Begroting VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15

Transcriptie

1 Begroting VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 Begroting, Versie 7 april

2 Betreft: svoorstel nieuw boekjaar Hierbij treft u de aan voor de aankomende ledenvergadering. De belangrijkste zaken omtrent de zetten we onderstaand voor u op een rij. Ledenvergadering Samen met uw VvE-bestuur organiseren wij de vergadering. Het doel van de vergadering is besluiten te nemen over bijvoorbeeld (planmatig) onderhoud en de financiën van de VvE. Uw aanwezigheid (stem in de besluitvorming) is belangrijk. Bestuur Het bestuur is verantwoordelijk voor het (financiële) beleid van de VvE. De bevoegdheden van het bestuur zijn opgenomen in de splitsingsakte en binnen mandaten afgegeven in de ledenvergadering. Het bestuur is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer: Het bestuur wordt in haar taken ondersteund door onze organisatie. De gegevens van uw bestuur kunt u vinden op Begroting De geeft een overzicht van waar de VvE verwacht geld aan uit te geven. Bij het opstellen van uw zijn diverse belangen meegewogen, zoals een redelijke VvE- (op korte en lange termijn), de uitgaven van het voorgaande boekjaar en een goede onderhoudsstaat van het gebouw. Op basis van de wordt vervolgens de maandelijks te betalen VvE- bepaald. De bestaat uit: - korte toelichting op de relatie met uw meerjarenonderhouds; - een overzicht van de verwachte inkomsten en uitgaven van de VvE; - (indien nodig) een toelichting op de sposten; - de nieuwe VvE- per adres (appartementsrecht). VvE- Na instemming van de vergadering met de zal de gewijzigde VvE- worden doorgevoerd. U wordt hierover door ons kantoor schriftelijk geïnformeerd. Nieuwe vormgeving VvE Beheer Amsterdam heeft het proces rondom de jaarstukken verbeterd. Vanaf nu stellen we de jaarstukken direct op vanuit Twinq, waardoor de jaarrekening beter aansluit op het svoorstel. Bovendien wordt de kascontrole eenvoudiger en de relatie tussen uw meerjarenonderhouds en de toevoeging aan het reservefonds wordt helderder. Een uitgebreide toelichting en veelgestelde vragen over de nieuwe jaarstukken treft u aan op Vragen? In de ledenvergadering wordt de toegelicht en is er gelegenheid om uw vragen te stellen.

3 ALGEMENE TOELICHTING - BEGROTING 20. VvE- Dit bedrag betreft de totaalsom van de benodigde VvE- om de sposten te kunnen betalen. Indien uw VvE een collectieve stookvoorziening heeft en stookkosten afrekent met de leden, dan is de voorschot voor de stookkosten onderdeel van de VvE Reserveringen Een belangrijk onderdeel van de VvE- is de toevoeging aan het/de reservefonds(en). Via de reservefondsen 'spaart' u voor toekomstige uitgaven. Het reservefonds is meestal gebaseerd op de meerjarenonderhouds (MJOB) van uw VvE. In de MJOB staat een overzicht van het te verwachten onderhoud over de komende jaren, en een inschatting van de bijbehorende kosten. Hierin zijn meerdere varianten denkbaar: Uw VvE heeft een MJOB, beheerd door VBA De MJOB treft u aan bij de vergaderstukken. Hierin ziet u precies voor welk onderhoud uw VvE geld reserveert. Uw MJOB wordt door ons jaarlijks cijfermatig geactualiseerd en daarmee aangepast aan het huidige prijspeil en eventuele structurele wijzigingen, bijvoorbeeld in BTW-tarieven. Ook wordt de 'onderhoudshorizon' (aantal jaren dat de VvE vooruit kijkt) een jaar opgeschoven. Onderaan in de MJOB treft u de bijbehorende berekeningen aan. Hier staat hoeveel er moet worden gespaard in het reservefonds om het onderhoud te kunnen uitvoeren. Er wordt hierbij rekening gehouden met te ontvangen rente, dat over het opgebouwde saldo wordt ontvangen. Dat is gebaseerd op een geschat langjarig gemiddeld rentepercentage. Ook is een toeslag voor de begeleiding van het onderhoudsproject ingecalculeerd (de zogeheten VT-toeslag). Uw VvE heeft een MJOB in eigen beheer Op basis van de informatie die we van uw VvE ontvangen, berekenen we de benodigde toevoeging aan het reservefonds. Onze berekening treft u aan bij de vergaderstukken. Uw VvE heeft geen MJOB In overleg met uw VvE nemen we een bedrag op in de VvE-. Op basis van een wetsvoorstel voor wijziging van het appartementsrecht, worden VVE's zonder MJOB in de (nabije) toekomst verplicht worden om jaarlijks 0,5 procent van de getaxeerde herbouwwaarde van het VvE-gebouw te reserveren voor groot onderhoud. Als het wetsvoorstel is aangenomen, zullen we met uw VvE-bestuur overleggen over de uitvoering van de wettelijke voorschriften. 31. Contracten/keuringen voor installaties / 32. Contracten voor diensten Veel contracten worden jaarlijks geïndexeerd op basis van een indexcijfer. Dit is contractueel met de leverancier overeengekomen. Hiermee hebben we rekening gehouden bij het opstellen van de. 33. Dagelijks onderhoud Afhankelijk van de oorzaak van een stijging of daling in het afgelopen boekjaar, passen we de spost voor dagelijks onderhoud aan. Als er bijzonderheden zijn aangetroffen, treft u een toelichting aan bij de desbetreffende post. 34. Premies verzekeringen De herbouwwaarde van het VvE-gebouw is de grondslag voor de premieberekening van de opstalverzekering. Jaarlijks wordt deze waarde geïndexeerd op basis van de gemiddelde bouwkosten. Ook het historisch gemiddelde schadeverloop speelt een rol bij het bepalen van de nieuwe jaarpremie door de verzekeraars. 35. Nutsvoorzieningen De begrote bedragen zijn gebaseerd op de laatst bekende energietarieven. 36. Verenigingskosten Op verzoek zijn de bank-, vergader-, algemene- en bestuurskosten vanaf dit jaar uitgesplitst.

4 Begroting VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 (011) Opbrengsten / Credit Verschil werkelijk 20. VvE , , , ,16 TOTAAL Opbrengsten / Credit , , , ,16 Kosten / Debet Verschil werkelijk 30. Reserveringen , , , , Contracten voor diensten 810,00 720,00 90,00 787, Dagelijks onderhoud 6.000, ,00 0, , Premies verzekeringen 5.780, ,00 210, , Nutsvoorzieningen 2.370, , , , Verenigingskosten , ,00 380, ,59 TOTAAL Kosten / Debet , , , ,28 Exploitatie resultaat Verschil werkelijk 40. Exploitatieresultaat 0,00 0,00 0, ,12 TOTAAL Exploitatie resultaat 0,00 0,00 0, ,12 1 / 7

5 Begroting VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 (011) Toelichting op de Resultatenrekening werkelijk 30. Reserveringen Toevoeging reservefonds algemeen , , ,00 Toevoeging reservefonds bovenwoningen , , ,00 Toevoeging reservefonds balkons 4.530, , ,00 Toevoeging reservefonds benedenwoningen 7.200, , ,00 Totaal , , , Contracten voor diensten Contract ontstopping 810,00 720,00 787,18 Totaal 810,00 720,00 787, Dagelijks onderhoud Dagelijks onderhoud algemeen 3.000, , ,11 Dagelijks onderhoud trappenhuis 2.000, , ,24 Dagelijks onderhoud balkons 750,00 750,00 0,00 Dagelijks onderhoud benedenwoningen 250,00 250,00 27,77 Totaal 6.000, , , Premies verzekeringen Verzekeringspremies 5.780, , ,90 Totaal 5.780, , , Nutsvoorzieningen Elektraverbruik centrale voorzieningen 2.370, , ,49 Totaal 2.370, , , Verenigingskosten Bankkosten 0,00 0,00 210,57 Beheervergoeding , , ,52 Vergaderkosten 0,00 0,00 6,00 Algemene kosten / Bestuurskosten 350,00 350,00 78,50 Totaal , , ,59 2 / 7

6 Vaststelling en ondertekening De is vastgesteld in de vergadering van: Datum: Handtekeningen bestuursleden: M.P. Huging Bestuur / Bestuurslid Mr. J.J. van der Schaaf Penningmeester T. van der Spek Voorzitter VvE bestuur 3 / 7

7 VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 VvE- Index Adres Breukdeel ALG 1 ALG 2 BALKON BENEDEN BOVEN VvE A-01 Bos en Lommerweg 144 hs ,68 160,92 0,00 310,81 0,00 730,41 60,87 63,11-2,24 A-02 Bos en Lommerweg 142 hs ,84 160,92 0,00 301,39 0,00 713,16 59,43 61,59-2,16 A-03 Bos en Lommerweg 140 hs ,93 160,92 0,00 588,65 0, ,50 103,29 107,91-4,62 A-04 Bos en Lommerweg 138 hs ,56 160,92 0,00 376,74 0,00 851,21 70,93 73,74-2,81 A-05 Bos en Lommerweg 136 hs ,68 160,92 0,00 310,81 0,00 730,41 60,87 63,11-2,24 A-06 Bos en Lommerweg 134 hs ,90 160,92 0,00 532,14 0, ,96 94,66 98,79-4,13 A-07 Bos en Lommerweg 132 hs ,14 160,92 0,00 809,99 0, ,05 137,09 143,59-6,50 A-08 Bos en Lommerweg 130 hs ,22 160,92 0,00 513,31 0, ,45 91,79 95,76-3,97 A-09 Bos en Lommerweg 128 hs ,84 160,92 0,00 301,39 0,00 713,16 59,43 61,59-2,16 A-10 Bos en Lommerweg 126 hs ,84 160,92 0,00 301,39 0,00 713,16 59,43 61,59-2,16 A-11 Bos en Lommerweg 124 hs ,52 160,92 0,00 320,23 0,00 747,67 62,31 64,63-2,32 A-12 Kijkduinstraat 1 hs / Bos en Lommerweg ,01 160,92 0,00 583,94 0, ,88 102,57 107,15-4,58 A-13 Kijkduinstraat 3 hs ,72 160,92 0,00 367,32 0,00 833,96 69,50 72,22-2,72 A-14 Kijkduinstraat 5 hs ,04 160,92 0,00 348,48 0,00 799,44 66,62 69,18-2,56 A-15 Kijkduinstraat 7 hs ,93 160,92 0,00 296,68 0,00 704,53 58,71 60,83-2,12 A-16 Kijkduinstraat 9 hs ,93 160,92 0,00 296,68 0,00 704,53 58,71 60,83-2,12 A-17 Kijkduinstraat 11 hs ,93 160,92 0,00 296,68 0,00 704,53 58,71 60,83-2,12 A-18 Kijkduinstraat 13 hs ,93 160,92 0,00 296,68 0,00 704,53 58,71 60,83-2,12 A-19 Kijkduinstraat 15 hs ,93 160,92 0,00 296,68 0,00 704,53 58,71 60,83-2,12 A-20 Bos en Lommerweg ,12 160,92 101,01 0,00 737, ,49 107,12 99,95 7,17 A-21 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-22 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-23 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-24 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 Verschil

8 VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 VvE- Index Adres Breukdeel ALG 1 ALG 2 BALKON BENEDEN BOVEN VvE A-25 Bos en Lommerweg ,04 160,92 102,39 0,00 747, ,90 108,41 101,14 7,27 A-26 Bos en Lommerweg ,60 160,92 92,70 0,00 676, ,06 99,42 92,81 6,61 A-27 Bos en Lommerweg ,12 160,92 101,01 0,00 737, ,49 107,12 99,95 7,17 A-28 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-29 Bos en Lommerweg ,28 160,92 98,24 0,00 717, ,68 104,56 97,57 6,99 A-30 Bos en Lommerweg ,04 160,92 102,39 0,00 747, ,90 108,41 101,14 7,27 A-31 Kijkduinstraat ,31 160,92 0,00 0,00 838, ,70 110,39 103,07 7,32 A-32 Kijkduinstraat ,27 160,92 0,00 0,00 969, ,98 125,58 117,18 8,40 A-33 Kijkduinstraat ,91 160,92 121,76 0,00 888, ,57 126,38 117,82 8,56 A-34 Kijkduinstraat ,28 160,92 98,24 0,00 717, ,68 104,56 97,57 6,99 A-35 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-36 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-37 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-38 Kijkduinstraat ,12 160,92 101,01 0,00 737, ,49 107,12 99,95 7,17 A-39 Bos en Lommerweg ,12 160,92 101,01 0,00 737, ,49 107,12 99,95 7,17 A-40 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-41 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-42 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-43 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-44 Bos en Lommerweg ,80 160,92 106,54 0,00 777, ,11 112,26 104,72 7,54 A-45 Bos en Lommerweg ,44 160,92 95,47 0,00 697, ,87 101,99 95,19 6,80 A-46 Bos en Lommerweg ,96 160,92 103,77 0,00 757, ,30 109,69 102,34 7,35 A-47 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-48 Bos en Lommerweg ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-49 Bos en Lommerweg ,48 160,92 112,08 0,00 818, ,73 117,39 109,48 7,91 Verschil

9 VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 VvE- Index Adres Breukdeel ALG 1 ALG 2 BALKON BENEDEN BOVEN VvE A-50 Kijkduinstraat ,15 160,92 0,00 0,00 858, ,74 112,73 105,25 7,48 A-51 Kijkduinstraat ,67 160,92 0,00 0,00 919, ,87 119,74 111,76 7,98 A-52 Kijkduinstraat ,99 160,92 120,38 0,00 878, ,16 125,10 116,63 8,47 A-53 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-54 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-55 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-56 Kijkduinstraat ,20 160,92 99,62 0,00 727, ,09 105,84 98,76 7,08 A-57 Kijkduinstraat ,12 160,92 101,01 0,00 737, ,49 107,12 99,95 7,17 A-58 Bos en Lommerweg ,80 160,92 106,54 0,00 777, ,11 112,26 104,72 7,54 A-59 Bos en Lommerweg ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-60 Bos en Lommerweg ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-61 Bos en Lommerweg ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-62 Bos en Lommerweg ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-63 Bos en Lommerweg ,39 160,92 113,46 0,00 828, ,14 118,68 110,67 8,01 A-64 Bos en Lommerweg ,96 160,92 103,77 0,00 757, ,30 109,69 102,34 7,35 A-65 Bos en Lommerweg ,48 160,92 112,08 0,00 818, ,73 117,39 109,48 7,91 A-66 Bos en Lommerweg ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-67 Bos en Lommerweg ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-68 Bos en Lommerweg ,48 160,92 112,08 0,00 818, ,73 117,39 109,48 7,91 A-69 Kijkduinstraat ,27 160,92 0,00 0,00 969, ,98 125,58 117,18 8,40 A-70 Kijkduinstraat ,19 160,92 0,00 0,00 979, ,00 126,75 118,27 8,48 A-71 Kijkduinstraat ,91 160,92 121,76 0,00 888, ,57 126,38 117,82 8,56 A-72 Kijkduinstraat ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-73 Kijkduinstraat ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-74 Kijkduinstraat ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 Verschil

10 VvE Bos en Lommerweg / Kijkduin 1-15 VvE- Index Adres Breukdeel ALG 1 ALG 2 BALKON BENEDEN BOVEN VvE A-75 Kijkduinstraat ,88 160,92 105,16 0,00 767, ,71 110,98 103,53 7,45 A-76 Kijkduinstraat ,80 160,92 106,54 0,00 777, ,11 112,26 104,72 7,54 Verschil