Geleideformulier voor behandeling in commissie en/of raad CASENUMMER G0 PORT.HOUD: Bron ONDERWERP: Ontwerp best.plan Veldwijk Noord winkelcentrum. Griffie-advies voor behandeling in commissie en/of raad RAADSGRIFFIE GRIFFIER: DHR. G.J. EEFTINK ADJUNCT-GRIFFIER: MW. A. HAARHUIS ADJUNCT-GRIFFIER: DHR. L.F. NIJLAND paraaf griffier Behandelen Informeren Datum Commissie Fysiek I 2-09- Commissie Sociaal Commissie Bestuur Trefpunt (uitgebreide commissie) Raadsvergadering 0/ LN Opmerkingen griffier: Behandeling in de raadscommissie Bestuur Fysiek Sociaal Datum: Agendapunt: Geïnformeerd Akkoord voor raadsbehandeling Hamerstuk Niet-akkoord paraaf griffier Opmerkingen commissiegriffier: Stuknummer:
BESLISSINGSFORMULIER COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS CASENUMMER BEHANDELEND AMBTENAAR SECTOR PORT. HOUDER G0 / a. otten BP Br ONDERWERP Ontwerp best.plan Veldwijk Noord winkelcentrum en ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation. AGENDANUMMER AFGESTEMD MET PORTEFEUILLEHOUDER? Ja GERAADPLEEGDE ADVIESORGANEN n.v.t. INTERACTIE / PARTICIPATIE Op grond van artikel. lid Wro en afdeling. Awb wordt het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum gedurende zes weken ter inzage gelegd na voorafgaande publicatie in het Hengelo s Weekblad en de Staatscourant. Binnen deze termijn kan een ieder zienswijzen indienen. Op grond van de inspraakverordening en artikel. Awb wordt het ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation zes weken ter inzage gelegd na voorafgaande publicatie in het Hengelo s Weekblad. BELEIDSPROGRAMMA / BELEIDSLIJN 09 - Stad in ontwikkeling COMMUNICATIE Openbaar Publiceren op openbare besluitenlijst. Gemeenteadvertentie OPMERKINGEN VAN DE SECRETARIS ONTWERPBESLUIT Het college besluit:. in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum en het ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation; 2. het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum (met identificatienummer NL.IMRO 0.BP00-0) elektronisch te waarmerken en vervolgens langs elektronische weg beschikbaar te stellen;. het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum en het ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation gedurende zes weken voor een ieder ter inzage te leggen;. de commissie Fysiek hierover te informeren. BESLUIT DATUM BEGROTINGSASPECTEN Niet van toepassing (eventueel binnen een product) FORMATIEASPECTEN Dit voorstel heeft geen gevolgen voor de formatie. ONTWERPTOELICHTING T.B.V. OPENBARE BESLUITENLIJST De raad heeft op april 09 de nota van uitgangpunten Veldwijk Noord Plus vastgesteld. In deze
nota is onder andere voorzien in een buurtwinkelcentrum met maximaal.000 m2 bruto vloeroppervlak aan winkelruimte, circa 00 woningen en het verplaatsen of integreren van het bestaande tankstation aan de. In de realisatieovereenkomst Veldwijk Noord Plus, tussen gemeente en Welbions, is afgesproken dat Welbions initiatiefnemer van de opstalontwikkeling van dit nieuwe centrum is. De huidige bestemming (onder andere wonen, groen en verkeer) en de daarbij behorende voorschriften maken deze ontwikkeling niet mogelijk. Het voorliggende plan biedt de mogelijkheid om een winkelcentrum, woningen, een tankstation en de daarbij behorende voorzieningen en infrastructuur te realiseren. Voor het bestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum zijn beeldkwaliteitseisen, in de vorm van een beeldkwaliteitplan, opgesteld waaraan het winkelcentrum en het tankstation moeten voldoen. Dit ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation ligt gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum ter inzage. TOELICHTING/AANDACHTSPUNTEN T.B.V. COLLEGE BIJLAGE(N) - ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum; - ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation; - meeloopformulier
ADVIES VOOR BESLISSING VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS CASENUMMER G0 ONDERWERP Ontwerp best.plan Veldwijk Noord winkelcentrum. AANLEIDING EN DOEL De raad heeft op april 09 de nota van uitgangpunten Veldwijk Noord Plus van februari 09 vastgesteld. In deze nota is onder andere voorzien in een buurtwinkelcentrum met maximaal.000 m2 bruto vloeroppervlak aan winkelruimte, circa 00 woningen en het verplaatsen of integreren van het bestaande tankstation aan de. In de realisatieovereenkomst Veldwijk Noord Plus tussen gemeente en Welbions is afgesproken dat Welbions initiatiefnemer van de opstalontwikkeling van dit nieuwe centrum is. De huidige bestemming (onder andere wonen, groen en verkeer) en de daarbij behorende voorschriften maken deze ontwikkeling niet mogelijk. Het voorliggende plan biedt de mogelijkheid om een winkelcentrum, woningen, een tankstation en de daarbij behorende voorzieningen en infrastructuur te realiseren. De gemeente en Welbions zijn overeengekomen om op een perceel aan de een winkelcentrum, zo n 00 woningen en een tankstation te realiseren. OVERWEGINGEN Het bestemmingsplan Het bestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum is een partiële herziening van het bestemmingsplan Berflo Es. De realisatie van een winkelcentrum, woningen, een tankstation en de daarbij behorende voorzieningen en infrastructuur wordt mogelijk gemaakt door de huidige bestemming te wijzigen in de bestemmingen gemengd, bedrijf, verkeer-verblijfsgebied, verkeer. Nota van Uitgangspunten Veldwijk Noord De Nota van Uitgangspunten Veldwijk Noord Plus, welke is opgesteld ten behoeve van de gehele herstructurering van Veldwijk Noord, is de basis voor het voorliggende bestemmingsplan. Eén van de ontwikkelingen in het gebied Veldwijk Noord is een buurtwinkelcentrum met daarbij dienstverlenende bedrijven en instellingen en woningen. Het tankstation is al in het gebied aanwezig maar wordt verplaatst. Een stedenbouwkundig plan is in voorbereiding maar nog niet afgerond. Hogere grenswaarde wegverkeers- en railverkeerslawaai Het akoestisch onderzoek voor wegverkeerslawaai en railverkeerslawaai heeft uitgewezen dat op de gevel van de geprojecteerde woningen de wettelijke voorkeursgrenswaarde van db respectievelijk db wordt overschreden. Daarom is het noodzakelijk om een hogere grenswaarde vast te stellen overeenkomstig artikel 0 Wgh respectievelijk artikel 0a Wgh. In dit besluit zal ook gemotiveerd worden dat hiermee wordt voldaan aan het gemeentelijk geluidbeleid 2 februari 09. De ambitiewaarde voor wegverkeerslawaai en railverkeerslawaai voor het gebiedstype waarin de woningen zijn gelegen, wordt ook overschreden. Het geluidsniveau blijft onder de plafondwaarde en grenswaarde. Voor 0 woningen moet een hogere waarde wegverkeerlawaai en voor 0 woningen moet een hogere waarde railverkeerslawaai worden vastgesteld. De hogere waarde procedure wordt gelijktijdig met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan gestart. Ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation Voor het bestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum zijn beeldkwaliteiteisen, in de vorm van een beeldkwaliteitplan, opgesteld waaraan het winkelcentrum en het tankstation moeten voldoen. Dit ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation ligt gelijktijdig met het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum ter inzage. Inspraak en vooroverleg Inspraak heeft plaatsgevonden in het kader van de ontwikkeling van de nota van uitgangpunten (vastgesteld door de raad op april 09). Met betrekking tot dit ontwerpbestemmingsplan worden direct omwonenden geïnformeerd als het ontwerpplan ter inzage wordt gelegd. In dat kader kunnen zij dan hun eventuele zienswijze geven. Ingevolge artikel.. van het Besluit op de ruimtelijke ordening plegen burgemeester en wethouders, waar nodig, overleg met de nader in dit artikel genoemde instanties en functionarissen. Van plan tot plan dient te worden beoordeeld met wie dit overleg dient plaats te vinden. Aangezien er geen sprake is van een provinciaal belang wordt geen vooroverleg gevoerd met de provincie. Wel is het plan in het reguliere ambtelijke overleg met de provincie besproken. Daarbij is aangegeven dat er geen direct provinciaal belang in het geding is en het ambtelijk overleg aangemerkt kan worden als vooroverleg. Wel zal het plan voor advies aan het Waterschap, de Inspectie VROM en ProRail worden voorgelegd. Voor het overige zijn er geen vooroverlegpartners waaraan, naar onze mening, het plan in het kader van het vooroverleg moet worden aangeboden.
FINANCIËLE EN PERSONELE ASPECTEN Economische uitvoerbaarheid Het plan is een onderdeel van de gehele herstructurering van Veldwijk Noord. De kosten die verband houden met de herstructurering zijn door partijen (Welbions en gemeente) vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst en daaropvolgend in een realisatieovereenkomst. De economische uitvoerbaarheid is daarmee gegarandeerd. Het opstellen van een exploitatieplan zoals genoemd in de Wet ruimtelijke ordening is niet noodzakelijk omdat een exploitatieovereenkomst met de ontwikkelaar (Welbions) is gesloten. VERVOLGTRAJECTEN EN -PRODUCTEN Op grond van artikel. lid Wet ruimtelijke ordening en afdeling. Algemene wet bestuursrecht wordt het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum gedurende zes weken ter inzage gelegd. Binnen deze termijn kan een ieder zienswijzen indienen. Hierna zal het plan met de eventueel ingediende zienswijzen ter vaststelling aan de raad worden voorgelegd. De raad stelt het plan met eventuele wijzigingen vast. Vervolgens wordt het vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Tijdens deze termijn is beroep mogelijk bij de Raad van State. Indien er tijdens deze periode geen voorlopige voorziening wordt ingesteld dan treedt het plan een dag na de terinzagelegging in werking. Op grond van de inspraakverordening en artikel. Awb wordt het ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation zes weken ter inzage gelegd na voorafgaande publicatie in het Hengeloos Weekblad. Hierna zal het plan met de eventueel ingediende zienswijzen ter vaststelling aan uw college worden voorgelegd. ADVIES AAN HET COLLEGE Aan het college wordt voorgesteld:. in te stemmen met het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum en het ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en Tankstation; 2. het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum (met identificatienummer NL.IMRO 0.BP00-0) elektronisch te waarmerken en vervolgens langs elektronische weg beschikbaar te stellen;. het ontwerpbestemmingsplan Veldwijk Noord Winkelcentrum en het ontwerp beeldkwaliteitplan Winkelcentrum en tankstation gedurende zes weken voor een ieder ter inzage te leggen;. de commissie Fysiek hierover te informeren.
BEGELEIDINGSFORMULIER BESLUITVORMING BESTEMMINGSPLANNEN NAAM BESTEMMINGSPLAN: Veldwijk Noord Winkelcentrum OPSTELLER: A. Otten DATUM: juli PARAAF: VOORONTWERPFASE (INSPRAAK EN VOOROVERLEG) Status: Voorontwerp bestemmingsplan Besluit B & W Commissie Fysiek horen Sectorhoofd SPP via mandaat Geen inspraak. Inspraak geweest in kader van Nota van Uitgangspunten Veldwijk Noord Plus X ONTWERPFASE (ZIENSWIJZEN) Status: Ontwerp bestemmingsplan X Besluit B & W Augustus X Commissie Fysiek informeren September VASTSTELLINGSFASE Status: Bestemmingsplan Besluit B & W Commissie Fysiek horen Vaststelling Raad BEROEPSFASE RAAD VAN STATE Uitspraak voorlopige voorziening Uitspraak bodemprocedure
9 9 92 9 9 9 0 90 9 9 0 2 9 2 2A II 9 9I 9II I II I II I II I II I II Spartalaan Spartalaan Olympiaplein Achilesstraat Achilesstraat Spoorlijn AKZO Atalantestraat Artemisstraat 9 9 9 9 9 9 9 9 9 I II I II I II I 2 2 2 2 2 0 2 2 2 2 2 2 2 0 2 0 2 9 0 2 9 0 2 2 Sleedoornstraat 0 G G G G2 G2 G2 G2 G G G G09 G0 G0 G0 G0 G G Artemisstraat Spartalaan Olympiaplein Achillesstraat Achilesstraat 9 9 9 9 9 9 9 9 9 I II 2 2A I II I II I II 9 9I 9II I II I II I II I II I II 2 2 2 2 2 0 2 2 2 2 2 2 2 0 2 0 2 9 0 2 9 0 2 2 Spoorlijn AKZO Spartalaan Atalantestraat Abri Sleedoornstraat 0 G G G G2 G2 G2 G2 G G G G09 G0 G0 G0 G0 G G Monument F.B.K. Plangebied Plangebiedgrens Bestemmingen Bedrijf - Brandstofverkooppunt B-B Gemengd GD Groen G Verkeer V Verkeer - Verblijfsgebied V-VB Functieaanduidingen monumentale boom (mob) Bouwvlak bouwvlak Bouwaanduidingen onderdoorgang [ond] specifieke bouwaanduiding - minimale bouwhoogte [sba-mbh] Maatvoeringaanduidingen maatvoeringsvlak maximale bouwhoogte (m) maximum bebouwingspercentage (%) GD [ond] B-B V G (mob) V-VB (mob) [sba-mbh] 9 B D Haaksbergerstraat A Spoor Enschedesestraat Breemarsweg Spoor Bornsestraat A Deurningerstraat Oldenzaalsestraat Deldenerstraat ligging plangebied schaal formaat Onderwerp Veldwijk Noord- Winkelcentrum Sector --0-0- -0- :000 A2 getekend datum Gemeente Hengelo Postbus 0 AA www.hengelo.nl blad nr : --0 afd. Ruimtelijke en Economische Ontwikkelingen Beleid en Projecten NL.IMRO.0.BP00-0 plan IDN raad B & W Plan -02- -0- Ontwerp Bestemmingsplan 0-0- -0-