Vereniging van Eigenaars Vossenlaan 313 t/m 359 te Nijmegen

Transcriptie

1 Vereniging van Eigenaars Vossenlaan 313 t/m 359 te Nijmegen Jaarrekening 2016 Inhoudsopgave: Algemene informatie Jaarrekening balans per 31 december exploitatierekening toelichtingen Opgesteld door: ir. W.J. van Dijk Datum: 11 april 2017 c) Buiten Vastgoedbeheer, tel

2 Algemene informatie van de Vereniging van Eigenaars De Vereniging Adres De vereniging bestaat uit een complex met 24 woningen met bergingen, gebouwd in ca Vossenlaan 313 t/m 359, 6532 BE/BG Nijmegen De VVE Alle eigenaren zijn lid van de vereniging. De akte van splitsing dateert van 22 november 1989 met een hoofdsplitsing 'Goffert II' van dezelfde datum. Alle appartements eigenaren hebben per appartement één stem, totaal 24 stemmen. Vigerend splitsingsreglement: Modelreglement Beheer Beheerder Buiten Vastgoedbeheer verzorgt het beheer en de administratie van de vereniging. Het beheer bestaat uit: - Het financiële beheer; o.a. het voeren van de financiële administratie, het samenstellen van de jaarstukken zoals de jaarrekening en de begroting en het administratief afwikkelen van aangelegenheden rond onderhoud, schades, etc. - Het technische beheer; o.a. de onderhouds- en servicecontracten, organiseren reparaties, etc. - Adminstratief beheer; o.a. het organiseren en notuleren van algemene ledenvergaderingen, verzorgen van de correspondentie, etc. Buiten Vastgoedbeheer Edith Piafstraat 110, 6663 MA Lent T , E vastgoed@buiten.nu Contactpersonen: Henrike van der Werf en Wietse van Dijk Verzekering Adviseur en tussenpersoon GHW Assurantiën te Nijmegen, tel Bank ABNAMRO bank, rekening nummer NL70 ABNA Bestuur Voorzitter - mw. E. van der Sluis - nr. 333 Bestuurder - Buiten Vastgoedbeheer Kascommissie Grondslagen mw. J. Brandwijk en dhr. G. Nijeboer, mw. Verriet (reserve) De activa en passiva op de balans zijn gewaardeerd tegen nominale waarde. De kosten en opbrengsten worden zoveel mogelijk toegerekend aan de periode waarop deze betrekking hebben. Het exploitatieresultaat is afzonderlijk in de balans opgenomen. Voor het planmatig onderhoud wordt een onderhoudsreserve gevormd. Hiervoor wordt jaarlijks door alle eigenaren samen een bedrag gereserveerd. KVK Ingeschreven Kamer van Koophandel onder nummer

3 Vereniging van Eigenaars Vossenlaan 313 t/m 359 te Nijmegen Exploitatierekening vastgesteld in vergadering van eigenaars d.d. 13 maart 2017 Werkelijk 2014 Werkelijk 2015 Begroting 2016 Werkelijk 2016 Opbrengsten 9/204 vierkamer /204 driekamer Totaal opbrengsten Kosten Bijdrage VvE Goffert II tuinonderhoud Verzekeringen opstal, glas, aansprakelijkheid, bestuur Onderhoud Schoonmaak Glasbewassing Onderhoud CV-ketels Reparaties en overig onderhoud Verbruik Vitens - water Nuon - elektriciteit algemene ruimten Beheer en administratie Overige kosten Totaal kosten Exploitatieresultaat voor toevoeging reservefonds Voorziening groot onderhoud Exploitatieresultaat voor financiële baten en lasten Ontvangen rente Bijzondere baten Exploitatieresultaat bedragen in euro De kosten voor glasbewassing zijn lager uitgekomen dan begroot, doordat het 2x i.p.v. 3x is gedaan. De kosten voor tuinonderhoud waren hoger door het stoppen van de verlaagd BTW regeling. Met de rente inkomsten van de spaarrekening is er een positief resultaat van 1207 euro. Vastgesteld is is om dit toe te voegen aan de reserveringen voor groot onderhoud. Buiten vastgoedbeheer, tel Jaarrekening 2016 VVE Vossenlaan vastg13mrt2017.xlsx/

4 Jaarrekening Vereniging van Eigenaars Vossenlaan te Nijmegen B A L A N S ABN AMRO bestuurrekening 888,21 Reservefonds groot onderhoud ,49 NL70ABNA ABN AMRO direct kwartaal sparen ,55 Nog te betalen 299,66 NL88ABNA Ledendebiteuren en vooruitbetaald 1.962,57 Ledencrediteurensaldo 111,83 NTO rente ABN AMRO 68,03 Exploitatie resultaat 1.207,38 Totaal activa ,36 Totaal passiva ,36 TOELICHTING BALANS EN EXPLOITATIE - REKENING t/m Toelichting balans: Ledenbetalingen: Nog te Betalen: Vooruitbet.: Lansu 111, Brouwers 242,46 242,46 111,83 Saldo ,63 Overige leden hebben saldo 0, de incasso en betalingen van de omslagkosten gaan netjes! Voor het merendeel van de eigenaars wordt de bijdrage geïncasseerd per incasso. Reservefonds groot onderhoud: Saldo ,57 Exploitatieresultaat ,14 Toevoeging ,00 Af: Abelia Plaatsen verboden toegang bordjes -373,65 Af: Ijzendoorn 3x slot aanpassen naar bergingen ,57 Saldo ,49 Voor de belastingopgave kunt u uw aandeel berekenen door dit saldo te vermenigvuldigen met het breukdeel van uw woning (zie uw eigendomsbewijs) Nog te betalen: Vitens Termijn dec16 299,66 Saldo ,66 Vooruitbetaald: GHW Verzekeringspakket premie 1jan-31okt ,11 c) Buiten vastgoedbeheer, tel Jaarrekening 2016 VVE Vossenlaan vastg13mrt2017.xlsx/

5 Jaarrekening Vereniging van Eigenaars Vossenlaan te Nijmegen Toelichting exploitatie: Onderhoud en reparaties: Consolidated Dakinspectie en klein onderhoud mrt16 462,63 W&W Vervangen putroosters 206,26 W&W reparatie lekkage kelder nr359 71,85 T. Faasen Bijbestellen lampen mrt16 27,64 Totaal 768,38 Er zijn geen verzekeringsschades geweest Schoonmaak: Briljant schoonmaak 12x 2.640,24 Mart van den Berg glasbewassing 2x 713,90 Totaal 3.354,14 Per 2014 voert de firma Mart van den Berg de glasbewassing uit. CV-onderhoud: Feenstra contract Jaarlijks onderhoud CV-ketels 1.907,06 Alle eigenaars zijn verplicht de CV-ketel te laten onderhouden door de fa. Feenstra. Extra werkzaamheden en onderdelen zijn voor eigen rekening. Overige kosten Vergaderingen huur en koffie/thee zaal De Eendracht 1x 30,00 ABNAMRO/SIEL bankkosten en SEPA incassokosten 208,99 Buiten Vastgoedbeheer financieel, technisch beheer en administratie 4.255,62 Nuon electriciteit gemeenschappelijke ruimtes 698,56 VVE Goffert II bijdrage tuinonderhoud 3.008,28 Vitens waterverbruik 3.059,90 Via de VVE Goffert II wordt het tuinonderhoud, door Abelia, uitgevoerd. Alle woningen hebben gemeenschappelijk waterverbruik via Vitens. Voor de najaarsvergadering is geen factuur ontvangen van De Eendracht Rente inkomsten ABN AMRO spaarrekening rente spaarrekening 361,00 Totaal 361,00 Verzekeringen Vooruitbetaalde premie GHW Uit jaarrekening ,83 GHW ASR pakket opstal/glas/aansprakelijkheid 1.852,38 GHW bestuurdersaansprakelijkheid 211,75 Vooruitbetaalde premie GHW periode 1jan-31okt ,11 Totaal 2.042,85 Verzekerd bedrag opstal/wa per : Aansprakelijkheid per aanspraak: Aansprakelijkheid per jaar: Per 1/11/2015 is er een nieuwe opstal/glas/wa verzekering via ASR, vraag naar de voorwaarden. Taxatie herbouwwaarde in oktober 2012, geldig t/m oktober c) Buiten vastgoedbeheer, tel Jaarrekening 2016 VVE Vossenlaan vastg13mrt2017.xlsx/