...vanzelfsprekend! Kopen Verkopen Taxaties Verkoopstyling Verhuur Volg ons via twitter.com/versluijs_vbo of www.facebook.com/ versluijsmakelaardij.nl TE KOOP AARDENBURG Herendreef 8 Onder architectuur gebouwde, gerenoveerde vrijstaande woning met royale fraaie tuin en loods. Perceelgrootte: 2.275 m². Bouwjaar: ca. 1954, gerenoveerd in 2016. 3 Slaapkamers. Het gevoel van in de buiten wonen op loopafstand van het centrum. Zeer sfeervol gerenoveerde woning met respect voor het karakter van de woning. Vraagprijs: 430.000,- Kosten koper

Begane grond: Hal met vide, luxe toilet, meterkast en opgaande trap. Woonkamer met houten vloerdelen. Open woonkeuken met erker, diverse apparatuur en in een kast verwerkte wasmachine-/drogeraansluiting. Ruime droge kelder (5,0 m x 2,5 m). 1e verdieping: De gehele verdieping is voorzien van een rustieke houten vloer. Overloop. Badkamer met regendouche, fraai wastafelmeubel met waskom en watervalkraan, spiegelkast en wandkast, als ook een designradiator. 1e Slaapkamer met balkon en wastafelmeubel. 2e Ruime slaapkamer met eveneens toegang tot het balkon. 3e Slaapkamer met dakkapel en bergkast. 2e Verdieping; Bergzolder met veluxvenster en cv-ketel, bereikbaar middels vlizotrap. Losstaande berging nabij het woonhuis. Ruime loods (ca. 18,9 m x 9,3 m) met elektrische garagedeur (2,75 m x 2,33 m) en openslaande hoge deuren (3,6 m x 3,7 m). Nokhoogte ca. 8 meter. Voor de loods bevindt zich een royale oprit met parking. De loods is voorzien van krachtstroom en gasleiding.

Bijzonderheden: Keuken, badkamer en toilet vernieuwd circa 2016. Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels kunststof kozijnen. De woonkamer is voorzien van rolluiken. Verwarming en warm water middels (huur) Remeha HR-combiketel (bj. 2016). De gevels zijn recent voorzien van spouwmuurisolatie. De begane grond vloer is ook recent grotendeels voorzien van isolatie. Tevens is de verdiepingsvloer voorzien van isolatie. De zoldervloer is geïsoleerd. Het dak is afgewerkt met onderhoudsvrij Trespa. Meterkast recent vernieuwd en voorzien van 9 groepen. In de schuur bevindt zich nog een extra zekeringenkast. Het leidingwerk is recent grotendeels vervangen. Het grootste deel van de woning is voorzien van een kruipruimte. Er is aan de westzijde een extra strook grond (van de Gemeente) in gebruik. Via het project snippergroen in de Gemeente is het wellicht een optie dit erbij te kopen. www.gemeentesluis.nl/ Bestuur_en_Organisatie/Projecten/ Snippergroen

Opmerkingen: Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf gebruikt worden. Geen verplichte domicilie. Overzicht Inhoud woning: 451m3 Perceelgrootte: 2.275m2 Woonoppervlakte: 101m2 Overige inpandige ruimte: 23m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 2m² Externe bergruimte: 176m² + 8m² Versluijs Makelaardij Nieuwstraat 1 4501 BA OOSTBURG Tel: 0117-440009 info@versluijsmakelaardij.nl Aan deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegrond begane grond:

Plattegrond 1e verdieping:

Plattegrond loods:

Kadastrale kaart