MAATMAKELAARS. MAKELAARS A Minderbroederssingel 19, Roermond T (0475)

Transcriptie

1 MAATMAKELAARS MAKELAARS A Minderbroederssingel 19, Roermond T (0475) Swalmerstraat 22, Roermond Vraagprijs: ,- k.k.

2 Indeling: Souterrain Gewelfde bergkelder. Begane grond Royale entree met een fraaie terracotta kleurige tegelvloer en ruimte voor het stallen van fietsen, maar eveneens zeer geschikt als bijvoorbeeld expositieruimte. Tussenhal met toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet plus de trapopgang naar de eerste verdieping. Aansluitend aan de tussenhal bevindt zich een mooie ruimte, ideaal als logeerkamer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een eerste badkamer en een bergruimte met combi cv-ketel (2009, huur) en aansluitingen voor het witgoed. De sfeervolle badkamer is deels betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een jacuzzi en een wastafel.

3 Eerste verdieping De gezellige, lichte woonkamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen. Deze woonkamer is voorzien van een mooie eiken, planken vloer en heeft een open trappartij naar de eerste verdieping.

4 Vervolg eerste verdieping De open keuken is in 2004 geheel vernieuwd en is voorzien van een moderne inrichting met inbouwapparatuur, zoals onder andere een fraaie 5-pits gascooker met oven (ter overname), een RVS-wasemkap en een vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is een eetkamer gelegen. Deze eetkamer krijgt voldoende lichtinval middels twee solar tubes en is voorzien van een vuren, planken vloer.

5 Tweede verdieping Een hal biedt aan de ene zijde toegang tot een bergkamer en aan de andere zijde tot een slaap-/werkkamer met een keurige inbouwkast en een fraaie vide.

6 Vervolg tweede verdieping De luxe tweede badkamer is grotendeels betegeld en is voorzien van een douche, twee wastafels en een vrijhangend toilet. Middels een deur in de badkamer is het dakterras bereikbaar. Dit dakterras van ca. 13 m² is gesitueerd op het zuiden, is geheel omheind en is voorzien van drainage tegels. Met uitzondering van de badkamer beschikt ook deze verdieping over een mooie, eiken planken vloer.

7 Derde verdieping Deze fraaie, uitstekend afgewerkte derde verdieping is misschien wel het meest verrassende van deze woning. Op deze verdieping bevindt zich nog een mooie slaapkamer met prachtige raampartijen en aansluitend aan de slaapkamer een gezellige leeskamer met een fraai uitzicht.

8 Algemeen Deze verrassende stadswoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1900 en is in 2004 en 2007 geheel gerenoveerd. De woning is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. De vele gebruiksmogelijkheden, de verrassende indeling en de perfecte locatie, maken deze woning tot een uniek object. Deze woning is, gezien de indeling, minder geschikt voor jonge kinderen.

9 Bijzonderheden - Charmante stadswoning uit 1900; - Twee slaapkamers en twee sfeervolle badkamers; - Gezellige woonkamer, moderne keuken en separate eetkamer; - Geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie; - Fraai dakterras op het zuiden; - Uitstekende ligging op steenworp afstand van bruisende binnenstad. Kenmerken Inhoud: ca. 465 m³. Woonoppervlakte: ca. 145 m² (excl. 18 m² bergruimte). Bouwjaar: oorspronkelijk ca. 1900, gerenoveerd in 2004 en Bezichtiging Graag willen wij onze zéér positieve indruk met u delen en u graag uitnodigen om dit object in alle rust met ons te gaan bezichtigen.

10 Souterrain

11 Begane grond

12 Eerste verdieping

13 Tweede verdieping

14 Derde verdieping

15 Kadastrale kaart

16 Situatie

17 Verantwoording Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Uitnodiging Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model- koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Waarborgsom/ Bankgarantie Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Gunning Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Bedenktijd koper De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Overeenkomst Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich, totdat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen, alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst nadat de akte door beide partijen is getekend. Voorbehoud Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.