blad 2 Inhoud 1. Algemene informatie... 3 1.1. Algemene omschrijving... 3 1.2. Adres en kadastrale gegevens... 3 1.3. Indeling bedrijfsobject... 3 1.4. Kenmerken ruimte... 4 1.5. Ligging... 4 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen... 5 1.7. Bestemmingsplan... 5 2. Gebouweninformatie... 6 2.1. Bouwkundige gegevens... 6 2.2. Voorzieningen en installaties... 7 3. Koopcondities... 9 4. Inlichtingen... 9
blad 3 1. Algemene informatie 1.1. Algemene omschrijving In Giessenburg bieden wij deze praktische bedrijfsruimte in combinatie met kantoorruimte over 2 lagen te koop aan. De bedrijfsruimte is goed toegankelijk via 2 overheaddeuren en is voorzien van een entresolvloer. De kantoorruimte bestaat uit meerdere kantoorkamers en vergaderruimten. Op de begane grond is tevens een was /kleedruimte met toiletten, urinoirs, douche en wastrog aanwezig. Op de eerste verdieping bevindt zich de kantine met een bar en keukenblok. Bij het object zijn voldoende eigen parkeerplaatsen aanwezig voor de deur. 1.2. Adres en kadastrale gegevens De adres en kadastrale gegevens van de onroerende zaak staan in onderstaande tabel weergegeven. Adresgegevens: Straat : Postcode, plaats : 3381 LM, Giessenburg Gemeente : Giessenlanden Sectie : G Nummer : 2715 Perceel : 17a 21ca (1.721 m²) 1.3. Indeling bedrijfsobject Ten behoeve van het in verkoop nemen van het bedrijfsobject is de indeling en maatvoering van het registergoed opgenomen. De maten staan in onderstaande tabel weergegeven. De vermelde maten zijn circa maten. Omschrijving m 2 /ruimte Totale m 2 Begane grond bedrijfsruimte garage was /kleedruimte kantoorruimte 685 m 2 31 m² 65 m² 135 m² 916 m 2 Eerste verdieping kantoorruimte kantine 174 m 2 60 m² 234 m 2 Totale oppervlakte object: 1.150 m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)
blad 4 1.4. Kenmerken ruimte Bedrijfsruimte: nokhoogte: circa 10,00 m. goothoogte: circa 6,50 m. 2 elektrische overheaddeuren 4,5 m. * 5,5 m. (B*H) 1 roldeur t.b.v. garageruimte tl lichtstraten + lichtkoepels aansluitingen 230V + 380V ringleiding voor perslucht was /kleedruimte met alle voorzieningen Kantoorruimte: entree met tochtportaal en receptie verwarming d.m.v. radiatoren alarminstallatie systeemplafonds + verlichting toiletgroepen dames/heren per etage keukenblok per etage plavuizen en vloerbedekking grotendeels steenachtige wanden 1.5. Ligging Het object is gelegen op het bedrijventerrein in Giessenburg, wat gelegen is langs de Kerkweg en de C.M. van Houwelingenweg in Giessenburg. De betreffende locatie ligt aan de entree van het bedrijventerrein (zuidkant) en is goed toegankelijkheid voor alle verkeer. te Giessenburg
blad 5 1.6. Bereikbaarheid en parkeervoorzieningen Bereikbaarheid Er zijn diverse uitvalswegen richting de provinciale weg evenals naar de rijkswegen A15 en A27. De omliggende bebouwing bestaat uit soortgelijke bedrijfsobjecten. Tevens zijn er aan de rand van het bedrijfsterrein enige bedrijfswoningen. Parkeren Parkeren bij het object is goed mogelijk. Bij het object zijn voldoende eigen parkeerplaatsen aanwezig voor de deur. Reistijden (auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Den Bosch 35 minuten Nijmegen 55 minuten Breda 30 minuten Rotterdam 25 minuten Amsterdam 60 minuten Utrecht 35 minuten 1.7. Bestemmingsplan Ter plaatse is het Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Middenweg en Giessenburg van kracht. Het bestemmingsplan is vastgesteld op 24 januari 2013 door de gemeente Giessenlanden. In het bestemmingsplan heeft het onderhavige object de bestemming Bedrijf en de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 3.2. De voor bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: ter plaatse van de aanduiding bedrijf tot en met milieucategorie 3.2 bedrijven in de categorieen 1 t/m 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; bedrijfsgebonden kantoren; bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, laad en losvoorzieningen, water en groen. De toegestane maximum bouwhoogte is 11,00 meter. De toegestane maximum goothoogte is 8,00 meter. Het bebouwingspercentage is 100% van het bouwvlak. Voor verdere toelichting zie de relevante delen uit Bestemmingsplan Bedrijventerreinen Middenweg en Giessenburg.
blad 6 2. Gebouweninformatie 2.1. Bouwkundige gegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundige gegevens zijn gebaseerd op de in de brochure opgenomen technische beschrijving en navraag bij de eigenaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundige gegevens Bouwaard Traditionele bouw Bouwjaar Omstreeks 1993 / 1994 Constructie Staalconstructie Dakconstructie Uitgevoerd met een zadeldak Gevels Gemetselde gevels t.p.v. de kantoorruimte Gemetselde borstwering met daarboven gevelbeplating t.p.v. de bedrijfsruimte Hoogte Nokhoogte: ca. 10,00 m. Goothoogte: ca. 6,50 m. Interne scheidingen Grotendeels steenachtig en gedeeltelijk systeemwanden Kozijnen Aluminium kozijnen met dubbele en isolerende beglazing Ramen zijn gedeeltelijk te openen Vloeren Betonnen vloeren op de begane grond (onderheid) en eerste verdieping Houten entresolvloer in de bedrijfsruimte
blad 7 2.2. Voorzieningen en installaties Van het bedrijfsobject is een inventarisatie gemaakt van de aanwezige voorzieningen en installaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) bedrijfsruimtevoorzieningen en (3) kantoorruimte /kantinevoorzieningen. (1) Voorzieningen/installaties algemeen Bestrating Het terrein is verhard met betonklinkers en stelconplaten Brand /inbraakpreventie Diverse brandblusmiddelen (handblussers en brandslanghaspels) Alarmsysteem Nutsvoorzieningen Elektra aansluitingen Gasaansluitingen Wateraansluitingen Krachtstroom Parkeren Parkeermogelijkheden op eigen terrein Ruime mogelijkheid voor laden en lossen Riolering Aangesloten op het openbaar riool (2) Voorzieningen/installaties bedrijfsruimte Elektravoorzieningen Diverse stroompunten 230V + 380V Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra Sanitaire voorzieningen Was /kleedruimte met 2 toiletten, 2 urinoirs, douche, wastrog en aansluitingen wasmachine Toegang 2 elektrische bediende overheaddeuren (bedrijfsruimte) 1 elektrisch bedienbare overheaddeur (garage) Diverse loopdeuren Diverse trappen naar eerste verdieping en entresolvloer
blad 8 Verlichting Tl verlichting Natuurlijke lichtkoepels Vloeren Onderheide betonnen vloer Houten entresolvloer Overig Wandzwenkkraan max. 500 kg. Ringleidingen voor perslucht (3) Voorzieningen/installaties kantoorruimte/kantine Elektra Meerdere wandcontactdozen 230V Nutsvoorzieningen Aansluiting voor gas, water en elektra Plafonds Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting Sanitaire voorzieningen Toiletruimte dames/heren op de begane grond en eerste verdieping Keukenblok op de begane grond en eerste verdieping Toegang Hoofdentree met tochtportaal en baliefunctie Diverse loopdeuren Vaste houten trap naar eerste etage Verlichting Geïntegreerd in de systeemplafonds Verwarming/ventilatie Centrale verwarming d.m.v. een cv ketel en radiatoren Mechanische ventilatie Vloerafwerking Vloerbedekking en plavuizen Wandafwerking Grotendeels schoonmetselwerk
blad 9 3. Koopcondities Vraagprijs 749.000, kosten koper Waarborg Bij het ondertekenen van de koopovereenkomst stelt koper een bankgarantie van 10% van de aankoopsom Aanvaarding In overleg met de verkoper Opmerkingen Een klein deel van het perceel wordt tevens gebruikt door de buurman als toegang tot de achterliggende loods en het terrein. 4. Inlichtingen Algemeen Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper Inlichtingen Voor nadere informatie en/of bezichtiging ter plaatse kunt u contact opnemen met: (0183) 30 40 50 info@bmak.nl www.bmak.nl Kleine Landtong 23 / Postbus 373 / 4200 AJ Gorinchem Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door B/mak Bedrijfsmakelaars B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Alle maten en afmetingen zijn circa. Gemeten volgens Bruto Vloeroppervlakte (BVO)
blad 10
blad 11
blad 12
blad 13
blad 14