Buytenplaets de Fonteynenburgh te Voorburg Technische omschrijving - 8 appartementen 2 februari 2016 01 Peil van de appartementen Het peil -P- van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente. 02 Grondwerk De nodige grondwerken worden uitgevoerd voor de funderingen, leidingen, paden en parkeerplaatsen. Het omliggende terrein wordt afgewerkt met de uitkomende grond uit de ontgravingen onder en rondom het appartementengebouw. 03 Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop/aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in kunststof en met de benodigde stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt belucht middels een of meerdere ontspanningsleidingen, die bovendaks uitmonden. 04 Bestratingen De inrit en de parkeerplaatsen worden uitgevoerd in betonklinkers in twee kleuren grijs/ wit in overleg met de architect. De parkeerplaatsen worden voorzien van nummers. 05 Terreininventaris Op diverse locaties worden er haagbeuken geplaatst, zoals weergegeven op de tekeningen. Elk appartement beschikt op het achterterrein over een houten berging voorzien van een verlichtingspunt en wandcontactdoos aangesloten op de algemene elektriciteit voorziening. 06 Funderingen De fundering bestaat uit een gewapende betonplaat met betonnen balkenrooster rustend op een aangebrachte grondverbetering gebruikmakend van de bestaande fundering van de gesloopte opstallen, één en ander volgens opgave en advies van de constructeur. 07 Metselwerken en betonconstructies Prefab beton: van fabrieksmatig geprefabriceerd gewapend beton worden uitgevoerd: De vloeren van de balkons; De waterslagen onder de raamkozijnen zoals op de tekening staat aangegeven. De muurafdekkers. Het hoofdtrappenhuis en de tussenbordessen. Pagina 1 van 10
Betonwerk; De vloer van de appartementen op de begane grond wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer. De vloer van de appartementen op de verdiepingen, en het bordes in het hoofdtrappenhuis tpv de voordeur worden gemaakt met zogenoemde breedplaatvloeren, waarop in het werk een betonnen gewapende druklaag wordt aangebracht. Metselwerken: de buitengevels van het appartementengebouw wordt uitgevoerd in gebakken gevelstenen. De bouwmuren en de binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Het metselwerk wordt voorzien van de noodzakelijke dilatatievoegen om scheurvorming tegen te gaan. De gevels worden geïsoleerd volgens de geldende normen zoals vermeld in het bouwbesluit 2003. De niet dragende scheidingswanden worden uitgevoerd in gipsblokken behangklaar opgeleverd. De dragende- en woningscheidende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen behangklaar opgeleverd. 08 Daken/dakkapellen/hemelwaterafvoeren De dakbedekking van het bouwblok wordt uitgevoerd in een 2- laagse bitumineuze dakbedekking. Onder de dakbedekking een laag isolatieplaten met een isolatiewaarde welke voldoet aan het bouwbesluit 2003. De schuine dakvlakken van het gebouw worden voorzien van betonnen dakpannen, uitvoering en kleur conform de kleur- en materiaalstaat. De dakbedekking van de dakkapellen wordt uitgevoerd in een 2 laagse bitumineuze dakbedekking, de zijwangen zijn van zink. De hemelwatervoeren zijn van kunststof in kleur. Ten behoeve van de lichtinval in het trappenhuis wordt een lichtkoepel toegepast. De dakterrassen voor de appartementen Gitaar en Viola da Gamba conform de verkooptekeningen worden voorzien van betontegels van ca. 500 x 500. Conform tekening komt er een hekwerk rondom het terras van stalen of aluminium staanders voorzien van glas. Het dakterras van appartement Gitaar is te bereiken via een trap met dakluik e.e.a. conform de tekening, voor appartement Viola da Gamba zal er vanuit de onbenoemde ruimte in de torenetage een toegang worden gecreëerd. 09 Ventilatievoorzieningen, rookgasafvoer en luchttoevoer kanalen. De diverse constructieonderdelen als spouwmuren, buitenbetimmeringen etc. worden op een natuurlijke wijze geventileerd geheel volgens de hiervoor geldende normen en voorschriften. Het trappenhuis wordt op een natuurlijke wijze geventileerd door dak doorvoeren in overeenstemming met de hiervoor geldende voorschiften. Om een goede luchtcirculatie en luchttoevoer te waarborgen in de ruimten die mechanisch worden geventileerd, wordt aan de onderzijde van de deuren een vrije ruimte van ca. 20 mm tot ca. 40 mm gehouden. Pagina 2 van 10
Mechanische ventilatie: In de appartementen worden de wasmachine opstelplaats, keuken, badkamer en het toilet mechanisch geventileerd. De afzuigunit wordt geplaatst in de bergkast bij de cv-unit. De toegepaste ventilatievoorzieningen, zowel natuurlijk als mechanisch, geheel volgens de voorschriften en de goedkeuring van Bouw- en woningtoezicht uit te voeren. Deze voorzieningen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht volgens voorschriften als vermeld in het Bouwbesluit 2003. Rookgasafvoeren / dakdoorvoeren: Op het dak van de appartementen zijn een aantal dakdoorvoeren aanwezig t.b.v.: - De mechanische ventilatie. - De ontluchting riolering. - De C.V.-installatie. De dakdoorvoeren worden zoveel als mogelijk in een gecombineerde prefab schoorsteen geplaatst. 10 Kozijnen, deuren en trappen en bordessen De buitenkozijnen, deuren en -ramen ter plaatse van de metselwerkbuitengevels worden uitgevoerd in hardhout, evenals de hierbij behorende glas- en aftimmerlatten, kleuren conform de kleurenstaat zoals in deze omschrijving vermeld. De woningtoegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van een zijlicht zoals op de tekening aangegeven. De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte metalen montage kozijnen met bovenlicht in de gipswanden voorzien van een dichtpaneel of enkel glas en zonder bovenlicht in de dragende kalkzandsteenwanden, kozijnen in de kleur wit. De binnendeuren van het type opdekdeur zijn fabrieksmatig afgelakte deuren. Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden Holonite dorpels toegepast, zodanig dat de ventilatie onder de deur gegarandeerd is. Het hang- en sluitwerk van de bereikbare buitenkozijnen, buitendeuren en ramen, wordt uitgevoerd volgens het 'Politiekeurmerk Veilig Wonen' De cilinders zijn per woning gelijksluitend. In de bovendorpels van de daarvoor in aanmerking komende buitenkozijnen zullen ventilatieroosters worden aangebracht. Het hoofdtrappenhuis en de tussenbordessen zijn uitgevoerd in gewapend prefab beton. De trap in het appartement Viola da Gamba en de trap naar het dakterras van appartement Gitaar is een vurenhouten trap, gegrond. De bordessen in het trappenhuis ter plaatse van de voordeuren zijn van in het werk gestort beton (zogenoemde breedplaatvloeren ). 11 Metaalwerken Nabij de entree worden de postboxen, en een bellentableau met video-intercom (zwart-wit) aangebracht. Het appartementencomplex wordt voorzien van de benodigde verwijs- en huisnummerborden. Pagina 3 van 10
12 Liften De liftinstallatie van de appartementen is een installatie zonder aparte machinekamer, de liftmachine bevindt zich geïntegreerd in de liftschacht. De lift wordt uitgevoerd met een eenzijdig te openen automatische draaideur. Hefvermogen 400 kg (of 5 personen) met een hefsnelheid van 0,15 m/sec. 13 Beglazing De buitenkozijnen worden voorzien van blank geïsoleerd HR ++ glas. Alle glasleveranties geschieden onder de geldende voorschriften en het Bouwbesluit 2003. Ter plaatse van de binnenkozijnen zal waar mogelijk in de bovenlichten enkel glas worden aangebracht. Ter plaatse van de balkons aan de voorzijde worden hardglazen schermen als afscherming geplaatst volgens tekening. 14 Vloer-, plafond- en wandafwerking De vloeren in de appartementen worden voorzien van een cementdekvloer of anhydriet dekvloer, dik gemiddeld 50 mm. De wanden (inclusief schuine wanden op de 3 e verdieping) worden behangklaar opgeleverd, uitgezonderd de onafgewerkte meterkast en bergruimten. De wanden van de centrale hal en het trappenhuis worden gestukadoord en wit gesausd. De plafonds worden afgewerkt met structuur spuitwerk, behoudens het plafond in de meterkast. (de V-naden van de prefab betonvloeren blijven in het zicht) Het plafond in de centrale hal en de trappenhuizen worden uitgevoerd als een zogenaamd akoustisch plafond. 15 Tegelwerken De vloer in de centrale hal, wordt voorzien van keramisch tegelwerk, op de bordessen ter plaatse van de voordeuren van de appartementen wordt tapijt aangebracht. Het wand- en vloertegelwerk in het toilet en badkamer zijn te kiezen in de geselecteerde showroom. Een geselecteerd pakket tegelwerk met de bijbehorende prijzen is te vinden in de kopers keuzelijst van de aannemer, voor de levering en montage van het tegelwerk geld een verplichting via de hoofdaannemer i.v.m. de te verstrekken garanties. 16 Aftimmerwerk / keuken De meterkast wordt voorzien van een meterkastbord van spaanplaat, dik 18mm. Het appartement wordt zonder keuken opgeleverd, U bent vrij een keuken te kiezen bij uw eigen leverancier, en deze na oplevering te laten plaatsen. Mits tijdig opgedragen, kunnen installatieaanpassingen voor oplevering worden uitgevoerd, middels de koperskeuzelijst. 17 Schilderwerk De houten buitenkozijnen, buitendeuren, ramen, boeiboorden en dakoverstekken worden voorzien van schilderwerk. De binnenaftimmeringen worden dekkend afgeschilderd volgens de kleurenstaat. Behangwerk is niet van toepassing, de wanden worden behangklaar opgeleverd. Pagina 4 van 10
18 Water- en Gasinstallatie De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot water en gas zijn bij de koop/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van water en gas zijn tot op de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. 18.1 Waterleidingen De koud waterleiding wordt volgens voorschriften nutsbedrijf, aangelegd vanaf de waterverbruiksmeter in de algemene meterkast. De waterleiding is afsluitbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten: - fonteintje + toilet - aanrecht keuken (deze afgedopt op te leveren) - wastafelcombinatie in de badkamer - douche in de badkamer - ligbad in de badkamer - wasautomaat in de berging; - vulpunt c.v. in de cv-kast; Vanaf de plaats van het warmwatertoestel wordt een warmwaterinstallatie aangelegd naar de volgende tappunten; - aanrecht keuken; (deze afgedopt op te leveren) - wastafelcombinatie in de badkamer; - douche; - ligbad. 18.2 Gasleidingen Per appartement wordt een gasleiding aangelegd vanaf de gasverbruikmeter in de meterruimte naar de volgende aansluitpunten: - C.V.-ketel; - voor een kooktoestel. (afgedopt in de keuken) 19 Badkamer en sanitair Het sanitair in het toilet en badkamer zijn te kiezen in de geselecteerde showroom. Een tweetal geselecteerde pakketten sanitair met de bijbehorende prijzen zijn te vinden in de kopers keuzelijst van de aannemer, voor de levering en montage van het sanitair geld een verplichting via de hoofdaannemer i.v.m. de te verstrekken garanties. Tevens is het mogelijk om alternatief sanitair uit te zoeken in de sanitair showroom, de showroom stelt dan een persoonlijke offerte op, inclusief de eventueel benodigde bouwkundige aanpassingen en aanpassingen van de installatie. 20 Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van de ingebruikstelling met betrekking tot elektrische energie zijn bij de aankoop-/aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de aannemer. Pagina 5 van 10
In de appartementen wordt de elektrische installatie aangelegd in groepenverdeling. De groepenkasten beschikken over voldoende groepen.de groepenverdeling geschiedt volgens de voorschriften van het elektriciteitsbedrijf. De installatie wordt geheel volgens NEN 1010 uitgevoerd. De lichtinstallatie wordt per appartement verdeeld over de groepen en voorzien van een aardlekschakelaar. Ten behoeve van de thermostaat van de c.v. installatie wordt de bedrade leiding van de c.v. ketel naar de woonkamer gelegd. De schakelaars en de wandcontactdozen (w.c.d.) zijn van het type wit inbouw. Voor het aantal en de plaats van de lichtpunten, wandcontactdozen (w.c.d.) etc. zie de tekening. De wandcontactdozen in woon- en slaapkamers worden op ca. 300 mm boven de vloer geplaatst. Voor de algemene verlichting van trappenhuis, lift, hal en buitenbergingen is een aparte meterkast op de begane grond opgenomen alwaar de exploitatie-nutsverbruiksmeter is opgesteld. Hierop is tevens de liftinstallatie aangesloten. De verbruiks- en overige kosten hiervan zullen via de servicekosten worden verrekend. De algemene buitenverlichtingspunten worden voorzien van een waterdicht- en slagvast verlichtingsarmatuur, aangesloten op een schemerschakelaar. T.b.v. de elders omschreven zaken als verwarmings- en ventilatie installatie etc. zullen de nodige aansluitpunten en voorzieningen worden aangebracht. Het leveren en aansluiten van apparaten en armaturen in de appartementen, anders dan in deze omschrijving of tekening opgenomen als standaard, is niet in de aanneemsom begrepen. 20.1 Telecommunicatievoorzieningen De appartementen worden voorzien van een bedrade leiding met een inbouwdoos voor kabeltelevisie (CAI) en een bedrade leiding voor telefoon (KPN) in de woonkamer. De hoofdslaapkamer wordt voorzien van onbedrade leidingen tbv KPN en CAI, e.e.a. conform de tekeningen. De leidingen komen uit in de meterruimte. De inbouwdozen worden op ca. 300 mm boven de vloer geplaatst. Het entreegeld is niet in de koop-/aanneemsom opgenomen. 21 Verwarmingsinstallatie De verwarming geschiedt met een individuele verwarmingsinstallatie. De gasgestookte centrale verwarmingsketel is voorzien van een warmwaterinstallatie (zg.combi ketel), en geplaatst in de bergruimte, volgens tekening. Bij elke installatie wordt een duidelijk bedieningsvoorschrift, een vulslang en een sleuteltje voor de ontluchtingskraantjes verstrekt. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren en/of convectoren gemonteerd zoals op tekening staat aangegeven. De temperatuur regeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer. Pagina 6 van 10
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten: - woonkamer / keuken 20 Celsius - slaapkamers 20 Celsius - badkamer 22 Celsius - verkeersruimte 15 Celsius - bergruimte onverwarmd 22 Brandpreventie De appartementen worden voorzien van rookmelders bevestigd aan het plafond volgens tekening, de rookmelders worden aangesloten op het lichtnet. 23 Schoonmaken en oplevering Minimaal 2 weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. Het appartement wordt 'bezemschoon' opgeleverd. Het bij het project behorende terrein evenals de gemeenschappelijke ruimten worden ontdaan van bouwvuil en puinresten. Het trappenhuis wordt eveneens 'bezemschoon' opgeleverd. De gemeenschappelijke ruimten worden separaat aan de 'vereniging van eigenaren' opgeleverd. Pagina 7 van 10
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Exterieur Bouwdeel Materiaal Kleur Parkeren betonsteen grijs / wit Beplanting beukenhaag Vloer entree voor- en achterzijde keramische tegels bruin-beige Balustrade balkons aluminium/ staal gepoedercoat bruin Metselwerk gevel / tuinmuur baksteen bruin/beige Voegwerk voegspecie bruin/beige Waterslagen prefabbeton (met kleurtoeslag) betonbeige Muurafdekbanden prefabbeton (met keurtoeslag) betonbeige Doorval beveiliging gehard glas transparant Ramen/kozijnen/deuren buiten hardhout gebroken wit Dakbedekking schuin pannen Bruin/ antraciet Dakranden/boeiboorden multiplex/ WRC gebroken wit Wangen dakkapellen zink naturel Hemelwaterafvoeren PVC bruin-wit Interieur gemeenschappelijke ruimtes Bouwdeel Materiaal Kleur Vloer gem. entree en plint keramische tegels bruin-beige Vloer verdiepingshal Tapijt Hoofdtrap incl. bordessen beton betonkleur/ grijs Plafond gem. entree en verdiep.h. spuitwerk wit Wanden gem.entree en trapp.h. stucmateriaal wit Binnenbetimmeringen multiplex gebroken wit Individuele postkasten Videofoon tableau rvs / staal gepoedercoat rvs/ staal gepoedercoat Interieur appartement Bouwdeel Materiaal Kleur/afwerking Vloeren zand-cement/ anhydriet naturel Wanden kalkzandsteen / gips behangklaar Plafond spuitwerk wit Binnenbetimmeringen hout gebroken wit Binnenkozijnen staal gebroken wit Binnendeuren opdek gebroken wit Vensterbanken holonite beige Pagina 8 van 10
Staat van afwerking Entree: - vloer: afwerkvloer; - wanden: behangklaar, - diversen: meterkast; radiator; rookmelder. Toilet - vloer: afwerkvloer - wanden: onafgewerkt; - diversen: fontein (afname via kopers keuzelijst) toilet (afname via kopers keuzelijst) ventiel t.b.v. afvoer mechanische ventilatie Woonkamer: - vloer: afwerkvloer; - wanden: behangklaar, - diversen: klokthermostaat t.b.v. centrale verwarming; Radiatoren en of convectoren bij doorgaande ramen Keuken: - vloer: afwerkvloer; - wanden: behangklaar, - diversen: radiator; ventielen t.b.v. afvoer mechanische ventilatie; aansluitingen tbv keukeninrichting afgedopt. Berging: - vloer: afwerkvloer; - wanden: onafgewerkt - diversen: CV- combiketel. unit tbv mechanische ventilatie. Watertappunt + afvoer tbv wasmachine Slaapkamer 1: - vloer: afwerkvloer; - wanden: behangklaar; - diversen: radiator; loze wandcontactdozen t.b.v. PTT en CAI; Slaapkamer 2 - vloer: afwerkvloer; - wanden: behangklaar, - diversen: radiator; loze wandcontactdozen t.b.v. PTT en CAI; Pagina 9 van 10
Badkamer: - vloer: afwerkvloer; - wanden: onafgewerkt; - diversen: wastafelcombinatie (afname via kopers keuzelijst) douchecombinatie (afname via kopers keuzelijst) badcombinatie (afname via kopers keuzelijst) toilet (afname via kopers keuzelijst) radiator; ventiel t.b.v. afvoer mechanische ventilatie. Balkon: Aansluitpunt buitenverlichting Pagina 10 van 10