STATIONSWEG 50 ZUIDLAREN 449.000 k.k. www.stationsweg50.nl

Stationsweg 50, Zuidlaren Tekst Van de huidige eigenaar Na 22 jaar gaan wij ons geliefde huis verkopen om elders aan een nieuwe uitdaging te beginnen en is het aan de derde eigenaar om te genieten van dit unieke huis op een eveneens unieke locatie. Wij garanderen de nieuwe eigenaar een hoog niveau woongenot. Ons huis behoeft weliswaar enkele aanpassingen naar ieders persoonlijke voorkeuren, maar er zijn geen ons bekende verborgen gebreken. (what you see is what you get) Bij de koper die wij zoeken prevaleert romantische stijl boven strak en modern. Thans is ons huis te koop voor de zeer scherpe prijs van 449.000 Euro waarbij de conditie dat de overdracht zo snel mogelijk zal plaatsvinden. Algemeen: Vrijstaande jaren dertig villa De Halve Maan op unieke stand tegen het dorpscentrum van het karakteristieke dorp Zuidlaren. Eén van de mooiste villa s van het oorspronkelijke dorp. De Halve Maan ademt nog de sfeer en grandeur van voor de oorlog. Zie ook https:/mapio.net over de betekenis van de naam De Halve Maan op deze sinds eeuwen bewoonde plek. (Herberg De Halve Maan was stop/slaapplaats postkoetsreizigers.) Ligging: Direct gelegen aan de Stationsweg/ hoek Zuiderstraat, 20 meter van de hoofdweg af, grenzend aan winkelgebied. Deze plek is het hoogste punt (18 meter boven zeeniveau) in het oude centrum van Zuidlaren. Door zijn kunstmatige extra hoge ligging t.o.v. het normale peil ter plaatse, rondom wijds uitzicht op de Vlindertuin en over 3 authentieke Drentse brinken waaronder de Zuiderbrink waar regelmatig een schaapskudde graast. Een ligging die je maar één keer tegenkomt en waarvan je elke dag opnieuw kan genieten. Rondom tuin, kleine, zonnige en besloten achtertuin. Parkeerplaats op eigen erf. Ontwerp: Deze dorpsvilla is destijds in opdracht van een rijke dame gebouwd onder architectuur van Architect Melles ( Pupil van Reitzema) in de traditie van de Amsterdamse School. Prachtig metselwerk met ornamenten en grote overstek van windveren. Vrijwel alle authentieke kenmerken, zowel binnen als buiten, zijn bewaard gebleven. Nergens iets aan verprutst, geen mister Portas. Voorzien van de originele suitedeuren, prachtige, voorname hal, trapopgang en vide. Schitterend voordeurbordes. Tegel- en terrazzowerk onbeschadigd en authentiek. De aparte achteringang was vroeger de ingang voor personeel en bezorgers. De zonnige serre is een heerlijke ruimte om te genieten van een goed boek. Originele tekeningen en bestek bewaard gebleven. Amerikaans grenen kozijnen in puntgave conditie. In de loop van de jaren veel comfort verhogende verbeteringen toegepast zoals diverse isolatie van schuine wanden en zolder - en woonkamervloer. Zo n fijn huis tref je maar zelden aan! Wij wensen de nieuwe eigenaar hetzelfde woonplezier toe dat wij zelf met onze 6 kinderen hebben genoten sinds 1997!

Kenmerken Vraagprijs 449.000 k.k. Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar 1934 Soort dak Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Woonoppervlakte 150 m 2 Gebouwgebonden buitenruimte 26 m 2 Externe Bergruimte 3 m 2 Overige inpandige ruimte 26 m 2 Perceeloppervlakte 240 m 2 Inhoud 635 m 3 Indeling Eengezinswoning, vrijstaande woning Bestaande bouw Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen Aantal kamers Aantal Badkamers Badkamervoorzieningen Aantal woonlagen Voorzieningen 6 kamers (4 slaapkamers) 2 badkamers en 1 apart toilet 1 toilet en 1 wastafel 2 woonlagen, met een kelder en zolder Mechanische ventilatie Energie Voorlopig energielabel Isolatie Verwarming Warm water Type ketel G Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie Cv-ketel en gashaard Cv-ketel Combiketel Itho climax gas gestookt uit 2005, eigendom Kadastrale gegevens Zuidlaren G 3910 Oppervlakte 240 m 2 Eigendomssituatie Volle eigendom Buitenruimte

Ligging Tuin Balkon/dakterras In bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht Tuin rondom Dakterras aanwezig Bergruimte Schuur/berging Vrijstaande houten berging (1) Parkeergelegenheid Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren Garage Soort garage Geen garage Stationsweg 50 Zuidlaren

Kadastrale kaart

Lijst van zaken

Vragenlijst

Plattegrond

Meetrapport