Ebenistendreef 115 te Maastricht

Omschrijving: Klaar voor een klusproject? Deze uitgebouwde hoekwoning heeft een prima basis: beneden veel leefruimte, kunststof kozijnen met isolatie glas, een vaste trap naar de tweede verdieping, een garage met oprit, zonnige achtertuin en een zeer grote zijtuin. Het perceel is maar liefst 14 meter breed. Ruimte binnen, ruimte buiten en parkeren op eigen terrein: na de verbouwing heb je hier een prachtwoning! De woning staat op de hoek van de Ebenistendreef en de Voldersdreef en grenst aan de voorzijde aan een groenstrook met hoge bomen. Alle voorzieningen zijn in de buurt: basisonderwijs, kinderopvang, kinderboerderij Daalhoeve en aan de Keurmeestersdreef is een prima buurtwinkelcentrum waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen. Op een paar minuten lopen is een bushalte met een prima verbinding richting het centrum en het treinstation; het is niet voor niets dat deze wijk zeer populair is bij woningzoekenden. Indeling: Begane grond: Via de voortuin kom je bij de entree van deze uitgebouwde hoekwoning. Achter de voordeur is de hal die toegang geeft tot de woonkamer, de toiletruimte en de trap naar de bovenverdieping. In de hal zie je direct dat deze woning naar eigen smaak gemoderniseerd dient te worden. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer en de wanden plus plafonds zijn in een lichte kleur geschilderd. De woning is aan de achterzijde met drie meter aangebouwd; hierdoor is de woonkamer vergroot en is de keuken verplaatst. De woonruimte is goed in te delen met een zithoek, werk-/speelhoek en in de uitbouw kan de eettafel staan. Dankzij de hoekligging heb je bij de zithoek een raam in de zijgevel en dankzij de open haard kun je in deze woning genieten van een knapperend haardvuur. De keuken heeft een hoekopstelling met een lang werkblad, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie (slaap)kamers en de badkamer. Twee kamers zijn verrassend ruim en de derde kamer is een mooie garderoberuimte, werkkamer of babykamer. De badkamer is ingedeeld met een ligbad en een wastafel.

Omschrijving: Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dankzij de nokhoogte van 1,94 meter en de dakkapel aan de achterzijde kun je hier een extra slaapkamer realiseren. Er is een aparte bergruimte en hier hangt de cv-ketel die zorgt voor verwarming en warm water. Exterieur: Aan de voorzijde grenst de woning aan een groenstrook met hoge bomen en een trottoir; ook is er een voortuin met bestrating naar de voordeur en een border met een flinke struik. Rechts van de woning is een poort naar de zijtuin. De achtertuin is geheel bestraat, heeft een gunstige zonligging en veel privacy. Er is een overdekt terras gemaakt waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kunt genieten. De zijtuin is een fantastische grote buitenruimte waar tuinliefhebbers wel raad mee weten, ook is dit een perfecte speelplek voor kinderen. Een zwembad in de zomer, glijbaan en een schommel krijg je hier eenvoudig geplaatst; aan ruimte geen gebrek. Als laatste noemen wij de garage met oprit en de aangebouwde berging, ideaal voor een auto- of motorliefhebber of als praktische hobby-/bergruimte. Parkeren op eigen terrein op de oprit en in de garage, dat maakt samen met het grote perceel de Ebenistendreef 115 uniek in zijn soort! Bijzonderheden: Verwarming en warm water via een combi cv-ketel; Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing; De ramen op de eerste verdieping (achterzijde) zijn voorzien van rolluiken; Enorm perceel, behalve een achtertuin met privacy heeft de woning een zonnige zijtuin; Een berging, garage én een oprit; Koper dient rekening te houden met een algehele renovatie.

Kenmerken: Soort woning Eengezinswoning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1965 Wijk Belfort1965 Ligging In woonwijk Woonopp 98 m² Perceelopp 286 m² Inhoud 338 m³ Totaal aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Parkeren Vrijstaand steen

Foto's:

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ( schriftelijkheids-vereiste ). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien de woning ouder is dan 20 jaar, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit garandeert, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering en aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Hij verzwijgt echter niet moedwillig gebreken aan bovenstaande zaken. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Hélène TERRA makelaardij is aangesloten bij de branchevereniging VBO. Wij, VBO-makelaars, worden permanent getoetst op onze vakkennis, die wij door bij- en nascholing ook op peil houden. Een onafhankelijk tuchtcollege ziet toe op het handelen van de leden en houdt hen tevens aan de Algemene Consumenten Voorwaarden, Gedragscode, en Geschillenregeling. Aan de opgegeven maten / afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Data en gegevens zijn ontleend aan door de opdrachtgever aan de makelaar verstrekte informatie en dokumentatie.

U kunt bij Hélène TERRA Makelaardij o.a. terecht voor: VERKOOP AANKOOP TAXATIES voor hypotheken, NWWI, Nationale Hypotheek Garantie, banken etc. VERHUUR WOZ-ADVIES HYPOTHEKEN onafhankelijk in samenwerking met diverse marktpartijen Meer informatie: Wilt u meer informatie of een afspraak? Dan kunt u ons mailen of bellen. Hélène TERRA Makelaardij Hélène Opreij Schnackers Sterre der Zeestraat 25 6269 AK Margraten T: 0641 225684 E: info@heleneterra.nl W: www.heleneterra.nl