De buren huren. Geen probleem?!

Transcriptie

1 De buren huren. Geen probleem?! Klik om de titelstijl van het mw mr. model Astrid te Luijk-van bewerkenveldhuizen Juridische Dienst VvE Belang

2 Gemengd bezit eigenaren en huurders in één complex. Eigenaars en huurders Klik om de titelstijl van het Rechten en plichten model te bewerken Vormen van verhuur

3 Waar we het niet over gaan hebben. Huurrecht (De verhouding tussen verhuurder en huurder) Recreatiewoningen (Over het algemeen bestemd voor verhuur)

4 Eigenaars en huurders naast elkaar.

5 Wat zegt de wet? De appartementseigenaar is bevoegd het privégedeelte zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven (art. 5:120.1 BW)

6 Driehoeksverhouding Verhuurder Eigenaar Huurder

7 Eigenaars en huurders schematisch naast elkaar Eigenaar/ Bewoner Eigenaar/ Verhuurder Eigenaar/ Bewoner Huurder/ Bewoner

8 Modelreglementen

9 Eigenaar / bewoner Rechten: - Het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte; - Het mede-gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken; - Lid van de VvE.

10 Eigenaar / bewoner Plichten: - Naleven van het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement; - Het betalen van de periodieke bijdrage.

11 Eigenaar / verhuurder Rechten: - Het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte; - Het mede-gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten en zaken; - Lid van de VvE.

12 Wie is de verhuurder? VvE Appartementsrecht app.eigenaar bewoner app.eigenaar verhuurder app.eigenaar verhuurder huurder huurder huurder huurder

13 Eigenaar / verhuurder Plichten: - Naleven van het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement; - Het betalen van de periodieke bijdrage.

14 Borgstelling Gebruiker jegens VvE borg voor de eigenaar na tijdstip waarop dit per aangetekende brief door het bestuur aan gebruiker is meegedeeld niet meer verschuldigd dan geschatte maandelijkse huurwaarde.

15 Eigenaars en huurders schematisch naast elkaar Eigenaar/ Bewoner Eigenaar/ Verhuurder Eigenaar/ Bewoner Huurder/ Bewoner

16 Huurder / bewoner Rechten: - Het uitsluitend gebruik van het privé gedeelte; - Het mede-gebruik van de gemeenschappelijke gedeelten;

17 Huurder / bewoner Plichten: - Naleven van het splitsingsreglement en huishoudelijk reglement;

18 Huurdersverklaring. De inhoud. De gebruiker c.q. huurder verklaart: na te zullen leven bestaande regels uit: Reglement; huishoudelijk reglement; besluiten vergadering.

19 Huurdersverklaring. De strekking. De huurdersverklaring heeft ook betrekking op: nieuwe besluiten en bepalingen; tenzij dit in strijd zou zijn met de redelijkheid en de billijkheid.

20 Huurdersverklaring. De vorm. In tweevoud; (Eén voor het bestuur; één voor de huurder). Een aparte verklaring; of Opgenomen in de huurovereenkomst.

21 Overlast Huurders zijn zelf aansprakelijk. (Denk aan gebruikersverklaring). Ook de verhuurder is aansprakelijk, als sprake is van onrechtmatige hinder.

22 Rechten en plichten op een rij. Eigenaar/bewoner verhuurder huurder (mede)gebruik X X Lid VvE X X Naleven regels X X X huurdersverklaring Betalen bijdrage X X borgstelling

23 Wijze van gebruik Zowel voor de eigenaar als voor de gebruiker c.q. huurder geldt dat: deze verplicht zijn het privé te gebruiken in overeenstemming met de daaraan in de akte gegeven bestemming.

24 Bewoning Het privé gedeelte is bestemd: als woning/woonhuis; voor bewoning (door de eigenaar met zijn gezin); particulier woongebruik door de eigenaar/gebruiker; enzovoorts.

25 Uitzondering Een gebruik dat afwijkt van deze bestemming is slechts geoorloofd met toestemming van de vergadering. De vergadering kan bij het verlenen van de toestemming bepalen dat deze weer wordt ingetrokken.

26 Rolkoffers

27 Het liefst zou u dit zien.

28 Kortstondige verhuur zoals Airbnb. In strijd met de bestemming wonen. Rechter: bedrijfsmatige exploitatie.

29 In beginsel niet toegestaan. Tenzij met toestemming vergadering. Geen toestemming, toch verhuren: overtreding, tenzij vakantieverhuur.

30 In het geheel niet toegestaan. Als in de akte van splitsing staat: verbod op exploitatie als pension- of kamerverhuurbedrijf ; alleen gebruik van de woning voor privédoeleinden.

31 Wat vindt de gemeente? Sommige gemeenten stellen regels aan Airbnb, zoals de gemeente Amsterdam: - max. 60 dagen per kalenderjaar; - aan maximaal 4 personen tegelijkertijd. De bestuursrechtelijke regelgeving van de gemeente houdt geen ontheffing van dit verbod in.

32 Kamerverhuur In de akte van splitsing: verbod op exploitatie als pension- of kamerverhuurbedrijf ; alleen gebruik van de woning voor privédoeleinden. particulier woongebruik eigenaar/gebruiker.

33 Vragen Mag verhuur worden verboden?

34 Nieuw in onze reeks

35 Thuis in de VvE

36 De buren huren. Geen probleem?! Nu: vragen n.a.v. de presentatie. Na afloop: vragen over uw VvE.

37 30,- Handboek voor de VvE ABC van de VvE Nú beursaanbieding 60,- De VvE en de Rechter VvE en het schilder- en onderhoudswerk Activeren van een (slapende) VvE De Kascommissiegids voor de VvE