TE KOOP Europalaan 79a, 5531 BG BLADEL 0497-380103 www.roijmans.nl EXCLUSIEVE BOUWKAVELS! verkocht verkocht verkocht verkocht Bladel, plan Molenweg OP TOPLOKATIE GELEGEN BOUWPERCELEN WELKE U DE UNIEKE MOGELIJKHEID BIEDEN VOOR HET BOUWEN VAN EEN EXCLUSIEF WOONHUIS MET KARAKTER!!! OP KORTE AFSTAND GELEGEN VAN ALLE SCHOLEN, RONDWEG BLADEL, WINKELCENTRUM, WANDEL- EN FIETSROUTES ETC. ETC.! Kavel Kavelgrootte ca. (m²) 1 1.415 3 1.584 4 1.584 Bouwrijpe kavels! FRAAI GELEGEN AAN DE DORPSRAND VAN BLADEL TEGEN HET BUITENGEBIED!
De koopsom is vrij op naam (V.O.N.). In de koopsom zijn begrepen: De grondkosten; De notariskosten inzake de juridische overdracht; De makelaarskosten inzake opdracht verkoper aan makelaar; De kosten voor kadastrale inmeting van de bouwkavel; 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief zullen worden verrekend) en/of 6% overdrachtsbelasting.
IMPRESSIE Kavel 1 kavel 2 Kavel 3 kavel 3
Kavel 4 kavel 4 Kavel 5
Kavel 6 kavel 6 Kavel 7 straatbeeld
ZELF BOUWEN IN BLADEL Een vrijstaand huis op een royaal stuk grond. Die wensdroom kan nu werkelijkheid worden, wij verkopen 2 royale bouwkavels, waarop u zelf uw ideale huis kunt (laten) bouwen. In de fraaie Brabantse Kempen ligt halverwege Eindhoven en het Belgische Turnhout het dorp Bladel. Door z n ligging niet ver van de snelweg A67 is Bladel prima bereikbaar. De gemeente Bladel omvat verschillende dorpen waarvan Bladel het grootste is. In de gemeente wonen ruim 19.100 mensen van wie bijna tienduizend in het dorp Bladel. Zij vinden er een gevarieerd winkelaanbod met op woensdag een gezellige markt. Als grootste dorp van de gemeente heeft Bladel goede voorzieningen waaronder een bibliotheek, zorginstellingen, culturele en sportaccommodaties waaronder een zwembad waarvan vele sportverenigingen naar hartelust gebruik maken. Verder zijn er kinderdagverblijven en verschillende basisscholen. Na de basisschool kunnen de kinderen naar het Pius X College voor voortgezet onderwijs van vmbo tot en met gymnasium. Zoals in elk Brabants dorp kent Bladel een bloeiend verenigingsleven. Jaarlijks is er een groot aantal evenementen, zoals wielerwedstrijden, de zomermarkt en kermis, het muziek- en theaterfestival in juli en het hele jaar door concerten, cabaret- en toneelvoorstellingen. Bladel ligt midden in de Kempen. Een prachtige streek in Nederlands en Belgisch Brabant bestaande uit een bonte afwisseling van dennen- en loofbossen, heidevelden en prachtige beschermde natuurgebieden. Karakteristiek voor de omgeving zijn de vennen en de kronkelende beekjes. De uitgestrekte natuur maakt de omgeving van Bladel tot een prima wandelen fietsgebied. Door het natuurschoon van de Kempen zijn vele kilometers van wandel-, fiets- en ruiterpaden uitgestippeld. Ook zijn er speciale routes voor mountainbikes. SITUERING
ROYAAL ÉN LANDELIJK WONEN Aan de noordoostkant van Bladel liggen de 7 vrije bouwkavels, waarvan er 2 door ons worden aangeboden. De kavels variëren in grootte, waardoor een afwisselende en aantrekkelijke woonomgeving ontstaat. De 2 bouwkavels liggen aan de rand van Bladel langs de Molenweg en tegenover de nieuwe villawijk Veilig Oord. Kavel 1 aan de kant van het dorp grenst aan de Lange Trekken. Aan de achterzijde grenzen de kavels aan akkers en weilanden. Royale kavels De indeling van de kavels is ruim van opzet. De kavels zijn elk ongeveer 25 meter breed. Op zo n royale kavel kunt u een ruime vrijstaande woning met rondom een grote tuin (laten) bouwen. Inrichting met veel groen In samenwerking met de gemeente zorgt Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte voor het bouwrijp maken van de kavels en de inrichting van de openbare ruimte. De kavels krijgen twee aan twee een brede inrit aan de Molenweg, die hier is bestraat met klinkers. De bestaande grasberm tussen de Molenweg en de kavels wordt verbreed tot ongeveer 2 meter. Ook wordt de greppel langs de Molenweg breder gemaakt, zodat deze kan dienen voor de opvang van regenwater. Aan de andere drie zijden worden de kavels omzoomd door groen, zoals de bestaande bomenrij op de achtergrens. Daar achter strekken zich akkers en weilanden uit. Door de royale opzet en de grote tuinen ontstaat een natuurlijke overgang van het dorp naar het omliggende landschap én woont u in Bladel uitgesproken landelijk.
WAT KUNT U OP UW KAVEL BOUWEN De bebouwingsmogelijkheden zijn vastgelegd in planologische voorschriften. Deze zijn in te zien bij de gemeente. Hieronder vindt u de belangrijkste. Algemeen Eén vrijstaande woning per kavel. Parkeren op eigen terrein (2 parkeerplaatsen per kavel). Situering en bouwvlak De voorgevelrooilijn van de kavels ligt 10 meter uit de voorste kavelgrens. Deze rooilijn is een denkbeeldige lijn evenwijdig aan de kavelgrens aan de straatkant. Aan de zijkanten ligt de rooilijn 5 meter uit de kavelgrens. Elke kavel heeft een bouwvlak van ongeveer 450 m2. Het bouwvlak ligt 10 meter uit de voorste kavelgrens en 5 meter uit de zijkanten van de kavel. Het bouwvlak is het oppervlak binnen de rooilijnen. Het maximaal te bebouwen oppervlak moet binnen dit bouwvlak vallen. Van het bouwvlak mag maximaal 250 m2 bebouwd worden met de woning en aan- en bijgebouwen; dit is het maximaal te bebouwen oppervlak. De voorgevels van de woningen mogen in of achter de rooilijn gebouwd worden. Eisen aan de woning Maximaal 2 bouwlagen met kap. Kap in de vorm van een zadeldak of een samengesteld dakvlak. Dakhelling ten minste 55. Goothoogte maximaal 5,5 meter. Nokhoogte maximaal 11 meter. Nokrichting vrij. Eisen aan aan- en bijgebouwen Eén bouwlaag met zadeldak, samengesteld dakvlak of plat dak. Dakhelling ten minste 55 (bij kap). Goothoogte maximaal 3 meter. Nokhoogte maximaal 7 meter. Nokrichting vrij. Het bijgebouw mag komen op 3 meter afstand van de zijkavelgrens aan de kant van de inrit. Bijzonderheden De erfafscheiding op de voorste kavelgrens mag niet hoger zijn dan 1 meter en bestaat bij voorkeur uit een lage haag of heesters. Op de achterste kavelgrens komt een hekwerk. Voorzieningen op de kavels De bouwkavels worden bouwrijp opgeleverd. Dit houdt in dat: de kavels op hoogte zijn gebracht; de kavels via een tijdelijke ontsluiting bereikbaar zijn vanaf de openbare weg; de gebruikelijke nutsvoorzieningen zoals kabel, elektra, gas, water en telefoon worden aangelegd tot nabij de kavelgrens. De koper zorgt zelf voor de aansluiting van de woning op de nutsvoorzieningen en de riolering; de riolering voorziet in een aansluiting van vuilwater en een aansluiting voor hemelwater. Regels voor uw ontwerp Eindelijk het huis dat helemaal bij u past. Met de architectonische uitstraling die u voor ogen staat, zodat uw levensstijl perfect weerspiegeld wordt in uw woonstijl. Uw huis kunt u helemaal naar eigen idee ontwerpen. Zolang u zich maar houdt aan de regels en voorschriften die daarvoor gelden, waaronder planologische voorschriften. De gemeente ziet graag dat de woningen een voorname en statige aanblik krijgen met voortuin en oprijlaan. De architectuur kan bijvoorbeeld aansluiten bij de traditionele stijl van de woningen in de tegenoverliggende villawijk Veilig Oord. De huizen hier zijn gebouwd met roodbruine baksteen en hebben houten kozijnen, grijze of zwarte dakpannen of rieten daken.