Uit het dagboek van een projectleider van open riool naar inspiratiebron De grachtengordel is de fysieke begrenzing van de Binnenstad; Het water is anno 2015 getransformeerd naar een kwalitatief hoogwaardig omgevingselement en inspireert architecten voor hun nabije creaties; De Binnenstad is een veelkleurig palet wat tot uitdrukking komt in verschillende sfeergebieden; De ambitie voor 2010-2020 is uitbreiding v/d voorraad met 2000 woningen; 2 1
in de voetsporen van de oude meesters 3 work in progress 4 2
in a nutshell 850 jaar geschiedenis; Wonen altijd al rol van betekenis; Verschillende perioden hebben hun sporen achtergelaten in de stad; Cityvorming; Stadsvernieuwing; Architectuur als visitekaartje; Winkelstad Complete Binnenstad; Wonen boven winkels is een van de deeldossiers maar kwantitatief niet bepalend t.o.v. transformatie en verdichting 5 WBW (10% van de opgave) Overzicht lopende woningbouwplannen Centrum Binnenstad 2010-2020 Toev. Aant. Binnenstad Fase Locatie Initiatiefnemer Progr. Bin. Progr. Cen. PmDH V&T Opmerkingen Albert/Dia P.M. WBW Startfase/initiatiefase Annastraat 13,15 en 17 Dennis Buys 4 Spoelstra Boekhorststraat 47-49 Lenze vastgoed 12 Albert/Dia Pand is van Staedion maar gaat op de markt komen Kettingstraat Urban Interest 18 Albert/Dia Quick scan aangeboden. WBW -> Kantoortransformatie Gedempte Gracht/Spui Levi Lassen 25 Laurens/Di a Is in het HIT geweest maar afgewezen. Nieuwe bouwenvelop opgesteld door S&P. WBW nu PUK opstellen. Laan achterzijde Schoolstraat Bayer 9 Albert Quick scan aangeboden. WBW Passage Sens/RE 50 Albert/Dia 5000 m2 leegstand. Opties woningen en hotel ARS Stille Veerkade 22 Raj Nairan/Goedstae te 1 Albert Beginselplan met uitbreiding massa op verdieping. WBW 119 Subtotaal 0 Wabo traject Boekhorststraat 107 Groengoed 7 WBW.Groengoed is failliet. Wellicht is WOM een optie Dagelijkse Groenmarkt 29 Deza 18 WBW Gedempte Burgwal Asian Business 2 Aanpassing bouwplan Manfred Ivens Gedempte Gracht 403 Henk Au 16 transformatie kantoorruimte (markthof) Torenplein/Nobelstraat Belhage 7 In HIT geweest. WBW/Transformatie kantoorruimte 50 Subtotaal 0 Bouwvoorbereidingsfas e Papestraat Wim de Bruijne 4 WBW Doorstart gemaakt Noordeinde A. Haxby 10 107 A Noordeinde 10C/10D Het Malieveld BV 5 W. Slagter Gedeeltelijk Transformatie kantoorruimte 19 Subtotaal 0 Uitvoeringsfase Gedempte Burgwal/Lutherse Burgwal Libra 6 WBW Molenstraat 39 Goedstaete 3 WBW Noordeinde 75 Mebem Transformatie kantoorruimte Plaats 27 Marma vastgoed 2 Transformatie kantoorruimte 11 Subtotaal 0 Opgeleverd Denneweg/Kazernestraat MS vastgoed 7 WBW Lange Poten/Begijnestraat Smeets 4 Wonen boven winkels met subsidie Molenstraat/Hoogstraat Realty paleishof 14 Gedeeltelijk opgeleverd; Gedeeltelijk in afwachting Korte Nobelstraat Goedstaete 4 WBW 29 Subtotaal 0 Totaal: generiek 228 0 6 3
stadsvernieuwing en herstructurering 7 de stad als metropool 8 4
casus 1: money for nothing Krakersbolwerk de Blauwe aanslag; Broedplaats avant la lettre met o.a. de huidige wethouder wonen Joris Wijsmuller; Verkeersring, nieuwe rooilijnen; Sloop/vervangende nieuwbouw; Grond verkocht aan Staedion; Fase 1 gerealiseerd; Fase 2 10 jaar braak; Ultieme poging vlottrekken casus; Subsidie van koop naar huur; Tripartiteovereenkomst gemeente- Staedion-Era; Breinkrakers staatssteun en BTW; 9 casus 1 money for nothing 10 5
casus 2: een locatie met een luchtje Meerjarig leegstaand kantoor aan de Kortenaerkade; Uitzicht op de stallen van de Koning; Vorige eigenaar 2 broers uit Londen; In 2007 gekocht met leningen van zwitserse bank; Leegstand- geen geld voor beheer en/of transformatie; Banken wilden/konden niet afwaarderen gedurende looptijd leningen; Nieuwe Amerikaanse investeerder; Provast kwam in beeld, de gemeente werd onder druk gezet onherroepelijke WABO vergunning; Syntrus Achmea als belegger, middeldure huur 11 casus 2 een locatie met een luchtje 12 6
casus 3: go nuts Binnenstedelijke verdichtingslocatie; Prijsvraag/tender; Winnaar enorm hoog grondbod; Crisis dus geen woningen van 1 mio; Meningsverschil ontwikkelaar gemeente over interpretatie GRO en bouwrijp maken; Afwaarderen grexen; Doorstart eenvoudiger plan zonder parking; Nieuwe WABO, zienswijze van Stedin; Nieuw bewustzijn van netbeheerders; Richtlijnen externe veiligheid; Externe adviseurs (W&B) goud waard; Eind goed al goed? 13 casus 3 go nuts 14 7
en het verhaal gaat verder.. De nieuwe agenda voor de stad; Verantwoord verdichten; Nieuwe bestuurlijke insteek; Minder sloop; Duurzame stedenbouw bedrijven; Uitgangspunt is de bestaande stad; Cultureel erfgoed; Nieuwe beheermodellen sociale woningbouw; Dualisme geldt ook voor collegeleden; Never a dull moment voor ambtenaren 15 leerpunten Alles is maatwerk; Er zijn geen eenvoudige oplossingen; Faciliteren vraagt om voldoende middelen en menskracht; lastig met een terugtredende overheid; Marktpartijen bedienen; Ook de burger serieus nemen; Benut de kansen; Binnensteden zijn hot! 16 8