MAATMAKELAARS A Minderbroederssingel 19, Roermond T (0475) Akcros 7, Roermond. Vraagprijs: ,- k.k.

Transcriptie

1 MAATMAKELAARS A Minderbroederssingel 19, Roermond T (0475) Akcros 7, Roermond Vraagprijs: ,- k.k.

2 Indeling: Begane grond Entree / hal Entree / hal met antracietkleurige tegelvloer (60 x 60 cm.) voorzien van vloerverwarming, uitgebreide meterkast, hardhouten trapopgang naar de verdieping en een luxe, volledig betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.

3 Woonkamer De woonkamer is ca. 32 m² groot en is voorzien van een houten lamelparketvloer met vloerverwarming en beschikt over een handige trapkast. Deze woonkamer heeft het zitgedeelte aan de achterzijde gesitueerd waardoor er een optimaal tuincontact is door de grote, glazen pui met openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde ligt, in open verbinding met de woonkamer, de moderne keuken (2014) in een hoek opgesteld.

4

5 Keuken De keuken is voorzien van een antracietkleurige tegelvloer (60 x 60 cm.) en is uitgevoerd met witte kasten en een donker granieten werkblad. De apparatuur in de keuken bestaat uit een 5-pits gasfornuis, met oven, afzuigkap rechtstreeks naar buiten, magnetron en vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Boven het werkblad bevindt zich een raampartij dat een leuk zicht geeft op het straatbeeld.

6

7 Eerste verdieping Overloop / slaapkamers Via een hardhouten trap is de overloop bereikbaar. Drie slaapkamers van respectievelijk 14 m², 14 m² en 8 m² groot die alle voorzien zijn van een lamelparketvloer voorzien van vloerverwarming, per kamer afzonderlijk naregelbaar. De ouderslaapkamer beschikt over een inbouwkast over de volle breedte en hoogte van de kamer.

8

9 Badkamer Verder bevindt zich op deze verdieping een luxe, volledig betegelde badkamer met raam, inloopdouche met glazen wand, duobad, vrij hangend toilet, designradiator, een badkamermeubel met wastafel en een verwarmde en verlichte spiegel.

10 Tweede verdieping Via een hardhouten trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze grote en hoge ruimte (ca. 30 m²) is voorzien van vloerbedekking en biedt plaats aan het witgoed, c.v.-combiketel (Intergas HR; bouwjaar 2014) en ventilatie-warmtepomp (Inventum). Deze fraaie ruimte biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer en door de hoogte is het realiseren van een vliering ook mogelijk. In het schuine gedeelte bevindt zich extra bergruimte.

11 Aan de entree van het woonhuis is een trottoir aangelegd met parkeerhavens. De achtertuin is ook via een achterom bereikbaar en is onderhoudsarm aangelegd met siergrind en een groot terras dat betegeld is met fraaie, antracietkleurige tegels van 60 x 60 cm. Over de gehele breedte van de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aangebracht. Deze op het zuidoosten georiënteerde tuin wordt omheind door een steigerhouten schutting en beschikt achter in de tuin over een houten berging. Deze woning maakt deel uit van het gewilde nieuwbouwproject Roerdelta Molenweg. Roerdelta is gelegen op een unieke locatie met een rijke historie in een schitterende omgeving. Deze woning biedt een unieke combinatie van stedelijk wonen en uitzicht op het groen. Alle voorzieningen die prettig wonen mogelijk maken liggen op loopafstand. De binnenstad aan de ene kant en het nieuw aangelegde stadspark aan de andere kant. Aan het einde van de Molenweg ligt bruggetje Klein Hellegat, wat u toegang biedt tot Steeleiland en de Eci Cultuurfabriek.

12 Bijzonderheden - In 2014 opgeleverde nieuwbouwwoning (542 m³) in herenhuis stijl; - Luxe en perfecte afwerking met gebruikmaking van duurzame materialen; - Alle wanden voorzien van spuitwerk; - Stompe binnendeuren en geen bovenlichten; - Geheel voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer met tuincontact en luxe keuken inclusief alle apparatuur met zicht op straat; - Drie ruime slaapkamers en een luxe ingerichte badkamer met complete inrichting; - Via vaste trap bereikbare grote en hoge zolder met mogelijkheid voor slaapkamer en extra vliering; - Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten met achterom; - Prettige, rustige woonomgeving aan de rand van het Roermondse stadscentrum. Kenmerken Inhoud: ca. 542 m³. Woonoppervlakte: 132 m². Bouwjaar: Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Bezichtiging Wij maken graag samen met u een afspraak om deze woning te bezichtigen, de deur staat voor u open.

13 Begane grond

14 Eerste verdieping

15 Tweede verdieping

16 Kadastrale kaart

17 Situatie

18 Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model- koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom/ Bankgarantie Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich, totdat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen, alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.