Algemene ledenvergadering 24 September 2014

Transcriptie

1 Algemene ledenvergadering 24 September 2014 Agenda Toelichting veranderende wet & regelgeving Impact op genomen besluiten Stemming Rondvraag 1

2 Totale (extra) kosten zijn te dragen, maar bestuur wil gedragen besluit om geld anders te besteden (mogelijk timing uitvoer MJOP). MJOP CV -Ketel Waarom deze extra ALV? ALV April 2014 Besluit doorgaan met VR ketels Aanschaf en installatie door eigenaar op zelf te kiezen moment Luchtafvoerkanaal via slaapkamer (kosten eigenaar, afwerking zelf te kiezen Wet & Regelgeving (Europese) regelgeving omtrent VR ketels aangescherpt Vervanging 1-1 mag, maar ketels worden niet meer gemaakt / veel duurder Gekozen oplossing blijkt niet toekomstbestendig Aan welke voorwaarden moet oplossing voldoen? Technisch uitvoerbaar Combinatie van VR en HR (voorkeur voor gefaseerde overgang) Betaalbaar (VVE en Eigenarendeel) Tijdig Overlast beperken Ruimte

3 Oplossing Toch kiezen voor HR systeem Aanschaf (koop, lease, huur) en installatie door eigenaar Verplaatsen kosten aanpassen afvoer van eigenaar naar vve Gefaseerde overgang deels mogelijk (keuze overgangsmoment in samenspraak/- werking met buren die gebruik maken van dezelfde schoorsteen) Oplossing = toekomstbestendig Alt Omschrijving Type ketel Ketel vervanging Keuze Ruimte/Zicht Kosten Opmerking Keuze April Afvoer via bestaande kanaal Aanvoer lucht via horizontaal kanaal door slaapkamer VR Individueel Individueel (zelf timing bepalen ad hand van levensduur bestaande cvketel) Koof langs plafond slaapkamer Individueel (Koof ) (+ ketel) Beschikbaarheid VR ketels (?) Afspraken plaats/ afwerking wenselijk Voorstel Aan- en Afvoerkanaal IN het huidige kanaal VR (bestaand), HR (Nieuw) In samenspraak/ - werking met buren Gefaseerd, keuze nu of later iom buren. Geen wijziging Individueel ± 1.500,- (Leasen/ huren CV-ketel is mogelijk) Toegang 4 e etage noodzakelijk igv latere aansluiting ketels Aanpassing reglement mbt melding/afstemmi ng bij vervanging

4 Oplossing

5 Begroting

6 Timing werk Zo spoedig mogelijk Afhankelijk van besluit Afhankelijk van weer Afhankelijk van uitkomst inventarisatie Voor/tijdens werkzaamheden Zolders leeg Spullen van de galerijen/ wanden op de 4 e etage Bij sanering asbest instructies opvolgen! Website/ / nieuwsbrief in de gaten houden Per dag een deel vh dak vervangen: 1-2 dgn open (langer igv calamiteiten) CV niet aangesloten (geen verwarming/warm water) Huishoudelijk regelement Melding bij wens vervanging Juiste type/ aansluitmogelijkheden (veiligheid!) Afstemming moment van vervanging met eigenaar/ bewoner 4 e etage Eigenaren 4 e etage moeten binnen x tijd meewerken (evt. wordt luik gemaakt) Afstemming andere eigenaren aan dezelfde schoorsteen (soms moet je mee!) Sticker op alle ketels attentie igv vervanging vve en installateur!

7 Toevoeging Huishoudelijk Reglement Artikel 36: Eigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor de vervanging en onderhoud aan hun CV installatie. Indien een eigenaar tot vervanging van de installatie over gaat dient deze dit vooraf kenbaar te maken bij het bestuur. De redenen voor deze melding zijn: 1. Er voor zorg te dragen dat de eigenaar een installatie aanschaft die geschikt is om aan te sluiten op het bestaande luchtkanaal. 2. Het bestuur zorg kan dragen voor aansluiting op het bestaande luchtkanaal. Deze aansluitkosten zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. 3. Het bestuur andere eigenaren die gebruik maken van hetzelfde luchtkanaal kan informeren. Indien een verkeerde installatie wordt aangeschaft als gevolg van het niet melden bij het bestuur zijn de kosten voor rekening van de betreffende eigenaar. Het zonder vooroverleg met het bestuur aansluiten van een ketel is eveneens niet toegestaan in verband met het risico van het slecht functioneren van het luchtkanaal of mogelijke overlast/gevaar (koolmonoxide) voor de medegebruikers van het luchtkanaal.

8 Toevoeging Huishoudelijk Reglement Eigenaren dienen conform de Akte van Splitsing artikel 26.2 hun medewerking te verlenen bij het aansluiten van installaties. Artikel 26.2: Ieder der eigenaren of gebruikers is verplicht zijn medewerking te verlenen aan de uitvoering van de besluiten der vergadering, voor zover dit redelijkerwijze van hem verlangd kan worden. Lijdt hij als gevolg hiervan bijzonderlijk schade, dan wordt deze aan hem vergoed uit het reservefonds. Hiermee worden met name maar niet uitsluitend een tweetal situaties bedoeld: 1. Eigenaren op de 4 e verdieping moeten toegang verlenen tot hun appartement zodat de installateur het flexibele luchtkanaal kan aanbrengen en aansluiten op de schoorsteen. Zoals in artikel 26.2 genoemd zullen eventuele kosten voor rekening van de Vereniging van Eigenaren zijn. 2. Het kan voorkomen dat een eigenaar versneld moet overgaan tot het vervangen van de cv installatie. Elk luchtkanaal wordt gebruikt door 3 eigenaren en kan door 1 of 3 HR installaties door middel van een flexibel kanaal gebruikt worden. Indien er 2 HR installaties (4 e etage kan onafhankelijk v/d andere 3) worden aangesloten resteert er onvoldoende ruimte voor de laatste installatie om goed te kunnen functioneren en zal ook deze middels een flexibel kanaal aangesloten moeten worden. De huidige VR ketels zijn meestal niet geschikt om aan te sluiten op een flexibel kanaal dus zal vervangen moeten worden door een HR ketel.