WELKOM! WARMTEWET EN BLOKVERWARMING

Transcriptie

1 PROGRAMMA WELKOM! WARMTEWET EN BLOKVERWARMING 9 APRIL uur Opening uur Inleiding en de nieuwe verplichtingen voor de VvE door Mr. C. Oomen uur Nieuwe verplichtingen en nu? Door Mr. C. Oomen en R. Brinkhuijsen uur Verzekeringsaspecten in het kader van de Warmtewet door Mr. M. Klumper uur Warmtekostenverdeling en bemetering door de heer M. Zwaans uur Pauze uur Blokverwarming, rendementsverbetering en kostenbesparende maatregelen door de heer E. Vissenberg uur De Warmtewet en de rol en taak van de VvE-beheerder door de heer R. Brinkhuijsen uur Forumdiscussie en vragen met medewerking van de sprekers en de heer R. Noy uur Afsluiting BRONNEN WET- EN REGELGEVING Het mei-nummer van VvE Magazine: special over de Warmtewet! De website van de ACM mbt het dossier Warmtewet De VvE en de Warmtewet: Een ongelukkige combinatie, Rijssenbeek Advocaten Handreiking Warmtewet (voor corporaties) Aedes Websites van VvE Belang en VGM NL Warmtewet (wet van 17 juni 2013, Stb 325)(WW) Warmtebesluit (besluit van 10 september 2013, houdende regels ter uitvoering ban de Warmtewet, Stb. 359) (Wb) Warmteregeling (Regeling van 4 september 2013, houdende regels ter uitvoering van het Warmtebesluit en de Warmtewet) (Wr) Inwerkingtreding: 1 januari

2 ACHTERGROND EN DOELSTELLING REIKWIJDTE Waarborgen van de positie van de kwetsbare kleinverbruiker die is aangesloten op een warmtenet (monopoliepositie leverancier/gebonden verbruikers) Verbruiker staat centraal ruimteverwarming en warm tapwater is primaire levensbehoefte bescherming tegen te hoge tarieven (maximumprijs) bieden van leveringszekerheid (art. 12b en 12c WW en art. 4 Wr) toezicht door Autoriteit Consument en Markt (ACM) Warmtenetten in de zin van de WW, stadsverwarming en blokverwarming Verbruikers met een aansluiting tot maximaal 100 Kilowatt VvE met blokverwarming is Leverancier in de zin van de WW MAXIMUMPRIJS VERPLICHTINGEN VOOR DE VVE OP EEN RIJ NMDA Maximumprijs jaarlijks Vastgesteld door ACM (art. 5 WW) Twee componenten: 1. gebruiksafhankelijk = prijs per verbruikte gigajoule 2. gebruiksonafhankelijk deel = vastrecht Maximumprijs tarief Meldplicht (artikel 40 WW) Leveringsovereenkomst met verbruikers (art. 3 WW) 1x/jaar volledig en voldoende gespecificeerde nota (art. 2 lid 2 WW) Maximumprijs (art. 2 lid 3 WW, par.2 en 3 Wb) Het voeren van een deugdelijke boekhouding (integrale kosten en opbrengsten) (art. 2 lid 6) Leveren warmtewisselaar (artikel 8 lid 1 WW) Leveren van warmtemeters (artikel 8 lid 3) Storingsregistratie (art. 2 lid 7) Compensatieregeling (art. 8 lid 1 WW en par. 4Wr) 2

3 MELDPLICHT In beginsel is de Leverancier vergunningsplichtig, tenzij de Leverancier eigenaar is het van gebouw waaraan de warmte geleverd wordt (art. 9 lid sub c WW).. dus: Geen vergunningsplicht voor de VvE, wel Meldplicht: art 40 WW Leverancier meldt: NAW Soort warmtenet Aantal verbruikers Aantal geleverde gigajoules Formulier op website ACM LEVERINGSOVEREENKOMST Leverancier sluit met alle verbruikers een zogenaamde Leveringsovereenkomst (art. 3 WW) Artikel 3 WW zegt waaraan de overeenkomst minimaal moet voldoen: NAW Leverancier Omschrijving van de te leveren goederen en diensten en het kwaliteitsniveau Voorwaarden voor opschorting of beëindiging van de overeenkomst Compensatieregeling Geschillenregeling Nederlands recht Modelovereenkomst: zie Tip: sluit de leveringsovereenkomst met eigenaars (en niet met huurders) METEN (1) METEN (2) Correctiefactoren : Ja of nee? Warmtewisselaar (afleverset) : Ja of nee en wie betaalt de kosten? Warmtemeters: Ja of nee en wie betaalt de kosten? Onderzoek door een deskundige naar warmtekostenverdeler en/of kostenverdeelsystematiek? Ja of nee en wie betaalt de kosten? Bron: ACM 3

4 DOORBELASTEN EN AFREKENING STORINGSREGISTRATIE 1. vastrecht; 2. variabele kosten op basis van de afgenomen GJ s, gemeten via individuele GJmeters of toegerekend op basis van het kostenverdeelsysteem. De afgenomen GJ s worden vermenigvuldigd met het door de leverancier vastgesteld GJtarief; 3. kosten van het warmtekostenverdeelsysteem; 4. toeslag voor de administratie. Bij de VvE omvat het vastrecht dus de kosten voor onderhoud. Renovatie (afschrijving e.d.) Geen eisen opgenomen in de wet over inrichting. Logisch is: starttijd/datum onderbreking eindtijd/datum onderbreking getroffen verbruikers wat is starttijd? moment van eerste melding van storing door verbruiker, of (indien eerder) melding leverancier welke onderbrekingen? alle onvoorziene onderbrekingen tot aan de deur verbruiker (bijv. niet: meter + warmtewisselaar) jaarlijkse publicatie van storingscijfers bijv. in Jaarverslag AFLSUITINGEN/ONDERBREKINGEN Voorkomen afsluiting en onderbreking met name van 1 oktober tot 1 april (art. 4 lid 1 WW) Melding onderbreking drie dagen voorafgaand aan werkzaamheden (art. 4 lid 2 WW) dan geen compensatievergoeding Afsluiting bij wanbetaling (warmteregeling) Afsluitbeleid voor kwetsbare consumenten art. 6 Wr Afsluitbeleid kleinverbruiker (tot max. 100 Kw) COMPENSATIEREGELING Warmteregeling par. 4 ev: onderbreking tussen 4-8 uur: 35 euro iedere 4 uur (8-12 / / etc): 20 euro extra voorziene onderbrekingen tellen niet mee het hele jaar door: geen onderscheid zomer / winter betaling binnen zes maanden 4

5 STELLING 1 STELLING 2 De nieuwe Warmtewet: een onwerkbaar medicijn voor een niet bestaande kwaal (prof. Adriaansens in Tijdschrift voor Bouwrecht, nr ) Het appartementsrecht en de Warmtewet: conflicterende regels STELLING 3 En nu..? 5