ROYWORKS DE MAKELAAR Europaboulevard 2 6135 LD Sittard 046-4233961 bog@royworks.nl www.royworks.nl TE KOOP Oude Maastrichterweg 1 6162BD Geleen
ALGEMENE OMSCHRIJVING Centraal en parallel aan de Rijksweg Noord van Geleen gelegen bedrijfsobject, bestaande uit ca. 100 m² kantoorruimte en ca. 460 m² bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond en eerste verdieping gelegen op ruim, volledig beklinkerd en omheind perceel. BESTEMMING/ BEDRIJFSDOELEINDEN Er geldt een 'bedrijf' bestemming voor dit object. De aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijven in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. Voor meer informatie omtrent het regulerende bestemmingsplan 'Krawinkel/Lutterade', klik hier. Voor inzicht in de bijbehorende Staat van Bedrijfsactiviteiten (SBI), klik hier. ALGEMEEN In spouwmuur gemetselde vrij gelegen kantoorruimte volledig voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. Het volledige kantoor is voorzien van een doorlopende moderne lichtgrijze tegelvloer, fijnstructuur stucwerkwanden en systeemplafond met ingebouwde verlichtingarmaturen. De kantoorruimte is uitgerust met moderne data/netwerk bekabeling, alarminstallatie met doormelding en is functioneel en instapklaar. Het bedrijfspand is 38 meter lang en 8 meter breed en is opgedeeld in diverse separate bergruimtes/garageboxen welke individueel toegankelijk zijn middels afsluitbare toegangs/garagepoorten. Hert bedrijfsgedeelte beschikt over krachtstroom en alarminstallatie met doormelding. Op de 1e verdieping is zowel een gesloten als een overdekte open opslagruimte aanwezig. KANTOORRUIMTE BEGANE GROND Overdekte entree met garderobenis, lichtgrijze tegelvloer en separate toegangen tot de kantoren, toiletgroep en kantine modern volledig licht betegeld toilet met zwevend closet, fonteintje en ventilatie. Dubbele kantoorruimte van resp. 31 m² en 25 m² thans afgescheiden middels tussenwand met glaspaneel en tussendeur, beide ruimtes zijn afzonderlijk voorzien van een aircoinstallatie. De kantoorruimtes zijn verder compleet voorzien van datagoten met netwerkbekabeling en zijn instapklaar. Kantine (5,62m x 3,00m) voorzien van moderne aanbouwkeuken compleet met ijskast en vaatwasser. Tweede ingang met voorportaal van ca. 3 m² met buitentoegang en separate kantoorruimte (4,45m x 2,85m). Middels zwaar gepantserde kluisdeur is er vanuit de kantoorruimte toegang tot een separate kluis/archiefruimte van ca. 8 m² en een technische ruimte van ca. 3 m² met opstelling van cv-installatie en situering groepenkast (9 groepen). 2
ALGEMENE OMSCHRIJVING BEDRIJFSRUIMTE BEGANE GROND Multifunctionele verwarmde ruimte (8,50m x 7,10m) toegankelijk middels 2 separate elektrisch bedienbare overhemdpoorten (3,00m breed en 2,65m hoog) en directe toegang tot de achtergelegen bergruimte (7,25m x 3,00m). Deze multifunctionele ruimte is middels de overheadpoort direct toegankelijk vanuit de straatzijde en middels loopdeur toegankelijk (evenals alle overige ruimte's) vanaf het eigen afgesloten terrein. 5 identieke individueel middels dubbele openslaande garagedeuren toegankelijke ruimtes van (ca 7,50m x 3,00m). multifunctionele ruimte (ca 7,50m x 7,25m) eveneens met 2x dubbele openslaande garagedeuren toegankelijk, naar wens eenvoudig middels plaatsing van tussenwand weer te verdelen in 2 separate ruimtes. EERSTE VERDIEPING Middels buitentrap toegankelijke 1e verdieping welke is uitgevoerd in betonvloerconstructie. De open overdekte stallingsruimte is 28 meter lang en 7,50 meter breed en biedt toegang tot een afgesloten multifunctionele ruimte van (8,55m x 7,10m). BUITENTERREIN Het compleet beklinkerde buitenterrein met buitenverlichting van ca. 600 m² is volledig omsloten en is aan de voorzijde toegankelijk middels sierhekwerk met extra brede toegangspoort compleet met inrijsensor. Aan de achterzijde is een overdekte open stallingsruimte van 7,00m x 3,30m voorzien van een kleine afsluitbare berging. PARKEERGELEGENHEID Ruime parkeergelegenheid op eigen beklinkerd en volledig omheind terrein. BIJZONDERHEDEN Bitumen dakbedekking kantoorruimte vervangen in 2002; Ruime bestemmingsmogelijkheden; Buitenverlichting gehele terrein; Volledig beklinkerd en omheind terrein; Centrale ligging met goede uitvalswegen in de directe nabijheid. AANVAARDING In overleg, doch spoedig. 3
KENMERKEN Object gegevens: Bouwtype Bouwjaar Hoofdbestemming Functies Perceeloppervlak Betaaltype Aanvaarding Bestaande bouw 1970 Bedrijfsruimte Bedrijfsruimte, Kantoorruimte, Verhardbuitenterrein 1105 m² Kopen in overleg Locatiegegevens: Adres Postcode / Plaats Kadastrale object Oude Maastrichterweg 1 6162BD Geleen Geleen A 7468 4
FOTO'S 5
FOTO'S 6
FOTO'S 7
LOCATIE 8
DOCUMENTEN 9
DOCUMENTEN 10
DOCUMENTEN 11
OVER ONS Hoe is ROYWORKS de makelaar ontstaan? ROYWORKS is een allround makelaarskantoor gespecialiseerd in bedrijfsmakelaardij en woningmakelaardij. Ons bedrijf is sinds 2006 actief in Sittard, Geleen en omstreken en richt zich vooral op de 046-markt van bedrijfspanden en particuliere woningen. We zijn sterk lokaal vertegenwoordigd en goed geïnformeerd. Daardoor zijn we telkens weer in staat om jouw vraag te verbinden met ons aanbod en andersom. Denken vanuit kansen Vanuit onze makelaarskantoren in Sittard en Geleen leggen we waardevolle verbindingen. We bezetten een goede positie in de regionale markt: het bedrijf is in evenwicht. Daardoor weten we waar we staan en kunnen we vooruitkijken. Denkend vanuit kansen, niet vanuit bedreigingen. Als ROYWORKS luisteren we aandachtig naar mensen en naar de problemen die ze hebben. Vervolgens zoeken we samen een oplossing. Maar we schatten de kansen van een pand en plek altijd eerlijk in. Daar heeft iedereen het meeste aan. Waar we voor staan Kwaliteit, betrouwbaarheid, flexibiliteit en integriteit. Daar staat ROYWORKS voor. Dat dragen we ook uit naar onze opdrachtgevers. We zijn er voor zowel koper en verkoper als huurder en verhuurder. Bij ons ben je altijd verzekerd van een doordachte en duurzame beslissing. Nu en in de toekomst. Heb je een vraag over de verkoop of verhuur van je eigen pand, een taxatie of hypotheek? Laat het ons weten. ROYWORKS en haar partners staan je graag bij. Je kunt vrijblijvend contact met ons opnemen voor een adviesgesprek. Makelaar voor dit object Roy Broekmans 06-10011214 r.broekmans@royworks.nl 12