Adres Wijk Soort object : Vrijstaande woning Bouwjaar : 1992 Energielabel : Woon oppervlakte : ca. 155 m2 Overige inpandige ruimte : ca. 0 m2 Gebouwgebonden buitenr. : ca. 29 m2 Externe bergruimte : ca. 20 m2 Volume woning : ca. 505 m3 Perceeloppervlakte : 364 m2 Ligging achtertuin : Zuiden Aantal kamers : 5, 6 mogelijk Aantal slaapkamers : 4, 5 mogelijk Woonlagen : 3 Type dak : Platdak met dakterras Garage : Vrijstaand, steen Berging : Inpandig en garage Vraagprijs Aanvaarding : 385.000,-- (kosten koper) : In overleg Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad Tel. 036-537 76 75 Fax 036-524 22 62 Mob. 06-55 85 1115 www.livestylemakelaardij.nl info@livestylemakelaardij.nl
Onder moderne en markante architectuur gebouwde 5-kamer VRIJSTAAND HERENHUIS gelegen op een zeer fraaie en rustige locatie in de gewilde Landgoederenbuurt. De woning heeft een bijzonder fraaie ligging met vrij uitzicht op het tegenover gelegen water en park. De woning ligt centraal t.o.v. de stadskernen van Almere-Stad en Buiten. Ook zijn de winkels voor de eerste levensbehoefte op geringe afstand aanwezig. Er is rond de woning ruim voldoende parkeergelegenheid waaronder aan de voorzijde op eigen terrein, aan de achterzijde voor de garage en in de parkeervakken. Begane grond. Als u de woning betreedt komt u in de lang gerekte hal. Van hieruit heeft u toegang tot de trapkast met daarin de verdeler voor de vloerverwarming, de meterkast met glasvezelaansluiting en het washok met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan het eind vindt u het tot het plafond betegelde toilet met zwevend closet met inbouw reservoir en fonteintje. Vervolgens biedt de hal toegang tot de royale living en via de dichte trap tot de eerste verdieping. In 2010 zijn op de begane grond alle wanden, plafonds, kozijnen en de trap voorzien van een nieuwe frisse verflaag. Living De riante en vooral lichte living van ca 50m2 is tuingericht en door de plafond hoge raampartijen heeft u een weids uitzicht op de brede groene achtertuin. Onder de hoge ramen bevinden zich compacte verwarmingselementen. De gehele begane grondvloer is voorzien van lichtgetinte plavuizen met daar onder verwerkt de comfortabele vloerverwarming. Via een separate loopdeur (met geïntegreerde hordeur) in de achtergevel betreedt u de achtertuin. Ter plaatse van de eethoek is een gebogen muur gesitueerd met daarin speelse lichtvakken verwerkt. Dit detail benadrukt de moderne architectuur van de woning. Keuken De uitgebouwde, halfopen keuken, is zeer compleet en voorzien van zeer veel kastruimte met twee apothekerskasten. Alle benodigde inbouwapparatuur is hier aanwezig waaronder een nieuwe (2008) MIELE 5- pits gaskookplaat, een hoge inbouwkoelkast met 3 vrieslades, een nieuwe (2008) MIELE vaatwasautomaat, een close-in boiler (2008) en een inbouw heteluchtoven. Erg fraai zijn ook de in het werkblad geïntegreerde GAGGENAU grill en friteuse compleet met directe afzuiging aan weerszijden. Het werkblad is van graniet met daarin opgenomen een RVS spoelbak. In het verlaagde plafond zijn diverse halogeenspots gemonteerd. De grote raampartijen in de voorgevel bieden een prachtig uitzicht op de zeer groene woonomgeving. Ten behoeven van extra ventilatie mogelijkheden is hier in 2015 nieuw glas geplaatst met daarboven een breed ventilatierooster. 1e verdieping Via de dichte trap in de hal bereikt u de zeer royale overloop op de eerste verdieping. Deze overloop strekt zich uit over de volle breedte van de woning en door de ramen aan beide zijden komt hier ruim voldoende daglicht binnen. Het warme karakter is verkregen door het leggen van een Frans eiken vloerdelen (2008). Voorts vindt u op de eerste verdieping een separaat toilet met nieuw (2015) vrij hangend closet, de complete badkamer en 3 ruime slaapkamers. Ook dit toilet is uitgevoerd met een zwevend closet met inbouwreservoir, een fonteintje en is tot het plafond betegeld. In 2010 zijn op deze verdieping alle wanden, plafonds, kozijnen en de trap voorzien van een nieuwe frisse verflaag. Slaapkamers 1, 2 en 3 De grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en door de grote ramen heeft u fraai uitzicht over het water, groenstrook en het park. Vanuit de hal is de Frans eiken vloer drempelloos doorgelegd naar alle kamers (2008). De kamer beschikt over comfortabele airco (2008). Vanuit de ouderslaapkamer heeft u tevens direct toegang tot de badkamer. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 ruime slaapkamers gesitueerd met ook hier weer veel ramen die uitzicht bieden op de mooi aangelegde groene tuin. Laatst genoemde kamers zijn thans is gebruik als kastenkamer en werk- hobbykamer. De werkkamer is voorzien van comfortabele airco (2008).
Badkamer De ruime badkamer is tot het plafond betegeld en is zeer compleet uitgevoerd. Zo vindt u hier o.a.; een groot comfortabel ligbad met extra handdouche en 6 geïntegreerde waterjets, een vernieuwde (2015) douchecabine met hardglazen schuifdeuren, een nieuw (2011) badkamermeubel met 2 geïntegreerde waskommen en een onderbouw met 4 lades, een nieuwe spiegelkast, vloerverwarming en als laatste een designradiator. Zoals we al gemeld hebben kunt u vanuit de badkamer, via een tussendeur, direct de ouderslaapkamer betreden. 2e verdieping Via de open trap komt u op de tweede verdieping. Het trappenhuis ontvangt veel daglicht door de hoge raampartijen plus nog een extra rond raam passend bij de stijl van het huis. Op deze verdieping vindt u een grote doorzonkamer die eventueel eenvoudig gebruikt kan worden als 4e slaapkamer of als hobbyruimte. Ook hier zijn in 2010 alle wanden, plafonds en kozijnen voorzien van een nieuwe frisse verflaag. Rondom heeft u een geweldig uitzicht door de plafondhoge ramen. Deze ramen zijn aan de buitenzijde voorzien van screens. Deels zijn deze screens voorzien van nieuwe haspels. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich de toegangsdeuren tot het grote dakterras gericht op de voor-, achter-, en zijkant van de woning. Om het klimaat te reguleren is ook hier een comfortabele airco-unit geplaatst (2008). Tevens is in 2008 de vloer geheel opnieuw afgewerkt met Frans eiken vloerdelen. Centraal in de kamer is een ruime bergkast gesitueerd met daarin tevens de nieuwe (2011) VAILLANT cv-ketel type HR Solide Plus, voldoende bergruimte en een praktische spoelbak. Exterieur De tuin is rondom fraai aangelegd en compleet voorzien van elektra-, automatische lichtpunten (aan de gevel) en wateraansluitingen. De vijver is in 2009 vernieuwd en voorzien van nieuw vijverdoek en een uit grote kiezelstenen opgebouwde waterval. Een apart zonneterras geeft u een prettig uitzicht over de gehele tuin. Het automatisch werkende zonnescherm is elektrisch gestuurd. De gemetselde garage is ca. 20 m2 met een eigen oprit aan de zijkant van het huis. Via een aparte loopdeur komt u in uw tuin met veel privacy. Het buitenschilderwerk is in 2011 voorzien van een nieuwe verflaag. Kortom; een ruim vrijstaand herenhuis gelegen aan de buitenzijde van de wijk met heerlijk uitzicht over bijzonder veel openbaar groen en stadsgracht. Geniet hier van uw ruimte, rust en privacy.
!!"!#$%" 1. Uitnodiging Alle door LiveStyle Makelaardij o/g en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. 2. Kosten koper Achter de vraagprijs wordt k.k. oftewel kosten koper vermeld. Houdt u hierbij rekening met circa 6% gerekend over de koopsom. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtbelasting, notaris- en taxatiekosten en afsluitkosten voor de hypotheek, telt u op bij de verkoopprijs. 3. Biedingen Een bieding bestaat meestal uit de volgende elementen: het bedrag dat u biedt, een gewenste datum van aanvaarding, ontbindende voorwaarde en eventuele roerende zaken. Uw bod wordt door ons aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. 4. Afronding bieding Gesteld dat de koper en verkoper het tijdens de onderhandelingen eens worden of dat het bod direct geaccepteerd wordt, dan is een mondelinge koopovereenkomst gesloten. Belangrijk voor u om te weten is dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. Een overeenkomst is pas bindend als deze door beide partijen ondertekend is. 5. Bedenktijd Sinds 1 september 2003 heeft de koper ( natuurlijk persoon, niet handelend in de uitvoering van een beroep of bedrijf ) een bedenktijd van 3 dagen. De termijn van 3 dagen begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. 6. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in onze modelakte. De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het krijgen van hypotheek of hypotheekgarantie), worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. 7. Ontbindende voorwaarde(n) Een overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk 4 weken na totstandkoming van de mondeling overeenkomst koper voor de financiering van de onroerende zaak geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen. De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient goed gedocumenteerd te geschieden, onder toevoeging van 2 afwijzingen van/door erkende financiële instellingen, bij aangetekende brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging. Alsdan zijn beide partijen van de overeenkomst bevrijd. Uiteraard kunnen wij u van dienst zijn bij het vinden van een deskundig en betrouwbare hypotheekadviseur. 8 Aansluitingen Wij raden u aan een aantal zaken zoals bijv. de telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Gas, water, elektriciteit en de stadverwarming wordt door onze makelaardij geregeld. Heeft u een woonhuis gekocht, laat dan de opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel in ontvangst neemt. 9. Concept overdrachtsakte Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota wordt precies uiteen gezet van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd bent en er vindt tevens een verrekening plaats van de aan de woning verbonden zakelijke lasten, zoals onroerende zaakbelasting. 10. Inspectie Voor de overdracht wordt u in de gelegenheid gesteld om het gekochte te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning c.q. appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. 11. Overdracht De overdracht bij de notaris is de laatste schakel voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. U kunt dus meteen beschikken over uw nieuwe woning of appartement. VOORBEHOUD Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijk weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, afmetingen, omschrijving etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Aan de gegevens in de brochure kunnen geen rechten worden ontleend. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. INFORMATIE Alle verdere van belang zijnde informatie is verkrijgbaar bij LiveStyle Makelaardij o/g. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Kantoor: Giacomettistraat 3 1328 LK Almere-Stad Tel. 036-537 76 75 Fax 036-524 22 62 Mob. 06-55 85 1115 www.livestylemakelaardij.nl info@livestylemakelaardij.nl