Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM

Transcriptie

1 Achmea Congrescentrum Zeist WELKOM

2 Actualiteiten RENÉ BRINKHUIJSEN BESTUURSLID VGM NL KEES OOMEN DIRECTEUR ORGANISATIE EN PUBLIC AFFAIRS VVE BELANG

3 Wet en regelgeving Consultatieronde Wet verbetering Verenigingen van Eigenaars gesloten op 30 september 2015 Verplichte vulling reservefonds (MJOP of 0,5% herbouwwaarde) Verbetering mogelijkheden aangaan lening Wetswijziging na zomer 2016?

4 Wet en regelgeving: MR2016 MR : Projectgroep KNB doel: vereenvoudiging uitleg akte nw. definitie Voor gemeenschappelijke rekening komende gedeelten (alle voor gezamenlijke rekening komende kosten in 1 artikel) nieuwe regeling in gebruik geven van gemeenschappelijk gedeelte aan eigenaar/derde

5 Wet en regelgeving: MR2016 verplichte dotatie aan reservefonds conform wetsvoorstel Verbetering verenigingen van eigenaars + norm waaraan MJOP moet voldoen verschillende onderhoudsreserves voor gedeelten met verschillende breukdelen art. 36 MR 2006: borgstelling door gebruiker wordt mogelijk geschrapt? regeling bij twijfel over de uitleg van de akte

6 Wet en regelgeving: MR2016 nadere uitwerking onderhoudsplicht van de VvE regeling geldlening VvE benoemen zaken van o.a. beroepsmatige erotiek, bedrijfsmatig gokken, nachtelijke horeca en verkoop & productie verdovende middelen als onredelijke hinder door een eigenaar splitsing exploitatierekening t.b.v. verhuurders

7 Gemengd complex

8 Gemengd complex AO 15 januari 2015 Minister Blok zegt onderzoek toe naar: Rol van de groot-eigenaar Huurdersparticipatie Project wet- en regelgeving Werkgroep heeft ook aanbevelingen gedaan op het onderwerp

9 Gemengd complex (rechts-)vergelijkend onderzoek België Duitsland Engeland

10 Gemengd complex

11 Gemengd complex Hoe kunnen we de relaties tussen grooteigenaar, huurder en eigenaar verbeteren, met het oog op het in evenwicht brengen van belangen en daarmee samenhangende waarden? geld macht (vermeende) invloed, gevoel van rechtvaardigheid, sociale cohesie en welbevinden.

12 Gemengd complex Uitspraken uit het bewonersonderzoek Betrokkenheid beheerder Meer petten is verwarrend Nauw contact VvEbeheerder (in- of extern) Voorkeur externe beheerder Contact met huurders is minimaal, slechte communicatie

13 Gemengd complex, conclusies Interactiekaart ; rechten en plichten van alle actoren in een gemengd complex Voorlichting, algemeen en specifiek (corporaties) VvE-register (VvE checklist op Funda bijv.) Aanpassing wet- en regelgeving (groot-eigenaar en huurdersparticipatie) Geschillenbeslechting (4 e man of vrouw)

14 Geschillencommissie VvE Management Begroting Ministerie van Veiligheid & Justitie: voornemen afbouw subsidies brede lobby Korting subsidie uit begroting 2016 Voor beheerders die zich bij de Geschillencommissie VvE Management Zakelijk hebben aangemeld heeft e.e.a. voor 2016 geen directe consequenties.

15 Certificaat De vraag vanuit de markt naar goede VvE beheerders en de vraag vanuit VvE beheerders om een erkenning (certificering) als professionals heeft geleid tot dit initiatief van Stichting Persoonscertificering VvE beheer. Afgelegde theorie examens t/m Q3 : 24 (92%) Afgelegde praktijk examens t/m Q3 : 6 (80%)

16 Warmtewet

17 Warmtewet 1 januari 2014 van kracht Lobby-gesprekken EZ Brief VvE Belang en VGM NL aan EZ van 16/4/2014 Brief VvE Belang, VGM NL en Rijssenbeek Kamerbrief van minister Kamp d.d. 7/7/ Toen volgde in april 2015

18 Warmtewet 2 april 2015 Warmtevisie Kabinet Versnelde evaluatie van de huidige Warmtewet. VvE niet onder de reikwijdte van de wet Openstaande vraag: wat te doen met het gemengd bezit (corporatiebezit, groot verhuurders)?

19 Warmtewet, conclusies VvE geen leverancier idzv de Warmtewet VvE s op warmtenetten, afspraken maken met de warmteleverancier Bemetering, behalve GigaJoulemeter, is GEEN Warmtewet maar EED Huur Verhuur relatie onderwerp van verdere gezamenlijke lobby VGM NL en VvE Belang

20 Agenda 2016 Warmtewet Energie en duurzaamheid Wet verbetering VvE s Modelreglement 2016 Wijzigingen wet- en regelgeving Gemengd bezit Kwantitatieve voorraadanalyse