TULPSTRAAT 46 TE ST. WILLEBRORD Vraagprijs : 235.000,00 k.k. Perceelsoppervlakte : ca. 287 m². Woonoppervlakte : ca. 175 m². Inhoud : ca. 617 m³.
Algemeen: Goed onderhouden uitgebouwde twee-onder-één kap woning met mogelijkheid tot dubbele bewoning gelegen in een rustige woonomgeving. De tweede woning is voorzien van alle gemakken en heeft een eigen ingang. Zo kunnen twee gezinnen separaat wonen. Ligging: Deze twee-onder-één-kap woning met tuin en carport is gelegen in een rustige woonwijk nabij het centrum van St. Willebrord. St. Willebrord is het grootste van de vijf dorpen die met elkaar de gemeente Rucphen vormen. Het dorp is gelegen in het landelijke gebied tussen Breda en Roosendaal, met een snelle verbinding naar de A58 (Breda, Rotterdam, Antwerpen). De gemeente Rucphen is rijk aan natuurschoon. De in het zuidelijke deel van de gemeente gelegen Rucphense Bossen strekken zich uit tot in België. St. Willebrord is goed voorzien van winkels, waarvan de meeste liggen aan de gezellige Dorpsstraat. Bijzonderheden: De woning is zeer geschikt voor dubbele bewoning 3 slaapkamers op de 1e verdieping 2 slaapkamers op de begane grond bestraatte oprit met carport Eigen ingang voor het tweede woongedeelte Kenmerken: bouwjaar ca. 1973 c.v.-combiketel, bouwjaar 2001 de woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing en rolluiken.
Begane grond De entree is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De entree biedt toegang tot de keuken, de meterkast (6 groepen, aardlekbeveiliging en krachtstroom), de kelder en de eerste verdieping middels een dichte trap. De doorzon-woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken. De ruime open keuken is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden, tegelwanden bij het keukenblok en een MDF lamellen plafond. Het keukenblok in hoekopstelling is afgewerkt met een kunststof aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, hete luchtoven, koelkast en vaatwasser. Verder is de keuken voorzien van twee kleine uitzetramen. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken/eetkamer. De bijkeuken/eetkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De bijkeuken is voorzien van een vaste kast. De bijkeuken biedt toegang tot een het achterportaal en de carport/oprit gelegen aan de zijkant van de woning. Het achterportaal, afgewerkt met een tegelvloer, deels spachtelputz en tegel wanden en een MDF lamellen plafond, biedt toegang tot 2 toiletten, de cv-/wasruimte, de achtertuin, de oprit/carport en de 2e woonkamer. Het achterportaal is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling voorzien van diverse boven- en onderkastjes, een koelkast en een combi-oven/magnetron. In het achterportaal bevindt zich tevens de toegang tot het tweede woongedeelte.
De beide toiletten zijn geheel betegeld, afgewerkt met een MDF lamellen plafond en voorzien van een hangend closet. De cv-/wasruimte is voorzien van de VR combiketel (2001) en de aansluitingen voor wasapparatuur. De 2e woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond. De woonkamer biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een tegelvloer, spachtelputz wanden en een MDF lamellen plafond en voorzien van een draairaam. De badkamer is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een houten MDF lamellen plafond. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en twee wastafels.
Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, strucwerk wanden en een MDF lamellen plafond. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een inloopkast en de bergzolder middels een vlizotrap. De inloopkast, afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerk wanden en een MDF lamellen plafond, is voorzien van een wastafel en twee kleine uitzetramen. Voorheen was de inloopkast in gebruik als badkamer. De aansluitingen om opnieuw een badkamer te realiseren zijn nog aanwezig. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerk wanden en een MDF lamellen plafond. De slaapkamer is voorzien van een draairaam. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een laminaatvloer, schuurwerk wanden en een MDF lamellen plafond. De slaapkamer is voorzien van een draairaam. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een een laminaatvloer, schuurwerk wanden en een MDF lamellen plafond. Deze slaapkamer biedt toegang tot een balkon middels een enkele deur. Bergzolder De tweede verdieping bestaat uit een bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap. De bergzolder is voorzien van een HR combiketel (2001). Tuin Naast een verzorgd aangelegde voortuin beschikt de woning over een zeer diepe achtertuin welke is aangelegd met sierbestrating. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met carport
Van Hassel ERA makelaars is een gerenommeerd middelgroot makelaarskantoor met een professionele reputatie. Het bedrijf is gevestigd in Zundert en Rucphen en voornamelijk gericht op deze twee gemeenten en directe omgeving. Als NVM- en ERA-lid is Van Hassel een actieve speler op de regionale markt. Hoofdactiviteiten zijn: aan- en verkoop van woningen, bedrijfs- en agrarisch onroerend goed, taxaties, hypotheekadvisering en een goed gevulde nieuwbouw portefeuille. www.vanhasselmakelaars.nl Bezichtiging: Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Onze verkoper(s), maar ook wij, stellen het daarom op prijs indien u uw bevindingen enkele dagen na de bezichtiging telefonisch of per e- mail, aan ons kenbaar wilt maken. Overeenkomst: Na het sluiten van een mondelinge overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met o.a. de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10 % van de koopsom. De definitieve koop komt tot stand op het moment dat voornoemde schriftelijke koopovereenkomst door zowel koper(s) als verkoper(s) is ondertekend. Financiering: Ook voor de financiering kunt u bij ons terecht. Wij bieden u de mogelijkheid om geheel vrijblijvend een kosteloze berekening of offerte te laten maken. Bovendien kunnen wij u adviseren over de hypotheek die het beste bij uw situatie aansluit. Als onafhankelijke hypotheekadviseur werken wij met vele hypotheekverstrekkers (o.a. pensioenfondsen, verzekeraars en banken) Verantwoording: Deze omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk gemaakt. Wij achten ons niet aansprakelijk voor eventuele onvolkomenheden. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten zou kunnen ontlenen. Heeft u nog vragen? Neem contact met ons op, u kunt ons bereiken op de volgende manieren: bezoek ons kantoor, u bent van harte welkom stuur ons een e-mail bel ons ERA. Sterk door service. "Vind ons leuk" op Facebook Volg ons op Twitter Molenstraat 50, 4881 CS Zundert tel. : 076-597 5900 fax : 076-597 6585 Raadhuisplein 4, 4715 CN Rucphen tel. : 0165-348545 - fax : 0165-342294 Kijk etalage: Rijsbergen: St. Bavostraat 33 Rijsbergen @dres : og@vanhasselmakelaars.nl www.vanhasselmakelaars.nl