Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Week van de VvE - Amsterdam
Programma Introductie Onderscheid in onderhoud Wetgeving Niet in zicht, maar wel in beeld Conditiemeting Bouwkosten MJOP Aandachtspunten
Interactief Vraag & Antwoord Het is een technisch en breed onderwerp Kennisniveau waarschijnlijk divers één passend verhaal moeilijk Stel gerust vragen (nu en straks)
Heel kort: over Vve Belang - 12.000+ VvE s hebben zich aangesloten - Vertegenwoordigen ongeveer 300.000 appartementen - Per jaar beantwoorden wij duizenden vragen. - We helpen elk jaar honderden VvE s met het MJOP
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Voordat we echt beginnen
Voorbeeld andere sector Wie heeft er een auto? Hoe gaat u om met het onderhoud?
Welke zou u kopen? Volkswagen golf OPTIE A 15.000 2014 100.000km Geen APK geen onderhoudshistorie Volkswagen golf OPTIE B 15.000 2014 100.000km APK + Dealeronderhouden (incl. boekjes)
Wie van u vroeg naar de onderhoudshistorie / onderhoudsplanning van de woning die u heeft gekocht?
Waarom onderhoud? Auto (waarde gemiddeld 32.386) woning (waarde gemiddeld 302.157) Hij blijft rijden U kunt er blijven wonen Behoud van waarde / verkoopbaarheid Veiligheid Verplicht (APK) Wat als een koper weet dat hij direct na aankoop 15.000 moet investeren? Geen lekkende rookgasafvoer, veilig balkon, stevig dak etc. 0.5% herbouwwaarde / MJOP sinds 2018 Verzekeringsclausule
Onderhoud auto 1. U brengt hem jaarlijks naar de garage, ze kijken de auto na. 2. De auto wordt onderhouden 3. De rekening is gemiddeld 500. Een appartementencomplex moet ook worden nagekeken. Bij een appartementencomplex is de rekening vaak (tien)duizenden euro s of meer. Dit betekent in veel gevallen dat de VvE zal moeten sparen.
MJOP 1. Maakt inzichtelijk wat er aan onderhoud op welke termijn uitgevoerd moet worden 2. Geeft richtlijnen voor de reservering van het onderhoudsbudget 3. Een goed MJOP geeft zekerheid en rust
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Wetgeving
Bouwregels en wetten Woningwet Deze wet vormt de basis voor de bouw- en gebruiksvoorschriften uit het Bouwbesluit 2012 en Regeling Bouwbesluit 2012. de Bouwbesluit 2012 Dit besluit bevat voorschriften over (ver)bouw van bouwwerken, over de staat en het gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen, over sloop en over veiligheid tijdens bouwen en slopen. Regeling bouwbesluit 2012 Deze regeling bevat voorschriften voor onder meer CE-markeringen en de aansluiting van gas, elektriciteit en water. Verwijzing naar NEN ( normen) en NPR (richtlijnen) Handhaving door de gemeente De gemeente handhaaft de bouwregelgeving door toe te zien op de naleving van de voorschriften, vanaf de vergunningaanvraag tot de oplevering van het bouwwerk. Het beleid hiervoor legt de gemeente vast in een handhavingsplan.
Onderhoud;Rechten en plichten Art. 5:108 BW De appartementseigenaars zijn jegens elkander verplicht de bouw, de inrichting van het gebouw of de inrichting of aanduiding van de grond tot stand te brengen en in stand te houden in overeenstemming met het daaromtrent in de akte van splitsing bepaalde.
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Niet in zicht, wel in beeld
Aanleiding van onderhoud Verbeteren Onderhoud Wind en waterdicht houden veiligheid Uiterlijk in stand houden Storingen en kosten voorkomen Calamiteiten (stormschade, graffiti, brand, ongeval) Aanpassen aan nieuwe eisen Aanpassen aan wensen Waardeontwikkeling Verduurzamen
Niet in zicht, maar wel in beeld!? Wat is er (meestal) wel in beeld? Schilderwerk Dakbedekking Onderhoudscontracten (lift, blokverwarming, hydrofoor etc.) Kitvoegen Voegwerk
Niet in zicht, maar wel in beeld!? Wat is er (meestal) niet in beeld? Gasleidingen Standleiding Waterleidingen Rookgasafvoeren Vervanging/revisie lift
Niet in zicht, maar wel in beeld!? Overige signalen die voor onaangename verrassingen kunnen zorgen. Uitkragende balkon en galerijvloeren Scheurvorming metselwerk Betonrot..
Gasleiding (Stalen)Gasleiding in vochtige kruipruimte. Vervanging noodzakelijk!
Standleiding
Waterleiding
Waterleiding Oplossing; Vervangen (makkelijker gezegd dan gedaan). Denk aan: Ingestorte leidingen die lekken Leidingen in kruipruimtes of boven plafonds etc.
Rookgasafvoer Welk systeem hebben wij? Collectief Individueel Noodzaak vervangen rookgasafvoer? Levensduur ketel = Levensduur rookgasafvoer
Vervanging/revisie lift Weet wat er staat. Betaal niet alleen jaarlijks voor het onderhoud maar vraag uw onderhoudspartij om een MJOP voor uw installatie.
Uitkragende galerijvloeren
Spouwankers
Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Toelichting op vraag
Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Gelukkig niet, geheel afhankelijk van conditiemeting. Toelichting op vraag
Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Gelukkig niet, geheel afhankelijk van conditiemeting. Had ik alles van te voren kunnen weten? Toelichting op vraag
Reserveringen MJOP Moet ik overal voor sparen? Gelukkig niet, geheel afhankelijk van conditiemeting. Had ik alles van te voren kunnen weten? Helaas niet! Toelichting op vraag
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Conditiemeting
Onderhoudsbeleid ALV bepaalt het onderhoudsbeleid van de VvE - Onderhoudssituatie; voldoende, goed of uitmuntend - Conditiemeting op basis van NEN 2767 - Adviezen van bouwkundige of installatieadviseur - Adviezen van aannemers of installateur
Conditiemeting NEN 2767
Conditiemeting NEN 2767
Van conditiemeting naar MJOP - Uit conditiemeting ( wat is slechter dan gewenst) - Jaar van aanpak - Cycli; afhankelijk van kwaliteit, type materiaal, ligging en gebruik - Afstemmen diverse onderhoudswerkzaamheden; - Passen de werkzaamheden financieel
Van conditiemeting naar MJOP
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Bouwkosten
Bouwkostenindex
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop MJOP
Van conditiemeting naar MJOP
Van conditiemeting naar MJOP
Klik om de titelstijl van het model te bewerken MJOP workshop Aandachtspunten
Aandachtspunten MJOP Nauwkeurigheid +/- 5% is nauwkeurig genoeg (geen mm2) Kosten zijn kengetallen x m2/m1 Overheid b.v. Hoog of laag BTW percentage Let op: effecten van de markt Onvoorziene kosten Aannemer: bedragen excl BTW; begroting VvE incl. BTW Kosten voor adviseurs - Begeleiding - Oplevering - Tekenwerk - Herinspectie - Advies - Oplevering Wijzigen regelgeving/ verduurzaming
Verduurzamen
Drie opties Regulier Bouwkundig + NOM