REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE

Transcriptie

1 APPENDIX HUISHOUDELIJK REGLEMENT REGLEMENT IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE Bevoegdheid appartementseigenaar Op grond van de wet (artikel 5:120 BW) is een appartementseigenaar bevoegd het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel door hem te worden gebruikt, zelf te gebruiken of aan een ander in gebruik te geven. Dit geldt ook voor het hem toekomende medegebruik van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Ook het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten januari 1992 (hierna genoemd: modelreglement) maakt het mogelijk dat een eigenaar zijn appartement kan verhuren of in gebruik kan geven aan een ander. Voor dit reglement wordt ervan uitgegaan dat in (ver)huursituaties daarmee het appartement in gebruik wordt gegeven. Eis voor afgeven verklaring Het modelreglement stelt als eis dat de gebruiker een verklaring moet ondertekenen dat hij de bepalingen van het modelreglement, het huishoudelijk reglement, besluiten van de vergadering, evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het BW, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven (zie artikel 24, lid 1 van het modelreglement). Reden voor afgeven verklaring De gebruiker heeft alleen een contractuele relatie met de verhuurder (in het algemeen een schriftelijke huurovereenkomst) en is dus in principe niet gebonden aan de reglementen van de vereniging. Door het ondertekenen van bovengenoemde verklaring dient hij deze bepalingen wel na te leven. Wanneer de gebruiker weigert deze verklaring te ondertekenen kan hij of zij het appartement niet in gebruik nemen. Daarnaast heeft het bestuur de bevoegdheid de gebruiker uit het appartement te verwijderen op grond van artikel 26 van het modelreglement. Toestemming voor het gebruik geven privé-gedeelte De Vereniging van Eigenaars Molenstraat nummers 1 tot en met 83 (oneven) te Emmen, gevestigd te Emmen (hierna genoemd: VvE) verwijst in haar huishoudelijk reglement naar het VvE-reglement genaamd In gebruik geven privé-gedeelte. In dit reglement (goedgekeurd door de Algemene Ledenvergadering van <DATUM>) zijn de voorwaarden vermeld waaronder de Bestuurder en het VvE-bestuur eventueel toestemming kunnen verlenen voor het daadwerkelijk in gebruik geven door de eigenaar aan een privé-gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten en/of de gemeenschappelijke zaken en rechten. Bevoegdheid/mandatering Met de toepassing van dit reglement heeft de voornoemde Algemene Ledenvergadering de bevoegdheid gegeven aan het bestuur om over de toestemmingsaanvraag te beslissen. Zij heeft het recht om deze bevoegdheid aan de beheerder te verstrekken. Mocht toestemming naar oordeel van het bestuur niet verleend kunnen worden, zal een vergadering van eigenaren worden belegd waarvan de kosten voor rekening zijn van de eigenaar. Bijlage 1: Toestemmingsverzoek door de eigenaar Bijlage 2: Toestemmingsverklaring van het bestuur Bijlage 3: Gebruikersverklaring van de huurder-gebruiker

2 Voorwaarden van de VvE voor het in gebruik nemen van privé-gedeelte Onder in achtneming van en in aanvulling op het gestelde in de artikelen 24 t/m 26 (in gebruik geven van privé-gedeelten), alsmede de artikelen 17 t/m 23 (gebruik, beheer en onderhoud van privé-gedeelten) van het modelreglement is het volgende door de VvE bepaald en in dit reglement vastgelegd: Een eigenaar die zijn privé-gedeelte wil verhuren of in gebruik wil geven aan een ander dient hiervoor toestemming te vragen aan het bestuur door middel van het insturen van het volledig ingevulde gedagtekende formulier genaamd Toestemmingsverzoek in gebruik geven (zie bijlage 1). Formulier en reglement zijn op aanvraag te verkrijgen bij het bestuur. De eigenaar is verplicht er zorg voor te dragen, dat zijn privé-gedeelte niet betrokken wordt door iemand vóórdat aan alle verplichtingen is voldaan. Wanneer het bestuur redenen ziet de toestemmingsaanvraag niet te kunnen verlenen, zal in overleg met de indiener van genoemd verzoek het VvE-bestuur op een zo kort mogelijke termijn een vergadering van eigenaren beleggen waarin besloten zal worden (met meerderheid van stemmen) of het verzoek wordt ingewilligd of afgewezen. Alle kosten van de vergadering zijn voor rekening van de eigenaar die het verzoek tot in gebruik geven van zijn privé-gedeelte indient. Indien toestemming wordt verleend voor het in gebruik geven van het privégedeelte (en de gemeenschappelijke zaken) zal dat altijd zijn onder voorwaarden dat het gebruik nimmer mag afwijken van de in de akte aangegeven bestemming. Wanneer het appartement bezwaard is met het recht van hypotheek dient de eerste hypotheekhouder toestemming te verlenen middels een getekende schriftelijke verklaring, tenzij de hypotheekakte de ruimte biedt tot verhuur van het appartementsrecht. Indien sprake is van een overlijden van tenminste één van de eigenaren en het in gebruik nemen van het appartement wordt verleend door één of meerdere van de vertegenwoordigers, wordt aan het bestuur een verklaring van erfrecht of een verklaring van executele overhandigd waaruit blijkt wie de executeur testamentair is of wie de rechtsgeldige vertegenwoordiger(s) is/zijn. Indien sprake is van het in gebruik geven aan een niet-natuurlijk persoon, dient er een uittreksel van de Kamer van Koophandel overlegd te worden en een legitimatie van de bestuurder/direct leidinggevende. Van alle gebruikers dient een kopie legitimatiebewijs te worden afgegeven. Wanneer het bestuur toestemming verleent aangaande het ingediende verzoek zal dit door het bestuur schriftelijk worden medegedeeld aan de betrokken eigenaar door middel van een Toestemmingsverklaring (een voorbeeld is daarvoor aangegeven in bijlage 2). Het bestuur zal als het verzoek is ingewilligd er zorg voor dragen dat de gebruiker een Gebruikersverklaring (zie bijlage 3) in tweevoud ondertekend. Door ondertekening verklaart de gebruiker dat hij de bepalingen van het modelreglement, het huishoudelijk reglement, de besluiten van de Algemene Leden Vergaderingen, evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op de gebruiker betrekking hebben, etc. zal naleven. De gebruiker en de Bestuurder houden ieder een exemplaar van de gedagtekende verklaring. De eigenaar en het VvE-bestuur ontvangen een kopie. Indien de gebruiker weigert de verklaring te tekenen en het betreffende privégedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan de gebruiker door het bestuur in de hoedanigheid van bestuurder hieruit worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke zaken en rechten worden ontzegd. Niettegenstaande het in gebruik geven van een privé-gedeelte aan een ander blijft de eigenaar te allen tijde aansprakelijk voor de verplichtingen die uit het modelreglement etc. voortvloeien en die hij jegens de VvE als eigenaar heeft of heeft aangedaan. De eigenaar is en blijft derhalve verantwoordelijk voor het afdragen van de verschuldigde definitieve en voorschotbijdragen. De kosten van een aanvraag bedraagt 55,00 exclusief BTW. Op verzoek kan een factuur toegezonden worden.

3 TOESTEMMINGSVERZOEK IN GEBRUIK GEVEN PRIVÉ-GEDEELTE AAN EEN ANDER Aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Molenstraat nummers 1 tot en met 83 (oneven) te Emmen *doorhalen wat niet van toepassing is Ondergetekende (naam en voorletters).., eigenaar van het appartement met huisnummer vraagt hierbij toestemming tot het in gebruik geven dit appartement aan: Naam:.. Voorletters: M/V* Geboortedatum: Nationaliteit:. Telefoonnummer:.. GSM nummer:... Beroep:. In loondienst / zelfstandig ondernemer * Burgerservicenummer (BSN):.. Indien geen Nederlandse Nationaliteit (aangeven wat de verblijfsstatus is): 0 Ingezetene 0 Verblijfsvergunning 0 Anders: nl. Werkvergunning ja / nee * (kopie documenten meezenden) Gezinsgrootte: personen te weten: 1) Naam:. Geboortedatum:.. M/V * 2) Naam:. Geboortedatum:.. M/V * 3) Naam:. Geboortedatum:.. M/V * 4) Naam:. Geboortedatum:.. M/V * Datum:.. Plaats: Handtekening eigenaar (aanvrager):.. Uw aanvraag zal zo spoedig mogelijk in behandeling worden genomen. Bijlage 1: Toestemmingsverzoek door de eigenaar

4 TOESTEMMINGSVERKLARING VOOR HET IN GEBRUIK GEVEN VAN PRIVÉ-GEDEELTE AAN EEN ANDER Aan de eigenaar van het appartement.. met huisnummer In het VvE-reglement genaamd In gebruik geven privé-gedeelte zijn de voorwaarden vermeld waaronder het bestuur eventueel toestemming kan verlenen voor het in gebruik geven door de eigenaar van een privé-gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken en rechten aan een ander. Op grond van de wet (artikel 5:120 BW), het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (1992) en het VvE-reglement heeft u als eigenaar toestemming gevraagd aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Molenstraat nummers 1 tot en met 83 (oneven) te Emmen om uw privé-gedeelte (en de gemeenschappelijke zaken) in gebruik te geven aan een ander. In de vergadering van eigenaren, gehouden op <DATUM> is besloten u toestemming te verlenen voor het in gebruik geven van uw appartement (en de gemeenschappelijke zaken) aan <NAAM GEBRUIKER>. De toestemming wordt verleend onder de uitdrukkelijke voorwaarden dat het gebruik nimmer mag afwijken van de in akte aangegeven bestemming. Indien het gebruik afwijkt, is artikel 5:119, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek van toepassing en kan de gegeven toestemming weer worden ingetrokken. Uw gebruiker is verplicht een Gebruikersverklaring in tweevoud te ondertekenen. Door deze ondertekening verklaart hij dat de bepalingen van het modelreglement, het huishoudelijk reglement, de besluiten van de Algemene Leden Vergaderingen, evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, etc. door hem zullen worden nageleefd. Indien de gebruiker weigert de gebruikersverklaring te tekenen en het betreffende privé-gedeelte betrokken heeft dan wel in gebruik houdt, kan de gebruiker door het bestuur hieruit worden verwijderd en hem kan het gebruik van de gemeenschappelijke zaken en rechten worden ontzegd. Plaats : Datum : Handtekening Bestuurder:.. Handtekening VvE-bestuur: Bijlage 2: Toestemmingsverklaring van het bestuur

5 TOESTEMMINGSVERKLARING VOOR HET IN GEBRUIK GEVEN VAN PRIVÉ-GEDEELTE AAN EEN ANDER Aan de eigenaar van het appartement.. met huisnummer In het VvE-reglement genaamd In gebruik geven privé-gedeelte zijn de voorwaarden vermeld waaronder het bestuur eventueel toestemming kan verlenen voor het in gebruik geven door de eigenaar van een privé-gedeelte met inbegrip van de gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke zaken en rechten aan een ander. Op grond van de wet (artikel 5:120 BW), het Modelreglement bij splitsing in appartementsrechten (1992) en het VvE-reglement heeft u als eigenaar toestemming gevraagd aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Molenstraat nummers 1 tot en met 83 (oneven) te Emmen om uw privé-gedeelte (en de gemeenschappelijke zaken) in gebruik te geven aan een ander. In de vergadering van eigenaren, gehouden op <DATUM> is besloten u geen toestemming te verlenen voor het in gebruik geven van uw appartement (en de gemeenschappelijke zaken) aan <NAAM GEBRUIKER>. Plaats : Datum : Handtekening Bestuurder:.. Handtekening VvE-bestuur: Bijlage 2: Toestemmingsverklaring van het bestuur

6 GEBRUIKERSVERKLARING Aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars Molenstraat nummers 1 tot en met 83 (oneven) te Emmen Ondergetekende (naam en voorletters), verklaart dat hij bekend is met de bepalingen van de reglementen van de Vereniging van Eigenaars Molenstraat nummers 1 tot en met 83 (oneven) te Emmen en dat hij zich als gebruiker van het appartement.. met huisnummer verplicht de bepalingen van deze reglementen evenals eventuele regels als bedoeld in artikel 5:128 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover die op een gebruiker betrekking hebben, zal naleven. Aldus opgemaakt in tweevoud te (plaats) d.d. (datum) Handtekening gebruiker:.. Handtekening VvE-bestuur:.. Handtekening beheerder:.. U ontvangt een volledig ondertekende verklaring retour. Bijlage 3: Gebruikersverklaring van de gebruiker