs van tot Verkocht onder koopgarant Verkoopprijs vanaf * Verkoopprijzen na aftrek verstrekte starterslening en verstrekte koopgarant korting. Verkopen per gemeente 187; 87% 23; 11% 4; 2% 1; 0% Soest Nijkerk Eemnes

6 Project Waterhart, Opgeleverde huur- en koopwoningen Van de 120 opgeleverde woningen zijn er 32 als huurwoning aan het bezit van de Alliantie toegevoegd. Kerngegevens project Waterhart Programma Oplevering juli 2014 Stichtingskosten Huurprijzen 32 appartementen, geliberaliseerde huurwoningen 6,3 miljoen excl. BTW Huurprijs per maand < 900, 14 appartementen Huurprijs per maand tussen , 18 appartementen Kerngegevens project Wagnerstraat Programma Oplevering juni 2014 Bouwtijd Projectomschrijving 9 koopwoningen voor het starterssegment 7 maanden Aan de Wagnerstraat in zijn 8 in zeer slechte staat verkerende woningen gesloopt ten behoeve van de realisatie van 9 koopwoningen voor starters / startende stellen. De woningen kenden een VON-prijs van rond de waarmee deze doelgroep bereikt kon worden. Met dit project is bijgedragen aan de woningdifferentiatie in de wijk. De projectlocatie ligt midden in de wijk Randenbroek. Kerngegevens project Laak 2a, Kade 3826 Programma 75 koopwoningen met een verkoopprijs tussen en Oplevering april 2014 Bouwtijd 24 maanden Projectomschrijving Dit is de eerste fase binnen het project Kade 3826 in de wijk Vathorst. De overige 53 woningen worden in 2016 opgeleverd.

7 Activiteiten regio Kerngegevens project Novanta Programma 4 twee-onder-een-kapwoningen met een verkoopprijs van Oplevering juli 2014 Bouwtijd 10 maanden Projectomschrijving Laatste fase van het project Novanta, Frivoli, en Terraszo binnen Vathorst te. Gesloopt bezit/te ontwikkelen nieuwbouw Kerngegevens project Weberstraat Programma 12 sociale huurwoningen, 42 vrije sector huurwoningen en 36 koopwoningen met een gemiddelde verkoopprijs van Oplevering december juni 2016 Bouwtijd Projectomschrijving 18 maanden Het project Weberstraat bevat een grootschalig plan, waarbij 6 portiekflats (78 percelen en 4 garageboxen) zijn gesloopt ten behoeve van de realisatie van een mix van sociale, middeldure en commerciële woningbouw in de se wijk Randbroek Zuid. Het plan maakt onderdeel uit van het vernieuwingsprogramma Vernieuwt, waarbij wordt gestreefd naar meer differentiatie in de wijken. In een fijne buurt PortiekPortiers: jongeren hebben de toekomst! De Magelhaenbuurt heeft diverse problemen. De woningen zijn van slechte kwaliteit en er is veel sociaal maatschappelijke problematiek. Een deel van de huishoudens heeft problemen op meerdere leefgebieden: wonen, lichamelijke of psychische gezondheid, verslaving, opvoeding, werk- en dagbesteding, financieel en het gebrek aan een sociaal netwerk. Samen met gemeente, Welzijn, politie en bewoners werken we aan een leefbaar heidsprogramma. Eén van de projecten is het PortiekPortier project, waarbij we kinderen van 8-13 jaar bewust maken wat zij zelf kunnen doen om hun woon-leefomgeving prettig te houden. Het Huis van Bartels Het Huis van Bartels is de voormalige woning van de tuinder Bartels. De woning en het terrein zijn bezit van de Alliantie en maken onderdeel uit van het stadsvernieuwingsproject Hogekwartier. Op termijn zal het gebied worden bebouwd. Tot de daad wekelijke ontwikkeling zijn de woning en het terrein beschikbaar voor activiteiten. In de wijk is een aantal bewoners actief op het gebied van leefbaarheid. Vaak ontbreekt het hierbij aan geschikte ruimte. Door het beschikbaar stellen van de woning en het terrein geven wij de bewoners gelegenheid om activiteiten te ontplooien. De Alliantie betaalt het gas, water en licht; de bewoners beheren en organiseren verder alles zelf.

8 In een fijne buurt Eemnes Tuinonderhoud in eigen beheer De bewoners van seniorencomplex De Vore namen het beheer van hun binnentuin over van de Alliantie. Het doel is om het onderhoud beter te laten aan sluiten bij de wensen van de bewoners en om kosten te besparen. De bewoners hebben in elk geval veel plezier van de tuinen en met een stukje gepaste trots voelt het bij de bewoners of ze toch een eigen tuin hebben. De maandelijkse tuinbijdrage van de bewoners is gehalveerd. Dichtbij onze belanghebbenden We organiseerden op 3 maart een bijeenkomst met onze belanghebbenden uit de regio. Het thema van de bijeenkomst was: Durf te Vragen. Het resultaat was een grote hoeveelheid kritische en opbouwende adviezen, die we gebruikten als input voor de herijking van de strategische keuzes van de Alliantie in een veranderende samenleving.